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&&【免责声明】本专题信息收集于互联网，仅供参考使用。如内容涉及您的权利，请尽快与我们取得联系，我们会及时清理删除，谢谢合作！【编辑：wen】外地人入住北京公租房有多难
外地人入住北京公租房有多难
& 　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 　　公租房不接受个人申请 　　&外来人口应该和市民享受同等的公共服务待遇，目前雷声大雨点小，可能是北京的外来人口数量太大，导致政府的财政压力增加。目前中国有2 亿农民工进城，城镇化率54.77%，但外地人享受的公共服务还跟不上，很容易引发社会矛盾。&中国房地产研究会副会长胡志刚表示。保障房建设应该坚持租售并举，政府可适当回购商品房，有助于缓解当地的高库存。 　　他建议，在一些工业园区可以由政府统一建设小户型或公共宿舍，之后再转租给企业，企业根据员工收入情况再进行配租。 　　实际上，据了解，北京市的部分地区已经推出了针对企业员工的&人才公租房&。7 月27 日，在顺义区刚召开的&创业摇篮&计划发布会上，顺义区政府就明确表示要聚集创业人才，专门开辟&人才公租房&等绿色通道。 　　&目前政府已经收购了300 多套房源用于人才租赁，但细节还未敲定。&门头沟住建委的工作人员对中国城市报记者表示，门头沟首批的人才租赁房估计到8、9 月份就能开放申请。此外，北京市海淀区因汇聚了大量高校和产业园区，几年前就引进了人才公租房模式。不过，海淀区房管局住保中心的工作人员告诉记者，人才公租房项目并不接受外来人口公租房的个人申请，需要单位出面统一办理。 　　该人员表示，人才公租房是海淀区政府给予高新技术企业的一项优惠政策，对象一般为纳税大户或发展有潜力的企业，比如联想、新浪等。政府直接和企业签订合同，根据企业给海淀区纳税多少等条件，配套不同数量的公租房，而员工则需从企业内部获得租赁资格。 　　公租房建设加速 　　事实上，从住建部、财政部、国家发改委宣布2014 年公租房和廉租房并轨运行、统称为公租房起，公租房的建设就不断加速。 　　今年3 月，北京市召开棚户区改造工作动员部署会，提出要继续加大集体土地建设公租房试点力度，海淀、朝阳、丰台、房山、大兴、通州、顺义、昌平都要开展试点，并加大社会单位趸租力度，探索试行&青年成长计划&、&老人关爱计划&等分配方式，助力青年职工发展，方便居家养老。 　　对于&青年成长计划&，北京市住保办相关负责人表示，如果公开摇号的公租房还有剩余，可拿出一部分集中面向刚毕业大学生，通过一个平台集中申请，然后集中分配，不一定要拘泥于依托单位。但至于通过何种途径申请，目前尚在研究中。 　　此外，2015 年的政府工作报告中还曾明确指出，住房保障要逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。 　　7 月23 日，北京市住建委、财政局联合发布《关于完善公共租赁住房租金补贴政策的通知》(征求意见稿)，拟将公租房的补贴面积提高到60 平方米，同时降低补贴额度门槛。这意味着，今后在北京承租公租房的低收入群体，将有望享受到更多的租金补贴。手机m版应届毕业生网 m_y j b y s_com，最全的名企校招、招聘会、宣讲会信息，m.yjbys.com 　　&我觉得住房保障还是两条腿走路，砖头、人头共进。&住建部政策研究中心原副主任王珏林此前在接受本报记者专访时就曾指出，保障房政策要以货币补贴为主，因为这样&好管，面大&。欢迎关注官方宣讲会微信公众号【xiaoyuan_xjh】。，www.yjbys.com 　　这一点也得到新城控股高级副总裁欧阳捷的赞同。在他看来，用租赁的办法保障低收入群体有五大好处： 　　1.节省政府建设资金; 　　2.加快提升被保障人群的覆盖面;应届.毕业生.网，致力于提高毕业生就业率，yjbys.com 　　3.帮助供大于求的市场消化过剩房源 　　4.简化行政管理; 　　5.能给予被保障人群体面的人格尊严 　　&其实被保障人及其子女从心理层面也不情愿住在保障房小区里，没人愿意被贴上被保障人群的标签，这可能会使他们在社会上受到歧视。&欧阳捷说。他表示，如果采取以租金补贴为主的形式，对于没有通过社区、税务等部门联合年审的家庭，可以降低或取消补贴，&这比采取行政手段或者法院强制执行让租户搬迁的办法，要和谐得多了。&
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2016北京公租房新政策租3年
日，从财政部获悉，为了加快发展公租房，日起至日期间，我国将继续对公租房建设和运营给予免征房产税等一系列优惠政策。
根据财政部及国家税务总局最新发布的《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，我国将对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税;对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。
对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税;对企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房最为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
企事业单位、社会团体及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除;个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。
6月22日，郭公庄一期公租房项目在建设中。该项目因高压线迁移问题，有1000多套房源施工进展缓慢。新京报记者 浦峰 摄
3日，审计署公告二季度审计结果时指出，截至2016年6月，北京2012年列入开工建设计划的公租房项目中，有11548套没有竣工，分配入住率仅为20.64%。
新京报记者昨日调查发现，开工建设了4年左右仍未竣工的项目中，包括郭公庄一期和高立庄等公租房项目。据相关人士透露，两项目均计划在年底前完成配租。北京市住建委相关负责人表示，其余在建公租房项目达到分配条件后，也将抓紧开展配租工作。
条件阻碍致个别项目竣工率低
住建部曾在2015年发布通知要求，2012年底前开工建设的公共租赁住房，原则上2015年底前90%要完成分配入住。但审计结果显示，2012年，北京市朝阳、海淀、丰台、石景山4个区开工建设公租房16560套，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套、分配入住3419套。也就是说，北京2012年列入开工建设计划的公租房项目中，有1.1万余套没有竣工。
相关人士向新京报记者透露，项目从开工到竣工需要一定时间，一般都要两三年，建设过程中，还可能会因为一些条件的阻碍拖慢工程进展，从而导致个别区竣工率低。
两项目开工4年左右仍未完工
新京报记者4日查询丰台区住建委官网发现，2012年列入开工建设计划的公租房项目中，郭公庄一期和高立庄等公租房项目就未竣工。
据了解，郭公庄一期公租房项目位于地铁9号线和房山线的交会处，用地面积5.8万公顷，共20栋楼。日前，新京报记者在施工现场探访时看到，目前北部区域的12栋楼已完成封顶，开始进行装修样板和外墙样板的施工。
相关人士介绍，郭公庄一期项目所在地块，是因为高压线迁移的问题，导致全部的3000套房源中，有1000多套施工进展缓慢，目前市区两级政府已与电力方面对接，施工已列入日程。另外的2000套房源已达到报备竣工的条件，但按照政策要求，要进行室内精装修，所以正在加紧进行准备，争取今年年底完成配租。
同样进展缓慢的高立庄公租房项目，位于丰台区花乡高立庄村，计划配租2500套。据了解，该项目是由于前期手续一直在完善过程中，目前主体已经建完，今年下半年将报竣验收，并计划在年底配租。
远洋沁山水
租金比附近商品房低6成
位于石景山玉泉路地铁站附近的远洋沁山水小区，是北京市第一个有公租房项目的小区。该小区25号楼为公租房项目，共550套住房。不过据媒体报道，2011年底，该项目首批配租时，只有60户家庭办理了入住手续。租金高、补贴政策滞后，是当时入住率低的主要原因。
4年多过去，该项目入住情况如何?新京报记者昨日探访发现，25号楼共5个单元，层高15层到28层不等，每层有六七个房间。5个单元的外露阳台上，记者看到，有的种植着花草绿植，有的晾晒着衣服，完全空置的阳台并不多见。
一名公租房住户告诉记者，远洋这个小区环境不错，交通也方便，近几年配租到此的住户越来越多。“我们这个单元基本住满了。”
2012年就配租到此的林奶奶告诉记者，这里的租金41块钱一平米，价格还可以。新京报记者随后登录多个房屋出租平台，查看地铁玉泉路附近房屋租金，50平米左右的一居，租金基本在5500元到6000元。
据了解，远洋沁山水小区的公租房为一居、两居两个户型，平均建筑面积分别为47平方米和68平方米，根据41元/平方米/日计算，一居室每月租金为1927元，两居室租金为2788元，相比附近商品房租金，便宜了60%以上。
燕保京原家园
租户感觉小区基本住满
位于远洋沁山水小区以西5公里左右、西五环外的燕保京原家园，曾是北京最大的公租房项目。该项目可配租房源共计2140套，据媒体报道，在办理选房和入住手续时，有近三成被保障家庭放弃选房。
昨日17时，新京报记者来到该小区探访时，不断碰到下班回家的年轻人和出门纳凉的老人。一位李姓租户告诉记者，他于2013年配租到此，按照37块钱一平米，他租住的50平米住宅每月不到2000块，比起周边每月3500块左右的商品房租价，便宜了不少。
“这两年搬进来的多了，我感觉都住满了。”京原家园的租户刘女士告诉记者，她家搬进来的时候，整层楼的5户就住满了。
刘女士指着小区里7幢住宅楼告诉记者，每幢楼23层，住户不少。她认为，该公租房项目入住率较好，主要因为交通方便，“小区离地铁八角游乐园站只要10分钟的公交车程”。
北京公租房是否入住率低?
今年上半年竣工10.35万套，已分配房源9.94万套
审计报告显示，个别公租房项目分配入住率仅为20.64%。对此，新京报记者向相关人士了解到，20.64%的入住率，是以该项目的开工数作为分母，以分配套数为分子相除计算出来的。
市住建委相关负责人表示，北京市公租房必须满足配租条件才能开始配租，项目必须完成竣工验收、配套同步交用，才可进行分配入住。
据介绍，2007年，北京开始建设廉租房;2009年，开始建设公租房。随后，廉租公租并轨。至2011年，北京的公租房建设与配租还处于完善阶段，相应的租金补贴政策以及配租范围并未完全放开，许多家庭不符合申请标准或持观望态度，因此导致初期的部分公租房项目入住率未达到90%。
此外，审计报告的计算数据截止到今年6月末。据市住建委官方最新发布显示，7月19日至29日，燕保常营家园、高米店家园、双桥家园等公租房项目，已经为近600户家庭办理了签约入住，其余在建公租房项目在达到分配条件后，也将抓紧开展配租工作。
目前北京市公租房的入住情况如何?市住建委相关负责人昨日向新京报记者表示，今年上半年，北京全市建设公租房已开工19.7万套，竣工10.35万套，已分配房源9.94万套。
如何保障公租房入住率?
配租范围进一步扩大;租金补贴标准适当提高
市住建委相关负责人表示，近年来，为推进公租房的惠民力度，北京不断推动配租政策的日益人性化。比如今年3月首次试行的老年家庭和子女家庭的就近选房，5月在海淀新店等3个项目490套房源中试点配租新就业家庭，无房不限收入，资格一次有效，并首次将符合本市购房政策的外地户籍无房家庭纳入配租范围。
而且，大部分公租房项目租金约占市场租金水平的8折左右，加上对中低收入家庭的租金补贴，租户实际负担更低。据了解，城六区的公租房项目租金一般在每月30-40元/平方米之间，部分地段较好的项目租金在每月40-50元/平方米之间。
为保证大部分保障家庭租金可负担，北京市还适当提高了公租房租金补贴标准。据市住建委官方最新发布数据，截至2016年7月底，全市已累计为1.2万户家庭发放租金补贴2.5亿元。
另据了解，北京目前正在积极推进绿建行动，特别是在保障房领域，从去年10月底新纳入保障房的项目已全部推行全装修成品交房，届时保障房家庭的居住品质将得到进一步提升。
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10. 意志是每一个人的精神力量，是要创造或是破坏某种东西的自由的憧憬，是能从无中创造奇迹的创造力。――莱蒙托夫应届'网-中国校园第一网站，yjbys.com
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第06版：北京·民生
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丰台房山两处公租房可公开申请
符合条件者“先到先得”
&&&&本报讯（记者&耿诺&实习生&孙豪）如果本身已通过公租房配租资格申请，又想租赁房山、丰台区公租房的市民，最近又多了两个选择。市住建委网站昨日信息显示，位于房山区和丰台区的朗悦嘉园、同馨家园两处公租房项目公开摇号后尚有房源剩余，现将采取“先到先得”的方式进行配租。&&&&“先到先得”是从今年1月1日开始的一种配租方式。在公租房具备入住条件6个月前，区县或者业主单位就要启动配租，在满足本区家庭之后，剩余房源可面向全市发布配租公告，符合条件的备案家庭可先到先得。&&&&这次即将按照“先到先得”程序配租的共有两个公租房项目。其一为朗悦嘉园，位于房山区长阳镇，本次可配租房源共计167套，租金区间约为每月1739元到1812元之间。另外一个同馨家园位于丰台区卢沟桥乡小屯村，本次可配租房源共计202套，租金区间约为每月2983元到3485元。两处配租房源均为50平方米以上的大套型。&&&&公告内容显示，此次公租房配租对象主要为日（含）前取得公共租赁住房配租资格，且尚未配租配售保障性住房的东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区和房山区备案家庭。此外，同馨家园项目还要求配租对象为非廉租房、经适房和限价房“三房轮候”家庭。&&&&公示信息显示，一个家庭仅可选择一个项目进行意向登记。已经签约配租、配售其他保障房项目的家庭也不能重复参加本次房源意向登记。&&&&据了解，此次配租意向登记共将持续一周时间，即从今天开始到本月14日，工作时间为9时至11时，以及14时至17时。工作人员将在现场登记、并按照申请登记的顺序通知申请家庭先到先得。在申请之后，预计9月上旬可以选房入住。市住建委相关工作人员还告知，这两个项目的登记地点分别为房山区阜盛东街58号院2号楼110室和丰台区小屯西路96号院1号楼2单元103室。&&&&据市住建委的要求，申请人需携带本人身份证、公租房备案通知单（GLH或GX形式开头的备案号）的原件及复印件各一份前往登记。如申请人委托他人代为登记的，还需加带代理人身份证原件及复印件。&&&&市住建委相关负责人说，采用“先到先得”的办法配租公租房，意味着全市公租房备案家庭终于可以跨区县选择距离自己工作单位、孩子上学学校附近的房源。他还提醒，只要符合资格，“先到先得”的公租房与摇号配租的公租房一样，租户可以申请、享受同样的租金补贴或减免优惠。
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　技术支持：涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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近日，北京市首部公租房巨幅户外公益广告亮相街头，引起了市民的高度关注。
据了解，本次配租涉及高立庄公租房、郭公庄五期、常营汇鸿公租房、理工大学10号地等29个项目，31601套房源。20个项目为北京市保障性住房建设投资中心持有运营，9个由各区政府投资运营。这也是北京市公租房实行统筹分配以来，规模最大、覆盖最广的一次配租。
与以往公租房项目在房屋具备入住条件前6个月启动配租不同，本次配租的部分项目预计最晚竣工时间为2017年10月。所有项目均为全装修成品交房，房屋已完成基本硬装，厨卫设施齐备，可满足家庭日常生活需要。
据北京市住保办相关负责人介绍，如此大规模的公租房分配，并且拿出一部分期房进行分配，意在最大范围地尽快解决北京市公租房轮候家庭及年轻人住房困难，保障基本居住需求。也有利于分流商品房需求，引导居民树立梯度住房消费理念，建立分类分层的住房供应体系。
今年1至9月，北京受理公租房实物申请19172户，同比增长68%，审核通过16486户；已完成5.4万套公租房分配工作。从北京公租房大规模建设分配以来，已累计开工建设19.7万套，累计分配11.3万套，近期还将启动逾3万套配租。
近年来，北京市大力发展公租房，引导居民通过租赁方式解决住房困难，稳步推进“租售并举、以租为主”的住房保障供应体系。通过公开配租、先到先得、集体租赁、专项配租等方式，提高公租房分配效率。从租金上看，此次配租项目租金定价约为周边市场租金的8折左右，从16元/平米/月至45元/平米/月不等。其中，定价最低的项目是通州区于家务乡中心A地块。
今年，北京市公租房申请条件有了新政策，北京公租房该怎么申请？哪些人可以申请公租房？公租房租金交多少？别着急，小编将为您一一解答。
　　哪些人可以申请公租房
1．廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。
2．申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
3.外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难。
　　如何申请公租房
北京市公租房资格申请按照“三级审核、两级公示”审核制度，建立了统一的全市城镇基本住房保障管理信息系统，实现与地税、公安、民政、房屋等系统实时联网，提高审核效率和审核精度。
今年3月12日起，申请家庭提出保障性住房申请时，此前必备的社保、纳税等5项证明材料不再需要提交，住房证明也有所调整简化。5项可不再提交证明材料为个税缴纳凭证、社保缴纳凭证、签订劳动合同情况、单位情况以及无业、失业人员收入证明等材料。
　　公租房按什么原则如何分配
区县住房保障管理部门每年组织保障性住房备案家庭进行公开摇号，确定选房顺序，并根据公共租赁住房配租方案，组织意向登记、监督产权单位顺序选房。
　　原则一：同步选房
今年3月，本市首次在大兴区高米店公租房项目，试行老年家庭和子女家庭的就近选房，按照本市原来保障房分配政策规定，六十岁以上老年备案轮候家庭可优先选房，而子女可能因不属于优先，排号靠后，面临着不能和父母就近居住、相互照顾的窘境。
实行“同步选房”政策，允许双方按照其中优先的顺序号共同选房，兼顾公平和人伦，让申请家庭感到温暖。
　　原则二：职住平衡
今年5月，本市首次开展面向符合条件的新就业无房职工专项配租试点工作。
此次试点配租对象为新毕业就业职工家庭，家庭成员在京无房，不限收入，资格一次有效，同时首次将符合本市购房政策的外地户籍无房家庭纳入配租范围。配租房源包括海淀辛店、苏家坨和房山良乡3个项目共490套，临近产业园区区域，租金为测定的市场租金水平。
配租次序上，项目所在区户籍和在项目所在区工作的申请家庭可优先配租，申请人工作单位须在京注册，所在行业符合本市发展需要，未列入产业禁止和限制目录，引导居住与产业的合理布局，促进人口有序疏解和职住平衡。
　　原则三：先到先得
去年4月，本市首次在通州光机电公租房项目试点“先到先得”， 在现场登记过程中，许多家庭对“先到先得”这种灵活、新颖的公租房分配方式表示欢迎，普遍认为相比再次公开摇号，简化了配租流程，大大加快了从申请到入住的步伐，无需再有过多的等待，也有利于解决职住平衡问题。
　　公租房周边配套如何
今年3月，海淀区金隅翡丽铂庭公租房项目试运行了一套“人脸识别系统”， 该系统通过在楼栋出入口抓拍头像，建立人员日常出入日志，经与事先录入的保障家庭基础头像信息比对，确保小区安全稳定 。
公租房租赁合同期限一般签订3年，最长不超过5年，至少3年内您不会有搬家的烦恼。
公租房承租家庭纳入属地社会服务管理体系，与属地户籍居民享有同等的社会保障、劳动就业、公共卫生、基本医疗、义务教育等公共服务。
截至目前，北京市保障房建设投资中心16个公租房项目中的199名适龄子女就近义务教育需求已全部落实，含幼升小171人，小升初28人。
公租房每月租金交多少
本市公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”原则。公租房项目租金考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型的市场租金水平，并实行动态调整。
目前，大部分公租房项目租金约占市场租金水平的8折左右，加上对中低收入家庭的租金补贴，租户实际负担更低。
2015年9月，本市在保持6档补贴比例不变的基础上，适当提高个别档次的收入标准，将租金补贴建筑面积上限统一调整为60O，并重点加大了重度残疾等3类家庭公租房租金补贴，建立了特殊困难家庭租金补贴机制。
符合下列条件之一且补贴比例低于95%的家庭，可以向街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门申请提高租金补贴：1.家庭成员中有重度残疾人员；2.家庭成员中有患大病人员；3.家庭成员均为60周岁以上老人且无子女。
经街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门初审、区住房保障管理部门复审符合提高补贴申请条件的，提高一档租金补贴。经区政府认定，按照政策规定的公租房租金补贴标准领取补贴后仍无力支付公租房租金的特殊困难家庭，由区政府酌情提高补贴，所需费用由各区政府负担。
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