回复: 112 | 浏览: 18908
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华1&帖子56&经验值399 &注册时间&妈币559 &
帖子56&经验值399 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
本帖最后由 爱做梦的小胖纸 于
21:18 编辑
& && &7月28号公积金贷款下来，前两天收了楼，买房的事情总算是暂时拉下了帷幕。这一年时间里，因为买房的，可以说是哭过笑过烦过急过，却从来没有真正满意过。或许就是如此，凡事都会有缺憾，如何在不完美的世界中发现完美，才是生活的意义吧。
& & 真正促动我下决心想要买房是缘于一个同事，偶然得知她在单位附近买了一个40多平的小房子，买房装修全部都是她一个人搞定。看着她家装修的图片，心里十分羡慕，也很钦佩。她和我一样，毕业之后独自来，如果她可以做到，为什么我不可以呢？她早我三年毕业，所以房子价格那时还没有太贵，但是那时的我仍然有信心可以找到自己买得起的房子。
& & 于是就开始了漫漫看房之路。这个时候心里完全没有谱，连位置都没有想好。于是采取就近原则，从租的地方开始看起，再慢慢向周边辐射开去。
& & 往往是中介一个电话过来，说了楼层，大致面积，总价，我就立马下班过去看。基本上都是带着希望而去，失望而归。我住的地方也算是中心地带，双地铁，符合我价格的房子能好到哪里去呢。看了一段时间之后，我意识到，这样子看房完全就是浪费时间。
& & 于是，再有中介打电话过来，我不再一听到楼层低价格笋就约时间了，而是先问户型情况，要求发户型图片，手画的也可以，要标明窗户位置。这样不仅可以过滤掉户型烂的房子，也可以过滤掉不负责任的中介。有些中介一听到我要户型图片，就很推诿，说画的哪有实际过来看的清楚，甚至说自己也没有见过房子，不清楚户型。
& & 户型图看的多了，我也开始慢慢明白自己最需要最看重的是什么。买房需要考虑的方面太多，户型，面积，朝向，楼层，交通，配套，学位，哪些是你觉得最重要的，哪些是你可以妥协的，这些自己心里一定要想清楚，否则看房就像是无头苍蝇，看的人累还没有效果。
中间纠结犹豫的过程就略去不表了。我只想说，周围太多的意见导致你举棋不定时，静下心来想想你买房的初衷是什么，听一听自己心底的声音。去年楼价疯涨，今年楼市前景不明，我也想过要不要再等一等，甚至还怀疑过到底还要不要买房。我后来想通了，以后的事情谁都无法预料，最重要的是当下。此时此刻，我想要买，我很想，所以我终于下定了。
在网上看了很多经验贴，再加上我自身是一个很谨慎（其实是有点笨很怕被骗）的人，所 ...
我没有用中介提供的按揭公司，这里要感谢妈网，在这里潜水让我知道了公积金担保中心，纯公积金贷款是可以自己去办理的。作为一个办理过转户口的人，我觉得再自己办理任何业务都是浮云。再加上公积金中心就在单位附近，又可以省下一大笔费用，何乐而不为呢。
我一个同事是五一下定买的房子，7月27号贷款发放，我是6月9号下定，7月28贷款发放，都是纯公积金贷款，她是按揭公司办理，我是自己去担保中心办理。她慢了一个月， ...
好像一下子就说完了。呵呵。现在的心情很平静，大概是我还没有装修还没有住进去所以并没有太多我有房了的那种喜悦感，反倒是当初下定之后那种我再也不用去看房了的如释重负感更强烈一些。
其实，装修更是件头疼的事情。好在现在出租中，半年之后才需要考虑。现在有好几个月的时间可以慢慢学习。我现在越来越觉得，买房也好，装修也好，这些麻烦事，却也能强烈激发对生活的热情，会不断憧憬着，会觉得前方的路很美好。 ...
发表于14楼
最后再聊聊我与中介的故事吧。买二手房不可避免的要跟他们打交道。可以说，我这一年断断续续的看房之路，遇到靠谱的中介也就一个，就叫Hxj吧。我现在买的这个房的小区是她第一个带我去看的，不过看的是另外一栋楼的。当时因为靠马路而且还有一些瑕疵所以还在犹豫之中。H给人的感觉非常好，会替客户着想，不像有些人，为了卖给你什么话都能说。最重要的是，她不会随便带你乱看，会先了解你的需求，有针对性的看。也因为这样，我 ...
发表于21楼
C先生的同事一直都在，这时开始发话了。他好似站在我的角度，说大家都是那么诚心的想买想卖，但是很多东西没有保障就会变得很快，假设等我评估的这几天有人想买业主的房子，业主卖了怎么办。现在签三方是给我自己一个保障，对业主来说也是。如果我担心的话，可以把一万定金放在中介这边，到时再给业主。咋一听，好像还挺有道理的。我没有说话。业主老公这时开口了，说把定金放你们这里，要是你们跑了，我去哪里要这个钱。
我一下子 ...
发表于33楼
接着写。因为坚持不用C的按揭公司，评估公司也用担保中心指定的，他就说担保中心收我多少钱，他的按揭公司就收我多少钱，我心想，你当你是活雷锋吗。这时我已经不信任他了，我就直接说，就算你们收费比担保中心便宜，我还是自己去办。这样他才无话。但是一直唧唧歪歪的说别人收费低服务差神马神马，我听着来气，觉得他不光是办事能力不行，人品也不行。但是我仍然没有更换中介。大概是之前遇到过满口谎话能把此小区说成彼小区能把 ...
发表于35楼
最后说一下买带租赁的房子的注意事项好了。租客需要签一份承诺放弃优先购买的声明，三方合同上要写清楚租金从什么时候开始买家收。当然，最重要的是签三方前要业主提供之前的租赁合同，明确他们的租期是到什么时候。最好复印一份自己拿着。收楼的时候要重新和租客写一份新的租赁合同。因为家电那些我到时候都不要了，所以并没有认真检查，只是口头问了租客有没有什么问题，有的话赶紧让前业主修好，不然收楼之后再有问题就是我负责 ...
总评分:&妈币 + 10&
精华0&帖子252&经验值1340 &注册时间&妈币1692 &
帖子252&经验值1340 &注册时间&
LZ继续写呀，搬个小板凳听
精华1&帖子56&经验值399 &注册时间&妈币559 &
帖子56&经验值399 &注册时间&
本帖最后由 爱做梦的小胖纸 于
13:17 编辑
& &&&中间纠结犹豫的过程就略去不表了。我只想说，周围太多的意见导致你举棋不定时，静下心来想想你买房的初衷是什么，听一听自己心底的声音。去年楼价疯涨，今年楼市前景不明，我也想过要不要再等一等，甚至还怀疑过到底还要不要买房。我后来想通了，以后的事情谁都无法预料，最重要的是当下。此时此刻，我想要买，我很想，所以我终于下定了。
在网上看了很多经验贴，再加上我自身是一个很谨慎（其实是有点笨很怕被骗）的人，所以签合同我非常小心。我是提前叫中介把合同的样本发一份到我的邮箱，自己细细琢磨，哪些地方需要更改，哪些地方需要补充协议的，自己心里有数，以免到时想不起来忘了就麻烦了。
总结起来，无非一个是钱一个是时间的问题。 & &跟业主：1：每一笔钱何时给都要有详细的说明：过户成功拿到回执之后才给首付，收到楼成功交接水电物业等杂费之后才给尾款（我预留了一万元作为尾款，中介之前说行规是2000块，我坚持留了一万）2：业主收到贷款额之后，三天内需要交楼，否则按每天多少的违约金支付。3：若因为银行无法发放贷款或发放的贷款额度小于我申请的额度，合同自动取消，业主需退回首付。（这一点非常重要，因为我手头上除却首付没有多余的钱了，如果银行贷不了那么多钱，我是没有办法再给业主钱了。银行贷款是根据评估价来发放的，也就是说如果评估价低于成交价，那么很有可能发放的贷款低于我想申请的额度。举例，成交价100万，首付30万，贷款70万。如果评估价只有90万，那么银行只会给你63万，可是实际成交价是100万，那么首付需要37万，一下子多了7万。当然有些人为了多贷款也会做高评估价，这样首付就可以减少，也有些人为了避税做低评估价的。我当时为了保险起见，在签合同之前就做了评估，确保评估价不会低于我的成交价。）
& &跟中介：1：中介费合同上我分了三步给，分别是签三方，过户递件和收楼。这个一定不能妥协，中介当时跟我说了很多好话，打了很多保票，我不为所动，我就一句话，你不同意就算了，我找别家做。后来实际上，过户的时候我忘记这件事情了，中介可能也忘记了，我最后收楼的时候才给了2/3的中介费。2：如果合同取消，交易未成功，买方不需要给中介费，签三方的那1/3中介费也需要退还。（这一点我当时并没有想到，是昨天看了妈网一个mm还要打官司的帖子想起来的）
总结：害人之心不可有，防人之心不可无。一定要补充保护自己利益的条款，不管中介说什么，不要理会他说的行规，坚持自己的想法。
&好帖！顶起来！&
&谢谢LZ分享！&
精华1&帖子56&经验值399 &注册时间&妈币559 &
帖子56&经验值399 &注册时间&
嘿嘿，更新中，谢谢观看
精华0&帖子10695&经验值56398 &注册时间&妈币48068 &
帖子10695&经验值56398 &注册时间&
担凳仔慢慢睇~~~~~其实90万，银行可以比到70万的
精华1&帖子56&经验值399 &注册时间&妈币559 &
帖子56&经验值399 &注册时间&
本帖最后由 爱做梦的小胖纸 于
13:28 编辑
& & 我没有用中介提供的按揭公司，这里要感谢妈网，在这里潜水让我知道了公积金担保中心，纯公积金贷款是可以自己去办理的。作为一个办理过转户口的人，我觉得再自己办理任何业务都是浮云。再加上公积金中心就在单位附近，又可以省下一大笔费用，何乐而不为呢。
& & 我一个同事是五一下定买的房子，7月27号贷款发放，我是6月9号下定，7月28贷款发放，都是纯公积金贷款，她是按揭公司办理，我是自己去担保中心办理。她慢了一个月，多花好几千。我要不厚道的小声笑一笑。：）
& & 我就给还不知道的姐妹们分享一下办理的过程吧。（后面数字是办理时间，给大家作为参考，不过现在公积金贷款那么紧张可能也没有多大参考价值） 1．提交贷款资料（买卖双方均需到场）（不记得时间了，大概是6月十几号吧）买方需要提交：身份证复印件，户口本复印件，婚姻证明，银行账户，买卖合同，收入证明，个人房产情况查询证明，房屋评估报告
其中婚姻证明已婚的要有结婚证，未婚的要有未婚证明，去户口所在区的民政局开。越秀区的在水荫路那边。收入证明单位开。房产情况查询证明是房管局开，有一个自动查询机，放上身份证很快就会出来。房屋评估报告需要用担保中心指定的评估公司，我就随便用了那张表上的第一家。& && &2.&&合同面签（只需要买方到场）625
& & 收到短信通知“贷款申请已审批通过，目前进入银行抵押环节”之后过了几天，我打电话过去询问得知可以去签合同了。当时给了我同贷书，告诉我签完合同三天之后就可以去房管局过户了。每个区每周可以过户的时候都不一样，他们会给你一个条子，上面都写清楚了什么时候可以去。过户前提前两个工作日预约担保中心，会有工作人员陪同。
3.过户（买卖双方均需到场）703
4.提交过户资料（买方到场）703我过完户之后就立马赶到公积金中心，提交了。
5.放款 728
6.领房产证（还没到手，说放款之后10到15个工作日领取，估计下星期吧）
& &总的流程就是这样，可以看出来，其实并没有很麻烦，一共需要去担保中心4次，卖方去1次。办理的人不多，每次去了也不需要排队，工作人员服务态度也算可以。
费用：评估费500（给评估公司的）担保费=贷款金额*担保费率（二手房15到20年的是0.65%）& &
我找的中介跟我说按揭费是一个点，还要再加上公积金保险2000多，两种方式差额多少大家可以自己算算。
精华1&帖子56&经验值399 &注册时间&妈币559 &
帖子56&经验值399 &注册时间&
可以给这么多啊，我当时就好担心给不了那么多我就惨了，所以先做了评估再说。
&谢谢LZ分享呢！&
精华0&帖子208&经验值1041 &注册时间&妈币3124 &
帖子208&经验值1041 &注册时间&BB生日
很好，谢谢分享，等楼主更新。
精华1&帖子56&经验值399 &注册时间&妈币559 &
帖子56&经验值399 &注册时间&
好像一下子就说完了。呵呵。现在的心情很平静，大概是我还没有装修还没有住进去所以并没有太多我有房了的那种喜悦感，反倒是当初下定之后那种我再也不用去看房了的如释重负感更强烈一些。
其实，装修更是件头疼的事情。好在现在出租中，半年之后才需要考虑。现在有好几个月的时间可以慢慢学习。我现在越来越觉得，买房也好，装修也好，这些麻烦事，却也能强烈激发对生活的热情，会不断憧憬着，会觉得前方的路很美好。
精华0&帖子21&经验值106 &注册时间&妈币83 &
头像被屏蔽
帖子21&经验值106 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子252&经验值1340 &注册时间&妈币1692 &
帖子252&经验值1340 &注册时间&
这么快就说完了呀。我也要准备开始装修，不过我不打算彻底装修了，因为想住进去的心情有点迫不及待
精华0&帖子51&经验值285 &注册时间&妈币1029 &
帖子51&经验值285 &注册时间&
我也跟你一样的心情，写到我心坎里了，只是我想知道你最后定了哪里的房子
精华0&帖子76&经验值780 &注册时间&妈币1328 &
帖子76&经验值780 &注册时间&
支持一下，楼主写的很详细，尤其是若因为银行无法发放贷款或发放的贷款额度小于我申请的额度，合同自动取消，业主需退回首付，这一点。之前我们可一个中介说这个问题，他总是想把话题绕开，还说不会不批贷款的什么什么。但是一直不说如果不批贷款，能不能退回我们的首付
精华1&帖子56&经验值399 &注册时间&妈币559 &
帖子56&经验值399 &注册时间&
本帖最后由 爱做梦的小胖纸 于
14:43 编辑
& &最后再聊聊我与中介的故事吧。买二手房不可避免的要跟他们打交道。可以说，我这一年断断续续的看房之路，遇到靠谱的中介也就一个，就叫Hxj吧。我现在买的这个房的小区是她第一个带我去看的，不过看的是另外一栋楼的。当时因为靠马路而且还有一些瑕疵所以还在犹豫之中。H给人的感觉非常好，会替客户着想，不像有些人，为了卖给你什么话都能说。最重要的是，她不会随便带你乱看，会先了解你的需求，有针对性的看。也因为这样，我很信任她，很想跟她交易。不过可惜我最后决定要买的房子的业主并没有在他们中介放盘，于是和另一家C先生成交了。
& &C先生咋一看上去是个老实巴交的人，给我的第一印象很不错，第一次也是唯一一次带我看房打印了那一片区各个小区的历史成交价给我参考。第一次有这种中介有木有。所以让我觉得他是一个非常认真负责的人。当我最后决定买这个房子的人，我选择和C成交。事实上，我买的这个房子第一次看是Axj带我看的。可是Axj呢，我觉得并不上心。我当时想买另一个小区的电梯楼，已经让她帮我谈价了，让她发一份详细的费用说明给我，她没有发。到了晚上我再问她要的时候，她居然很敷衍的说不就是那些税费么。后来想她去问下业主有一面墙是否是承重墙能否打掉，她说可以找个装修师傅过去看了问下，后来也没有下文。当我某天想再看看我现在要买的这个楼梯楼的房子再对比下给她打电话的时候呢，无人接听，所以这才促成了我和C先生的第一次碰面。
& & 前段时间Axj给了我电话，问我还买不买房子。当时我并不知道是Axj，所以说已经买了哪里哪里。Axj反应很大，说明明是她带我去看的，为什么我不找她成交。
& & 其实现在业主都会到处放盘，作为买家来讲，当然是哪个中介合你胃口就和哪个中介成交咯。
Axj和C先生同属一家中介但是不同门店的，最后她知不知道是C先生我就不得而知了。
& & 接下来再讲讲和这个C先生的故事。
当我去公积金担保中心踩点了解情况时，我就决定先评估再签合同。因为评估费是我贷款了才收取的，假设评估价低于成交价，我不成交也没有损失。所以我要C先生和业主讲明这一点。C先生说好。同时，他主动跟我说会帮我和业主争取过首付就开始收取租客的租金。（我买的是带租赁的房子）他说行规都是如此，那我当然说好。然后C先生就约我和业主见面谈细节了。注意此时，我还未评估，C先生说只是谈细节问题。
到了中介，等了二十分钟左右，业主和她老公才到。这时，C先生开始讲我要先评估再签合同。业主也是买卖过房子的，知道常规流程是先签三方然后再评估。所以表示不解。C就开始解释，可惜解释的含含糊糊，这时我就开始怀疑他的工作能力了。我忍不住开口说了贷款额度的顾虑，业主表示理解。然后C先生又开始试探性的问业主准备什么时候让我收取租金，业主说当然是收齐全款之后了。这时我心里就开始不舒服了。当然不是对业主，其实我觉得收齐全款我再收租金这一点完全无可厚非，可是C先生这完全是事先一点都没有和业主沟通的样子啊。再加上后来业主以为今天就是来签三方的，因此觉得耽误她时间了有点不爽，关于先评估和何时收租金完全电话就可以讲清楚，何必今天过来一趟。我也有点不爽了，要知道我下班赶过来连饭都还没吃呢。 于是在双方都有点不爽的气氛下，好戏开始了。
精华1&帖子56&经验值399 &注册时间&妈币559 &
帖子56&经验值399 &注册时间&
本帖最后由 爱做梦的小胖纸 于
14:19 编辑
我的天，xj也是和谐词汇么，黄xj都打不出来
精华1&帖子56&经验值399 &注册时间&妈币559 &
帖子56&经验值399 &注册时间&
嘿嘿，我也觉得太快了，在写中介的事情，有兴趣接着看看呀。不知道你的买的楼旧不旧，如果还可以的话，你这样也可以省钱呀。我的就不行了，水电都得重新做。
精华0&帖子69&经验值1848 &注册时间&妈币1252 &
帖子69&经验值1848 &注册时间&
早点看到楼主的帖子就好了，合同没怎么看就签了，希望一切顺利吧。
精华1&帖子56&经验值399 &注册时间&妈币559 &
帖子56&经验值399 &注册时间&
本帖最后由 爱做梦的小胖纸 于
14:41 编辑
极品毕竟是少数，希望你一切顺利。
精华0&帖子15655&经验值82622 &注册时间&妈币76792 &
宠爱..囡囡
帖子15655&经验值82622 &注册时间&
..........
精华1&帖子56&经验值399 &注册时间&妈币559 &
帖子56&经验值399 &注册时间&
C先生的同事一直都在，这时开始发话了。他好似站在我的角度，说大家都是那么诚心的想买想卖，但是很多东西没有保障就会变得很快，假设等我评估的这几天有人想买业主的房子，业主卖了怎么办。现在签三方是给我自己一个保障，对业主来说也是。如果我担心的话，可以把一万定金放在中介这边，到时再给业主。咋一听，好像还挺有道理的。我没有说话。业主老公这时开口了，说把定金放你们这里，要是你们跑了，我去哪里要这个钱。
我一下子清醒了。先不说这一万块会不会被中介贪的问题，我今天坚持的是什么，不就是先评估吗。如果为了今天不白跑一趟为了业主没可能再卖给别人，我就先签三方，那我怎么确保自己的利益呢。于是我开口了，我直截了当的对C先生同事说，你哪里是想保障我们的利益，你想保障的只是你自己的利益罢了。现在签三方，我们不可能找另外一家中介交易了对吧。于是C先生同事被我说中有点恼羞成怒，口不择言，说如果我要和别人交易简直是没有人品，怎么做人的。我这时很生气，说请问你是怎么做人的，只想到自己赚钱。业主又不是只在你们家放盘，选哪家中介交易是我的自由。
就在昨天，还有中介愿意比他们少1000块钱给我做，我都算了。想着这样不太厚道，而且C先生给我感觉还可以。现在看来，真是大失所望。C先生这时才开口打着圆场。我坚持今天不签三方，于是后来我们就散会了。C自然是给我说了一通好话，替他们同事道歉。我当时真的很想换一家中介，哪里有他同事那么嚣张的，后来一想，C先生我好歹还接触过，现在换一家也不知道人怎么样，而且整个过程是C负责，又不是他那个同事，于是就算了。
事后我回家再一想这个事情，简直有点心惊。我想起来一个非常重要的事情。根本还没有查册。如果我不是因为评估的事情坚持的话，我在完全不知道房子是不是真的过五年有无查封的情况下被忽悠着签了三方，一旦出问题，责任自负的啊。想到这一点，我对C对他们整个公司都很气愤，C不可能不知道这个问题的。他们是故意的。
小小蜗居，大大梦想。（毕业两年，搭上公积金末班车，直播分享买 ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：13,624被浏览2,516,400分享邀请回答2428 条评论分享收藏感谢收起12 条评论分享收藏感谢收起大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
谁知道18w荧光灯光通量是多少?
浏览次数：0
你好,这个18W普通日光灯的光通量在900到1000流明。但是这个照度,是要看它照射面积的。这个18w的荧光灯的销售的价格是很便宜的,一般的销售的价格为13元。
不知道下面这条知识能否帮助到您
灯光是一种照明手段,主要分为室内灯光、室外灯光、舞台灯光和车用灯光等,灯光看似是无形的东西,但是它却能把很重要的生命质感传递给我们。对于居家灯光来说,它是营造良好氛围的灵魂所在,所以对于它的设计也是有很多讲究的,不同的灯光设计营造的氛围会有所不同。
灯光设计讲究多 你以为就只有照明吗?
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:0,askr:16,askz:19,askd:51,RedisW:192askR:143,askD：192 mz:hit,askU:0,askT:0askA:336
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：当前位置：
｜｜ ｜ ｜
[长贴]纯青漂屌丝一枚 818我的学区房买房经历
人气：7309 回复：138
　　先来说说我自己。　　我是大学毕业来到青岛的，09年生娃之后才买房，结婚的时候纯裸婚，只是有娃之后觉得住在租的房子里没有安全感，于是想起了买房。当时也没有多少钱，就问我老妈要了点儿，在市北买了个二手小房，每个月开始还贷。当时买了房，背了债，但是好开心啊，终于有自己的房子了，于是也着实好好装修了一番，就想着，可能很多年都要在这个房子里度过吧。但是世事难料，木有想到的是，三年以后的上个月，这个房就过户给了另一户人家。　　就从去年下半年开始，有人问我，孩子要去哪里上小学，balabala#￥%……&，OMG！我家娃娃先才上小一班嘛，肿么就问这个问题。但是就是这样，在不断有人催问的前提下，我开始考虑孩子的小学生涯在那度过。接着有人告诉我，我们这片的小学，划得初中不好，初中很重要balabala又一顿，于是，我接着考虑到了娃娃的中学生涯！我这个人，又特备容易焦虑，别人说一个问题，我能接着想出很多问题！　　就这样，回家和老公一合计，要不然，看看学区房，先了解一下行市。　　那是去年的11月。　　=====================终于进入正题的分割线=========================　　【问题一：买什么地方的学区房】　　就算不是青岛土著，我也知道大名鼎鼎的江苏路小学，我大学时期有个同学就是那里毕业的，直到现在她在微博上还经常转发关于江苏路小学的消息，可见那里的毕业生都以他的母校为荣。青岛人心里也都认同，江苏路小学是青岛最好的小学这一桩事吧。有一段时间我在青医附院看牙，常常路过江苏路小学，每次从那里走都对那块“始建于1901年胶澳总督小学”的牌子从心里膜拜一下，你看这就是名校，那气质，那涵养，木有个100年是熏陶不出来的，正所谓，你上或者不上，小学就在那里。　　但是，这个学校是我们第一个pass掉的！　　原因很多，首先当然是——贵！一平米直逼3w（甚至更高）的价格，搞得我小心脏噗噗直跳。而且周边环境也不尽如人意，房子还都是老房子。我们看都没看就放弃了。　　在这里，我想告诉所有像我一样情况的人，想给孩子换好的学区，其实选择很多，我前期做了很多工作，才知道不是只有江苏路才算好小学。　　小学学区固然重要，对应的初中更重要！所以，与其说上小学，不如说看未来的初中，除了市南中片小学（江苏路、太平路、大学路）对应26,39等比较好的初中之外，59中,47中所对应的小学片区都是我曾经考虑的对象。与此对应的市南区实验小学，镇江路小学，都是不错的选择，而且周边房价也没有高的离谱。　　市南区实验划片在湛山，生活交通是方便，我和老公也去看过房子，只要要求不是很高，一万八九的样子就可以拿下。而且我娃在幼儿园的一个“师兄”就上的市南区实验，他爸妈说，老师都非常和蔼可亲，作业量适中，非常满意。　　甚至一度，我们都决定在市南区实验学区买了，但最后还是老公决定，算了，离我上班的地方太远，接送孩子不方便。还是在我上班的西部买吧。于是结合自己的经济接受程度和距离远近，最终确定在大学路和太平路学区。
TA共获得： 金币：0枚
还没人打赏
分享给好友
打字有几个错误 大家结合上下文应该能理解 先带孩子睡觉去了 晚安！
楼主回来了！一天不来还给置顶了哈，谢谢斑竹，按着厢有礼啦。粗略看了一下大家的回复 还真挺热闹，容我消化一会儿 慢慢给大家回复。每天就孩子睡下这段时间是自己的，以前我就是刷刷微博 追美剧啥的，现在居然在这儿码子写帖子，我真怀疑自己是不是闲的蛋疼
　　总结上面的回复，主要的火药味儿集中在这几个问题。（问题都用【】）　　1．为什么要买学区房。　　有的筒子理解俺，有的筒子说关键要看【自己好好学习和学校没关系】，还有的直接就说，【反正是拼爹，上不上好学校无所谓】，还有的筒子就直接批评就是【俺这种“外来户”对青岛的名校有种特别的崇拜，削尖了脑大要进去，乃至谴责就是俺这样的人把学区房的房价炒上去的】！　　唉，想想真是冤枉，一个普通的娃娃她娘，为了自己的孩子有个好的学习环境，肿么就成了炒作房地产的银呢！俺只能，不解释！　　到底为什么！为什么！为什么要买，这个问题在我家根本不是问题，自从我提出这个问题，家里的人就全部赞成。对“青岛的名校有种特别的崇拜”吗？是的！只是不仅仅是对青岛的名校，是对所有的名校都怀有好感。　　我老爸老妈还有公公婆婆都是老师，干了一辈子教育工作，一说择校的问题，他们都非常明白，也都非常支持。而且我和娃她爹虽不是青岛土著，但都是我们当地重点学校毕业的。我个人也非常认同小学教育的重要性。【有筒子问俺作为一个青漂上的啥小学】俺可以骄傲的回答他，俺当初就上的家乡最好的小学，进入初中以后，我们小学的就是在这个初中里面表现要好，不仅仅是成绩，包括口才啦，人际啦，礼貌啦什么什么的，（唉。。。。不好意思哈，只能厚着脸皮这么说了，但是事实哟。）在我老家虽然还没有什么“学区房”的概念，但是大家都知道我家（那个我的母校，我们那里最好的小学，嘿嘿）那片儿房子就是要比别的地方贵。好多亲戚也都会问我妈（那个学校的老师）能不能进去，当然，我妈说了不算啦，哈哈。她就是一个最普通的退休老师。　　总而言之就是这种成长环境吧，我觉得我也希望给孩子一个相对而言，我能力能做到的好小学，环境非常重要，选学区房不是人云亦云，而是我深思熟虑的，毕竟，既然选择了，那就是白花花的银子啊。　　
10楼 鼠1972海牛级 纸条 | 回复 | 引用 | 编辑 回复: 我有种感觉，不知对不对。外地来青定居的父母好像对岛城名小学有种莫名的极度崇拜我身边这样的同事、毕业留青的大学同学比比皆是。他们都以送孩子进名小学为荣，削尖了脑袋想尽办法也要把孩子送进去。见面不说别的，先问你孩子在哪上学？平常上什么兴趣班？而我身边的本地同学却基本没有这么做的。我感觉学区房就是让他们炒上去的A：在哪里上学是个人的选择，和地域没关系，我身边的土生土长的青岛人，也有很多送江苏路的，或者去新世纪的，而且我们单位的老同志（都是青岛人）也都是留着学区的房子，等自己的外孙什么的落户口。======================================================================14楼 ab5ab5ab5海牛级 纸条 | 回复 | 引用 | 编辑 回复：如果有人认为湛山市南实验小学是学区房的话，李村也是学区房，天大的笑话[/quote]A：哈哈，当初预算不够，只能退而求其次，平安二小不也是知名小学么？俺都考虑过那里，俺会告诉你吗？
　　2.市南区实验到底算不算学区房？——说说我考虑过的所谓“学区”　　以我一个外地人的理解哈，各位大侠轻拍，写个帖子怪不容易的。　　当初考虑这个学校也是因为有个邻居的孩子在那里上学，并且说可以划片59中，59应该算青岛的好初中了吧？而且因为不是一线名校所以老师的态度很好，也没有什么攀比，就像有筒子说的，名校前面停名车，哈哈，各种内涵大家都知道吧？同理，镇江路小学也可以划59，我们也考虑了一下，并且我们也有朋友是买的此处的学区房，甚至甚至！！！！！作为一个纯屌丝我们都考虑从市北挪到四方，因为那里有个传说中的“平安二小”，但是后来经过多方了解，划片的初中不好，我们就放弃了。　　后来我们还想到了上市北新世纪，因为可以直升青大附中，但是坛子里的热心人告诉我们，学校攀比之风盛行，但是学校本身还是不错的。　　后来也考虑过台六，但是我本身不喜欢台东，而且那个小学所在的位置总让人感觉很憋屈！就也没有下文了。　　其实捏，按照鲁迅先生的话，这个世界上本没有学区，去的人多了，也就成了学区。哈哈~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　我自己是这样想的，市南区实验啦，南京路小学啦，山东路小学啦以及市北新区（浮山后）这片儿的小学本来不是什么学区，但是由于这几年生源质量的提高以及引进老师的力度，还是有不俗表现的，小学生源水平的提高，直接决定了初中的质量，所以这些小学配套的初中也有不错的进步，最明显的就是第二实验初中，今年第一年有初三，直升的名额6个，6个人全部通过考试，不输给任何一个所谓初中名校。　　而且很多大学毕业来青岛的人，会在那里买房落户，他们一般都是有学历，重视孩子教育，能够营造一个乐学环境，自己也会学习的人，所以在他们的影响下，孩子的教育自然会跟的上。长久以来这种人的力量是不可小觑的，青岛的名校肯定会不断分流。当然我也希望，学校与学校之间的差距越来越小，每个学校都是名校，每个孩子都能接受最好的教育。　　==========================小插曲的分割线===============================　　想来想去，也没个主意，还是到后来，考虑到离我上班远近的问题，选择了太平路或者大学路。　　我在西部上班，这也是一个我决定换房的重要原因，上班问题解决，孩子上学问题解决，方便照顾孩子，一举两得的事儿。　　去年还真为这个事儿纠结了好久，还在青青岛发帖咨询，得到了各位网友的答复，心里好激动，俺写这个帖子也算对当初热心网友的交代啦。　　
【问题二：学区房的信息来源——真假莫辩的网络和群魔乱舞的中介】纠结之中，选定了学区，好，那就开始找房子。找什么样的房子，我们也经历了若干讨论。一开始，我们想找个能落户就行的房子，前提是不卖我们现有的住房。价格自然是越便宜越好。但是发现我们这个愿望很快就落空了，因为面积越小单价越贵，二十几平，将近50w的价格，承受不起啊，好歹某天突然看到，17平28w的一个小房，太平路学区，打电话过去，中介C 师傅说是个半地下室，没法住人。我问：那如果学校入户调查怎么办？C师傅说：人家也是孩子买了上学。上了学就转手卖掉，至于入户问题，他也不知道，但是肯定要找人。我一想还是算了吧，上哪找人去？后来还是决定卖掉现有房子，换个能住的的房子，就在这里住到孩子初中毕业吧。调整了定位以后，继续开始找房子。一开始就在青岛新闻网的房产频道找，二手房筛选条件输入“大学路学区”。呼啦，出来一大片，我当时还挺乐观，这不是挺多房子么，慢慢选啦。后来一个个打电话过去问，不是虚假信息，就是已经卖了，或者是重复信息。我就遇到过，两个甚至三个中介，带看的是同一套房子，甚至那个房东一开门就认识我啦，还说：怎么又是你！⊙﹏⊙b汗s！后来我们决定不在网络上看，实在是太真假莫辨了，我们决定实地考察，我找了一个在网上信息比较多的中介，趁一个周末直接杀到店里，和她说了我的条件，她很热情说，好，我让你把符合你条件的，能看的，都看了！那时，还是去年冬天，天寒地冻，俺躲在中介的小房子里，一个个等他打电话，屋里没有暖气，冻的俺直打哆嗦。中介约好了，俺就去，当时看的房子还挺多，遇到了各种房东、中介。把俺印象深刻的拎出来说说。
说到中介，真是买房人又爱又恨的角色，首先它提供信息，但是呢，坏也坏在，她经常提供让你讨厌的信息，比如房东又涨价啊，催促你做决定啊之类。大学路小学附近有很多小中介，【我的一点小建议是，如果想买，就去中介打听，因为他们不是所有的信息都在网上发布，他们会留着所谓独家房源】。我当时就去了很多家，一个一个看过去，确实是有看重复的，但是最终也是在中介那里找到了房子——而不是网络。有的时候网络就是个引子，他们吸引你打电话过去而已。附近的中介一般是大姐阿姨级别的，服务都很热情，只是有些会欠缺专业只是，问他一个问题，她经常会打电话问了别人再转告你。有一个阿姨叱咤风云的样子，说已经做中介12年，分析起政策来头头是道，俺感觉她没退休的时候，应该是个干部神马的。哈哈。坐在她的小屋里，那天，我正咳嗽的厉害，此时正好有人给她送“桂龙咳喘宁”，她爽快地把药送给了我，说，我也咳嗽，正在吃这药，我看你咳嗽，你拿去吃吃看，这个管用，但是，你吃三天如果不管用的话，就不要再吃，吃的时候要注意忌口balabala…………………………我赶紧收下药回去吃。她和房东谈价格，说：“这是个特殊时期（指国五条），咱们要把实惠让给客户，而不是让国家占了便宜balabala……………………”这样的老太太倒也可爱。还有个S中介，给我介绍附近海大宿舍的房子，说：“海大的老师就觉得自己了不起吗，房子都要多卖钱！老师都掉钱眼儿去了”一副愤世嫉俗的样子。但是也有不太可爱的。比如一个W中介，（中介符号只是为了区分，和实际无关哈~~~）总是一副“我为你们买房子的事儿太操心啦”的样子，没事儿就打电话说“快买吧，要涨价啦”之类。但是，买房这件事，还真不能由着性子来，那个我最喜欢的中介，最后也没有给我介绍成，倒是一个我不太喜欢的中介，最后帮我们找到了合适的房子。
明天继续8我看过的房子 和 偶遇的房东 哈 晚安~~~
回复：【鼠1972】
是呀，这也是我的想法 至少能给后来买房的人参考下 当然我希望是随着时间的推移，大家越来越不需要买所谓学区房，直至学区房的概念不复存在，每一个孩子都能上最好的小学。还有就是 这段时间真的是太折腾了 想把自己的心情梳理一下 写帖子就是一种情绪的出口，不然我又要购物去了 哈哈哈
回复：【黑罂粟djy】
哇哇 亲买的是哪里 市北我考虑过台六和市北新世纪
【问题三：学区的那些房子们……】因为最后把目标锁定大学路太平路学区，所以我只谈这两个。这两所小学相隔不远，和江苏路、德县路，文登路，莱芜一路同属市南中片。划片的初中为26、39、7。两个学校都不错，据说，只是据说，太平路作业比大学路少。但在我眼中两个学校不分上下。因为西部城区的局限性，这两个学区里面的房子都是老房子。老房子又分“老式房”和“套房”。“老式房”即德占或者日占时期的别墅，建国以后被几户人家同时分得产权，大部分以“房改房”的形式被出售给长期居住于此的市民，产权年代也都起始于1949年。这类房子年代久远，大多维护的不好。而且潮湿，有的没有暖气，有的不成套（两家需要公用厕所或者厨房），在我看来，他们作为历史建筑的意义，已经远远超越一个房子的意义，居住舒适性不佳。当然作为咖啡馆或者书吧之类的文青聚居场所，那是再合适不过了。这种闲适阴郁的氛围，加之某种历史感的沧桑，让大学路的咖啡馆有着不同于东部咖啡馆的气质，这也是大学路美丽的原因，绿树遮天，红墙黄瓦，悠闲的院落生活。当然，如果木有能力一次性付款还是不要考虑这样的房子了吧，因为他们都不能贷款。我看的房子都是所谓“套房”，建成年代大多为七十年代末到90年代中期的。这些房子都能贷款，即便是七十年代的建成的，中介也多承诺你可以“改年代”。太平路学区的套房房源很少，可能是在旅游区域，居民楼少，当然这也是因为太平路小学学区范围本来就小，我们看的那段时间有个170w左右的，一直挂在那儿，套三，装修也很好，完全是拎包入住，当然价格我们不可能接受。说出来只是过过嘴瘾啦。太平路的套房，常州路，鱼山路都有少量的分布，但是只能说可遇不可求。当时我们打过几个电话，八十年的房子，55平，110w差不多这个样子，但全部都是假信息，心里很不爽。后来一位中介带看了常州路的房子，五楼，54平，124w，木有产权，但是可以办理产权，1990年，房子周边很干净，而且是180度海景，看小青岛，户型方正，真的很美，套二，不过那个时候我们觉得单价贵了，而且想要个带厅的，于是决定再看看。其实现在想来这个房子，还是不错的。再来说重点，大学路，大学路比太平路的房源要多一些，套房在大学路，龙江路，掖县路，登州路（部分），黄县路，龙华路，红岛路，红岛支路都有分布。比较新，也比较好的小区就是青岛山花园，当然价格也要2.5-3w，这个小区大概是学区内唯一的封闭式小区，建成于九十年代末期。房子新，环境佳，银子充足的人可以考虑。不过说到这个小区，我还真去看了一套房，大概是50平，84w，为什么这么便宜，原来是这个小区的最后一幢楼，从前面看是一楼，从后面看则是被楼外围墙包围着，而且，进了楼道之后要往下走。所以价格也比正常的房子便宜。所以你看，买房不能有侥幸心理，明显低于市场价的，肯定是有问题。
今天8到这儿，哄孩子碎觉啦。晚安。
【问题四：强力插入大消息——楼主终于过户了！】别的问题先不8了，因为就在上周五，楼主终于过户了。不过楼主远远没有想象中的激动。八大峡的交易中心依然忙乱，而且可以当场打印房产证，拿到证的那一刻，中介问楼主，激动不？楼主只能苦涩一笑。算算从想买学区房到先卖房，到三月国五条的混乱，半年过去了，到如今，这哪里是能笑的出来的，唯一一点是，楼主真的累了！回家倒头就睡！先说说过户这天吧。我是纯给自己mark的！之前就已经和中介、房东约好，8点半到八大峡交易中心。我们大概早到了10分钟，车停到门口，我先下来跑去排队，我老公找地方停车，为啥要说说停车这事儿？因为为了个房子，我们不是跑银行就是跑交易中心，因为没有车位，已经被贴了三张罚单吗，闯了一次单行，各种泪！我进去一看，已经很多人在排队，最终我们拿到了30号，结果发号的人还跟我们说，有个土地信息要变更，好在不是什么大问题，我们中介的小伙儿麻利地跑到四楼给办了，我们都没上去。过了一会儿，房东也来了，大家都很准时，我很欣慰！又过了一会儿，在交易大厅，我很意外地看到我的中介S大姐，因为之前S大姐已经和我说，她脚崴了不能过来了，委派另一位M大姐过来。我问她怎么又过来了，她说还是不放心，一定要过来看看。唉，好感动啊，尽管我们和中介是雇佣关系，但是不得不说，我们买这个房子，碰上的中介和房东都不错。【这之间的故事待会儿再8】排队领号，然后变更土地信息，然后，过户，交税，付首付款，我感觉自己像个陀螺一样，被中介小伙带着在交易大厅，一会儿上这儿，一会儿上那里，完全晕掉。最后，就在交易大厅中午下班的前2分钟，我们交完了所有的税费。好悬啊，中介都说，就差2分钟，如果交不上，银行的人下午还得再跑一趟，就特别麻烦。拿着税费单子，去打印房产证。这还没完呢，打出证来，我们才得以喘口气，坐在交易大厅的椅子上，算了算各种钱，首付款，中介费，省税费用balabala……算明白了，我就用手机银行给他们一一转账。这次要表扬的是工商银行，我办了张金卡，手机银行每笔最高转账额度是50w，每天可以两笔，据我所知，其他银行都没这么“大气”。现代高科技真发达啊~~~我们的房东也很可爱，所有的事儿都办完了，我们要走了，他还得在那边吃午饭，然后下午继续在交易大厅等，等什么？着急去开购房证明呀，因为他也要再买房子去。所以等我们过完户，他还继续在大厅等着下午上班。回程的车上，我看了一眼房产证，当然开心，不过也累的一句话都说不出来了。。。。。
【问题五：各种户型的纠结】今天小8一下。说说户型问题。必须要吐槽一下的是，我是在看过大学路太平路学区的房子之后，才知道。。。。。。户型能烂到什么程度。之前我们住在市北的小房，尽管小，但是套二厅，全名，户型合理，采光充足，正南正北。如果你是要准备看学区的房子，那么请你准备好，你敲开这扇门，迎接你的将不知道是什么样错综复杂的户型。我们看过这样的：明明挺好的一个套二厅的房子，为了让这个“厅”成为独立的“室”愣是把大门从客厅这屋，挪到了厨房这屋。本来厨房是一个窗冲着走廊，这位房东把窗户改成了进口，把客厅的进门口封死。这样，每个人一进他家都会先看到厨房，穿过厨房才来到客厅。房东还很得意，大概是因为那个年代居住确实很紧张，多出一间屋，就意味着多出一个独立的空间。但是这样改，我还真是第一次看到。还有这样奇怪的户型，就是L形，Z形，总而言之，就是进去之后感觉曲里拐弯，搞不好从哪里就来了一个门，你也不用分哪里是起居室，哪里是卧室，哪里是客厅，很多房子都是进去之后一个走廊，往里走才能看见房间，而且因为大学路的地理原因，很多房子的朝向都不正，这也让找到一个好的朝向的房子，变得重要起来。真是不得不感慨，那个时候估计也没有什么设计师，房子就这么建起来，墙砖一垒，分出你家我家，完全不顾及居住的舒适性。在我见的一个个的房东中，很多都是孩子在这里上学，然后购房，等到孩子小学毕业之后再倒手，也有小部分坐地户。在购房这个问题上，他们一致的说法是“不为了孩子，谁上这里买房子”，这也从一个侧面说明了学区房子的各种问题。朝向，年代，户型，等等……这是购房者的各种纠结也是无奈，即便是这样的破房子，也要硬着头皮，矬子里面拔将军！
回复：【爱拼拼】
枝条了 亲~~！
回复：【爱拼拼】
哈哈 已经回复了 我不能天天上来 莫急莫急
回复：【彩云枪子02】
【问题五：各种户型的纠结】
有木有版聊的？午饭前有点儿时间
　　来，8一下房看房趣事儿。　　某天。在中介的带领下，我们来到大学路某处房子看房。　　当时一起去看房的还有一对夫妻。这个房子是七十年代末的，我当时还不愿意看，觉得房子太老了，但是中介承诺可以贷款——通过改年代的方式。我们就去看了。65平，报价120w，价格算是比较合理了。之前看过一套一模一样户型的，报价138w（带装修）。这一个呢，完全毛胚房！进屋之后光秃秃的，水泥地。　　但是我和老公完全被价格打动了，你想比同样的便宜18w,装修也就5w吧，而且是二楼，真是层佳采光好户型优啊！小套三，没有厅，符合我们的要求。　　不过本着不要再中介面前表现的过于激动的原则，我们看完之后就出来了。我老公说完全可以，我倒是说可以冷静冷静，晚上回家再讨论。其实我内心对房子也算满意了，但是就是觉得这么大的事儿不能马上就决定啊。　　我俩就沿着大学路散了半天步。溜达了一圈又回到了房子那里，我说，再去看看吧，看看周围环境。于是我俩又过去了，此时发现，当时和我们一起看房子的那对夫妻的车还在那里，而且那对夫妻的丈夫还在门口~~~原来他们也没走呀~~~~~~他看我们过来就上楼进屋了（我估计是和中介说我们来了）还没等我们上楼，中介就打开了门。　　中介还和我们客气说，“哎呀，回来也不给我打电话，要是我不在怎么办？”我只能说，我们不是要进来，只是要回来看看周围环境balabla……于是我故作淡定地跑到阳台上，又视察了一下周围环境。　　此时我们已经听见另一个中介在一边和房东打电话了，说价格、约时间神马神马的~~~~~我和老公交流了一下眼神，谁都没说话，就匆匆告辞。　　出来之后，老公说：“不要再给中介打电话了。除非他主动找咱”因为老公的意思是那对夫妻已经差不多定了。再去找中介只能抬高这个房子的价格，我们没必要争抢这个房源。　　事实也全是如此，大家心里有杆秤，房子值不值，卖的贵还是便宜，看几个房子就全有数了。这个房子的价格确实没报贵。这对夫妻当机立断也是对的。　　
不过事情往往没有这么顺利。我和那家中介一直保持着联系，后来问起这套房子，中介告诉我当天房东就坐地起价125w，爱买不买~再后来………………真是无巧不成书。。。。。后来我过户的那天……居然……碰到了那对夫妻！！我过去和他们打招呼，他们也记得我，他们最终买了这套房子，但是呢~~中间又有无限波折，房东又变卦，价格再涨1w，而且当时还不能卖，要等她女儿从美国回来……她们为此一直等着，等到和我一起过户那天………………哎呀，真是殊途同归。万条小河归大海~~我和老公说了这事儿，我们最后的结论就是，不用着急，有些事情自有定数，看似我们错过了一个房源，但是也没生那么多气，而且我们也没晚
正所谓 赶得早不如赶得巧
午饭去了 各位午安
回复：【mango_hh2013】
我最后也买的大学路学区 你比我幸运多了 我从去年11月一直看到今年三月定房子
回复：【小猪花菜豆】
嗯嗯 已经回复了
回复：【我家baobei123_】
哇，回头看了一下，我居然写了五个问题+一个八卦！尽管各种拖延症发作，但是。。。。。。我还是继续决定写完，咱不能太监了不是？而且加了一个大学路小学的家长群，俺从中学到了很多东西，俺也要回报社会嘛（主要是很多人都来问呀，最后怎样啦……）更更重要的是。。。。俺的帖子被搬运到妈网，那里很多jm居然坐等更新啊！这让俺的小心脏噗噗乱跳。被人关注俺真想当不好意思来~~~为了呼应大家，俺决定继续写哈。
　　【问题六预算就是用来被超的，条件就是用来被妥协的】　　前半句话是装修的时候我一个同事告诉我的，后半句话是我买房过程中一次次的感慨。　　前面说了，刚想买学区房的时候，我们想，买个很小很小很小，只为了落户口，后来觉得搬来住方便，就干脆说，置换，卖了现在的再买，但各位知道，以俺市北的小房，只能置换一个学区更小的。于是俺真的就奔着这个目标看去了，看了各种奇怪的小房。　　有我上满说的各种雷人的户型，L形，W形，Z形，也有各种顶楼（顶楼就便宜，我看过同样户型了顶楼比下面的楼层便宜10w，我推荐各种预算不足的同学，多关注顶楼吧！不过我当时傲娇的很，非得非顶非底，而且不能超过5层）　　最满意的是红岛路书香家园的房子，49平，套一厅，106w，三楼，海大宿舍，南北通透，虽然小，但是装修完善，直接能住，免除很多后顾之忧。这是个半封闭小区，有车位（虽然很紧张），有个院儿孩子能骑骑自行车，在周围看了那么多房子之后，我们很喜欢这个独立院儿的感觉，很干净，楼道也整洁。（楼道卫生太影响人的第一印象了，各位去看看掖县路就知道了）当时都觉得要定了，就给我妈打电话，我妈第一反应就是，怎么能这么小？我就跟她讲了balabala*&……%￥#@她说，不行，直接否定，老妈呀，你以为，这是咱家的房价？我老妈痛快的表示可以支援我！心花怒放啊，同时也自我羞愧一下，毕业这么多年，虽说日子过得去，平常也给家里买东西，但是重大问题上还是靠家人，各种啃老。唉唉唉。。。。　　后来我们看房的调子立马定高了，吃人家嘴软，拿人家手短啊，老妈给了钱，就得听人家意见了，老妈说了，套二，最好有厅，行，那几开始找吧，又继续看了各种雷人的户型之后。。。。。　　我真累了！不是户型不好，就是周围环境我不喜欢，喜欢的呢，又太贵，价格合适的，户口又有问题。　　
　　我不是喜欢书香家园吗，就一直告诉中介，帮我注意这个小区的房子，后来还真有一个，66平，套三，138w一楼带院，虽然挺贵，但是冲着小区，我想去看看，咱也不管非顶非底了，条件就是用来被妥协的不是？我让中介帮我约，不过接着中介的来电让俺的心拔凉拔凉！中介说，房子是可以卖，但是户口迁不走，房东在北京，没地儿落！得，房子还没看就歇菜！　　后来书香家园再出来的房子都140w以上，预算超太多，我只能放手！　　后来我们又遇到一个房，掖县路，56平。120w双南，93年，2楼。房子一般，但是有个平台好喜欢人！大概15平，很大了！房东各种养花，还供着佛像呢。尽管是个旧房子，没装修，但是我已经开始幻想怎么装修了，那个大平台一定要搭个阳光房，我是中午自己一个人看的房，觉得挺好，就和中介月，周末和老公一起再看，回办公室我都自己上网扒拉阳光房装修图了。所以你们能体会，我是真爱！然而就在周五，中介打电话，说房东不卖了，我当时就各种晕。中介说房东去年就这样，卖过一阵就不卖了，不知道心里怎么想的。我只能无语，能不能强迫人家卖呀，亏你家还供着佛像！哼！　　我和老公说，要不别看了，咱们就在市北新世纪上吧，也挺好，而且听说饭菜质量不错（俺老公就关心孩子能不能吃好，⊙﹏⊙b汗）　　此时已经是国五条20%差价税出台，俺是买的没看上，卖的没人买，在这种心情下，还得没事儿就看房，心累！热锅上的蚂蚁，说的就是我吧？
　　【问题七：坚持到底就是胜利】　　就在我几乎想放弃的时候，俺的中介没有放弃（当然是没有放弃他们的中介费），碍于她们的热情，我继续看下去。那天周六我又被拽去看房，其实我和老公那时候真的有点疲沓，也都认可了买不成就算了的事实。　　那天她给推荐了两套房子。第一套房子我们没看上，房子老，而且就是我上文说的把客厅门封上，改走厨房门进屋的。我进门一看就不舒服，整个过程都没怎么说话，我老公看出我不高兴，之后还劝我“即使不满意也不能给人家脸色看啊”，我有吗？我有吗？我有吗？就是不太高兴，不至于说“给脸色看”吧？　　之后这位中介阿姨的推荐的我都不太相信了，但是她还保持着热心的本色，还在一直鼓吹则房价上涨的理论，越这样我越不爱听啊，好在我老公能hold住，和她定下了另一套房子的看房时间。　　唉，说什么好呢？人这一生就是无数的偶然，谁也没想到，我们最后买的就是这个我都不想看的房子，而且从一个我不太喜欢的中介阿姨那里成交的。好吧，我只能说，多一次机会，多点坚持，也许就在下一次。　　
　　就是这个中介阿姨，我们称她X中介吧，当时非让我们去看，那时天已经快黑了，我无心恋战只求速回，但是我老公已经答应她了，只能恭敬不如从命。　　这个房源不是她的，她告诉我说，房子在红岛支路，让我们几点几点在海大四校门等，会有S中介给我打电话，尼玛搞得和鬼子接头似的。　　我们就过去等，终于和S中介碰头。车在黑夜里爬坡啊，红岛路那个坡还真挺惊人。终于如约到达房子，那时周围已经黑黢黢的了。我们摸黑上楼，这个时候我心里还是挺抵触，这是个什么破地方啊，楼道里居然还有煤池子，个别楼层没有灯，而且这么高，车也不好走，而且还是顶楼，咱们不是说好了，非顶非底了吗，亲！　　然而，然而，然而，就在门打开的那一瞬间，我的观点有了改变，哟，户型不错呀，进门就是厅——各位还记得俺娘说了，最好有厅吗?而且，看了那么多进门就是走廊，进门就是厨房，进门就是厕所的房型之后，您知道看见个进门就是客厅的户型俺是有多激动么。　　不过好在俺能hold住，买房不就是这样吗，喜欢也不能表现出来，谁先示爱谁就输了，对吧？俺看了看，嗯，厨房大小也合理，厕所，神马神马，不是明卫？俺心里说，不是就不是吧，但嘴上还说，厕所不行，不利于通风。接着俺又来到了阳台……这时俺已经完全被晚上的灯光感动了，五楼，又是山坡上，那天木有霾，星光璀璨的，当然这时候，俺也没有被胜利冲昏头脑，淡定地拿出指南针看了看，南向，略偏西，可接受范畴。恩，应该说，基本满意的。　　
　　【问题八：成交！】　　回程的车上，我和老公一扫阴霾，热烈地讨论着，此时X中介的电话也打来了。她无非是继续说房子好，以后会涨价balabala，我就跟她约了找个有太阳的时候去看看。她表示好，并且让我们赶紧做决定。其实我们心里应该有决定了，只是需要再沉淀一下了啊。　　看了那么多房子，指南针一摆我就知道这个朝向采光是不会有问题的，白天去看，也只是想看的更仔细点。于是白天我老公又去看了一圈。基本满意，当然妥协就是1.顶楼。2.卫生间没有窗。3.楼道里环境不太好。　　不过呢，基于各种考量，也只能妥协。　　又思考了一天，第二天，我给X中介电话，说，订房吧，谈价吧。　　X中介把我介绍到S中介的店里，我说，订房，就是价格嘛，给谈谈……　　S中介就开始打电话谈价格，正逢那边的房东正在喝酒，不方便讲价格，中介就乘虚而入，和他谈了一个我们能接受的价格，短暂拉锯之后，各自退让，我加点，他减点儿，成交吧。我们也实在是累了！　　最后的均价是不到2w，没有很贵，但是也不便宜，我上文说过，只有顶楼才能有这个价格。好在这个顶楼是个5F,也在我的心理最差预期以内，好吧，只能如此。　　接着房东媳妇半小时后来到签了协议，我们交了定金。　　买房子的事儿就算这么定下来了。　　此时已经是三月底，各种国五条的留言满天飞，而我们是不是会赶上最坏的20%差价税？谁都说不准，于是当时的协议上明确写着，成交过程中，如果国家新政实施，双方都有权终止合同。　　国家的政策就这么和小p民的个人命运紧紧捆绑在了一起。　　
楼主今天一兴奋写了这么多，够大家看几天的了吧？情况基本是这样了，大家踏实了吧。再啰嗦几句，之后，为了规避有可能实施的20%，楼主配合中介做了两次网签，以及我们要卖的房子，降价3w立马成交，木办法，等首付款啊！真的是立马，买家晚上看房，第二天签合同，都没有复看，我知道卖亏了，可是我们真等不起，那20%落在谁头上不痛苦啊。我们也算三月疯狂楼市的一个缩影吧。当时，为了怕新政实施， 我先签了一份原始合同，就是我以二套房的名义签的（我的市北小房还没有过户），如果新政实施我们还有网签，不用承担20%差价税，只按照原来的二套房交税。（中介都说认网签合同）后来这个20%也没实施，并且也似乎不会实施了，我们市北的小房也卖掉了。过户给人家了，我又是一套房了，我们于是撤掉了原来的网签，重新签，这样就可以按照一套房税费了。就这样，几经折腾，房子的事儿才算尘埃落定了。
回复：【mango_hh2013】
以下是引用mango_hh2013的帖子：终于更新啦，恭喜楼主买到称心的房子。不容易啊 熬了半年
请绑定实名后进行跟帖
看了该帖的人还喜欢看
商业向来是一个不缺创意的行业。谁是2017知识答题系列活动每周推出一期，共10期，每期10 ...
48小时点击排行
本论坛本周Top10
可选评语：
我和我的小伙伴都惊呆了！
不作死就不会死
青青岛论坛官方微信
用其他账号登录：}