本人在4线城市准备结婚买了个40多万的房子，公积金贷款27万，现在一直纠结是贷15年还是30年。　　先说说自身情况，我和老婆收入每月到手合6000。我公积金和公司一起是600，我老婆只有200，我老婆是三甲医院合同工所以那么少，如果是正式工就有700，800。　　如果贷款15年，每月还款，这样我在孩子15岁之前把钱还完，但前期压力大，养孩子比较花钱嘛。　　然后就是贷款30年，每月还款1350多减800，这样每个月只还500块，压力就没多少拉，只是要还利息很多。而且说不定老婆有机会成正式工，这样就公积金就可以还房贷了，而且我的工资高了，公积金也会交的多，几年后，房贷都可能每月还200，300就行了。毕竟以后工资都会涨的嘛。　　请大家帮我分析下多少年还比较好？然后我和我老婆基本不会换工作，所以没有好的路子，基本是做到退休的。
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　　没有人吗？明天就要去银行面谈拉。　　
　　人都去哪拉。　　
　　公积金贷款4.5果断30年呀，　　
　　公积金贷款不用想，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
　　@皮葡萄皮
13:22:36　　公积金贷款不用想，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。　　-----------------------------　　哎，可以只贷了27万。不能多贷。　　
　　公积金贷款不用想，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
　　20年最划算，比30年的月供多一点，利息少很多。
　　你首付十几万，贷20年没问题，我这边房子一百多万，而且还是商贷，公积金是上海的。不能在老家用，我月供六千多，压力山大啊　　
　　4.5的利息是银行送钱给你花，只还本钱的大便宜，想都不用想，4.5都跑不过通胀　　
　　@呀寄阁
17:49:09　　4.5的利息是银行送钱给你花，只还本钱的大便宜，想都不用想，4.5都跑不过通胀 　　-----------------------------　　准备贷25年。　　
　　@14-09-09 17:44:50　　你首付十几万，贷20年没问题，我这边房子一百多万，而且还是商贷，公积金是上海的。不能在老家用，我月供六千多，压力山大啊 　　-----------------------------　　呵呵，我们工资少嘛。　　
　　别犹豫果断30年！公积金贷款期限没那么长吧？　　贷款尽量拉长期限！　　说不定10年后啥世道还没准呢
　　@呀寄阁
17:49:09　　4.5的利息是银行送钱给你花，只还本钱的大便宜，想都不用想，4.5都跑不过通胀 　　-----------------------------　　是的，存余额宝都有这个利息了　　
　　贷30年，然后一旦有了闲钱就提前还点，这样能少还点利息，然后你会发现用不了几年，你的贷款就还完了。　　
　　@龙晓少 15楼
20:42:24　　贷30年，然后一旦有了闲钱就提前还点，这样能少还点利息，然后你会发现用不了几年，你的贷款就还完了。　　-----------------------------　　再过10年，光工资里的公积金就够月供了，干吗要提前还？
　　羡慕楼主能贷公积金啊，果断最长30年啊！
　　@讨厌烂桃花啊啊啊 17楼
23:59　　羡慕楼主能贷公积金啊，果断最长30年啊！　　-----------------------------　　一般交金的不是都可以贷么　　
　　商贷的话建议你时间长，公积金就时间短点，因为你下次还能继续用公积金买房
　　@龙晓少
20:42:00　　贷30年，然后一旦有了闲钱就提前还点，这样能少还点利息，然后你会发现用不了几年，你的贷款就还完了。 　　-------------------------　　公积金利率4.5，有闲钱的话随便做点理财都不止这个利率，傻比才提前还。　　
　　果断的30年，钱放在手上也可以生钱的
　　我们贷款60万，20年。
　　你想一下30年前的一百元与现在的一百元有什么不同？
　　贷的年限越长越好
　　@我想拿全额 必须长年限年，不考虑费率比较低的情况，首先你目前手头的还款压力小很多，那生活质量不会下降很多，另外最重要的一点，你现在还一千多，30年后还是一千多，但是，这可是天差地别啊，到那阵物价工资水平，估计这点钱就是零花了，你干吗要拿现在值钱的钱去偿还未来的贬值呢，果断选最长年限，不过公积金贷款如果是纯公积金，可能只能最长20年吧，反正甭管怎样，如果不考虑提前还款的话，果断最长年限就对了
　　我贷款39万20年还清，15年太赶，30年太久
　　@我想拿全额 时间： 11:07:00 点击：4282 回复：26 字体： 　　请大家帮我分析下多少年还比较好？然后我和我老婆基本不会换工作，所以没有好的路子，基本是做到退休的。 　　========================================　　观察一下你同事的年龄结构，就知道你和你老婆有多大的概率做到退休了。
　　@不怕开水的死猪
18:27:16　　@我想拿全额 时间： 11:07:00 点击：4282 回复：26 字体： 　　请大家帮我分析下多少年还比较好？然后我和我老婆基本不会换工作，所以没有好的路子，基本是做到退休的。 　　=　　-----------------------------　　肯定能的，我老婆是我这里最好的医院的，待遇在同行业最高。而我上班的地方今年100大庆，同事各个年龄都有，我工作2年，没有一个同事离开。　　
　　@andyliulzk
17:10:18　　@我想拿全额 必须长年限年，不考虑费率比较低的情况，首先你目前手头的还款压力小很多，那生活质量不会下降很多，另外最重要的一点，你现在还一千多，30年后还是一千多，但是，这可是天差地别啊，到那阵物价工资水平，估计这　　-----------------------------　　今天去面谈了，写的25年。　　
　　@佐之龙
08:50:27　　商贷的话建议你时间长，公积金就时间短点，因为你下次还能继续用公积金买房　　-----------------------------　　不会在买第二套，还有一个宅基地等拆。　　
　　@caijie-10 07:37:18　　@讨厌烂桃花啊啊啊 17楼
23:59 　　羡慕楼主能贷公积金啊，果断最长30年啊！ 　　----------------------------- 　　一般交金的不是都可以贷么 　　-----------------------------　　只要有公积金，很容易贷　　
　　楼主的房子多少钱一平呀， 在哪个省份
　　@佐之龙
08:50:27　　商贷的话建议你时间长，公积金就时间短点，因为你下次还能继续用公积金买房　　-----------------------------　　@我想拿全额 29楼
18:46:30　　不会在买第二套，还有一个宅基地等拆。　　-----------------------------　　凡事皆有可能，你预备着，我以前只想买一套房，现在我想弄4套，人都是会变化的
　　@一个卖煤的 7楼
15:02:38　　20年最划算，比30年的月供多一点，利息少很多。　　-----------------------------　　对，但如果供不来就無选择。
　　个人认为，贷30年。　　1.如果贷15年的话，15年后公积金的钱就会沉淀在那，没法使用，2.6%的年利。　　2.贷30年，每月还贷压力要小，积攒下来的钱可以应不时之需，也可以买理财产品。
　　肯定是30年，公积金贷款可以30年而弄个20年是傻子
　　@我想拿全额 27楼
18:43:32　　肯定能的，我老婆是我这里最好的医院的，待遇在同行业最高。而我上班的地方今年100大庆，同事各个年龄都有，我工作2年，没有一个同事离开。　　-----------------------------　　我的意思不是指“同事各个年龄都有”，我是说50-60
30-40 20-30四个年龄段的比例是否大致相等？　　年轻群体占的比例越大，你们干到退休的概率越低；年轻群体占的比例越低，你们干到退休的概率越大。
　　@我想拿全额 考虑利息的同时请考虑通货膨胀的因素，你应该就可以取舍了；还有你还了15年后，接下来你那钱躺在那的利息可以忽略不计
　　公积金贷款能贷多少贷多少
　　我勒了去，我贷了40W，我想20年，我爸让我10年，10年月贡4150，利息差不多十万，二十年2600，利息差不多25W,公积金光棍1500。
　　高吗？不都是4.5吗，难道还给我高一点
　　通货膨胀跑赢多的利息，果断30年
　　房子有你老婆名字？否则一方贷款就可以了。没名字的话，你老婆贷不了的。　　而且公积金是贷越长越好。
　　@奥雷托夫 43楼
14:45:16　　房子有你老婆名字？否则一方贷款就可以了。没名字的话，你老婆贷不了的。　　而且公积金是贷越长越好。　　-----------------------------　　谁说的？有结婚证就可以，夫妻双方的公积金都可以提取
　　工资肯定涨的很快的
　　@andyliulzk 24楼
17:10:18　　@我想拿全额
必须长年限年，不考虑费率比较低的情况，首先你目前手头的还款压力小很多，那生活质量不会下降很多，另外最重要的一点，你现在还一千多，30年后还是一千多，但是，这可是天差地别啊，到那阵物价工资水平，估计这点钱就是零花了，你干吗要拿现在值钱的钱去偿还未来的贬值呢，果断选最长年限，不过公积金贷款如果是纯公积金，可能只能最长20年吧，反正甭管怎样，如果不考虑提前还款的话，果断最长年限就对了　　-----------------------------　　说的有道理。
　　公积金贷款4.5果断30年呀！　　比理财产品的利息还低，能贷多少贷多少，能借多久借多久。
　　果断30年
　　我去年贷了30万， 20年，
光利息也要15万多，
也是公积金
　　@caijie1123
07:37:18　　@讨厌烂桃花啊啊啊
23:59　　羡慕楼主能贷公积金啊，果断最长30年啊！　　-----------------------------　　一般交金的不是都可以贷么　　-----------------------------　　@我想拿全额 30楼
18:47:03　　只要有公积金，很容易贷　　-----------------------------　　不是每个楼盘都可以用公积贷款的
　　竟然有人能贷到公积金，厉害。
　　公积金贷款不是自由还款吗,你贷30年,每月有最低还款额,你可以在有钱的时候提高还款额,或者一次还清.你贷30年或15年,区别的就是每月的最低还款额不同而已,建议贷30年,公积金利率还是比较低的.
　　@叫我希哥
23:59:52　　竟然有人能贷到公积金，厉害。　　-----------------------------　　可能大城市不好贷吧。我这边只要有公积金都可以贷到。　　
　　@killer36
11:17:52　　公积金贷款不是自由还款吗,你贷30年,每月有最低还款额,你可以在有钱的时候提高还款额,或者一次还清.你贷30年或15年,区别的就是每月的最低还款额不同而已,建议贷30年,公积金利率还是比较低的.　　-----------------------------　　贷了25年。　　
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每万元住房公积金贷款与商业性住房贷款还本付息对照表 商业性住房贷款利率为基准利率、公积金基准利率等额本息还款方式 贷款金额 10000.00&&&&&年限 年利率（%） 年利率差 月还款额（元） 月还款额差（元） 本息总额（元） 总利差（元） 商业性 公积金 商业性 公积金 商业性 公积金 1 5.85&& 3.75&& 2.10&& 859.98&& 850.36&& 9.62&& 10319.76&& 10204.32&& 115.44&&2 5.85&& 3.75&& 2.10&& 442.53&& 433.14&& 9.39&& 10620.72&& 10395.36&& 225.36&&3 5.85&& 3.75&& 2.10&& 303.54&& 294.13&& 9.41&& 10927.44&& 10588.68&& 338.76&&4 6.22&& 3.75&& 2.47&& 235.86&& 224.67&& 11.19&& 11321.28&& 10784.16&& 537.12&&5 6.22&& 3.75&& 2.47&& 194.35&& 183.04&& 11.31&& 11661.00&& 10982.40&& 678.60&&6 6.40&& 4.30&& 2.10&& 167.62&& 157.82&& 9.80&& 12068.64&& 11363.04&& 705.60&&7 6.40&& 4.30&& 2.10&& 148.01&& 138.07&& 9.94&& 12432.84&& 11597.88&& 834.96&&8 6.40&& 4.30&& 2.10&& 133.37&& 123.29&& 10.08&& 12803.52&& 11835.84&& 967.68&&9 6.40&& 4.30&& 2.10&& 122.05&& 111.83&& 10.22&& 13181.40&& 12077.64&& 1103.76&&10 6.40&& 4.30&& 2.10&& 113.04&& 102.68&& 10.36&& 13564.80&& 12321.60&& 1243.20&&11 6.40&& 4.30&& 2.10&& 105.72&& 95.21&& 10.51&& 13955.04&& 12567.72&& 1387.32&&12 6.40&& 4.30&& 2.10&& 99.67&& 89.02&& 10.65&& 14352.48&& 12818.88&& 1533.60&&13 6.40&& 4.30&& 2.10&& 94.59&& 83.79&& 10.80&& 14756.04&& 13071.24&& 1684.80&&14 6.40&& 4.30&& 2.10&& 90.27&& 79.33&& 10.94&& 15165.36&& 13327.44&& 1837.92&&15 6.40&& 4.30&& 2.10&& 86.56&& 75.48&& 11.08&& 15580.80&& 13586.40&& 1994.40&&16 6.40&& 4.30&& 2.10&& 83.35&& 72.13&& 11.22&& 16003.20&& 13848.96&& 2154.24&&
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登录百度帐号推荐应用　　1994年，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施，住房公积金制度开始全面建立。住房公积金稳定的储存积累，增强了职工购房的支付能力和消费信心，改变了解决住房“靠政府、靠单位、靠企业”的观念，攒钱买房、贷款买房观念深入人心。
　　1994年当“房改房”的概念诞生，私房可以上市买卖，公房作为计划经济的产物退居幕后。随着人民生活水平的提高，以旧换新、以小换大、入住新房成为老百姓购房自住的最佳选择。[][]
&&&&住房制度改革起始于1980年邓小平关于住房问题的讲话。此后,房改大致经历了试点售房（年）、提租补贴（年）和以售带租（年）等改革阶段,以及全面推进住房市场化改革的确立（年）阶段。[][]
[试点售房]　
[提租补贴]　
[提租补贴]　
[全面推进]　
　　　　　　　［阶段关键词：房改 启动］
&&&&城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分,其根本目的是:建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。[][]
&&&&我国推行住房公积金制度,其主要的目的和意义在于转变住房的分配体制,是将住房由实物分配转向货币分配的手段和措施之一,以逐步提高工资收入中住房消费的比重。住房公积金制度不仅是一种筹集住房资金的手段,同时还肩负了体制转变的重任。[][]
　[成果]　
　　　　　　　［阶段关键词：公积金 经济适用房］
&&&&纵观中国的房地产市场，一直由保障房和商品房两方面构成，在过去的几年中商品房市场得到了充分的发展，而保障房方面一直相对滞后。毫无疑问，这次住房保障的宏观调整，将会对整个房地产市场产生重大影响。[][]
&&&&国务院总理温家宝在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说，要抓紧建立住房保障体系。要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。[][]
[不足]　 [亲历]　
　　　　［阶段关键词：廉租房 保障性住房］
&&&&国务院会议此次通过的“两个70％”要求明确了全国住房保障改革的目标，未来地方政府将围绕两个目标以何种方式加以落实和约束。按照国际标准，中国有接近3000万～4000万户城市低收入家庭，按照这一比例计算，政府需要营运的保障性用房将达到20亿平方米左右。[][]
&&&&1978年―2008年，中国的改革开放已经走过了30年，中国从计划经济过渡到市场经济。如果从1978年关于住房商品化理论探讨开始计算，中国的住房改革也经历了30年的历程。房改不仅仅被视为推动中国经济发展的一个火车头，更从心理上割裂了人们对计划经济时代的依赖。[][]
[反思]　 [成果]　
房改不到10年 部分城市楼价翻了10翻
商品房已成为中国住宅市场的主流
下期预告：1994汇改?浮动汇率
?房价飞涨的十年
&&&&反思应该成为中国房地产市场如何对抗、消除“泡沫”的重大参考。一些专家认为，20年来，虽然我国居民的居住环境普遍得到了改善，也拉动了经济，但是因为政策不完善等原因，也造成了房地产市场的混乱。
?经济适用房的功与过
&&&&和现在一推出就抢购一空不一样,当年经济适用房还是一个新鲜事物,很多人都抱着观望的态度。开发商为此还推出了很多优惠政策,如一次性付款有折扣、一层送花园、顶层送阁楼等等。&&&&在10年的时间里,价格低廉的经济适用房始终在京城楼市扮演着一个非常特殊的角色,从2000年开始的旧城改造,到近期的平抑房价,它无一例外承担着市场和行政的双重责任。[]
?楼市进入理性轨道
&&&&2008这个鼠年，楼市开局延续了调整走势，在近期交易量回落和政府大力推行保障类住房的促使下，购房者对楼市的看涨预期，已经在悄悄改变。&&&&除了去年的调控政策把楼市推入调整期外，今年来的一系列调控措施也旨在将楼市引入理性轨道。[]
?漫画：中国房改28年路线图
&&&&计划经济下长期实行住房实物分配，公房租金低，租不养房，加以政府和企业财力不足，无法大量建房，造成恶性循环，居住条件难以改善。[]
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提问者：马弘丽| 地点：
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您好，如果您目前单身缴存780元首套可以贷款116万，如果您是已婚，首套仅能贷款90万。希望对您有所帮助。
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您好！如果你婚姻状况是单身，公积金缴存780万贷款30年，可以贷款到120万。如果您婚姻状况是已婚，公积金缴存780万贷款30年，可以贷款到94万。
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您好，感谢您的咨询~以市属公积金贷款额度的计算为例：　　单身(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额;　　已婚(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额;公积金首套购房，最高可贷款120万。单身：(780/0.12-=121最高贷款120万已婚：(780/0.12-.52=94.02最高贷款94万。公积金二套购房，最高贷款额度为80万。希望可以帮到您，望采纳，谢谢~}