沪中环线被车压坏 确定损坏程度才能定何时修好_网易上海房产频道
沪中环线被车压坏 确定损坏程度才能定何时修好
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核心提示：针对市民最关心的问题，上海路政局表示，现在最关键的是对箱梁和立柱进行深入的检查，现在还不能确定修复时间。
市政府召开中环线高架交通事故新闻通气会被超载大卡车损坏的中环线高架道路，何时能修好恢复通行？昨天，针对市民最关心的问题，上海路政局表示，现在最关键的是对箱梁和立柱进行深入的检查，确定了损坏程度才能确定修复时间的长短。昨天凌晨，市政府、市公安局、市应急办、市交通委、市路政局分管领导赶赴现场指挥处置。在事故现场，市政府副秘书长黄融主持专题会议，研究部署抢险处置方案，确定临时处置方案为“三步曲”：第一步是临时稳定方案，采用钢丝锚固箱梁，并对桥梁上事故车辆和运载的物资进行卸载，同步对箱梁、立柱等设施进行检测。“高架上的肇事卡车和钢管要拖走和卸掉，要消除这些危险因素，然后开始进一步工作。”市路政局副局长李俊说。第二步是对钢梁进行支撑，采用钢管和千斤顶支撑，梁体下面的支柱若已经损坏，要修复并就位。第三步是修复。具体做法是，对已经变形的立柱和钢箱梁要进行检测，目前已经在进行。包括在卸载过程中，对钢梁的剥离情况进行检查，要对箱梁进行复位平移，墩体和支座修复后落梁，并修复桥面，最后要对桥梁的伸缩缝进行修复。上海路政局表示，现在最关键的是要对箱梁和立柱进行深入的检查，立柱的检测在进行中，箱梁也进行探伤检测，如果立柱和箱梁没有大的损坏，无进一步结构问题，总体处置修复力争两周完成，期间要经过专家评审，确认没有安全问题后恢复交通。如果梁体和立柱损坏严重，那么修复的时间还要延长。现在争取先将主线的地面交通恢复，这样对交通状况会有利些。[提醒]自驾如何避开事发地高架道路：1.中环路内圈车辆由古浪路出口进入真北路，至华灵路、新沪路，进入沪太支路，再由汶水路上中环路。2.中环路内圈去往嘉定城区方向的车辆，由京沪立交转入京沪高速，再由外环高速转入沪嘉快速路。地面道路：以下路口将实施分流改道措施：汶水/沪太，汶水/真北，汶水/真华，汶水/（、）。沪太/新沪，沪太/场中。沪太支路/汶水，沪太支路/永和，沪太支路/阳城。疑问1这段高架是否本身存在问题？市路政局表示，虽然对超载车没有设立关卡，但是一路上有相关标志，是运输卡车视而不见，违规闯入禁行区域。“高架桥质量是有保障的，我们每年都要进行检测。事故发生前的高架包括支柱等等都是没有问题的。”市路政局副局长李俊表示。据介绍，公路最重载重标准是55吨，但中环线道路是按照不通货车的标准进行设计，设计荷载标准不是最高级别，也不是高速公路的荷载标准，因此禁止货车通行。而这辆超载挂车，车上运载的管桩是用来造桥、造大型建筑打基础用的，每根重量都在两三吨，一车运了30多根。加上撞击防护栏并倾覆，整辆车的载重已经超过了100吨，撞击力过大“害苦”了中环。李俊表示：“中环线的荷载标准为20吨到30吨，而肇事车辆加上货物的总重量达100吨，已经大大超限。”相关桥梁高架专家透露，内环、中环、外环都有载重和设计标准，中环线地下立柱支撑力、宽度等都是针对小型车辆设计，不像外环高架桥，地下立柱要明显宽于中环立柱。如果中环线也像外环一样一直走大型卡车，早就“吃不消”了。疑问2大修是否需要“桥面搬家”？一位曾参与过中环线建设的项目负责人告诉记者，根据昨天现场照片及视频来看，桥面的箱梁发生了变形，受到了非常大的冲击力。如果最终检测发现结构受损，那修理起来就比较费力了。
“首先是箱梁，这一段中环线是钢梁，如果变形严重，就需要先人工铲除路面沥青，随后将整个跨钢箱梁全部吊走，用车运至船厂等大型设备工厂矫正。”这位曾参与过中环线项目的施工负责人透露，目前最怕的就是桥梁的立柱损坏，一旦出现问题，需要对立柱全部拆除，重新浇筑。而混凝土浇筑至少需要28天的收干和稳定期，还需要后续检测，这将对交通产生较大影响。市路政局副局长李俊表示，由于出现水平位移、侧倾情况，路面还停留重型货车和部分管桩，存在一定危险性。施工方确实有计划更换梁体下的支柱，利用混凝土修复立柱，再复位梁体，但这套初步方案还需要经过专家会审。
本文来源：解放日报
责任编辑：施焱雯_NO1835
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阅读下一篇伦敦中介接到许多电话： 何时可抄底英国楼市
来源：都市快报
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英镑兑人民币走势昨天英镑兑人民币汇率跌至8.77 创30年来新低记者 梁应杰 制图 沈浩受英国“脱欧”事件的影响，继上周五暴跌8.14%之后，昨天英镑兑人民币汇率跌至8.77，再次重挫愈2%，刷新30年以来新低。这也意味着，持有以英镑计价的资产，两天内缩水超过10%，而这很可能还不是终结。上周五，徐茜特地从法国飞回英国参与“脱欧”投票。16年前，她从中国移民英国，在伦敦定居。现在的市场波动，并没有影响徐茜对英国未来的积极预期。身为房产投资商，她又一次看到了“抄底”的机会。四天里换100英镑可少花100元虽然从上周五开始，人民币和英镑都在跌，但市场看空英镑的情绪显然更浓。如果你在上周四要换100英镑，需要支付980多元人民币，今天想要换等额的英镑，只需拿出880多元，足足省下100元。徐茜也简单算了笔账，目前她和男友在英国持有5套房子，总价400万英镑，“照人民币和英镑的汇率来算，这部分资产差不多缩水了400万元。不过我们买的时间比较早，又准备长期持有，影响不大。”而对于最近才介入以英镑计价资产的投资者来说，英镑的剧烈下跌可不是一个好消息。由于“脱欧”和首相离职，英国的经济、政治环境将在接下来几个月面临诸多不确定性，在一切平复前，英镑还将经历煎熬。根据国际货币基金组织的预测，在WTO模式下，英镑将在脱欧前的基础上贬值15%。一些激进的看空者则认为，倘若英国处理不好“脱欧”造成的连带影响，将可能贬值20%以上。至少，英国开启脱欧模式的开端并不令人乐观。上周五，英镑的跌幅不但创出历史纪录，而且差不多是1992年英国被迫退出欧洲汇率机制所引发的黑色星期三跌幅的两倍。中国“抄底”资金蠢蠢欲动英镑大跌，有人看到危机，也有人看到机会。上周五开始，徐茜和几位做房产中介的朋友都接到了不少来自国内的电话，集中在一个问题上：什么时候可以“抄底”英国房产？对于这个问题，徐茜没有给出正面回答，只是让他们对比2008年金融危机。当时伦敦外围的房子跌了三成多，伦敦市区只下跌10%。然而，其后英国许多地区的房子经历了一轮小牛市。“那个时候买的房子，地段不是很差的，到现在很多翻番了。”徐茜透露，自己有个客户在2008年花65万英镑在伦敦西南郊萨里地区买了套房子，拥有五个卧室，“如今周边地方同样的房子没有低于200万英镑的。”“如果英镑真的下跌20%，对于中国购房者的诱惑实在太大了。”徐茜的朋友陈女士说。她现在供职于英国当地的上市房产公司，主管来自中国区的业务。自金融危机之后，陈女士看到越来越多的中国面孔出现在英国的房产市场，有的为了子女留学，有的为了投资。世邦魏理仕的数据显示，自2007年至2013年，中国内地和香港投资者在伦敦的商业地产交易规模每年增速高达94%。许多投资者偏爱期房，俗称“炒楼花”。在英国买房，只要交首付10%，不少中国人先交首付，在交房前通过中介转手卖掉，坐享升值。陈女士的一位客户曾经在金丝雀码头买了一套房，那时只交了36万英镑总价的10%首付，两年后以52万英镑转手卖出。英国多个地区房价上涨与此不无关系。过去一年，伦敦房价上涨了20%-30%，利物浦、伯明翰、曼彻斯特等地也出现了中国人扎堆买房的现象。万科也将出手？去年，万达集团董事长王健林购入位于伦敦肯辛顿宫花园大街的一套豪宅，耗资8000万英镑，成为中国高净值人群（一般指资产净值在100万美元以上的个人）热衷于在伦敦置业的标志性事件。此前，房地产顾问服务机构莱坊公司最新发布的《2016财富报告》称，因为法制健全、社会保障制度完善，以及在文化教育、工作就业等方面的优势，伦敦蝉联全球超高净值人士心目中最重要的城市。徐茜更喜欢拿伦敦和上海比较。前不久，泰晤士河边上一套50平方米的公寓，开盘价为100万英镑，按照现有汇率折算，每平方米差不多17.6万元人民币。“这已经是伦敦很核心的位置，和上海比是不是能够接受？”她说。目前上海陆家嘴滨江板块一手房成交均价高达144279元/平方米，高端华宅汤臣一品和中粮海景壹号都卖到了20万/平方米。除了个人投资者，伦敦楼市的前景也被大型房产开发商看在眼里。此前伦敦市政府曾邀请多个国内开发商到伦敦考察，希望他们能到伦敦盖房，增加住房供给。万科接下了这根橄榄枝，将在欧洲的第一个项目落户伦敦，与伦敦第二大开发商Galliard Homes联手开发伦敦房地产综合体。去年4月，万科正式向国内客户推出40套住宅，均价约在每平方米16万元，当时总价在600万元-2200万元人民币。在英国脱欧后，万科海外业务相关负责人在接受媒体采访时表达了对伦敦长期发展潜力的看好，并表示：“市场波动时，有可能带来收购优质资产和投资的好时机。”
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东方明珠——何日走出磁卡案困局？
东方明珠——何日走出磁卡案困局？&
&&&&&&&& 屹立在上海浦江东岸陆家嘴金融区的一座造型独特的电视塔——东方明珠，今天已经成为了大上海的象征，她与上海国际会议中心和金茂大厦等现代化建筑群构成了今天大上海的一道最为靓丽的风景线。但是自1999年以来，这座电视塔的经营管理者——上海东方明珠（集团）股份有限公司却一不小心陷入了一场旷日持久的侵权纠纷之中，更让上海蒙羞的是因为这场纠纷，使得"东方明珠"与"诈骗"这个词汇在互联网上结下了不解之缘，如果你在网络上用"东方明珠＋诈骗"去搜索一下，马上就会搜出有关这起事件的一大堆页面，这两词的联姻不能不说是大上海的一个遗憾。而苏州人应久庆，就是导致这两个词汇建立关联的主要人物之一。
　"星"、"珠"联合　前景无限
&&& 要了解这一事件的来龙去脉，必须从著名女演员陈冲的父亲陈星荣说起。&&& 今年75岁的陈星荣教授就职于上海华山医院，是国内著名的放射学专家，80年代就蜚声国内医学界，本人虽是个学者，却有着极强的社会活动能力，后官至华山医院院长，95年退休，现为华山医院的终身教授，每天仍在华山医院的哈佛楼内外忙碌。　　90年代初上海东方明珠塔落成之后，上下三个球体内还空空如也，当时的上海市委宣传部部长、现上海市人大常委会主任龚学平与陈星荣院长很熟，知道华山医院旗下有一个华山康健医疗公司，陈星荣院长兼任该公司的董事长，于是便于与陈星荣商量要将该塔的下球体出租给华山康健医疗公司经营，陈星荣经与公司总裁商量之后认为与其公司主业不符，便将此事放下了，此后不久陈星荣去美国讲学，见到当时已加入美国籍并且在好莱坞发展的女儿陈冲，便与陈冲说起此事，引起了陈冲极大的兴趣。陈冲立即找其表妹夫刘迟商量。　　刘迟比陈冲略小，今年也就40岁出头，上海人，其父是上海一个很有名气的市北中学的校长，刘迟先是学美术，后在美国哥伦比亚大学学艺术管理，也已经加入美国籍，曾做过著名画家丁绍光的经纪人，妻子是陈冲姑姑的女儿，而且是陈冲的大媒。此前，陈、刘二人曾有过一次成功合作，那是在上海广电大厦落成之后，据说陈冲也是通过父亲与龚的这层关系搞到了广电大厦的几个楼层，与刘迟联手操作大赚了一笔。　　由于陈、刘二人有这层关系，当时不过三十出头，风华正茂的年龄加上一帆风顺的动力，二人一拍即合，为了启动这个项目，二人便联手在美国注册了一个Oriental Pearl，翻译过来也是"东方明珠"的公司，陈冲任该公司的董事长，其实陈冲作为演员，本人并不善于商业运作，其与刘迟的合作，基本上是刘迟在操作，此次刘迟不任董事长而让陈冲出任，却见刘迟的精明之处。　　二人在美国注册了Oriental Pearl公司后，便来上海与东方明珠集团公司（以下称东方明珠）签订了合作协议，双方出资组建杰西高科技娱乐有限公司（以下称杰西公司），其中东方明珠将下球体的20年经营权作价2000万美元入股，Oriental Pearl公司出资2000万美元购买设备。双方协议东方明珠只提供下球体作为营业场所，收取门票收入的33%，其它经营全部由外方负责，收取门票收入的67%，杰西公司的董事长由陈冲出任，刘迟和当时东方明珠的总经理盛亚飞任副董事长，日，杰西公司在上海市陆家嘴注册成立。　　双方在合作之前，东方明珠要求外方预付100万美元的保证金，之后冲抵外方投资，这笔款项由陈冲和刘迟各承担了50万美元，陈冲此后便再没投入更多的资金，之后所有资金，全由刘迟一人运作。　　协议签署后不久，刘迟的2000万美元全部到位，他一边购置设备，布置"太空游乐城"，一边开始了他的"概念化经营和炒作，而其中的"磁卡门票"预售，便是引发了后来被应久庆称之为"磁卡诈骗"，至今仍让上海市政府感到头疼的麻烦之一。　　日，杰西公司在上海《新民晚报》上刊登广告，预售将来开张的"太空游乐城"磁卡门票，按照其宣传，磁卡有三个价值属性，一，作为门票永远有效；二，凭卡可享受价值100元的观光游乐项目；三，购卡者还有中奖机会，特等奖可免费去美国迪斯尼乐园观光游览，幸运奖可去香港海洋公园。29日，杰西公司在上海广电大厦举办太空城纪念磁卡首发活动。并有陈冲到场签名售卡，在活动期间，磁卡还以半价50元发售。　　由于有东方明珠的质量加上电影明星的标签，销售活动异常火爆。更有人认为这是一个不可多得的商机，意识到这个收藏和实用价值兼有的磁卡可能蕴含着大大的增值机会，便不惜血本投入其中，苏州人应久庆就是其中一个。　　
　　　　　　　　　　　风起青萍　骤起争端
　　应久庆是浙江宁波慈溪人，今年49岁，居苏州，爱好书画、文学、收藏，喜好文理，法律，现为苏州法学会会员，本人在苏州做个公司，从事企划宣传，品牌推广，也做些法律咨询方面的服务。　　1997年5月，经过积极筹划的应久庆耗资403.75万元购得磁卡19万张，占了当时磁卡发行总量的95%，其中除少部分用于业务馈赠外，其它被以80到140元不等的价格推向二级市场。　　　&&& 日，"太空城"对外试营业，试营业期间，杰西公司合作双方的矛盾便开始初露端倪，以至于以后越生越多，最终导致了该合作项目的停滞并给双方都带来了难以估量的损失。按照原来的协议，东方明珠要为太空游乐城提供一个专用电梯，而这个电梯后来并没有到位，门票由东方明珠控制而东方明珠却不承认杰西公司预售出去的磁卡。东方明珠这样做也有自己的理由，他们认为按照协议东方明珠应取得门票收入的33%，而杰西公司预售磁卡的收入没有给他们分成。更让东方明珠恼火的是刘迟以杰西公司的名义向银行贷款却从不与东方明珠的代表协商。刘迟的这种行事风格同时招致了自已的合伙人陈冲的不满。刘迟是个一心要做"大事"的人，在经营游乐城的的同时还在张罗着其他项目，这使得陈冲对他越来越放心不下。　　陈冲并不常在公司，作为董事长，她只委派了一个亲威在公司为她掌管印章，而她这位亲威的职责是"见到有刘迟签名的单子就给盖章。"随后刘迟与妻子离婚，这更加深了陈冲与刘迟间的矛盾，1998年8月，陈冲便拿走了自己最初投入的50万美元，同时将在美国注册的Oriental Pearl公司变更了法人代表，全部给了刘迟，从此退出了合作。陈冲委托其家人向记者提供了有其本人签名的声明和Oriental Pearl公司法人代表变更的文件，不知什么原因，陈冲在杰西公司的法人代表名称却没有变更，至今已处在破产边缘的杰西公司的法人代表仍是陈冲的名字。　　"太空游乐城"就在这种矛盾的滋生和摩擦中艰难运行，日，"太空城"更名为"东方明珠空中游乐城"，开始正式运营，并在运营后不久对售出的磁卡举行了抽奖，由于应久庆几乎是包销，所以一、二等大奖也由他所得。然而"美国游"、"香港游"都没有兑现。　　由于矛盾得不到化解而且越积累越多，日，东方明珠终于单方面宣布收回球体退出合作，从此打开了潘窦拉盒子，首先将杰西公司的合作方刘迟陷入了尴尬。出于无奈，杰西公司关闭了"太空城"，又因此连累了几乎是包销了其门票的应久庆，而从应久庆处购买磁卡的顾客，则处于这团伤感神经的末梢，成为最终的受害者。首先被指责为骗子的并被送上法庭的，当然是应久庆。
　　　　　　　　　殃及池鱼　　明珠失色
　　应久庆从此限入了接连不断的麻烦之中，他先后六次被告上法庭，为了维护其的声誉，他从全国各地回收了已经售出的磁卡两万五千余张，同时找到杰西公司要求其收回所有售出的磁卡并退款，杰西公司打了收条，钱却没有退。应久庆于是到处写信投诉，这些信件均被转到东方明珠，东方明珠的解释是：本公司仅提供电视塔下球体的场地，由"杰西"公司负责全权经营管理。杰西公司擅自发行的所谓磁卡，本公司事先未被告知，因此拒绝承担责任。这时再找杰西公司的刘迟，则很难见到他了，"太空游乐城"关门后，刘迟便北上京城，据熟悉刘迟的人说，在北京，他结交的也尽是象杨澜、李小鹏这样的明星大腕，他在99年11月认识了一个名字叫刘扬的，两人只在一起吃了顿面条，便拉手拍板做起了澳门"五星卫视"的项目。虽然此后的一年间曾经在媒体上热炒了一阵子，后来更名为"澳传媒控股"，并积极推动其在香港上市，但是在2002年之后便很少再见到与其相关的报道。&&
&　　无奈之下，应久庆开始状告杰西公司，并要求东方明珠承担连带责任，退回磁卡，兑现奖品。1999年2月，他向上海市第一中级人民法院起诉杰西和东方明珠，要求被告赔偿奖品折价人民币20000元，并按照其原来承诺的每张磁卡服务总值的140元进行双倍赔偿，1999年6月，法院判决杰西公司败诉，按成本退还应久庆546，675元人民币，其它诉求未于支持。然而，判决因"被执行人的财产已经被其他法院查封"为由被法院于2000年8月裁定中止执行。应久庆花费了11万多元的诉讼费，得到的就是这样一个结局。　　应久庆想不明白的是，为什么不能让负有连带责任的东方明珠先行赔付？于是他先后40余次来找东方明珠，要求其承担责任，与应久庆一起采取行动的还有其他购买了磁卡的30余人，他们穿着印有东方明珠图案的维权背心，到东方明珠前合影，到上海市广电局请愿，到公安局报案，在网上发布给上海市市长的公开信，应久庆甚至写了一封"绝命书"寄发给上海各相关单位。他发誓豁出性命也要和东方明珠纠缠到底。　　远在北京的刘迟也不与东方明珠善罢干休，他一只手玩着"五星卫视"，一只手与东方明珠过招，他以东方明珠单方违约为由，申请上海国际贸易促进会仲裁，然而上海的仲裁结果却是一个"同意杰西公司解散"的混沌结局，对于杰西公司要求违约赔偿的要求没做任何结论。　　刘迟虽然玩得转北京，却玩不转上海，他深知在当前地方保护盛行的情况下，除了市委市政府，没人敢动东方明珠这样的庞然大物，因此他动员了自己方方面面的资源，在北京又进行了第二次仲裁，同是一件事，北京的仲裁结果就大不一样，此次仲裁责令东方明珠赔偿杰西公司的运营损失741万元。但是这仍然是纸上的胜利，到上海的法院申请执行时又卡了壳，直到现在刘迟也没拿到这笔赔偿。　　随后刘迟在北京又申请了第三次仲裁，要求东方明珠赔偿因违约擅自关闭太空城赔偿外方经营损失1.5亿人民币，并要求东方明珠塔的球体20年使用权作价2000万美元合计1.7亿人民币清偿合作公司债务。中国贸促会北京仲裁委员已经于日开庭仲裁了此案，仲裁结果尚未公布。&
　　　　　　　　此恨绵绵　未有穷期
　　在这场"骗子"大战中，首先被指责为"骗子"的是应久庆，应久庆要脸皮，为了洗刷自己，他收回了自己售出的磁卡，然后翻过身来指责自己的上家杰西公司卖出的磁卡作了废是"骗子"，而杰西公司的刘迟则指责合作方东方明珠单方违约，不信守合同收回球体是"骗子"，东方明珠则反指刘迟是"骗子"，因为刘迟卖了磁卡不与其分成。　　前有应久庆等人的围堵，后有刘迟的追击，东方明珠的此次"合资"之梦已经走进了死胡同，2002年4月，经审批机关批准,上海杰西高科技娱乐有限公司依法进行特别清算，至今清算已经进行了两年半，结果已于11月22日报送主管部门，尚未向社会公布。让人匪夷所思的是，由政府和争议双方代表组成的清算组竟然不顾外方代表的再三抗议，将东方明珠的股分——即下球体先剥离出去再行清算！有内行人士认为：这种毫不在理的做法不但无助于解决争端，由此而引发的负面效应及继发的问题总有一天会让决策者尝到苦头。按照这种算法，杰西公司目前已经资不抵债。
　　据记者得到的消息，除应久庆向杰西公司信追讨赔偿外，已经有多家银行向杰西公司提出起诉，杰西公司的欠款总额已达到一亿两千多万元。这些借款的债务人是杰西公司而不是刘迟个人，作为杰西公司50%持股人的东方明珠应该知道这笔债务的份量，从法律上讲，东方明珠无论如何也难逃干系。更让东方明珠尴尬的是作为一个上市公司，涉及一个1.5亿元的赔偿诉案，应该依照《证券法》的要求作为一个重大事项向社会公告，而东方明珠对此却守口如瓶，现在，应久庆已多次向证监委署名举报，却至今未得到回音。　　一位知情人士告诉记者，即使东方明珠的老总再不懂法，象这样一个中外合资的项目也不敢擅自冒这个"单方违约"的法律风险单方面决定收回球体，甚至上海广电局也没这个胆量，他认为，决定收回球体应该是中方的失误，而这个失误来自于"政策层面"。　&&& 如果从杰西公司预售磁卡算起到关闭太空城，期间整整运行了822天，而杰西公司注入的外资加上后来的银行欠款算起来折合2.8亿元人民币，现在这笔款项除去球体内每天都在锈蚀的机器设备外，其它全部化为乌有了，连同机器的价值计算在内，杰西公司每天的亏损达34万余元，那么这些钱亏在何处？多大的经营规模才能与亏损的数字相匹配？应久庆告诉记者，他已从杰西公司的财务处得到了许多确切信息，他说，杰西公司经营的背后存在着严重的腐败，他指名道姓地举报杰西公司向上海市某领导行贿120万元，并在"北大法律信息网"上公开散发要求"罢免被举报人XXX职务"的所谓"提案"，奇怪的是，连砸了几台上海产空调都认为是诽谤了其产品名誉而不能容忍的大上海，能将砸空调的陈恩栽判刑二年，这次对应久庆却表现出出奇的宽容和大度，至今，应久庆也没有受到"诽谤"的指控，当然也没有人去立案查处被举报人。&&& 　六年了，东方明珠塔下的大圆球披挂着法院的封条静静地立在那儿，在观望着应久庆等人无奈的呐喊，上海外滩每天有多少目光穿过浦江，在欣赏着她瑰丽的英姿，却不知道在她英姿的背后还在演绎着一幕用金钱、泪水、愤怒和权势调和而成的故事，这个故事何日结束？它取决于法律？取决于强者的施舍？还是取决于弱者的眼泪？没有人能说得出，作为东方明珠最大而且是寸土寸金的下球体也只能每天呆呆地看着川流不息上下高塔的人们，它在惊奇自己长达六年的闲假，也在数着流失的金钱。
原载最高人民检察院2004年12月《方圆》杂志
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高价地易做楼王难当 何时开盘很重要
　　成为地王或许只需要一瞬间，但如果想当一个名符其实的楼王则并非一朝一夕就可以定格的。在如今空前严峻的调控形势下，实力雄厚的企业必须使出浑身解数抵抗住市场的压力。这就得看开发商的真实力。
　　新晋楼王遍布6个区
　　根据《新民楼市》的统计，在今年入市的8个地王中，有3个楼盘位于浦东新区，如唐镇的绿城玉兰花园、森兰的仁恒森兰雅苑以及陆家嘴中心的新鸿基滨江凯旋门，其余5个楼盘则从中心区的徐汇、杨浦到郊区的嘉定、青浦均有分布。“这些地王有着共通之处。”21世纪不动产分析师罗寅申总结到：“他们大多为大面积、高总价房源，有着长期的区域提价效应以及市场高关注度，同时这也是大品牌开发商聚集效应的一种体现。”
　　“以往，地王的诞生是区域房价暴涨的前奏，地王项目的入市也成为了区域价格暴涨的开始。”佑威楼市分析师赵宝根举例道：2007年9月，广东宏宇集团以42.4亿元摘得花木新民北块土地，当年花木板块商品住宅均价为18399元/平方米，次年该板块均价即攀升至36311元/平方米，几乎翻了一番。去年板块均价已突破六万元，稳居上海的豪宅区之列。 “地王出现后，区域房价立马出现快速的反应。”德佑地产研究主任陆骑麟同时表示：单纯地王不足以影响周边的房价，影响最大的就是地价比房价高，使得房价被动上涨。如当初新江湾地王出现后，区域房价立马上涨近2000元/平方米。
　　大手笔打造大项目
　　“如果没有限购，今年绝对可以称之为豪宅史上最色彩斑斓的一年。”上海普润房地产顾问有限公司总经理特别助理感慨道：“今年上市的楼王们个个‘出身豪门’、‘非富即贵’，中海、绿城、九龙仓……都是不差钱的典型代表，因此在资金链的问题上，不存在太多的纠结。他们现在要做的就是如何打造产品，以适应当下的市场条件。”
　　高龙龙表示：地王们要打造的豪宅产品在当下的标准不仅仅是“大户型”、“高价位”等传统标签型产品，而应该着重在如何引导购房者，提高产品内涵。据悉，金地佘山天境将独创的“平墅”作为其最大的卖点。仁恒森兰雅苑则将叠加别墅控制在4层以内，而华润、中海、中建则将别墅与类别墅的居住体验发挥到极致。
　　“这些高价楼王由于其高昂的楼面地价以及品牌附加值，决定了面市时的售价肯定属于‘豪宅’级别。但在目前的市场情况下，如何定价却成为‘地王们’上市进程中的‘绊脚石’。”高龙龙的忧虑似乎非常自然，然而在调查这些楼王报价时，笔者发现：今年楼王的价格绝对对得起楼王的称号。需要强调的是，目前尚未一家楼王正式对外报价，《新民楼市》通过不同的渠道了解到：如中建大公馆的独栋或将以破10万元/平方米的单价独霸新江湾，而中海长风的紫御世家最新传出的报价是8万元/平方米以上。即便是商住倒挂盛行的今天，绿地龙华地王本周末入市的绿地中心也爆出单价64000元/平方米，远远超出其周边的住宅价格，即便与其一江之隔的陆家嘴甲级写字楼销售价格相比也不分伯仲。
　　何时开盘很重要
　　“除了产品力之外，入市时机的把握更是关系重大。何况2011年的政策因素仍然充满了不确定性，开发商的地王项目入市将更加谨慎。”高龙龙坦言。
　　对此，中原地产研究总监宋会雍建议：“由于机遇风险随政策左右摇摆，楼王产品差异化定位更要结合开盘时机。”在宋会雍看来，地王即便高价，部分甚至是高的离谱，但未来命运依然是风险犹存，但机遇仍在。风险与机遇比重将取决于政府调控态度，今年上市的地王基本为区域内高端产品，在限购令的影响下，处于进退两难的地步，绿城玉兰花园和金地天境均为区域内独树一帜的“另类产品”，如果不执行限购令政策，两个项目或许能凭借产品赢得客户，不过不幸的是项目上市时间碰到“限购”节点，而产品本身打造的理念年恰恰又是针对这部分“限购客”，如果不采取“非常规”办法只能等待限购令撤消。
　　宋会雍举出正反两面例，龙湖滟澜山在楼市低迷的2008年，在地价房价均高于区域同类产品的情况下，销售率仍能保持在80-90%左右，其成功背后主要归功于对产品细节与品质的追求和优质的物业管理。龙湖的成功案例令许多房企效仿，不过选错了时机依然会前功尽弃，在地王倍出的新江湾城，某地产名企在金融危机爆发的2008年推出别墅产品，销售速度异常缓慢，“这就在不适宜的时间推出了不恰当的产品。”宋会雍还不指名地批评了目前两个楼王也出现类似的问题。“产品定位与开盘时机的共同把握才是房企未来更应该思考的问题。”宋会雍如是说。
【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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