所有的阳台均算一半面积
所有的阳台均算一半面积
●阳台无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的面积。●电梯7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯；12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。另外，19层及以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不少于2个。●户型单间配套户型最小22㎡，一室一厅最小30㎡。●高层住宅电梯须能进担架所有的阳台均算一半面积新版《住宅设计规范》昨起实施，单间配套从原来的不低于30㎡降为不低于22㎡市城乡建委介绍，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》昨起正式实施。现在较多的年轻人购房，小户型的市场空间大，因此最小户型再次“瘦身”，其中单间配套使用面积从原来的不低于30㎡，降为不低于22㎡。对于参加工作不久、收入不高的工薪族来说，拥有一套自己的房子也变得更近了。昨日，重庆晨报记者采访了我市参与规范修编的专家，对相关问题进行了解释。楼层：淡化多层和高层住宅概念多层、中高层、高层……这些概念究竟指多少层的住宅，可能很多购房者都搞不清楚。在旧版《规范》中，住宅都是按层数进行划分，“低层住宅”为一层至三层，“多层住宅”为四层至六层，“中高层住宅”为七层至九层，“高层住宅”为十层及以上。新版《规范》淡化了这样按层数进行划分的方式。新版《规范》条文中不再出现“多层住宅”、“中高层住宅”、“高层住宅”等用语，统一用“几层至几层”来表述。专家表示，以前以层数命名的概念太多，淡化也有一定的道理。更为重要的是，国家相关部门正在对《建筑防火设计规范》、《高层建筑设计规范》进行修编，淡化这一概念可以更好地与其他的规范进行衔接，不至于出现冲突，让以后的建筑设计更严谨。还有这些规定你也要搞清楚○为了让残疾人更好通行，住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，并对门宽、坡度也进行了严格参数设定。如供轮椅通行的门净宽不应小于0.8米；门槛高度及门内外地面高差不应大于0.15米；供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.2米等。 ○每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照，卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风。无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件。○双人卧室使用面积不应小于9㎡，单人卧室不应小于5㎡，兼起居的卧室不应小于12㎡；起居室（厅）的使用面积不应小于10㎡。○每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5㎡。○卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/2。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.1米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。○电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减震的构造措施。面积：单间配套使用面积最小22㎡按照2003年颁布的旧版《规范》，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的“一居室”，也就是我们常说的一室一厅，使用面积应不小于34㎡；新版《规范》中，“一居室”最低面积瘦身至30㎡。而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的“零居室”，即我们常说的单间配套，使用面积从不小于30㎡，降低到22㎡。专家介绍，很多刚毕业、或者外来的打工族，工资还不太高的购房者，就很青睐这种小户型。户型设计最低面积要求下降，他们在城市里拥有一套房子的梦想，也更容易实现了。这也体现了国家鼓励中小户型的政策。而旧版《规范》中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款，则得到了保留。电梯：超12层配容得下担架的电梯按照新版《规范》要求，7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯。12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。这样一来，可以方便紧急情况时抢险人员入户救援，相当于给住户设置了一条“生命通道”。专家说，需要解释的是，可容纳担架的电梯，面积比普通电梯要大一些，但毕竟是住宅建筑，不可能配备像医院那样大的电梯；所说的担架是较为小巧的担架，而不是庞大的推车担架。否则不仅使用不方便，也是一种资源浪费。专家解释，有的开发商将载重货梯、与救援功能的电梯相结合设计，也是可行的。另外，19层及以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不少于2个。阳台：不管哪种阳台均按半面积算在开发商的各种促销广告中，赠送面积尤其吸引购房者眼球。一方面，有的楼盘设计一套房子有很多露台、阳台等，面积也随意扩大；另一方面，有的开发商擅自将阳台封闭，按全面积计算。新版《规范》中，把阳台的计算方法和使用功能都作了明确。按照新版《规范》，无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的建筑面积。另外，也规定开发商对阳台面积不得任意扩大。信报箱：投递口应设在门禁以外新版《规范》要求，住宅设计应在方案设计阶段，布置信报箱的位置，信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。而设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外，当通往投递口的专用通道设置在室内时，通道净宽应不小于0.6米。专家表示，他参与了修编过程中关于信报箱的调研，有人就提出，如果信报箱安装在设有门禁的单元门以内，会影响住宅的安全；而且，有的投递员因为没有门禁卡，进不了单元门，干脆把信件、报纸放在单元门外的地上、花草旁，让住户有时收不到信件、报纸。因此，出于住户安全、方便邮递员等考虑，规定信报箱投递口设在门禁以外。专家说，这一设计并不难完成，只需略作修改就可以了。栏杆：阳台栏杆不应低于1.01米在保护儿童方面，新版《规范》在多方面作了规定。提出套内安装在1.8米及以下的插座，均应采取安全性插座；阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11米。另外，住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05米；七层及七层以上的不应低于1.01米。本组文/重庆晨报记者 蒋艳信报箱设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外。
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咨询下住建部和律师，我们的阳台面积如何计算？
好像以前阳台、公摊过道等是按半计算面积的，不知道那个二的订立了封闭阳台、公摊面积也计算为买房子的全面积，肥了开发商穷了老百姓。而现在终于又回归正途，阳台是按半面积计算的
如果阳台面积折半计算，一平8000的价格，那节省下的钱够我的装修费用了。
刚才想上住建部的网，想咨询下我们这样的情况阳台面积是否按半计算，但没有打开住建部的网站。如果有和我想法的亲邻，有信息的时候，请通报下哈。谢谢
沙发，同样关注
相对于9平米的卧室，阳台面积还挺大的
本帖最后由 snym 于
20:29 编辑
你也可以了解了解，我问过得到的结论和想的差不多，政策问题不应该有儿戏吧，咱们已上岸了，任何政策出来都有时间节点，比方说；就如同当初限价房代父母申请一个道理，赶上前面的就抄上了，后面的就吹了，不能说前面的还没签约呢，就也要实行后面的政策吧，嘿嘿不知解释的对否，嗨 凑乎吧当然了希望有不同的结果。
没搞懂您在说什么？&
没明白您说的什么
我是想问问咱们的阳台是否按照新的标准计算，即只收一半面积的钱。&
楼主装修费用挺少啊
一万，我都感觉有点奢侈了。&
现在通知我们的这个价格是阳台折半算的吗?
&&没搞懂您在说什么？
对于什么都不在乎的好像没这个必要搞懂吧，呵呵
&&没明白您说的什么我是想问问咱们的阳台是否按照新的标准计算，即只收一半面积的钱。
答案早就有了啊，是否定的，不过你也可以进一步搞清楚到底结果是如何
Powered by住建部新版住宅设计规范今起实施:最小户型瘦身至22平
来源：新浪乐居 &&
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住建部与质检总局联合发布的新版《住宅》自今日起开始实施，原2003版《住宅设计规范》同时废止。新版规范去掉了与住宅建设发展方向不相适应的条款，同时与住宅、消防规范等其他规范“打通”，对部分条款进行了细化，增加了部分强制性条款。小户型面积全面瘦身停用“住宅标准层系数”是本次修编的一大重点。新规范中还停用了三项指标：住宅标准层总使用面积、住宅标准层、住宅标准层使用面积系数，原规范中与标准层面积相关的各种计算和指标也不再使用。新规则中、起居室、和的面积均有相应的减少。比如一居室(卧室+起居室+厨房+卫生间)使用面积从不小于34平方米，调整为方米。零居室(兼起居的卧室+厨房+卫生间)使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。这与国家鼓励中小户型与建设的方向是一致的。阳台面积有硬性指标新规范明确指出，对阳台面积不得任意扩，所有的阳台都计一半的建筑面积，并明确了阳台的使用功能。开发商按全面积收费的做法被打破。已先期出台地方法规规定：阳台面积不超过面积的15%。“每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季”，“卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”。新规范还对道走向、户型冬季日照时间等做了详细规定，全北户型日照难以通过要求。设可进担架电梯相比2003年版的规范，此次新规范中对住宅设计影响最大的一个变动是：新规要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，且其中一台要可以容纳担架。凸显人性化，可以方便紧急情况时，抢险人员入户救援。新规同时明确，7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。如果一栋12层以上的住宅楼由2个及以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第12层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊；联系廊可隔层设置，但上下联系廊之间的间隔不应超过5层。在保护儿童方面，新规定提出“套内安装在1.80米及以下的插座均应采取安全性插座”，“阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米”，“住宅的阳台栏板或栏杆，六层及六层以下的不应低于1.05米；七层及七层以上的不应低于1.01米”。新规数据摘录双人卧室使用面积不应小于9平方米，单人卧室不应小于5平方米，兼起居的卧室不应小于12平方米；起居室(厅)的使用面积不应小于10平方米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/2。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.1米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。在隔声、降噪方面，昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB(分贝)、夜间不应大于37dB。
你可以按区域查找日照新房、二手房，也可以按区域查询日照房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。住建部新规7月1日起实施，飘窗开始计算面积，阳台不再只算一半面积(图)
买房“送面积”是开发商常用的促销手段。南都图　　南国早报记者 韦宏宁
　　7月1日起，由住房城乡建设部发布的新版《建筑工程计算面积规范》（以下简称《规范》）正式落地实施。根据新《规范》，原有住宅建筑阳台、户外花池、户外结构楼板、飘窗等将计算建筑面积，这也意味着开发商通过“送面积”进行营销的时代面临终结。南宁房地产市场业内人士表示，在“送面积”行为中获益最大的实际上是开发商，购房者受惠有限。新规的实施将使房地产市场更加规范，相关房源价格不会因此出现大的波动。
　　现状 1
　　买房“送面积”很普遍
　　近年来，南宁房地产市场上经常可以看到“一房变两房”、“阳台送一半面积”、“89平方米实得面积100平方米”等宣传语。实际上，由于此前“阳台只算一半面积”等规定，这些赠送面积一般都是开发商钻政策空子“偷来”的面积。
　　记者统计发现，目前南宁楼市在售项目中，一半以上的楼盘都有赠送面积，赠送比例一般为5%～10%，有的甚至达到30%。在“偷面积”招数中，较常见的是将阳台变成房间，实现“两房变三房”，或者“三房变四房”。在旧的规定中，阳台算一半面积，业主可将阳台当真正的阳台用，也可将其围闭起来做成一个书房或客房。一般而言，一个户型都会设计一个半封闭阳台，所“偷”的面积在5平方米左右。但不少开发商设计的阳台越来越多，如凤岭北一楼盘，其中一个户型虽然只是2房1厅，却设置了4个阳台，所“偷”面积在20平方米左右。
　　开发商“偷面积”常见的手法还有将飘窗位置直接落地，将房间的空间扩大，而这样的“飘窗”位置在旧规定中是不算面积的。此外，层高不超过2.2米的空间都不计算面积，这些均让开发商“大有文章可做”。
　　调查 2
　　“送面积”并非越多越好
　　送面积’获利最大的是开发商，购房者实际获得的实惠有限。”一位不愿具名的业内人士表示，“送面积”表面上是购房者以相对实惠的价格获得了更多的使用面积，但实际上开发商早已经把价格打进这些赠送的面积里，平均价格跟没有赠送面积的房源差不了多少，购房者并没有捡到“天上掉下来的馅饼”。
　　这位业内人士坦言，开发商赠送面积其实还变相提高了小区的容积率。以一个容积率为3.0、总建筑面积10万平方米的楼盘为例，如果按照常规设计，不“偷”面积，这栋楼可以设计20层。但如果通过打政策擦边球，每套房有可能“偷”出10个平方米的面积，假设有1000套房，就有可能“偷”出1万平方米的面积。这样，开发商在容积率不变的基础上，又可以多盖1到2层楼，能多卖上万平方米。
　　“这样一来，开发商成为了最大的受益方。而国家却有可能因此损失了税收，购房者为此牺牲了舒适度。”这位业内人士表示，购房者在享受开发商赠送面积的同时，可能要牺牲通风、采光等条件，并遭遇一些本可避免的麻烦。譬如，那些有大进深露台的户型，很有可能造成房间日照不足，降低居住舒适性。如果是一些奇偶层露台错开的户型，还会导致隐私性不强等问题。
　　值得一提的是，大部分所谓的“赠送面积”，由于没有计算在规划报建的建筑面积和容积率内，并没有产权。一旦这部分“赠送面积”发生安全事故，业主很难通过法律维权。
　　分析 3
　　新规将遏制“送面积”行为
　　近年来，南宁房地产市场“偷面积”愈演愈烈，除了市场竞争越来越激烈，以及计算面积的旧规定给予了开发商很多发挥的空间外，“70/90政策”（指日以后新审批、新开工的商品住房项目，必须建设70%以上套型建筑面积90平方米以下的住房）也逼使开发商不得不想方设法将户型设计得更宽敞一点，以迎合置业者的需求。
　　而新《规范》实施后，以前的这套做法操作难度大幅增加了。“这次新规条文规定得比较细，就‘偷面积’手法而言有很强的针对性，今后南宁房地产市场的‘偷面积’行为将受到有效遏制。”广西华蓝设计（集团）有限公司总建筑师施舰表示，今后“70/90政策”在执行上预计也会有所松动。
　　记者看到，新《规范》修订的主要技术内容有：增加了建筑物架空层的面积计算规定；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定等等。
　　其中值得一提的是，新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化最大的一条。相比之下，按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的。业内人士表示，这也是此前许多开发商在售楼时经常提到的“赠送飘窗”优惠。不过以后，这种说法恐怕行不通了。
　　另外，新《规范》要求，在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台，则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。业内人士表示，这意味着，今后开发商想通过面积计半的大阳台设计吸引购房者以及规避税费，难度将进一步加大。
　　未来 4
　　小户型设计面临挑战
　　走访中，不少市民认为需要理性看待开发商“送面积”的行为。如果自己的定位是想买套90平方米的房子，但是加上赠送的面积能到120平方米，这对置业者来说非常有吸引力。至于羊毛是否出在羊身上，那就要看楼盘的定价，如果定价合理，自己认为总价可以接受，那还是会觉得性价比较高。现在市场竞争越来越激烈，新《规范》的出台应该会使市场更规范，让开发商从其他方面对购房者进行让利。
　　“新《规范》对市场的影响比较有限。”南宁昌泰置业投资有限公司营销中心主任覃斌认为，房地产行业在发展了近20年之后，已经趋于规范。“送面积”只是开发商众多营销手法中的一种。如今这一手法被限制，开发商还可以在价格、物业等其他方面做文章。不过开发商需要面对的现实是，新《规范》实施后，小户型的设计将遭遇更大挑战，很难再通过政策空子“偷面积”。从长远来看，新《规范》对购房者来说是好事，今后开发商建的房子在舒适度和通透度上应该会做得更好。
　　需要注意的是，新《规范》的落地实施引起了部分市民担忧：今后“送面积”的房源将越来越少，这类房源会不会因此受到市场追捧，价格因此水涨船高？对此，业内人士表示，尽管新《规范》的实施时间是今年7月1日，但根据规定，在这一时间之前已经完成规划审批的楼盘，仍按原先的规定执行。也就是说，新规对市场真正产生影响，恐怕还要过大半年时间。而且南宁楼市这类房源当前的库存量较大，即使受到市场热捧，短期内也不大可能消化殆尽，因此购房者不必过于担忧。
　　[ 链接 ]
　　部分新旧建筑面积计算规定对比
　　旧规定
　　计算半面积：主体结构内的阳台、主体结构外的阳台。
　　不计入建筑面积：结构层高在2.20米及以上的地下室、结构层高在2.20米以下的地下室、窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.20米及以上的凸（飘）窗、窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗、窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗。
　　新规定
　　计算全面积：主体结构内的阳台、结构层高在2.20米及以上的地下室。
　　计算半面积：主体结构外的阳台、结构层高在2.20米以下的地下室、窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.20米及以上的凸（飘）窗。
　　不计入建筑面积：窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗、窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗。
　　作者：韦宏宁
本文来源：广西新闻网-南国早报
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不做嘴炮 只管约到
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