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我是外省人在上海工作；我在外地有一套房子，使用纯商业贷款，目前贷款未还完。现在打算在上海购置小户型
我是外省人在上海工作；我在外地有一套房子，使用纯商业贷款，目前贷款未还完。现在打算在上海购置小户型。请问，如果我使用纯公积金贷款，算第几套，首付比例是多少，利率要不要上调？？如果我使用组合贷款，算第几套，首付比例是多少，利率要不要上调？？另外是不是首付比例，按照普通住宅和非普通住宅而分别不同？？
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二手房经纪人
首先要社保连续缴满5年，或者税单满5年，已婚状态，而且上海无住宅房，可以买一套，首付按照二套计算，老家的贷款月供要加到上海买房贷款月供一起，这样算出的结果能满足银行贷款标准就可以，一般是工资流水覆盖月供的两倍
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不算首套房子了，只要有银行贷款，哪怕是把房子卖了，银行系统有记录，再次买房不能算首套。
二手房经纪人
要有五年的社保记录。贷款算二套。普通首付五成。非普通首付七成。契税上算首套。
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违法信息举报邮箱：让无数上海人家破人亡的“套路贷”，到底该如何破解？
最近，有几位套路贷的受害人咨询三叔。
张阿姨，前两年偶尔三万、五万地从号称某小额贷款公司经理的赵某某处贷款，每次借条总会翻倍，如实际借5万，借条就写10万，赵某某解释说这是行规，按时还就没事。张阿姨每次都按时还款，赵某某也仅收取了相应利息。
去年，张阿姨一时急需，向张某某借了30万，想都没想就按惯例写了60万的欠条。后按期还了借款，最后却莫名其妙地被不曾相识的孙某起诉要求返还60万元欠款。一审中，张阿姨才惊讶地发现，借条上的贷款人赫然写着孙某的名字，转账走的也是孙某的账户，而此时赵某某早已不知去向。张阿姨主张已经按时向赵某某还款，法官问张阿姨和赵某某之前有没有借贷关系？答有好几笔，问能不能联系到赵某某？答联系不到，其他任何证据也提供不出来。
结果法院不出意外地判决张阿姨偿还60万元本金及利息。等于说借了30万，还了90万。
老王的儿子小王比张阿姨的遭遇更惨，小王14年从A小额贷款公司贷款20万元，实际到手18万，借条按照“行规”写了40万，后小王没能按时还款，A公司几个人先后将小王软禁在澡堂、旅馆等地，带小王联系几家公司“平账”，经过两轮平账，小王向C平账公司出具的借条上显示借款已高达120万。
后C平账公司将小王诉至法院，小王因害怕走出法庭的那一刻又被非法拘禁而不敢出庭。法院缺席判决支持C平账公司的全部诉讼请求。
小王为了躲债，远走重庆打工。留下年迈的母亲推着坐在轮椅上的父亲为其奔走呼号，同时遭受C平账公司人员不时的骚扰。
一、什么是套路贷？就是通过三步套路使4万欠款迅速飙升到150万！
所谓套路贷，简单地说，就是一些不法分子利用部分人需要资金又难以从银行等正规渠道获取的困难，打着“小额贷款，无需抵押，快速放贷”的幌子，通过阴阳合同、反复平账、伪造流水等套路化的操作和相互配合，将原本少量的债务翻滚至数倍、十数倍乃至数十倍，而形式上却又形成了完备的借贷关系证据链。
常见的使借款金额虚假疯涨的套路只需经过三步：
第一步是签订阴阳合同，如前面的例子，实际借款20万，借条要求按照所谓“行规”翻倍至40万。通过这一步，可以将借款金额翻番；
第二步是制造银行流水，按照借条上记载的翻倍金额转账给借款人，并要求借款人在资金到账后取现返还贷款人，这样，你实际借到手20万元，但银行流水上却显示的是40万。通过这一步，形成证据链，虚假借款基本披上了合法的外衣；
第三步是平账，即要求借款人与平账公司签订更大金额的借款合同，以偿还先前的借款，同时平账公司和贷款人又收取高额平账费用，这一步往往伴生着非法拘禁、敲诈勒索等犯罪情节，但同时贷款人也会在形式上制作同第二步一样的流水。通过这一步，名义借款金额可以数倍、十数倍乃至数十倍地疯涨。
如果你还是不太清楚的话，那么曾经的这个新闻报道能给你些许直观的感受。
《法制特勤组》：索命的借款_案件聚焦_看看新闻http://v.youku.com/v_show/id_XMjUxNjY4MTA0MA==.html?spm=a2h0k..0&from=s1.8-1-1.2
二、套路贷为什么会屡屡得逞？一方套路成熟，一方麻痹大意！
从贷款人的角度说，一是团伙化、组织化色彩明显，一伙人相互配合、相互协作，这在平账环节表现的尤为突出，普通老百姓没有防范意识和招架能力；
二是套路成熟，通过签订阴阳合同、制造银行流水等手段固定相关证据，且能够相互印证，通过平账等手段，使债务扩大的同时又转移了债权，诉诸法院时，法官和借款人都很难推翻这些证据，结果是贷款人往往十讼九胜。
从借款人角度说，以前面提到的张阿姨为例，一则借款前缺乏基本的辨别能力，连借款主体到底是公司还是个人，是这个人还是那个人都分不清楚；
二则借款时缺乏基本的防范意识，相信所谓“行规”而同意签订阴阳合同、同意制造对自己明显不利的银行流水，根本没有考虑可能产生的不利后果；
三则借款后缺乏基本的自我保护意识，不注意收集对自己有利的证据材料，遭受贷款人平账、限制人身自由等侵扰时没有采取妥善措施，甚至很多人开庭时都不出庭，白白丧失了很多澄清事实的机会。
三、为什么借款人报警难立案，民事诉讼又总是败诉？
为什么借款人事后报警，警察总以案件属于民事纠纷应该到法院处理，或者证据不足为由不予立案？
因为如果你想追究贷款人刑事责任，就必须在报案时提供说明犯罪事实的相关证据材料或线索，而你的疏于收集整理证据，以及贷款人相对完备的证据材料，很容易让公安相信这只是一起民事纠纷。更何况，套路贷行为最近几年刚刚盛行，对于行为定性和处理，本来就存在争议，公安机关也感到十分棘手。对于存在争议或很难侦破的案件，公安机关往往倾向于不予立案。
为什么面对贷款人提起的民事诉讼，明明诉讼请求违背基本事实，甚至办案法官对借款人的遭遇也深表同情，但最终还是判决借款人败诉？
因为如果你想避免承担不合理的民事责任，就必须在借款前后搜集、固定、整理能够反映真实借款关系的证据材料，否则法院作为居中裁判者，很难无端推翻现有证据来支持你的主张。
四、那么有没有什么破解套路贷的有效措施呢？
套路贷造成了很多上海人家破人亡、妻离子散，很多媒体也纷纷报道了这一社会危害性极大的现象并引起了广泛的讨论，但是，对于遭受套路贷困扰的人们来说，好像问题依然摆在那里。
最后，三叔简要提出以下几点参考建议：
第一，最根本的是远离套路贷，这可能有点像废话，但是，在目前很多银行纷纷推出信用贷款、大额信用卡业务，蚂蚁借呗、微粒贷等随借随还、方便快捷的情况下，一般小额消费或现金需要已经能够得到基本满足，对于那些没资质、不规范的小额借贷完全可以避而远之；
第二，如果真的急需向所谓小额贷款公司借款，那么应该增强辨别意识，寻找那些具备相关资质并规范运营的小额贷款公司，慎重审查借款合同条款，拒绝一切不合理的阴阳合同和“行规”；
第三，如果你不幸已经陷入套路贷，那么应该做好三方面的工作：
首先，应注意证据材料的搜集和固定，避免日后消极被动。要搜集和固定能够反映真实借贷关系的所有证据和线索，比如与贷款人关于借款、还款和平账的沟通记录，银行转账和取现记录等；还应注意搜集相关权益被贷款人侵害的证据或线索，如非法拘禁的相关酒店、小区录像等。
其次，尽量先走刑事途径，这样解决问题更彻底。一个好消息是，从16年下半年开始，上海公检法机关开始逐步重视套路贷犯罪问题，并分别召开惩治套路贷专项工作部署会。根据三叔了解的情况，上海公安在面对出现平账、三人以上借款人同时报案等情况时，更容易立案，因此，借款人应该特别注意搜集和固定说明平账事实的证据和线索，并且最好联合其他受害人一起报案。同时，由于贷款人在催债过程中可能伴生一些违法犯罪行为，如非法拘禁，借款人也可以单独就这些行为进行报案。
最后，如果刑事没有立案，而借款人又成为民事诉讼的被告，那么一定要积极参加诉讼，千万不能放弃自我澄清的机会。通过前面的证据搜集和整理，以及诉讼阶段的进一步努力，很多问题往往能够顺利解决。如前面提到的张阿姨，如果她能够保留当时借款的沟通记录等证据材料，或者还款时注意理清和固定真实借贷关系，那么该案或许还有转机。
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