自住型商品房是怎么一回事？来自:
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北京限价商品房申请条件是什么？有什么政策？
想要在北京买套房，但我还没有北京户口，这样可以买房吗？需要哪些条件？如何才能通过北京购房资格审查？
备受关注的北京政策昨天正式出台。北京限价房暂限本市户籍人口申购，征求意见期间呼声较高的绿卡家庭暂不能参加申请。市建委表示，目前，城八区各街道、乡镇保障住房审核窗口正在积极准备限价房审核工作，将尽快开放窗口，接受符合条件的居民就近申请，而远郊区县居民还须等待各区县根据实际情况出台相应的限价房准入标准。&经过多方征求意见，昨天，经市政府批准的《北京市限价商品住房管理办法（试行）》由北京市建委正式公布。同期出台的还有城八区限价房申购家庭收入、住房和资产准入标准，以及已购限价房上市交易补交比例的相关规定。按照上述文件，北京限价房今后也和经济适用住房一样，实行就近申请，即符合条件的家庭可就近向户籍所在地的街道、乡镇保障住房审核窗口申请。审核程序也和经济适用住房一样，需要经过“三级审核两级公示”，通过审核的家庭才能获得限价房购买资格，进入轮候，并由各区县住房保障部门组织公开摇号选房。&而在申请对象界定上，此次正式出台的限价房管理办法明确，“本市限价在目前仍主要用以解决本市户籍居民的住房困难”，供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的家庭。今后，本市将根据资格和房源筹集情况，酌情扩大供应对象范围，逐步向持有本市工作居住证（老百姓俗称“绿卡”）的人员和被引进的人才放开。&而问及市民最关心的“什么时候可以&而问及市民最关心的“什么时候可以开始申请限价房”，市建委委员、新闻发言人张农科表示“会尽快开放窗口”。他介绍，目前，城八区各街道和乡镇住房保障部门都在抓紧进行培训及其他相关准备工作，近期将放开接待符合条件的居民就近申请。同时，远郊区县也在抓紧根据实际情况制定申请限价房的家庭资产、家庭年收入、人均住房使用面积等准入标准。“各区县住房保障审核窗口将尽快完成有关准备工作，陆续受理居民的申请。”张农科强调。&权威解读?限价房&限价房准入标准实行动态管理&根据昨天公布的文件，城八区居民申请限价房，3人及以下的家庭，家庭年收入要在8.8万元及以下，人均住房使用面积在15平米及以下，家庭总资产在57万元及以下；4人及以上的家庭，年收入要在11.6万元及以下，人均住房使用面积在15平米及以下，家庭总资产在76万元及以下。&对于已经出台的城八区限价房准入标准和正在制定中的远郊区县限价房准入标准，是否能使得北京所有中等收入的住房困难家庭解决住房问题，市建委委员程建华表示，准入标准实行的动态管理，将会根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整。&限价房首先保障结婚家庭&与之前的征求意见稿相比，最终的限价房政策变化最大的一点，是在规定单身申请年龄须年满30周岁的同时，加入了“市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理”的条款。&此前的征求意见期间，市民对这一条的反映最多。对此，程建华说：“我想说明的是，首先是要弄清限价房房源与需求之间的关系，如果是供不应求的话，那么应该首先照顾结婚，或者有孩子的家庭。年轻人处于创业期，还并不稳定，可以通过过渡性的住房，比如租房，等到事业等方面稳定了，再买房。这个年龄限制也并不是一成不变的，将来房源充裕了，也可以将保障的范围扩大，单身年龄限制放宽。”&三类家庭可优先配售限价房&根据规定，符合条件的限价房申请家庭，三类家庭可在限价房的房源分配和销售的环节享受优先配售权利。&一类是在对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被搬迁或腾退家庭；一类是家庭成员中有特殊家庭成员的申请家庭，如家庭成员中含有60周岁以上老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭；一类是自愿放弃经济适用住房购买资格，改购买限价房的家庭。&此外，限价房的配售中还实行“三年落&此外，限价房的配售中还实行“三年落实”政策，即对多次参加摇号均未摇中且轮候三年以上的符合限价房申购条件家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售一套限价房。&5年内限价房不得转让&在上市交易方面，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。&取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。
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备受关注的北京限价房政策昨天正式出台。北京限价房暂限本市户籍人口申购，征求意见期间呼声较高的绿卡家庭暂不能参加申请。市建委表示，目前，城八区各街道、乡镇保障住房审核窗口正在积极准备限价房审核工作，将尽快开放窗口，接受符合条件的居民就近申请，而远郊区县居民还须等待各区县根据实际情况出台相应的限价房准入标准。&经过多方征求意见，昨天，经市政府批准的《北京市限价商品住房管理办法（试行）》由北京市建委正式公布。同期出台的还有城八区限价房申购家庭收入、住房和资产准入标准，以及已购限价房上市交易补交比例的相关规定。按照上述文件，北京限价房今后也和经济适用住房一样，实行就近申请，即符合条件的家庭可就近向户籍所在地的街道、乡镇保障住房审核窗口申请。审核程序也和经济适用住房一样，需要经过“三级审核两级公示”，通过审核的家庭才能获得限价房购买资格，进入轮候，并由各区县住房保障部门组织公开摇号选房。&而在申请对象界定上，此次正式出台的限价房管理办法明确，“本市限价商品房在目前仍主要用以解决本市户籍居民的住房困难”，供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。今后，本市将根据资格和房源筹集情况，酌情扩大供应对象范围，逐步向持有本市工作居住证（老百姓俗称“绿卡”）的人员和被引进的人才放开。&而问及市民最关心的“什么时候可以&而问及市民最关心的“什么时候可以开始申请限价房”，市建委委员、新闻发言人张农科表示“会尽快开放窗口”。他介绍，目前，城八区各街道和乡镇住房保障部门都在抓紧进行培训及其他相关准备工作，近期将放开接待符合条件的居民就近申请。同时，远郊区县也在抓紧根据实际情况制定申请限价房的家庭资产、家庭年收入、人均住房使用面积等准入标准。“各区县住房保障审核窗口将尽快完成有关准备工作，陆续受理居民的申请。”张农科强调。&权威解读?限价房&限价房准入标准实行动态管理&根据昨天公布的文件，城八区居民申请限价房，3人及以下的家庭，家庭年收入要在8.8万元及以下，人均住房使用面积在15平米及以下，家庭总资产在57万元及以下；4人及以上的家庭，年收入要在11.6万元及以下，人均住房使用面积在15平米及以下，家庭总资产在76万元及以下。&对于已经出台的城八区限价房准入标准和正在制定中的远郊区县限价房准入标准，是否能使得北京所有中等收入的住房困难家庭解决住房问题，市建委委员程建华表示，准入标准实行的动态管理，将会根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整。&限价房首先保障结婚家庭&与之前的征求意见稿相比，最终的限价房政策变化最大的一点，是在规定单身申请年龄须年满30周岁的同时，加入了“市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理”的条款。&此前的征求意见期间，市民对这一条的反映最多。对此，程建华说：“我想说明的是，首先是要弄清限价房房源与需求之间的关系，如果是供不应求的话，那么应该首先照顾结婚，或者有孩子的家庭。年轻人处于创业期，还并不稳定，可以通过过渡性的住房，比如租房，等到事业等方面稳定了，再买房。这个年龄限制也并不是一成不变的，将来房源充裕了，也可以将保障的范围扩大，单身年龄限制放宽。”&三类家庭可优先配售限价房&根据规定，符合条件的限价房申请家庭，三类家庭可在限价房的房源分配和销售的环节享受优先配售权利。&一类是在对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被搬迁或腾退家庭；一类是家庭成员中有特殊家庭成员的申请家庭，如家庭成员中含有60周岁以上老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭；一类是自愿放弃经济适用住房购买资格，改购买限价房的家庭。&此外，限价房的配售中还实行“三年落&此外，限价房的配售中还实行“三年落实”政策，即对多次参加摇号均未摇中且轮候三年以上的符合限价房申购条件家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售一套限价房。&5年内限价房不得转让&在上市交易方面，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。&取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。
北京申请保障房的条件&1、自住型商品房&条件最宽松，基本上属于无房户，具有北京市户口的家庭都能申请，符合一定条件（连续60个在京缴纳社保或连续5年在京缴纳个税）的外地户籍家庭也可以申请。&2、限价商品房&申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。&眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”&申请限价房都需要什么条件?&&北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。
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> 申请了却不想买，关于自住型商品房的问题真纠结
阅读 4468|回复 14
搜狐焦点网友
申请了却不想买，关于自住型商品房的问题真纠结
4月1日起，第一个自住型商品房—恒大御景湾可查询审核资格结果。据说恒大的5月份就要开始摇号了，可是金隅的还有半点消息，当时自己抱着广撒网的精神，所有可以申请的自住型商品房都申请了。眼瞅着自住房申购即将进入摇号环节，我纠结了，如果摇上了，买还是不买？我真心是喜欢东坝这地段，上班什么的都近，可是万一放弃恒大的，金隅的要是摇不上呢？身边的几个朋友也和我一样子在纠结这个问题，就现在的公开资料显示，14.8万户家庭参与了御景湾申请，6.53万户确认申购，求供比例约达到了35：1。而且从3月20日开始，首都第三批自住房—富力惠兰美居、首创·悦都汇、当代采育满庭春也都开始启动网上申报流程了。可是想想这三个项目的位置，真心一个比一个远啊，就说当代采育满庭春自住房项目，一共提供1400套自住房，每平方米单价9500元，尽管他被称为史上最便宜的自住房项目。但是这个楼盘位于大兴区采育镇，距离北京市区较远，在东南六环以外，距离河北省廊坊市只有10公里。地段太偏不说，这个也离单位也太远了，话说万一我当代住，在东坝上班，每天上下班的时间想都不敢想，真真是申了纠结不申更纠结&&&&所以自己心里还是最中意东坝这片的自住房的，但是也正是因为地理位置、配套设施等因素的影响，申购自住房的热情也是空前的高涨的。金隅嘉业的两个自住房项目（汇星苑和汇景苑）被冠以“最牛自住房”的称号，瞅瞅这网申的人数，自己的优势还是优势吗？&&&&&&从地理位置来说这两项目距北京CBD核心区不足5公里，距离地铁八通线、6号线站点在3公里以内，周边有大型超市、综合性医院、体育场馆和森林公园（网上找的信息，尽管有点夸大，但是真心方便啊），再说说这项目的单价为每平方米2.2万元，和周边相比简直是太便宜了，一套下来花上两三百万元，这让自己这个一度对房子望而却步的人，看到了那么一丝丝亮光。但是不是我申请了就能摇中的···在看看其他信息，目前公布的自住房项目中，66%在五六环之间。大多自住房或因位置偏僻、配套不全，但胜在价格便宜，又是一个经济基础和住房需求的矛盾，眼瞅着富力惠兰美居、首创·悦都汇、当代采育满庭春网申截止日期就要到了，我到底是申还是不申？万一摇中了我是买还是不买？&
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搜狐焦点网友
东坝的自住房有好几批，你着个毛急
搜狐焦点网友
&你就得瑟吧，楼主
搜狐焦点网友
中了就买，不中继续摇号
搜狐焦点网友
中了你买得起吗？SB
weigangs@sohu.co
凑不凑热闹是个人自由
搜狐焦点网友
吃药晚了，就只能是多吃一点药了。
搜狐焦点网友
宁缺毋滥。
搜狐焦点网友
摇上就要了吧，不可能每次摇都能摇上啊。
房价老吓爹
你太絮叨了。&何弃疗？
> 申请了却不想买，关于自住型商品房的问题真纠结
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