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新房按揭有房产证吗 按揭买房房产证问题
来源：搜房网 &&发布时间：
买房，一般在还清之前，原件由银行暂扣，具体情况如下：1、出售房屋，并交付买方使用后，应按相关规定及程序，在约定期限内，协助买方办理《》。向开发商购房，和你向，是两种关系。只要支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺出借房款支付给了开发商，履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮你。2、开发商办理好房产证后，首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还给你。以上说的两种做法，现在都有银行采用，具体看银行各自的规定。3、凡事房屋有抵押的房产证上，一般在他项权利人栏里有这样类似的话：X年X月X日抵押给XX银行XX支行，抵押权利值XXXXXX元。4、在办理有线电视、燃气、公司登记等等手续时，需要提供房产证原件的，标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你原件的，可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。你的银行贷款，并不影响你作为房屋业权人。那些部门要你提供那些资料，也不过是证明你是房屋业权人而已。
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按Ctrl+Enter发送我是07年2月买的期房，合同上写着是08年6月收房。展开全部下一篇：小产权能办理房产证吗？小产权房可以买卖吗？其实小产权房是可以转让的，但是转让需要一定的条件，小产权房只能在集体成员内部转让、置换。办理房产证需要哪些资料呢？办理房产证需要什么手续呢？办理房产证流程具体是什么样的呢？房产证的办理，是我们购房后一个重要的步骤，我们都知道房产证有多么的重要，下面我们就来和您一起具体分享下如何办理房产证吧~如何办理房产证 第一房产证办理是获得房屋产权证中必不可少的手续，然而很多人买了房子后，对办理房产证的流程却不是非常的了解，那么如何办理房产证呢？很多买了房子的朋友都会问我同在一个小区，为什么办理房产证费用是不一样的？而且有的差别还挺大的呢？你还在为繁复的房产证办理流程而苦不堪言，甚至是手足无措吗？你是否还在想办理房产证需要什么手续吗？一个房子是不是属于自己的，很多时候都需要看房产证，那么，大家对于办理房产证有多少了解呢？虽然房产证替换为不动产权证，但是正常并没有全部普及，仍然有的地方使用的还是房产证，但是涉及到房产证更名方面，要如何办理呢，有的并不是卖房，只[国土]婚内买期房，离婚后办房产证_市民心声
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[国土]婚内买期房，离婚后办房产证
&&&&&点击次数: 2358
[国土]婚内买期房，离婚后办房产证
ID:2327439　
作者: ( 15:16:26) &
您好！　　我和前妻于2013年5月签购房合同购买了一套期房，合同上写的是我们二人名字。2014年8月离婚，协议写明该套房产归我所有。该房于2015年10月交房，前几天开发商通知可以办理不动产权证，并要求我和前妻都要到场。请问办理的时候是否需要我和前妻都要到场，有民政局盖章的离婚协议书是否我一人去就行了？我前妻现在不在芜湖，很难请回来办理不动产权证，请问有没有什么办法可以办理？　　期待您的解答，谢谢！(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 16:13:27答复如下：
&&&&网友“bbsiu”：　　&&&&您好！您所反映的“婚内买期房，离婚后办房产证问题”已收悉，现将相关情况反馈如下：　　据您描述情况，您与前妻购买期房申请办理的是期房预告登记并非房屋所有权登记。在办理所有权登记之前，您及其前妻取得的也只是保障将来取得所有权的期待权，并非所购房屋的所有权。为取得所购房屋的所有权，应与开发企业共同向市不动产登记中心申请开发企业商品房转移登记（即您所述的办证），您及其前妻应双方共同提出申请提交申请表、身份证明、预告登记证明、购房发票、契税征缴（减免）凭证等材料，办理预告登记转所有权登记（预告转本登记），该房屋产权为您及前妻共有。　　您与前妻离婚时签订了有关物权转让的协议，该协议是一种债权，自签订之日生效。债权是物权取得之因。若您想取得房屋单独所有的物权，依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，&应当与前妻共同申请办理所有权转移登记，提交申请表、身份证明、离婚证、不动产权证书，将共有产权转移为其单独所有。您前妻不便前来，可公证委托他人代为申请，提交委托、受托双方身份证明原件。　　另若房产设定抵押贷款，您及其前妻在申请办理张先生单独所有转移登记前，需还清贷款，或抵押权人同意转让方能办理。　　&&&&感谢您对不动产中心登记工作的关注。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]婚内买期房，离婚后办房产证
ID:2327634　
作者: ( 9:13:46) &
&&&&正常情况应该需要。因为离婚协议是双方二人的东西，谁知道你前妻有没有反悔？在此期间有没有起诉你找你要房产？　　要么你根据离婚协议，到法院起诉，请法院下判决书给你，这样凭法院判决书，是可以一个人办理的　　或者，要你前妻写个声明，声明自己已经放弃房产，要附身份证复印件，这样的证明，产权处是否认账&就要咨询产权处了。
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ID:2327849　
作者: ( 17:02:17) &
&&&&谢谢楼上的指点。　　遇到这样的问题我也很尴尬，不仅要和前妻说好，而且还要和开发商办证人员预约时间，两边都谈好才能去办。如果能够凭借法院判决书可自己去办那也好，希望能够尽快得到官方解答！
回应：[国土]婚内买期房，离婚后办房产证
ID:2328701　
作者: ( 16:13:27) &
&&&&网友“bbsiu”：　　&&&&您好！您所反映的“婚内买期房，离婚后办房产证问题”已收悉，现将相关情况反馈如下：　　据您描述情况，您与前妻购买期房申请办理的是期房预告登记并非房屋所有权登记。在办理所有权登记之前，您及其前妻取得的也只是保障将来取得所有权的期待权，并非所购房屋的所有权。为取得所购房屋的所有权，应与开发企业共同向市不动产登记中心申请开发企业商品房转移登记（即您所述的办证），您及其前妻应双方共同提出申请提交申请表、身份证明、预告登记证明、购房发票、契税征缴（减免）凭证等材料，办理预告登记转所有权登记（预告转本登记），该房屋产权为您及前妻共有。　　您与前妻离婚时签订了有关物权转让的协议，该协议是一种债权，自签订之日生效。债权是物权取得之因。若您想取得房屋单独所有的物权，依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，&应当与前妻共同申请办理所有权转移登记，提交申请表、身份证明、离婚证、不动产权证书，将共有产权转移为其单独所有。您前妻不便前来，可公证委托他人代为申请，提交委托、受托双方身份证明原件。　　另若房产设定抵押贷款，您及其前妻在申请办理张先生单独所有转移登记前，需还清贷款，或抵押权人同意转让方能办理。　　&&&&感谢您对不动产中心登记工作的关注。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
回应：[国土]婚内买期房，离婚后办房产证
ID:2328724　
作者: ( 17:13:48) &
&&&&现在听说周围的一年离的很多，不知道为啥，
回应：[国土]婚内买期房，离婚后办房产证
ID:2328734　
作者: ( 17:21:42) &
&&&&非常感谢你们的回复，说得非常清楚，为你们的服务和专业点赞！
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