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小区交房2年多，为什么不成立业主委员会呢？
该用户从未签到
家住东港海景颐园小区，日交房。现在入住的业主也达到50%，可一直没有成立业主委员会。据物业方面说，入住率要达到三分之二，还要海景颐园四期全都交房后，四期总业主达到三分之二才可成立业主委员会。想请教下主版的法律知情人士，真的是这样吗？那最起码还要5年以后了。
该用户从未签到
首套交房满二年就可以成立了或者三分之二业主入住，两个满足一个条件就行了，不用小区一共有几期的
不错，顶起！
该用户从未签到
多谢。那我们应该怎么办呢？
TA的每日心情开心 17:10签到天数: 22 天[LV.4]偶尔看看III
以下摘自《舟山市物业管理办法》
第六条　一个物业管理区域内，具备召开首次业主大会条件的，所在地居委会应当在辖区物业主管部门和街道办事处的指导下，牵头组织建设单位、物业服务企业，以及业主推选的代表(单位或个人)共同组成业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会。
首次业主大会的筹备经费由建设单位承担。
无故超过两年未成立业主大会的，业主少于30户（含30户）一致同意不成立业主大会的除外，物业服务企业可以决定终止物业服务，但应当提前三个月以公告形式告知，同时书面告知所在地居委会和物业主管部门。
第七条 新建物业交付后，首届业主大会召开前，所在地居委会牵头组建由居委会、业主代表、建设单位、物业服务企业组成的物业前期综合协调管理小组，负责综合协调、解决前期物业管理、物业服务中出现的各类问题。
建设单位应将业主相关资料抄送所在地居委会。
第八条　业主可以幢、单元或者楼层等为单位推选业主代表。业主因故不能参加业主大会或推选业主代表参加业主大会的，业主代表应当在参加业主大会前，就业主大会拟定的事项书面征求其所代表业主的意见。凡需投票表决的，业主的赞同、反对、弃权的意见须经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主本人不签字的，视作未参加业主大会，但业主大会议事规则另有约定的，从其约定。
第九条 业主大会成立后，应根据《物权法》、《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》的规定依法行使管理职能。
业主大会或受业主大会委托的业主委员会应当确定管理区域今后的管理方式，并在业主大会成立后三个月内与前期物业服务企业办理交接手续。无故逾期不交接的，物业服务企业可以退出管理。
第十条　业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责。业主委员会依据《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》的规定成立，并严格按照《浙江省物业管理条例》、《业主大会规程》的有关规定行使职能。
不错，顶起！小区交房后仍无法成立业委会 背后真相竟是如此_新浪房产_新浪网
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小区交房后仍无法成立业委会 背后真相竟是如此
来源：央广网
作者：任梦岩
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北京金泉时代广场于2009年竣工，其配套的住宅楼在当年底相继交付业主使用，在随后的几年里，小区的业主多次想成立业主委员会，却被物业和街道办多次告知：无法成立。
据报道，北京金泉时代广场于2009年竣工，其配套的住宅楼在当年底相继交付业主使用，在随后的几年里，小区的业主多次想成立业主委员会，却被物业和街道办多次告知：无法成立。业主们反映，本该提供帮助、进行指导的街道办，却成为了成立业委会难以逾越的门槛。
金泉时代广场小区业主李先生2010年购房后，曾多次与其他业主一同筹备成立业主委员会的事宜，但每次找到物业和街道办索要名单时，都被以各种理由所拒绝，李先生回忆说，三四年前，就有一波业主去找街道办，找物业说要成立业委会，但街道办却称不掌握具体的面积，户数等，而这些开发商那边自始至终都不提供，所以现在业主就处在一个很被动的状态。
按照《北京市物业条例》规定，街道办事处负责对辖区内的业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。李先生说，当年业主们与物业公司的合同到期，打算成立业委会后再与物业公司商谈下一份合同的费率和细节。而按照我国《物业管理条例》规定，业主委员会应当有占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，也就是俗称的“双过半”，为了证明小区业主入住人数、面积已经过半，李先生多次与物业和街道办沟通所要资料，得到的答复都是，没资料，找街道办，街道办说开发商没有提供任何的资料，找物业公司，说没资料，开发商就更联系不上，因为房子都已经交了。现在事情就是谁都找不到，像物业那边原本是有所有已入住房主信息的，但基本是口头说配合，但我们找他要，什么信息、文件也都不提供。
虽然业主们拿不到资料，但小区物业客服经理李胜利却告诉记者，他们支持成立业委会，只是因为开发商还有一个单元的住房一直没有交付使用，所以面积不够一半，条件达不到，有的业主想成立，但是有大部分的还在开发那边，他们也非常同意业主成立，条件不够，达不到，应该是双过半才行，可面积过不了半。
对于李经理的解释，业主们并不满意，面积不够，究竟是如何计算出来？朝阳区大屯路街道办房管科的姜科长也告诉记者，之所以无法成立业委会，是因为目前销售的面积还没有达到一半，开发商现在是大业主，他的一票就占多半面积，物权法规定业主大会要双过半，人数和面积都要达到半数同意，所以这块没法推，他们现在也在和开发商确认。
然而有业主向记者表示，街道办没有向他们提供任何数据，三个单元的楼房仅一个单元尚未出售，就告知业主面积没有过半，这样的数字究竟是怎么来的呢？小区到底出售了多少房屋？这些《北京物业管理条例》明确要求开发商提供的信息，街道办是否掌握？
对此，姜科长表示，数据在开发商手里，还需要进一步确认，他现在有一个二单元的数据也还要确认。因为所有购房人的信息都是隐私，只有权利人才能查，他们查不了，也不能和建委沟通。姜科长说，他们只能找开发商要，但这条途径是曲折的，因为他们并不掌握开发商的具体销售信息，法规规定找开发商要，可开发商只给一、三单元，没给二单元，虽然昨天回复说会提供给他，但现在还没给。
金泉时代广场自建成入住至今已经过去近6年，街道办虽然不掌握三个单元的实际入住面积，却告诉业主面积不够一半，无法成立业委会。对于这样的情况，物业维权专家陈凤山告诉记者，开发商在小区建成多年后仍不提供实际建筑面积，按照《北京物业管理条例规定》街道办应责令限期改正，并有权处罚。街道办应该给开发商下《行政处罚通知书》的，不是开发商不提供就没事了，按照《北京市物业管理办法》开发商要向街道办或筹备组提交筹备的相关资料，包括业主名册、专有面积数和面积总数，并提供相关依据，街道办要协助这个筹备组开展工作。
记者查询近年媒体报道发现，“双过半”的条件要求，成为了各地小区成立业委会的关卡，经常是十几位业主想成立业委会，奈何物业和街道办以“保护隐私”为名不提供业主名单，业委会筹备组只能挨家挨户做调研。规模小一点的社区尚能做到挨家上门协商，而动辄几万户的小区，对于业委会筹备组来说，更像是一道难以逾越的高山。
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临近年底，虽然股战掩盖了很多东西。但是如果我们细心观察，还是能发现，万科的高管团队在思考并对外公开了很多重要的战略信息。未办理交房手续已入住&是否视为接房
安置户擅自开房装饰入住，是否视为房屋已交付使用
安置户擅自开房装饰入住，是否视为房屋已交付使用
安置房擅自装饰入住能否视为房屋交付问题
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”以上规定说明开发商对商品房应先验收合格，并向购房户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书后才能交付。关于交付转移时间，《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事从另有约定的除外。”一般认为，这里所指的当事人另有约定，只能是对于特定物买卖的约定；法律另有规定一般是指对于不动产买卖的规定。依据《合同法》的有关规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移所所有权的义务，买卖合同的标的物自交付时起转移。对商品房买卖中的交付，有两种观点，一种是俗称的“交钥匙”，即买受人直接占有使用房屋即视为交付。另一种观点是除了房屋的占有外，还包括房屋所有权证书的给付才能算交付。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”该规定明确了商品房的交付除当事人另有约定外，不以房屋所有权证书的给付作为交付的要件。一般情况下，商品房竣工验收合格后，开发房提供住宅质量保证书、住宅使用说明书和房屋钥匙并经购房户确认签收后即视为房屋的交付。本列举事情张某利用工作便利，在未付清购房款，双方未签收住宅质量保证书、住宅使用说明书前便擅自装饰入住，在实际上已占有使用了该房屋，符合法律规定的转移交付条件。张某的先行违反合同行为，应视为对合同约定房屋交付条件的放弃。回复意见:擅自装饰入住视为房屋交付使用。谢谢！(福州市司法局于
如:安置房，拆迁户回迁已选房定位,但未办理交房手续，双方未签收住宅质量保证书、住宅使用说明书前，安置户便擅自开房装饰入住，是否应视为对合同约定房屋交付条件的放弃和房屋拆迁实行房屋产权调换的，拆迁人应当按照约定的期限提供所调换房屋的产权证的放弃。
擅自开房装饰入住，是否视为房屋已交付使用。
福州市信访局
1、请&福州市住房保障和房产管理局&在 23:59&前回复。&(
擅自装饰入住表明实际已占有使用该房屋，依法视为房屋已交付使用。
(福州市住房保障和房产管理局于 11:23回复)
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。想要成立业主委员会 为啥这么难？_新浪房产_新浪网
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想要成立业主委员会 为啥这么难？
来源：南湖晚报
作者：辛春喜
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业主代表将由业主签名的成立业主委员会申请资料送到了居委会，可几个月过去没有任何回音，业主代表不禁发问——
成立业主委员会为啥这么难？&
每一个商品房小区交付入住后，业主都会期望小区成立业主委员会。因为业主委员会成立后，业主们等于有了一个娘家，以后遇到问题后就可以找业主委员会出面协调解决。
但平湖月亮湾小区的不少业主发现，小区成立业主委员会的路却走得有些艰难。业主代表将资料递交到了居委会，可几个月过去了，居委会没有任何回音。
“我们成立业主委员会是合理的要求，为什么到现在还成立不了呢？这到底卡在哪一环节呢？”前两天，月亮湾小区的多名业主找到记者，就此事进行反映。
业主渴望成立业主委员会
上周日下午，记者来到月亮湾小区。
这是一个新小区，位于平湖城西。
小区有十来幢房子，属于小高层与高层。小区大门口不时有运送装修材料的车子进出，许多业主正在装修房子。
“每幢房子几乎都有三分之一以上的业主在装修了。”业主马先生对记者说，有些在装修，阳台还没有包，所以看不出来，其实装修的户数可能接近一半了。
业主陈先生告诉记者，月亮湾小区原定去年6月份交房。后来因为一些硬件不达标，所以延迟了交房的时间。“大概在去年8月份的时候才大面积交房。”陈先生说，如今的交房数已经有80%以上了。
交房以后，随着众多业主装修入住，许多业主都希望成立业主委员会，以便出面解决小区里出现的一些问题。
“由组织出面的话，解决问题相对好些，个人的力量太薄弱了。”陈先生说。
材料递交半年杳无音信
业主们有了这个想法后，就开始了行动。几名热心业主牵头，着手进行准备。
“我们找过政府部门，对方要求我们把基础材料上交给居委会。”业主刘先生对记者说，他们所属的是永丰社区居委会。
于是，刘先生他们开始找业主签名。经过多方联系与努力，最终有超过50%的业主在申请表上签字。“这应该是符合政策规定的。”刘先生说。
去年11月，刘先生他们把一些材料递交给了永丰社区居委会。然后，他们开始等待居委会的回复。
“到现在都已经半年时间了，居委会还没有回音。”马先生说。他们也就此找到居委会，后来还找到政府部门，都没有明确表态，就是一直拖着不办理。
马先生说，他们也了解了成立业主委员会的条件，一是首批物业交付满两年以上，入住率30%以上；二是入住率50%以上。只要符合其中一条，就可以成立业主委员会。“我们已经满足入住率50%以上这一条了。”马先生说。
那为何他们的要求一直没有回复呢？马先生说，有可能是开发商从中作梗，怕业主委员会成立后找开发商，提出开发商未兑现的一些承诺。
业主委员会成立卡在哪？
面对业主们的疑惑，记者向永丰社区了解情况。
永丰社区工作人员告诉记者，他们确实已经接到了月亮湾部分业主递交的申请成立业主委员会的材料。“但是成立业主委员会必须满足两个条件。”该工作人员说，一是首批物业交付满两年以上，二是入住率50%以上。“但月亮湾还没有达到这两个条件。”
该工作人员说，他们已经与月亮湾业主代表沟通多次，明确表示能否成立业主委员会需要物业主管部门审批确定，物业主管部门也当面向业主作出过解释。“我们只是指导一下而已，如果物业主管部门通过了，我们就会指导他们工作。”
随后，记者来到平湖市物业管理处了解情况。该处相关负责人表示，根据相关规定，成立业主委员会只要符合其中一个条件就可以了。“根据浙江省的细则规定，新小区的话，我们还是看入住率的。”
“我们是很支持小区成立业主委员会的。”该负责人说，只要条件符合，他们就会审批指导。“但具体基础材料需要居委会报上来，否则我们根本不知道哪个小区要成立业主委员会。”
那月亮湾业主代表递交的申请材料是否已经送到物业主管部门了。该负责人询问相关科室工作人员后表示，居委会还没有把材料送上来。“居委会工作也忙，可能忘记了。”该负责人说。
“都半年了，居委会还没有把材料送上去，这确实有些说不过去。”马先生他们说。
昨天下午，记者再次就此事来到永丰社区居委会。负责物业这块工作的一名副主任拿出当时的申报资料，清点签名人数发现，总共签名的业主不到90人。“但该小区的业主超过300户，所以远远不够入住率50%的要求。”该副主任说。
该副主任随后与月亮湾小区物业取得了联系，经了解，该小区目前的入住户数在50户左右，装修的有100多户。“如果入住率达到50%的话，我们肯定会把材料递交上去的，不可能去卡他们。”
该副主任说，等小区入住率达到50%以后，业主们再把申报材料递交上来，他们会配合做好申报工作。
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临近年底，虽然股战掩盖了很多东西。但是如果我们细心观察，还是能发现，万科的高管团队在思考并对外公开了很多重要的战略信息。}