& 拆迁安置房的私下买卖协议是否有效？
拆迁安置房的私下买卖协议是否有效？
将一套拆迁安置房卖给了别人，当时签协议的时候还没有办产证，买家还留了一小部份的尾款没付，约定到过户之时付清。也约定等政策允许之时卖家应及时配合过户。违约责任是房款的100%。
目前该房子的产证已经办出，但还未到政策允许可以过户的时间。买方要求这套房子的产证由他们保管，这样他们比较放心。卖方觉得，他们余款未付清，产证不应交由他们保管，等可以过户之时及时配合过户即可。
我想问问这个产证到底应该由谁保管合适，当时的卖房协议只约定了余款在过户之时付清，但没有对这个产证由谁保管进行约定。
全部4个回答
答：首先所签署的协议不能与国家及地方相关法律法规相违背！
答：拆迁安置房是要过五年才能上市交易的，现在交易最好找有关部门帮助
答：你好。这个房子至少都需要满五年才能上市交易的，最好问一下相关部门。司法机关鉴定合同是否有效！
答：一、拆迁安置房能买卖吗
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
二、拆迁拿安置房注意事项
安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
三、买安置房注意事项
对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产
待解决问题
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拆迁安置房转让合同
学习啦【转让合同】 编辑：翠梅
　　拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，那么签订拆迁安置房转让合同需要注意什么呢?以下是学习啦小编整理的拆迁安置房转让合同，欢迎参考阅读。
　　拆迁安置房转让合同范文一
　　甲方(销售方)：
　　甲方家人(授权)： 乙方(购房方)： 协议内容：
　　甲方作为地址位于 安臵房的所有权授权代表人，甲方在此合同书上签字即全权代表其家庭成员行使此房屋的所有权转让和处臵事宜，也代表其家庭成员全部认可并授权给甲方来代表自己转让出售此房屋，并一致同意将此房屋的居住、处臵、支配及产权证等所有权按时转移给乙方所有。
　　现甲方自愿将此房屋转让给乙方，双方协商一致后就相关事宜，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定自愿达成如下协议：
　　一、该房售价人民币 万元(大写 整)，房屋售价已含进户的煤气、水、电、光纤、电话等入户费用和配套设施费用。
　　二、乙方于 年 月 日已向甲方支付房款 万元(大写为 万元)，已付清所有款项。若有余款 万元(大写为 万元)在乙方取得房屋产权证时由乙方支付给甲方。(若无余款则此条作废)
　　三、甲方必须保证此房合法无争议，无第三者主张权利，在交易时属甲方人员 所有，且甲方有权买卖此房。甲方应确保该房屋无任何经济纠葛，该房屋未抵押、不是担保物，如存在上述状况，乙方不承担任何责任。甲方并确保该房正常使用，无承租人，如有承租人，应保证其不主张优先购买权。并不得影响交付房产给乙方。
　　四、甲方应在协议签订后，即时将房屋交付乙方，由乙方行使房屋处臵权、支配等所有权利。
　　五、经甲乙双方协商达成协议后，乙方所购得甲方的房屋已属乙方私人财产，如以后该房屋的市场价格发生任何变化(包括在没有领到房屋产权证时)，甲方不与乙方发生任何经济纠纷，否则甲方应负法律责任和经济赔偿，甲、乙双方成交后，此房的一切权利全部转到乙方名下，属乙方所有。该房屋拆迁后的安臵补偿待遇由乙方享受，安臵补偿款归乙方所有。甲方协助乙方取得房屋产权证，在房屋产权所有证没有办理下来时不影响乙方作为房屋所有权人的权利行使，也不影响此房屋拆迁赔偿由乙方作为唯一拆迁赔偿利益享受人的权利。
　　六、因该房屋涨价，如甲方向法院起诉要求确认房屋买卖无效或要求解除房屋买卖合同，且是法院明文判定此合同无效或任何原因导致乙方无法享有关于此房的居住、处臵、所有权的，甲方自愿承担全部过错责任，并赔偿该房屋的装修费、评估费及因该房屋引起纠纷而支出的误工费、律师费、公证费，并且甲方补偿乙方该房屋评估后的
　　市场价差额部分，并且还要以该房屋交易总价款的三倍金额作为损失赔偿给乙方。若甲方未及时支付，或乙方无法取得此房屋的产权所有权证时，乙方有权申请法院判决或仲裁机构强制执行或申诉以甲方名下财产折算现金支付赔偿给乙方，起诉、仲裁、公证等相关费用由甲方承担。
　　七、自甲方取得房屋产权证后，应在三个月内协助乙方办理乙方名下的房屋产权证，若甲方无故拖延，应承担按争议或拖延时房屋所值的市场评估总价格等同的违约金，并赔偿乙方经济损失。如因国家政策原因不能直接办理乙方名下的房屋产权证，甲方应将该房屋产权证交乙方保管，若该房屋未能取得房产证，该房屋的所有权仍归乙方所有，甲方不得以任何理由收回该房屋，否则甲方将承担过错责任，过错责任同(六)。若甲方或甲方家人以任何形式或理由阻碍、抵制或起诉这份合同无效、房屋买卖无效或拒绝为乙方办理房屋产权证转移甲方也应按此类争议时此房屋的市场评估价总金额的三倍金额赔偿给乙方。
　　八、甲乙双方签订该房屋买卖协议后，甲方不得再将该房屋卖给他人，并不得将产权过户给他人或将房屋抵押，否则将承担过错责任，过错责任同(六)。
　　九、甲、乙双方签订该房屋买卖协议后，乙方不得无故主张该房屋买卖无效，否则将不退还乙方购房价款。
　　十、该房屋从转让之日起，因此房以后所发生的过户手续费用、税费、办房产证等一切费用均由乙方负责，甲方不再承担经济责任，今后的一切费用与甲方无关。
　　十一、甲乙双方签订协议后，甲方应将与该房屋有关的所有票据、证件、资料全部交予乙方作为凭证保存。甲方应对涉及房屋的所有资料的真实性、完整性负责，若甲方交付的资料系虚假、伪造、不真实、不完整而导致乙方经济损失的，甲方应按此类争议时此房屋的市场评估价总金额的三倍总和赔偿给乙方，同时以此金额以三倍银行贷款利息核算利息一起支付给乙方，利息从本合同签定日起计算至甲方付清全部本息为止。
　　十二、本协议一式两份共四页，甲乙双方各执一份，经签字或盖章后生效，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方共同协商解决，与本合同具有同等法律效力。
　　十三、凡因本合同或与本合同有关的一切争议，甲、乙方应友好协商解决。协商不成的，可提交成都市仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局，对签约各方均有约束力。
　　注：甲乙双方任何一方违约，必须付对方合同违约金 万元(大写： 整)。
　　甲方(签字)： 乙方(签字)：
　　甲方家人(同意授权签字)：
　　证明人(签字)：
　　年 月 日 年 月 日
　　拆迁安置房转让合同范文二
　　甲方(卖方)产权人姓名： 身份证号码：
　　姓名： 身份证号码：
　　乙方(买房)姓名： 身份证号码：
　　一、甲方自愿将xx小区拆迁安置房 楼 单元 室，车库号 ，面积 平方米，总价 元转让给乙方。
　　二、签字后乙方一次性付清房屋以及车库的所有钱款给甲方。
　　三、甲方在签订协议之日起，向乙方交付《沭阳县房屋拆迁协议》一份，(原件)、上房结算清单、上房通知，交付给乙方。
　　四、乙方购房后再办理到甲方名下房屋产权证、土地证等归乙方所有，甲方不得将房屋转让给他人，不得对房屋设定抵押担保、债卷债务，交易后如有上述未清事项，有甲方全部承担，乙方不负任何责任。
　　五、产权过户时，如需甲方提供帮助的，甲方应无偿提供，以便办理各项手续，成交后所产生的一切费用由乙方承担。
　　六、因房屋上涨或其他任何原因，甲方欲撤消交易需退换乙方所有已交的购房款(含车库)并补上与现时房价的产额与装修补偿，另交违约金 元给乙方，并同时承担由此带来的各项损失。
　　七、本协议签字生效后，甲方和其子女及家属在任何时候，在任何条件下，不得所要乙方购买的房屋，更不得擅自撕毁合同，否则属违约。
　　八、本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力，一式二份，双方各执一份。
　　甲方： 乙方：
　　年 月 日
　　拆迁安置房转让合同范文三
　　_____________________________________
　　法定住址：_________________________________
　　法定代表人：_______________________________
　　乙方：_____________________________________
　　法定住址：_________________________________
　　法定代表人：_______________________________
　　甲方：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同遵守。
　　第一条 开发项目
　　项目名称： 安置房项目(暂定)，具体(名称)最终以政府批准文件为准(以下简称&本项目&)
　　项目地址： (见附件一)
　　第二条 项目用地性质
　　甲方已取得下列项目用地的土地使用权证书(编号为_______)(见附件二)
　　1. 地块
　　1.1 地址: ;规划控规编号为 ;
　　1.2 土地使用权性质:划拨;
　　1.3 地上建筑物、附着物：无;
　　1.4 四至：以规划控规约定范围为准。
　　2. 土地协议及年限：渝地(****)合字(***区)第***号;(见附件三);
　　3. 规划主要指标：(见附件四); 地块规划控规编号为 ， ，容积率& ，规划净建设用地面积约 平方米;
　　第三条 项目规模
　　在本协议所述地块上：
　　第四条 合作方式
　　1.甲方在取得 安置房建设项目执行&重庆市合川区安置房政策&的条件下，授权乙方作为_______安置房建设项目的建设施工方，乙方严格按照甲方的要求进行施工建设，并在建成后将整体项目移交给甲方，甲方以回购的方式分期支付乙方的投资额的建设框架模式。
　　2.安置房建设项目总投资预计为人民币_________圆整(￥.00)，由乙方自行提供，其中费用包括但不限于项目前期费用、工程勘察费用、工程设计费用、工程监理费用、工程土建费用、工程配套费用、工程管理费用、工程决算费用等甲方在安置房建设项目经验收合格且取得房地产权证时止所需的一切成本、费用。
　　3.甲方在安置房建设项目完工后向乙方进行回购，具体项目回购金额按照政府相关部门批复为准。
　　第五条 前期工作安排
　　(1)乙方落实本项目用地，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。
　　(2)甲方应协助和配合乙方取得政府各职能部门对本项目的相关批准文件，依法取得对本项目的安置房建设资格。
　　(3)乙方负责本项目开工的相关手续的办理，使合作项目可以作为安置房项目合法开工建设，甲方应负责配合办理。
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学习啦 版权所有　　上半年在中介看中的房子，签协议、付定金、签正式合同、付首付、办贷款、审税、办过户……一系列流程走下来，终于可以拿产证了，本来是个开心的事，可是我和老公拿到产证之后傻了。　　新产证上，用途写的是“住宅，商业，办公”，而土地使用期限是50年。　　而老产证我们有留证，上面清晰地显示，用途“住宅”，土地使用期限一栏空白。　　70年产权的住宅变成了50年的商住两用。　　拿到产证的当天，我们心急如焚，立刻打电话给962269房产热线咨询，50年和70年土地使用期限到底有什么区别？接线员告诉我，70年民用住宅，到期后是自动延续的，但是50年的就不一定。　　我又问了962121物业热线，对方告诉我说，两个房产证上信息有差异，这几乎是不可能的，会不会是搞错了？建议我去房地产交易中心现场问。　　当天三十多度的高温，我打车在四点半交易中心下班前奔去，心里太急，天气又气闷，下车狂吐。　　杨浦区房地产交易中心大厅的值班长听我说了情况后，让我上楼找办事人员。　　办事人员帮我在电脑上查了，告诉我说，这个房子确实是如新产证上显示的，50年期限商住两用，至于之前的产证，是因为不规范，现在规范了，我当时带着侥幸心理，问是否还能改回原来产证的格式，她去请示了领导，告诉我，不可能，不可能把对的改回错的。　　客观地说，交易中心这位女士，态度非常好，轻言细语，思路清晰，不厌其烦，甚至推心置腹，如果不是面对这样的麻烦，我会很荣幸遇到如此优雅的女性——然并卵，她只是信息记录人员，她改变不了什么。　　事情搞清楚了，这事归根结底是ZF搞的乌龙，并且无可挽回。　　可是，打个比方，就像桥上本来不符合安全规范，没有安装护栏，后来纠正了，装上护栏了，可是车辆行人已经掉进桥下了，谁来对此负责？　　房产交易中心那位女士建议我去咨询一下土地管理部门，她安慰我说，962269那个回复是不权威的，也许后果没有那么糟糕呢。　　那时候，什么部门都下班了，我走出房产交易中心，心疼出租车费，想着省省钱吧，坐公交车回家，可是茫然地走了很久也没找到公交车站，找一个路人大叔问了，他指给我说过了前面的路口一百米，我走到那里，筋疲力尽，却发现那儿确实是有个公交车站，但是没有我要坐的那辆车，天又下起雨来（呵呵，真是如电视剧一样应景），下班高峰，行人匆匆，车来车往，这个房子是我和我老公这些年在上海打拼的全部积蓄，还有30年的贷款，不明白为什么会变成这样，我给老公打电话，告诉他我迷路了，然后忍不住崩溃了，在电话里大哭。
楼主发言：12次 发图：0张 | 更多
　　关于年限的事，买房过程中，房东和中介都没有跟我们提过，当时产调中介给了，我们也留证了，上面只显示了房屋状况和产权人信息，没有土地信息，不知道土地信息是不是另起一页，但反正我们没有看到，购房合同上关于土地期限，写的是“见产证”。　　如果我们知道还要查土地期限就好了，可是我和我老公两个年轻人，在上海并没有丰富的买房经验，所以才需要找中介，让专业的人做专业的事。　　说到这个中介我就很火大，也算是一个有点名气的正规连锁中介，跟我们打交道的那个业务员，是个二十岁出头的毛孩子，做事相当不靠谱，光打印网签合同，就打错了三四次才搞对，做事不积极，推三阻四，很多事都要我们自己去跑，也没有时间概念，很多时候都是我们等他，经常被他气得火冒三丈，差点被他气疯的那次，是过户那天，他要求付完佣金全款，我们当时几万块都付给了他，只想留了几千块尾款，毕竟才刚过户，产证没拿到，房子也没交呢，但是那小子就在交易窗口蛮横要挟着，不付清全款，就不过户，最后我们只好全付给了他。　　晚上我们给房东打了电话，问她知不知道房子多少年产权，她说“应该是70年吧”，我告诉她，产证拿到了，是50年，她当时也表现得很惊讶，说她从来不知道这事，是我告诉她她才第一次知道，还困惑地问我，难道房子的产权不是从新产证出来之后重新按70年计的吗？　　房东的话，我半信半疑。　　信是因为这么长时间以来打交道，她给我们的感觉是个讲道理的上海人（至少我是这么认为的），房子的产权人是她父母，都快八十岁了，看起来也是老实本分的，她自己的孩子也跟我们差不多大，应该不至于处心积虑地隐瞒事实故意骗我们，否则我不相信他们良心能安宁。　　疑是因为，我很难相信一个人会不知道自家住了十几年的房子的产权期限，而且之前闲谈中她也说过，她手上买卖过好几套房子，不会没有经验，另外的疑点是，这房子不是在附近的中介挂的，而是挂在公交车好几站外的一个中介，房子的成交价比评估价便宜了5%左右（房东当时的说法是急用房款给孩子在国外买房），所以虽然户型有些不理想，我们还是买了——如果知道是50年产权，我们肯定不会买。　　唯一稍安慰的消息是，房东确认，这房子的水电煤物业什么的，都是按民用算的，只有一二楼商铺按商用。　　因为事实怎么样还不确定，所以我没有跟房东多说什么。
　　第二天一早，我打了规划和国土资源局的咨询电话，接听的工作人员态度也很好，她告诉我两个信息：一、70年产权到期后，确实是自动延续的，50年的到期后，国家还没有明确政策出来，到时候可能是付一点低于市场标准的土地出让金。二、她特别说明的，说后果肯定没有我想的那么糟糕，因为这种情况不是一个两个，有无数50年产权的房子，国家未来肯定会出台相关完善的政策。　　由此，我总算觉得心安一些了，比昨天那种晴天霹雳的程度好很多。
　　朋友们知道这事后，也纷纷安慰，积极出主意，给我介绍了几个律师，可以友情咨询，我逐一问过去，发了购房合同照片，律师们说法也不一样，有冷静派惜字如金型的，说“有权提起诉讼，要求赔偿损失”，有热情神侃型的，说官司可以打，但是费神费力，最后也赔不了几个银子，土地期限也改不了，还不如调整心态，就当自己是炒房团吧。　　银行帮我办贷款的朋友也说，这个土地期限，估计就是当初开发商为了省土地出让金，所以搞了个50年的，没什么影响。可是我担心的是，目前这个房子的产权已经就剩30来年了，本来户型不小，总价也不算低，十年八年后我们如果想换房，产权就剩二十年，估计很难脱手，女人总是没有安全感，虽然我是相信ZF不会把我从家里赶出去，但是我还是担心，比如土地使用期限到期后，如果要拆迁，那还有没有补偿？
　　事儿就是这么个事儿，我老公比较豁达，很快就想开了，说50年就50年吧，反正也无所谓，这房子也许我们是要住一辈子了，但是这些天我每次想到这事都很伤心，买房子本来是开心的事，却被产权年限彻底恶心到了。　　打个不恰当的比方，这感觉就像是被强暴了，一方面明白应该尽快忘掉这事，恢复平静的生活，一方面，又想要报警，要让坏人得到应有的惩罚，不然想回归真正平静的生活，恐怕是很难的。　　这些天我一直在打12345，找有关部门要说法，12345是上海市民热线，还是有一定用处的，我需要一个说法。　　另外，我也打算直接给房东和中介发律师函，要求赔偿损失，大不了就打官司，不然心中气难平，但是被我老公劝下了。
　　我知道天涯高人多，藏龙卧虎，请各位尽量客观地给我建议。　　1、这事我还要不要追究？　　2、找谁追究？　　3、追究的成功率有多大？　　小女子拜谢！　　PS：我们上有老下有小，房子是买来自住的，热衷多空之争的朋友求放过。
　　没人理……
　　50年房子好像也不能落户　　
　　@caocheng-27 13:55:20　　50年房子好像也不能落户　　-----------------------------　　确认过了，可以的，而且我们交易过程中，一切税费都是按照普通住宅来的，所以也不会等拿到产证才发现。
　　恭喜楼主在这个千载难逢的时机成为了一名光荣而伟大的接盘侠，呵呵
　　@zhadojian
14:27:27　　恭喜楼主在这个千载难逢的时机成为了一名光荣而伟大的接盘侠，呵呵　　-----------------------------　　做人要厚道。
　　估计是政府部门搞错了，可以去交涉看看，有些房产1-x层算50年产权，但是x层以上确实算70年，正宗的50年产权房无论如何不可能落户的
　　@carriey-27 14:42:09　　估计是政府部门搞错了，可以去交涉看看，有些房产1-x层算50年产权，但是x层以上确实算70年，正宗的50年产权房无论如何不可能落户的　　-----------------------------　　我都问过了，国土资源局的回复是，就是五十年产权，虽然一楼二楼是商铺，也没有年限区别划分一说。户口已经落了。
　　@月长圆2015 楼主买的是哪个小区的房子？你买之前不查下吗百度？要是都这样你们这个小区很多人都要被骗了
　　@wy5-07-27 15:27:24　　@月长圆2015
楼主买的是哪个小区的房子？你买之前不查下吗百度？要是都这样你们这个小区很多人都要被骗了　　-----------------------------　　这好像是新工房，之前的住户都是拆迁安置的，房源很少，而且房产证上写的就是住宅，房子 也是住宅的样子，所以根本不会往商住两用上想，百度没搜到什么有用信息。
15:27:24　　@月长圆2015
楼主买的是哪个小区的房子？你买之前不查下吗百度？要是都这样你们这个小区很多人都要被骗了　　-----------------------------　　@月长圆-27 15:44:47　　这好像是新工房，之前的住户都是拆迁安置的，房源很少，而且房产证上写的就是住宅，房子 也是住宅的样子，所以根本不会往商住两用上想，百度没搜到什么有用信息。　　-----------------------------　　拆迁房肯定便宜的，买房决不能买拆迁房，质量也不好，之前看到新闻上说拆迁房刮台风把墙壁皮都挂下来好大一块
　　我最近看二手房也意识到这问题了。不过你这种真是特殊，按理商住两用房过户税都不一样。真是……　　
　　回复&@嬡蘭児:所以我也搞不清楚这个问题，唉，就当是给其他买房者提个醒吧。
　　先找旧的产权证看是否写住宅，70年产权。公民买房只能相信政府权威信息。如果政府搞错，致使购房者损失，起诉政府赔偿。还有查原来产权登记簿。如果房主和房管经办钩结弄虚作假，把原先50年产权改做成70年卖过户再改50年，告他们合伙欺诈，要求退房并赔偿损失。
　　50产权和70年产权是大的原则问题，房子价格相差很大，根据物权法，70年住宅到期自动续期，50年属于商业用地到期后要补交商业用地土地出让金要很高
　　我觉得50年到期后房屋可以继续使用，土地国家收回，但是使用权还是你自己的，只是要像使用权房子一样每年缴纳一定的房租，根据城市和地段差异价格不同吧~ 一套45平米的使用权房房租也就1000多一点点，其实真的不用太忧心。顺便提醒下还有种产权房不是出让性质的，是划拨， 在交易的时候也是按照当地的规矩过户的时候会收取一定数额的土地出让金，不算很多，我们这里收的是成交价的1%，不过也有按照每平米来收的。都说的大白话，不过是自己购买房屋总结的经验了。
　　想知道你这事的后续...12345热线给到你回复了吗？
　　还有能落户的50年商住两用吗？不懂！还是弄清楚比较好　　
　　去房管局问啊，除了目前这套房 还能不能购买其他的 这套受不受限制？其次给不给用明火（煤气管道液化气之类)　　搞清楚公寓和住宅真正意义上的区别，对比你自己目前的状态，然后再决定去找哪个部门。
　　@caocheng8230
13:55:20　　50年房子好像也不能落户　　-----------------------------　　@月长圆-27 13:59:13　　确认过了，可以的，而且我们交易过程中，一切税费都是按照普通住宅来的，所以也不会等拿到产证才发现。　　-----------------------------　　你想多了，其实市场上一半以上的房子都是50年的（只要小区一楼有店面的都是），我家的也是50年！呵呵，你才多大？改革开放才30年而已，几十年以后的事都不敢想！现在还没有50年的房子！国家发展这么快，估计住不到50年就会拆迁！放心吧，哪里有同样的房价买的房子保质期不一样的！国家会给大众一个合理的说法的，！
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