贷款买卖二手房不想掉坑里，一定要注意这两个条款！--百度百家
贷款买卖二手房不想掉坑里，一定要注意这两个条款！
分享到微信朋友圈
贷款买二手房，合同条款中有两个坑很“公平”，一个给卖家，一个给买家！如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！
贷款买卖二手房不想掉坑里，一定要注意这两个条款！
概要：贷款买二手房，合同条款中有两个坑很“公平”，一个给卖家，一个给买家！如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！
杨文战律师原创作品 ，其他网站使用请联系授权，作者微信 lawyerywz
购买二手房，很多买家都要办理贷款。而买卖合同中关于贷款的约定，有两条是极容易被买卖双方忽视的。这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，这时才会注意到这两个条款是自己跳不过去的坑！
“当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，杨律师在处理此类问题引起的纠纷时经常听到。但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条件！
这两个坑很“公平”，一个给买家，一个给卖家！到底是什么样的坑呢？下文详细分说。
１、对贷款次数及办理时间如果没限制，坑卖方！
因为各种原因贷款申请银行是可能不批的，这个不批的原因可能有很多：买方信用不够、某家银行近期没有额度、贷款政策调整等各种可能都有，很多时候银行对不批贷款的原因并不给予正式解释。
有时因某家银行不批贷或者批贷的额度没有达到买家的理想标准，就可能会出现买家要向第二家甚至更多家银行申请贷款的可能。
如果卖家在签约时没有特别要求，中介给出的合同文本对于贷款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到贷款批准为止”。
而这一条款，卖家签约时可能根本就没有注意到。当问到贷款需要的时间时，中介口头介绍通常会按一次正常贷款的条件介绍，不会过多强调贷款不成的可能性及后果。因此，卖家对贷款的预期很可能是正常一次的贷款时间，很多卖家甚至还拿余款急用，比如去做生意或支付自己换房的款项。一旦贷款不顺利才发现这个条款！
杨律师经常能碰到有卖家因一次贷款不成，又急于用款想解约，可拿过来合同一看，只能告诉他按合同约定一次贷款不成，卖方有义务继续配合办理贷款。（律师微信 lawyerywz）
这时卖方可能会说：“当初没告诉我贷款要这么长时间！还说很快就能办好!而且我确实急用钱呀！”杨律师只能告诉他，你说的这些承诺书面合同是没有的，如果选择不配合贷款，可能面临承担违约责任！而且，打起官司来短期内是不能解决的！这时卖家往往只能选择继续配合贷款，其内心是极其憋屈的！
卖家怎么防止发生这种事儿呢？
事先防备很简单：如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待，最好要求在合同中明确贷款次数限制或贷款时间限制，比如“贷款最多不超过两次”，再比如“多长时间内卖方不能收到贷款买家有义务自筹款项支付余款”等。这样一旦发生贷款不顺利的情况，就能按合同设定的条款要求处理了。
２、对不能取得贷款怎么办没约定，坑买方！
要知道贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时甚至卖方配合向多家银行申请可能都不会获得批准。
如果根本就无法获得贷款审批了，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，但杨律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！
有些买方这时会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。所以，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！”
甚至杨律师还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究责任，想解约后赶紧另卖。但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担责任？”
通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。而且事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。
而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。
一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究责任的情况下解约。但如果卖家就是要严格追究违约责任，或者房价下跌呢？未料胜先料败，杨律师建议大家凡是还是先做好最坏准备。
买家怎么防范这个风险呢？
买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定下人比较低的代价作为解除条件，约定只要买家同意承担这个代价，卖家就有义务同意解除合同，且不追究其他违约责任，并退回已付款项。”
杨律师提示
有些不太负责任的中介人员，为促成交易赚取中介费，在签约时对这两个风险通常是不会给双方充分提示的。如果买卖双方没经验也很可能不会注意这两个问题，毕竟贷款不顺利的比例并不高。但就具体的交易双方来讲，一旦自己碰到不顺利，就是百分之百。
一旦发生贷款不顺利的情况，前一个坑必然导致卖家吃哑巴亏，但损失也就是无法在原预计时间拿到款项。后一个坑，如果买方真心无力筹款，那可真是面临大麻烦！即使碰到卖家好说话，代价再低多少也要承担一定责任，而且这时买家通常已支付了中介费，因为这种原因无法交易，中介费也是很难退回的，这也是一项损失！
所以，建议大家在交易时提前预防，明确约定！
《杨律师说法》，实用、通俗、易懂的法律手册！由北京杨文战律师主持，欢迎订阅！咨询、交流及更多法律知识请关注微信公号（lawyerywz）
分享到微信朋友圈
在手机阅读、分享本文
还可以输入250个字
推荐文章RECOMMEND
阅读：3964
阅读：1763
阅读：1662
热门文章HOT NEWS
宇宙是美妙的，丰富多彩的，人类不应惧怕未来，而是要充满好奇，沉...
大数据文摘
小编也疯狂
百度新闻客户端
百度新闻客户端
百度新闻客户端
扫描二维码下载
订阅 "百家" 频道
观看更多百家精彩新闻强化文明参观保护动物的理念，加强宣传监督管理。
比基尼模特与鲨鱼一起游泳，甚至抱着一起拍照。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　在二手房交易过程中，如果买方需要向银行申请贷款，那么就必须经过面签环节。面签环节不仅仅涉及到买方，卖方也需到场配合。那么卖方需要准备的具体材料有哪些？我们一一来看。
　　什么是二手房贷款面签？
　　二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。
　　卖方需要准备的材料
　　（一）商业贷款
　　如卖方单身需提供：身份证、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（最好是买方贷款银行的）。
　　注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。
　　如卖方已婚需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（最好是买方贷款银行的）。
　　卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。
　　（二）公积金贷款
　　如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡
　　如卖方已婚需提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。
　　卖方（及配偶）无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。
　　贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定贷款发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。
　　小贴士：不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
3841文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：&&问题详情
二手房贷款面签需买卖双方都到场么
二手房贷款面签需买卖双方都到场么
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
客户只需客户本人,房主需要夫妻双方拿户口本房产证身份证.离婚的就单身证明.房产证,身份证.
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：请教各位专家，现在办理二手房公积金贷款审批需要多长时间？
审批通过后，公积金下款又需要多长时间？
办理公积金贷款审批时，买卖双方都必须到场吗？
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:473
是的，需要卖房双方都到场，公积金很慢，我也想知道多久，不过我已经等了快一个月了
都要到场签字的，从审批到放款确实是比较长，具体也要看各家银行。
谢谢您的回复，请问您是审批通过到现在等了一个月了吗？房产证过户了吗？
4月28日出件，7月7日下款
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
请问你们是否办理了资金监管，我有个江宁的房子正在卖，据中介说江宁不办资金监管，在买方付完首付后就要去过户、出件，现在买方的贷款申请流程还没结束，对方一直催促先行过户，我担心未收到全款就过户是否有风险？另外贷款预审银行是否会出具同贷证明？如果银行不出同贷证明，我该如何确认对方贷款确保无误？求解惑！！
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:556
请问你7月7日下款是哪个银行啊？ 多谢！
肯定要等到同贷书下来才能过户啦，不然风险太大啦
两个多月贷款能下来就好，我们还不知道要等多久
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:473
我的是建行的，好像一个月就下来了，早上是商业贷款下来的，下午是公积金下来的
楼上一个月就下来了，这么快！
我去过户的时候中介说快则两个月，慢则三个月。
可以花三千块钱，保证25个工作日下款。三千块啊
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
| & 5淘房 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络传播视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-
扫一扫，立刻加茶坊微信
马上扫描下载淘房客户端
马上登录，发帖回帖，赚取积分换礼品
还没有茶坊账号？马上
用其他帐号登录：
亲，您还没登陆华侨路茶坊哦，立即登陆发表观点，分享生活的点点滴滴，还可以赢取茶坊cp，兑换礼品哦~
你可以选择:
免费订阅楼盘动态、开盘、优惠随时掌握}