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二手房经纪人
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call：188 &amp23 &amp 77 &amp 62 &amp 23，深圳房产证抵押贷款利息3厘多-5厘多。个人和企业都是可以申请房产抵押贷款的，企业经营性贷款利息3厘多到5厘多，还款方式灵活，可以操作的房屋类型有住宅，别墅，公寓，写字楼，商铺，厂房、（公司）红本 抵押贷款： 提交申请资料——银行审批（审批贷款人资格，评估房产价值，审批提供的资料，贷款用途等 ）——国土局抵押登记——原件抵押银行——银行放款
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。银行消费贷被戴上“紧箍咒”_新浪网
首付不够，消费贷来凑！尽管地方监管部门相继发文“查杀”变脸消费贷，但仍有中介“顶风作案”，帮助购房者上演消费贷“变形记”。近期，北京、深圳、南京等多地监管部门更是纷纷发文，要求辖下银行自查消费贷。
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消费贷被戴上“紧箍咒”，部分银行在提高消费贷申请条件的同时，也上调了利率、降低额度和年限，并开始要求借款客户提交消费证明材料。
消费贷被戴上“紧箍咒”，部分银行在提高消费贷申请条件的同时，也上调了利率、降低额度和年限，并开始要求借款客户提交消费证明材料。
截至目前，已有北京、江苏、深圳、广州等四地先后发文，严查消费贷等资金进入房地产领域。但正如上述现象揭示的，一系列的防范政策并不能阻挡执着的“投资客”为楼市“输血”。
这个秋天，银行业严打“变脸”消费贷，消费贷和信用卡消费流入房地产领域的管控正在不断升级。
广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制。
银监会审慎规制局局长肖远企表示，央行和银监地方分支近期在调查挪用消费贷用于购房或投资。
在房产中介和非银行金融机构的撮合下，个人消费贷和经营贷身着马甲潜入房地产市场，其背后折射出的是巨大的市场需求与利益方严密的操控手段，而支撑这种需求与冒险行为的则是一二线城市房地产市场居高不下的投资收益。
近期监管部门和银行加大了对短期消费贷款资金用途的审查，但政策落地并反映到数据上还需要传导时间，预计四季度短期消费贷款增速会有更明显的回落。
对于银行发放的个人消费贷款违规流入其它领域，各地银监部门的监管正在不断加码。反应到基层行的操作中，多地银行陆续开始要求借款客户提交消费证明材料，一些银行开始压降消费贷产品的自助提款额度。
通过刷信用卡凑首付的还款人，短期还款压力较大，极易造成逾期，影响个人征信。并且，一旦被银行发现贷款资金流入房地产，可能会降低额度，得不偿失。
今年以来，银监会采取一系列监管措施防范金融风险，助推银行业服务实体经济。
大量消费贷信贷资金流入楼市引起了监管部门的重视，各地监管机构纷纷下发文件重拳整治，对违规金融机构作出处罚，责令整改。
10月13日，兴业银行杭州分行因个人消费贷违规进入楼市，被中国银监会浙江监管处以20万元罚款。
9月末，人民银行重庆营管部和重庆银监局下发两份文件，其一为人行重庆营管部货币信贷处下发的《关于报送消费贷相关材料的通知》，其二是人行会同银监局下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。
记者昨日获悉，在榕银行个人抵押消费贷款业务趋严。
　　7家银行消费贷调查：多数额度与期限双降&
本报记者&叶麦穗&广州报道
消费贷被戴上“紧箍咒”，部分银行在提高消费贷申请条件的同时，也上调了利率、降低额度和年限，并开始要求借款客户提交消费证明材料。
近两个月，全国各地针对银行个人消费贷的排查工作已经大规模展开，银监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。
21世纪经济报道记者在调查时发现，广州地区多家银行也已经开始陆续要求借款客户提供消费凭证，部分银行对于消费贷的贷款额度进行了下调，贷款年限也出现了缩短。
几家银行最高额度降至30万
据21世纪经济报道记者了解，广州地区的消费贷目前正常运营，并没有中断：最高额度为100万，最长时限为10年；最低额度则是30万，最长期限为3年。
中信银行日前对21世纪经济报道记者表示，目前该行的消费贷仍在继续，最高贷款额为100万元，最长贷款期限为10年。
广发银行的回应则是，最高100万，每个地区的还款期限不一样，深圳的最长期限只有5年。光大银行收缩的力度较大，该行的消费贷目前最高为30万，贷款期限为3年。
平安银行目前消费贷的额度是在1万到50万之间，贷款期限控制在1到3年之间。
汇丰银行告诉21世纪经济报道记者，其消费贷期限从12个月到60个月不等，贷款人根据自身的贷款需求进行申请，贷款的最高额度是30万，只能用于个人或家庭的各项消费用途，包括：购车、装修、旅游、教育、医疗、婚庆、大宗消费品等。不得用于投资房产、股市、期市、任何股权性投资，亦不得用于企业生产经营，或其他法律、法规禁止的用途。
中行则表示，具体贷多少还是要具体情况具体分析。“我行消费贷款可用于居民合法消费支出，对还款能力符合要求、信用记录良好且用途依法合规的客户，可向我行申请消费贷。我行会根据客户申请，严格审查其真实资金需求和还款承受能力，确定合理的贷款年限和授信额度。贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定，同时定价政策也会根据市场情况进行调整。”中行的相关负责人对21世纪经济报道记者表示。
建行广东分行的表态是：&消费贷最高贷款金额不超过100万元，贷款期限最长不超过10年，单笔个人消费贷款执行利率根据客户资质和市场情况进行上浮。
某股份制银行信贷专员在接受21世纪经济报道记者采访时表示：“消费贷越来越严格了，首先要在贷款地区有连续一年的社保、半年以上的工资流水、月收入不得低于10000元。如果是抵押贷款，最高额度不超过100万；如果是纯信用贷款最高额度不超过30万，年化利率在8%到12%之间。满足上述条件，还需要进行测评，通过测评即可签合同，一周左右放款。”
小贷公司抓住空当机会
“用消费贷作为房贷的情况，现在越来越少了。”大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示。近期消费贷排查不断升级，银行会要求金额较大的消费贷借款人，上传资金使用凭证，如发现资金被违规使用或者挪用，会提前收回贷款。
9月20日，广东地区发文，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷等。北京、江苏、深圳三地监管部门也先后发文。
广州某股份行对21世纪经济报道记者表示，目前监管对于消费贷的用途查得很严，银行现在对于消费贷审批得也非常严格，“贷前审查、贷后督查这都是家常便饭。大额一点的消费都需要提供发票或者小票，此外还要利用网络爬虫技术。如果发现消费贷被挪用房贷是一定会要求提前归还的。”
广州安易达互联网小额贷款有限公司总经理徐北认为：消费贷流入房地产市场的资金有限，首先消费贷的额度有限，如果是信用贷款最高只能贷30万，这对于房贷来说杯水车薪；其次消费贷需要一定的消费场景做依托；第三则是消费贷的监管手段多，一旦发现挪用消费贷可能提前收回贷款，这也会对借款人产生一定的震慑作用。
不过，银行在收缩消费贷的同时，小贷公司却抓住了机会。广州一家大型小贷公司的负责人对21世纪经济报道记者表示，“我们有消费贷，现在分两种情况贷款，如果是纯信用贷款，额度很低，只有几千块；一般是抵押贷款，可以接受房产、汽车等。房产一般是按照同区域平均房价的6到7折左右，而车则一般不会超过5折。我们对于贷款人的资金用途不会过多的干涉，如果资料审批合格，一般一周就可以放款。贷款期限是一年，但是可以续贷，年化利率18%起。”
　　银行房贷额度吃紧！部分银行已经用完全年额度
中新经纬客户端10月17日电（罗琨）下半年以来，银行房贷额度普遍紧张。中新经纬客户端（微信公众号：jwview）从多名消息人士处获悉，目前部分银行已在本月用完全年房贷额度，不过大行基本上审批和放款仍旧正常进行，只是放款速度有所减缓。
资料图。中新网 种卿 摄
严格调控下房贷趋紧
“现在我们行额度也很紧张，放款速度也慢了不少，之前最快20天能放款，现在最少得一个半月。”一名工行人士向中新经纬客户端（微信公众号：jwview）称。
多名中小银行人士则透露称，目前其所在银行的房贷额度已经用完，接下来两个月或将暂停房贷业务。
多名在今年有购房计划的人士反映称，其在银行的贷款将近2-3个月仍未批下来，近日又被银行告知这个月额度已满，必须等到下个月再看情况。
融360的数据也显示，在全国35个城市533家银行中，有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；有36家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务。
融360房贷分析师李唯一向中新经纬客户端（微信公众号：jwview）表示，银行房贷额度前期大量使用，进入三、四季度后银行额度普遍紧张，多数银行房贷可用额度所剩无几，申请办理房贷业务往往需要等待额度。
不过，也有银行人士称其所在行审批和放款速度仍处于正常状态。建设银行北京分行负责房贷的人士向中新经纬客户端（微信公众号：jwview）表示，目前在建行贷款首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮20%。“只要不碰上月底和季末，二手房在做完抵押登记一周左右能放款。”上述人士称。
前述工行人士也表示，工行额度还是有保障的，每个月都会放一点出来，但一些中小银行到这个月可能就已经“弹尽粮绝”了。
银行提价压缩房贷需求
据融360统计的数据显示，当前全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准上浮6%左右。全国总体保持在基准上浮5%-10%的水平，部分银行甚至有首套上浮20%-30%的情况。李唯一认为，给出大幅高于市场一般水平的利率，可以理解为通过提价来压缩客户贷款需求量，缓解自身资金成本及额度紧张的压力。
那么，后续房贷利率是否还会继续上涨？中原地产首席分析师张大伟认为，按照往年惯例，每年的峰值其实都是十一月和十二月，因为这时候当年的额度基本用完，房贷资金价格就会上行到一个最高点，因此他认为除非后续政策转向，否则11月、12月房贷资金价格仍将继续上行，明年上半年额度紧张的局面也难以缓解。
李唯一指出，近几月平均利率呈上行趋势，但是值得注意的是环比增速呈下降趋势，如果房贷利率增速不断下降，那么峰值或将临近。
前述建行人士则认为，后续继续上调与否主要看政策，他个人认为不排除有继续上涨的可能。
房贷紧张问题何时缓解？
对购房族来说，最为关心的问题便是何时房贷额度才能重新宽裕起来。
李唯一指出，额度紧张问题会在市场购房贷款需求下降后得到缓解，短期来看12月以前额度紧张问题仍然存在，2018年初或能解决一部分贷款需求，但不能从根本上解决供需矛盾。
李唯一认为，解决房贷额度紧张问题的关键在于使市场供需平衡且合理，一味扩大供给或者减小需求都不能解决问题。目前政策鼓励发展房屋租赁市场，充分发挥库存房屋的使用价值，满足市场中的居住需求，同时相关政策类保障用房也实施试点，扩大居住用途房屋供给。今后将形成由租房到买房的一个过渡环节，避免购房贷款需求过度集中，缓解银行压力，同时缓解个人财务压力。只有限制投资，将房屋回归居住属性，贷款需求与供给达到平衡，问题才能真正意义上得到缓解。（中新经纬APP）
　　编者按
8月以来，全国多个省市与监管部门相继出台多项政策与文件，以控制消费贷资金流向房地产。记者分别调查了北、上、广、深各地的主要银行目前在消费贷方面的贷款政策，发现多家银行额度下调，之前最高额度100万的下调至30万；而且多家银行要求客户在当地有社保、公积金缴纳记录，对月收入也有较高要求；另外额度较高的贷款需提供消费凭证几乎成为所有银行的标配；而价格方面也有所提高，有银行的最低贷款利率已上浮至基准利率的60%。
银行方面，从审批到贷后管理一切从严。而贷款需求依然旺盛，小贷公司则从中抓住了机遇。相对难以监管的它们，在额度、放款条件和用途控制上似乎比银行宽松很多。（曾芳）
9月以来，北京、上海、广州、广西、贵州、江苏、福建等多地监管部门下发通知开展专项检查，严查银行发放的个人消费贷款违规流入其它领域。至今一月有余，消费贷已有所降温。
“以前经常接到各个银行和消费金融公司的电话和短信，推荐各种贷款产品，消费贷款产品尤其多。最近明显感觉这类的电话和短信都少了很多。”一位北京的消费者告诉21世纪经济报道记者。
央行上周末公布的9月金融数据显示，9月新增居民短期贷款2537亿元，环比增长372亿元，同比增长1822亿元。虽然9月短期消费贷款增长规模仍值得关注，但增速已经有所放缓，且新增居民短期贷款占比整体信贷规模占20%，较8月持平。
多位分析师指出，近期监管部门和银行加大了对短期消费贷款资金用途的审查，但政策落地并反映到数据上还需要传导时间，但预计四季度短期消费贷款增速会有更明显的回落。
多银行消费贷价涨量跌
某股份行北京某支行个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，消费贷准入条件更加严格，9月之前一般只需要基本工作证明材料就可申请，现在还要求北京本地连续一年社保、公积金缴纳记录，并对公积金存缴金额和月收入都有了明确的限制。并且此前消费贷款额度原则上上限为100万，现在已经调整为30万，利率方面调整不大，一般在9%-10%。
华南某股份行个贷业务人士告诉21世纪经济报道记者，消费贷目前确有额度下行，利率上行的趋势，一方面本身银行额度已经紧张，再加上政策严格控制消费贷流向房贷，银行对于大额的消费贷审批更为谨慎；另一方面目前看消费贷的需求依然不少，银行本身资金成本也在抬升，银行也会倾向利率高的业务，但是具体是否上调，上调多少，各家银行并不相同。
某国有大行个贷业务人士则对21世纪经济报道记者表示，国有大行一般对消费贷的审批条件已经比较严格，贷款用途和贷后资金流向的监管一直有在做，这一轮监管加码后银行自身消费贷的执行调整并不大。
记者咨询该国有行北京某支行个贷业务人士时获悉，目前该行消费贷只对事业单位和央企总部员工申请消费贷，贷款额度最高不超过年收入三倍且最高不超过100万元，贷款利率也有所上行，原来最低可基准上浮40%-50%，现在一般都在上浮60%。
该人士还强调，贷款用途有明确严格的规定，只能用于旅行、消费等非投资用途，并需要提交定金收据、付款凭证、合同等证明材料。提交相关材料后银行才会对借款人进行测评并上报总行，总行通过后才可批贷，整个流程需2个月左右。
记者还注意到，近期，部分银行对信用卡的涉房消费进行限制。华南某股份行规定该行信用卡境内房地产类商户交易单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元。信用卡违规流向房地产监管加码，但也对高房价城市的正常租房和购房者产生一定影响。
平台消费贷不容忽视
强监管已经对银行消费贷违规流入房贷有了极大遏制，但消费贷“曲线购房”的路径还有多种，包括依靠小额贷款公司、担保公司、消费金融机构的信用或抵押贷款和依靠部分开发商提供的短期借款。而这部分贷款的实际数额各家公司很少给出真实披露数据，具体数额很难准确计算和监控。
一位小贷公司业务人士对21世纪经济报道记者表示，很多小贷公司的资金来源还是银行，部分银行对于资金流向监管不到位，更多地只是关心资金是否可以回收，所以类似30万元额度内的小额贷款，在审查方面并不到位，小贷公司几乎不会排查借款人借钱到底做了什么。
该人士还指出，有些大的互联网小贷平台个人消费贷的授信是很高的，高资质的客户利息很低，如果用户要拿这笔钱去购房甚至比银行贷款还合适。
21世纪经济报道记者也从某互联网小贷平台高资质用户处了解到，该用户的消费信用贷款授信额度达100万，而年利率只有5.475%，几乎比目前所有银行消费贷利率都要低。但该用户也表示，只有极少人才能拿到这么高的额度和利率，大部分用户额度在10万以内，利率在10%左右，额度内提交借款申请，很快就能到账，由用户自行支配。
记者还在采访中发现，虽然大额房抵贷产品在银行贷款中已经有所控制，但在互联网小贷平台上仍火热宣传。某知名互联网小贷平台推广其房抵贷业务，一度称最高额度可达1000万，比一些银行提供的最高额度还要高。虽目前其主页已将最高额度调整为500万元，但有业内人士表示该项业务仍然很受欢迎。
前述小贷公司业务人士表示，非银金融机构的消费贷款利率近年已经有所下调，竞争力也有所上升。银行消费贷业务受到控制，但非银金融机构的消费贷可能尚未受到严格的监管。因为各家公司不披露具体数据很难给出确切数字，但从需求看，消费金融仍保持良好的发展势头。
（编辑：曾芳，如有意见或建议，请联系：）
　　消费贷被戴上“紧箍咒”，部分银行在提高消费贷申请条件的同时，也上调了利率、降低额度和年限，并开始要求借款客户提交消费证明材料。
近两个月，全国各地针对银行个人消费贷的排查工作已经大规模展开，银监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。
21世纪经济报道记者在调查时发现，广州地区多家银行也已经开始陆续要求借款客户提供消费凭证，部分银行对于消费贷的贷款额度进行了下调，贷款年限也出现了缩短。
几家银行最高额度降至30万
据21世纪经济报道记者了解，广州地区的消费贷目前正常运营，并没有中断：最高额度为100万，最长时限为10年；最低额度则是30万，最长期限为3年。
中信银行日前对21世纪经济报道记者表示，目前该行的消费贷仍在继续，最高贷款额为100万元，最长贷款期限为10年。
广发银行的回应则是，最高100万，每个地区的还款期限不一样，深圳的最长期限只有5年。光大银行收缩的力度较大，该行的消费贷目前最高为30万，贷款期限为3年。
平安银行目前消费贷的额度是在1万到50万之间，贷款期限控制在1到3年之间。
汇丰银行告诉21世纪经济报道记者，其消费贷期限从12个月到60个月不等，贷款人根据自身的贷款需求进行申请，贷款的最高额度是30万，只能用于个人或家庭的各项消费用途，包括：购车、装修、旅游、教育、医疗、婚庆、大宗消费品等。不得用于投资房产、股市、期市、任何股权性投资，亦不得用于企业生产经营，或其他法律、法规禁止的用途。
中行则表示，具体贷多少还是要具体情况具体分析。“我行消费贷款可用于居民合法消费支出，对还款能力符合要求、信用记录良好且用途依法合规的客户，可向我行申请消费贷。我行会根据客户申请，严格审查其真实资金需求和还款承受能力，确定合理的贷款年限和授信额度。贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定，同时定价政策也会根据市场情况进行调整。”中行的相关负责人对21世纪经济报道记者表示。
建行广东分行的表态是： 消费贷最高贷款金额不超过100万元，贷款期限最长不超过10年，单笔个人消费贷款执行利率根据客户资质和市场情况进行上浮。
某股份制银行信贷专员在接受21世纪经济报道记者采访时表示：“消费贷越来越严格了，首先要在贷款地区有连续一年的社保、半年以上的工资流水、月收入不得低于10000元。如果是抵押贷款，最高额度不超过100万；如果是纯信用贷款最高额度不超过30万，年化利率在8%到12%之间。满足上述条件，还需要进行测评，通过测评即可签合同，一周左右放款。”
小贷公司抓住空当机会
“用消费贷作为房贷的情况，现在越来越少了。”大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示。近期消费贷排查不断升级，银行会要求金额较大的消费贷借款人，上传资金使用凭证，如发现资金被违规使用或者挪用，会提前收回贷款。
9月20日，广东地区发文，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷等。北京、江苏、深圳三地监管部门也先后发文。
广州某股份行对21世纪经济报道记者表示，目前监管对于消费贷的用途查得很严，银行现在对于消费贷审批得也非常严格，“贷前审查、贷后督查这都是家常便饭。大额一点的消费都需要提供发票或者小票，此外还要利用网络爬虫技术。如果发现消费贷被挪用房贷是一定会要求提前归还的。”
广州安易达互联网小额贷款有限公司总经理徐北认为：消费贷流入房地产市场的资金有限，首先消费贷的额度有限，如果是信用贷款最高只能贷30万，这对于房贷来说杯水车薪；其次消费贷需要一定的消费场景做依托；第三则是消费贷的监管手段多，一旦发现挪用消费贷可能提前收回贷款，这也会对借款人产生一定的震慑作用。
不过，银行在收缩消费贷的同时，小贷公司却抓住了机会。广州一家大型小贷公司的负责人对21世纪经济报道记者表示，“我们有消费贷，现在分两种情况贷款，如果是纯信用贷款，额度很低，只有几千块；一般是抵押贷款，可以接受房产、汽车等。房产一般是按照同区域平均房价的6到7折左右，而车则一般不会超过5折。我们对于贷款人的资金用途不会过多的干涉，如果资料审批合格，一般一周就可以放款。贷款期限是一年，但是可以续贷，年化利率18%起。”
（编辑：曾芳，如有意见或建议，请联系：）
　　本报记者&杨晓宴&上海报道
9月以来，包括北京、广州、深圳、浙江、南京、江西多地监管下发通知，重申银监会对消费贷的相关要求，并要求银行自查消费贷违规流入房地产的情况。
“我们贷后管理越来越严了，系统、人工都有排查资金流向，有查到转账到房地产开发商或者股市、基金的，都会要求整改，就是提前还款。”某国有大行支行人士向21世纪经济报道记者表示。
监管风口上，银行收紧有之，宽松亦有之。最为关键的两个问题，一是额度；二是能否取现。便利性和安全性，特别是在和互联网金融竞争的背景下，是银行小额贷款服务不得不面对的平衡难题。
“有银行有这样的品种，100万信用贷，那么可以撬动200万的贷款，加起来就是300万。如果买房者收入足够高，仅仅是因为家里没钱，这个产品太好了。”上海某券商中层向21世纪经济报道记者表示。
针对这种百万级个人信用贷款已有明确监管禁令发出。9月，央行广州分行、广东银监局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求不发放金额超过100万或期限超过十年的个人综合消费贷。
另外，江西银监局联合人民银行南昌中心支行紧急下发《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》，要求银行梳理单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务（个人住房按揭贷款、购车贷款除外）、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途，重点核查是否存在违规进入购房领域问题。
目前银行能够提供百万级个人消费贷款的已经极为少数，额度多控制在30万元以下，更大的漏洞在于对资金流向的把控。
某股份行人士表示，如果不是受托支付，原则上客户在转账时银行是管不了的。如果按合同来理解，客户只要提供消费凭证就可以，但这依然可以实现资金挪用。
浙江温州的郑先生向21世纪经济报道记者表示，其使用的某股份行线上贷款产品，只有在申请时需要点击选择“资金用途”；此前也收到过短信要求上传资金使用凭证，“但后来没有强制要求也就没理会了”。
贷款可以取现，或者要求事后提供消费凭证，这两点实际上对于银行真实把握资金流向的支持作用都较为有限。尤其是对于小额消费监控每一笔资金流向亦不现实，似乎违背了消费贷便利的初衷。
不过，对于消费贷中金额稍大，用途明确的品种，目前银行正推出和车贷类似的产品：银行和卖方公司直接合作，消费款项直接打给卖方公司账户，贷款客户通过信用卡分期付款。在这样的合作模式中，银行往往会依托自己的客户流量优势，将分期手续费优惠摊于公司端，这意味着三方多赢：银行有了发卡量，商户提高了销售量，贷款用户在资金周转的同时减少了分期手续费支出。
上海的曾女士向21世纪经济报道记者表示，今年新房装修申请了中行的一款家具贷产品，系中行和红星美凯龙合作。“好比我贷款10万元，就可以在红星买10万家具，如果后面超了再补给红星。中间要签一个保证资金用来购买家具的合约。还款是发了一张信用卡，分6期偿还，每个月会有账单。”
据21世纪经济报道记者了解，中行江浙地区部分支行也在和装修公司推进合作，装修款项直接打给装修公司，资金流向的控制比起让客户事后提交消费凭证更为真实有效。
（编辑：曾芳，如有意见或建议，请联系：）
　　今年以来，伴随去杠杆政策的不断推进和各地房地产调控政策的频频加码，商业银行房贷业务逐步收紧，居民中长期增量贷款增速得到控制，但与此同时，居民短期消费类贷款却出现快增。央行数据显示，今年8月，住户部门短期贷款占比为20%，较上月提升7个百分点。
业内人士表示，在银行负债端成本不断上升的背景下，个人贷款是商业银行资产配置的较好选择。不过，在楼市调控的背景下，银行仍应密切关注部分消费贷款变相成房贷的风险。据了解，个别银行已下发通知要求缩短消费贷最长贷款期限。
消费贷规模增长明显
Wind数据显示，月，居民新增消费性短期贷款达1.28万亿元，累计同比多增7833亿元。而2016全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元，今年前8个月新增总额已达去年全年的1.54倍。
消费贷款已成银行个贷发力重点。目前银行推出的消费类贷款大部分为信用类贷款，即无需抵押担保，但金额相对较小。此外，还有部分大额消费贷款是需要抵押担保的。
近期披露完毕的A股上市银行2017年中报显示，今年以来银行消费贷款规模均有不同程度的增长，多家银行突破千亿，其中平安银行上半年消费金融余额达2770.90亿元，同比增长255.49%。公布相关数据的银行中，农业银行个人消费类贷款1644.70亿元，较上年末增加112.19亿元，增长7.3%；建设银行个人消费贷款以电子渠道个人自助贷款“建行快贷”带动业务发展，个人消费贷款余额1580.76亿元，较上年末增加830.37亿元，增幅110.66%；招商银行消费贷款余额840.77亿元，同比增长31.19%。
平安银行相关负责人在今年的中期业绩发布会上表示，今年上半年平安银行发放消费贷款为去年同期的1.45倍。其中，“新一贷”从49亿元发展到6月底的100亿元规模，表现突出。
对于此轮消费性贷款的爆发式增长原因，中银国际金融研究所研究员熊启跃在接受《经济参考报》记者采访时表示，随着经济结构转型，消费在GDP增长中的贡献度显著提升，居民消费需求随收入上涨不断增加，同时我国居民杠杆率普遍较低，具有通过借贷提升消费的空间。“与对公批发贷款相比，个人贷款风险权重整体较低，且能够获得相对较高的资产收益，在银行负债端成本不断上升的背景下，个人贷款是商业银行资产配置的较好选择。”他说。
“上半年贷款增长80%都用在了个贷上。”中信银行副行长方合英在中期业绩发布会上称。
警惕“挪用消费贷”
一般来说，消费贷款的贷款年限为1至10年，各行间贷款金额差异较大。据了解，目前，工商银行个人信用消费贷款期限2年，额度为600元至80万元；建设银行单户贷款额度不超过200万元，贷款期限最长不超过5年；中国银行“中银E贷”单笔用款期限最短1个月，最长1年，支持提前还款，贷款额度最高可达30万元。与大行相比，地方银行在信用贷放款金额上明显高于大行，例如中原银行个人综合消费贷款单笔金额最高可达1000万元。
业内人士表示，今年有人在以“消费贷”之名行“房贷”之实。记者在采访中了解到，50万元以上的消费贷还需受托支付，而50万元以下的信用贷款则无需抵押担保，一旦授信成功，即可直接打入客户账户。银行对于贷款的实际流向监测确实存在一定难度。
而这种“挪用消费贷”的行为也引起了监管层的注意。日前，深圳、北京两地监管机构陆续针对辖区内银行发布自查通知，要求加强个贷用途管理，严防消费贷、经营贷资金违规进入楼市。
与此同时，个别银行已下发通知要求缩短消费贷最长贷款期限。业内人士分析称，此举是为了避免大规模的消费贷流向房地产市场， 成为“变相”的首付贷。
发展个贷是银行转型升级的重要方向
对于消费贷的未来，熊启跃认为，从发达国家经验看，个人贷款是利率市场化条件下商业银行获得稳定息差水平的重要资产类型，按揭贷款是个人贷款的最主要构成，占比约在50%。与国际领先银行相比，我国银行业个人贷款占比和个人贷款定价仍有一定的上浮空间，发展个人贷款应成为未来银行业转型升级的重要方向。“但是当前，国内个人贷款规模增速过快，银行存在集中配置个人贷款的羊群行为。大量资金涌入个贷市场，不排除存在改变贷款用途的违规行为，这显然不利于个贷市场整体的健康发展。”他表示。
中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示，监管层对投机性购房的金融需求仍需持续密切关注和严控。银行也应持续打击投资性需求，切断这方面的金融供给。
近日,中国央行会同银监会要求各地监管部门,指导银行规范个人消费贷款,防止消费贷款违规流入房地产市场。
《经济参考报》记者获悉,深圳银监局21日组织辖内银行业金融机构召开规范个人消费贷款业务专项督导会,并提出相应的监管要求。具体为:各机构的消费贷款业务金额和期限应与正常消费需求相匹配。加强个人消费贷款用途管理,严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及流入房地产市场用于购房或偿还购房借款。不得发放无指定用途消费贷款,不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控。
此前,中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》(以下简称“通知”),要求个人综合消费贷最高额度不准超过100万元,最长贷款期限不得超过10年。
本月5日,北京银监局、人行营业管理部联合印发通知,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
业内人士分析称,今年以来,至少有数千亿元资金违规通过个人消费贷款,流入房地产市场。目前来看,北京、深圳、广州等地已经陆续进入消费贷严打严查模式,一线及热点房产城市将迎强监管。
今年以来,多地房贷收紧明显。融360监测数据显示,8月全国首套房平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。融360统计的533家银行(分支行)中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。
对此,中国人民银行营业管理部支持称,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向。
开鑫金服总经理周治翰称,在房贷利率上涨、房贷政策收紧前提下,不少炒房客转而利用消费贷的资金投资房产,目前出台的政策,一定程度上断绝了炒房客借消费贷炒房之路,也遏制了部分资金违规进入房地产市场。
周治翰认为,银行等金融机构应该严格审核贷款人的财务状况、贷款需求、偿还能力、信用水平等指标数据,提高贷款审核标准;同时加强对贷款金额使用情况的监督,从源头上对消费贷违规入楼市等问题进行整治。
　　编者按继昨天中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场》的通知后，深圳市银监局于今日组织辖内银行业金融机构召开规范个人消费贷款业务专项督导会，并提出相应的监管要求。更多内容，请往下看：1.万科37.8亿再夺成都天府新区商住地 需建1175套人才房9月21日上午，成都土地市场迎来本月第6场土拍，3宗天府新区地块出让，共计面积470.46亩，吸引了约11家房企到场参与拍卖。根据公告，本次土拍采用“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞得人。在以6.54亿元拿下首宗地后，万科再下一城，以37.77亿元夺得今日面积最大的一宗地，成交楼面价9600元/平方米，溢价率36.75%，同时需要配建1175套人才住房。2.北京50亿元挂牌昌平、经开区三宗地块 总面积11.69万平方米9月20日至21日，北京市规土委宣布将出让三宗地块，一宗位于昌平区，另外两宗位于经开区，总起始价为50.1亿元，总出让面积达11.69万平方米。据媒体查阅资料，挂牌编号为京土整储挂(昌)[号的地块位于昌平区北七家镇立汤路东侧、东三旗村的东北部。具体四至为：东至东三旗东路，南至代征绿地，西至东三旗中路，北至东三旗二街，为R2二类居住用地，土地面积3.09万平方米，建筑控制规模6.8万平方米。地块的出让起始价为16亿元。3.韩正：上海房地产要重点解决结构失衡、房价高等问题9月20日，上海市委书记韩正，市委副书记、市长应勇召开座谈会。韩正表示，当前上海房地产市场要重点解决结构失衡、房价高等问题，同时补上租赁住房供应量不足的短板。韩正称，必须坚定不移落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步完善市场和保障两大体系，促进房地产市场平稳健康发展。此外，韩正表示，要在疏解城市非核心功能，推动公共服务城乡均衡发展，职住平衡、以区为主等方面下更大功夫。要补上租赁住房供应量不足的短板，加强顶层设计、树规立法，进一步完善体制机制，通过市场调节、政策引导增加各类租赁住房，加快规模化、专业化住房租赁企业的培育，严格规范市场行为。4.小商品城参设16.68亿元投资基金 用于开发海南文旅项目9月21日，浙江中国小商品城集团股份有限公司发布公告称，其全资子公司义乌中国小商品城金融控股有限公司参与设立的基金管理公司商城投资，与上海西尚投资管理有限公司、商阜投资与华闻传媒投资集团股份有限公司、上海吉贸郁川资产管理有限公司签署了《义乌商阜创赢投资中心（有限合伙）有限合伙协议》。根据协议，义乌商阜创赢投资中心（有限合伙）（以下简称“商阜创赢”）基金规模16.68亿元。商阜投资作为有限合伙人对商阜创赢认缴出资10亿元（商城金控作为商阜投资的有限合伙人认缴出资5亿元），占总出资额的59.96%，商城投资作为普通合伙人认缴出资100万元，占总出资额的0.06%。5.徐州市区4.36亿元挂牌两宅地 以限房价、竞地价方式出让9月20日，徐州市国土资源局挂牌2宗市级住宅用地，地块总面积6.88万平方米，起始总价4.36亿元。据观点地产新媒体查询，两宗地块均采取“限房价、竞地价”方式进行出让。其中，2017-19号地块位于襄王路西，城市花园东，土地面积42203平方米，地块限房价不得高于7100元/平方米。其起始总价为21240万元，竞买保证金为22240万元。另一宗地2017-20号地块位于欣欣路北，如意家园西，土地面积26645.5平方米，地块限房价不得高于9800元/平方米。其起始总价为22400万元，竞买保证金为23400万元。6.句容：3月20日出台的房地产限购政策将继续执行日前，句容市人民政府印发通知，明确3月20日出台的《关于加强房地产市场调控的通知》继续实施。据媒体此前报道，3月20日，句容市政府出台了《关于加强房地产市场调控的通知》。新政要求，非该市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。据悉通知将从日起执行，暂定实施6个月。彼时，暂定政策有效期为半年，此次印发的通知，明确调了控政策将继续实施，截止日期将根据房地产市场运行情况另行通知。7.广州收紧个人消费贷 严禁违规流入房地产市场9月20日，中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场》的通知。这就意味着，广州的消费贷将被彻底收紧。通知指出，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷；而个人综合消费贷最高额度不准超过100万元，最长贷款期限不得超过10年。同时，对已抵押房产，在未还清全部贷款前，不得再次抵押贷款。另外，在贷款获批后，银行需从交易价格、借款人消费需求、消费意愿与动机等维度多方查证贷款用途的真实性和合规性，并针对此建立个人消费贷业务月度监测机制。8.深圳市规范消费贷流入地产：不得发放无指定用途消费贷9月21日，记者从深圳市银监局获悉，深圳市银监局持续加强对辖内机构个人消费贷款的关注和监管力度，于今日组织辖内银行业金融机构召开规范个人消费贷款业务专项督导会，并提出相应的监管要求。具体为：各机构的消费贷款业务金额和期限应与正常消费需求相匹配，针对不同的业务品种和贷款对象，合理确定综合消费贷款的金额和期限，谨慎发放大额、长期的综合消费贷款。加强个人消费贷款用途管理，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及流入房地产市场用于购房或偿还购房借款。不得发放无指定用途消费贷款，不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控。会议还提示各机构加强信用卡大额透支和大额提现业务合规管理，审慎设定信用卡预借现金业务授信额度。9.前8个月贵州商品房销售面积同比增长14.4%今年1月至8月，贵州省房地产开发企业商品房销售面积2792.12万平方米，比上年同期增长14.4%，增速较前7个月回落4.6个百分点。记者从贵州省统计局了解到，分类型来看，住宅和办公楼销售面积增长较快。其中，1至8月，住宅销售面积2347.40万平方米，比上年同期增长16.1%，增速较前7个月回落4.8个百分点；办公楼销售面积66.06万平方米，同比增长28.9%，增速较前7个月提升5.3个百分点。相比之下，商业营业用房销售面积增长较慢。据统计，1至8月，贵州全省商业营业用房销售面积326.74万平方米，同比增长6.0%，增速较前7个月回落5.5个百分点。统计数据显示，今年1至8月，贵州商品房销售面积增速高于全国平均水平1.7个百分点，低于西部地区4.2个百分点，在全国和西部地区分别排第13位和第6位。10.香港或兴建货柜屋缓解住房问题 用作过渡性房屋 据香港《文汇报》报道，针对香港住屋问题，有意见倡导兴建货柜屋作过渡性房屋。香港社会服务联会行政总裁蔡海伟昨日透露，社联组成了专业人士团队，在过去大半年研究货柜屋的可行性，包括是否适合香港和符合《建筑物条例》。他透露，有开发商已表明愿意以1港元出租土地，如果一切顺利且获特区政府批准，最快明年可以开展项目。有媒体引述消息人士透露，香港发展局与香港运房局正研究利用货柜兴建过渡性房屋的可行性，并于月初与香港房协及社福机构初步洽商，研究在市区地皮兴建货柜屋的可行性，有关构思或于下月发表的香港《施政报告》中提出，但不知是否符合香港《建筑物条例》的要求，正研究解决技术困难。
　　银行房贷额度吃紧！部分银行已经用完全年额度
中新经纬客户端10月17日电（罗琨）下半年以来，银行房贷额度普遍紧张。中新经纬客户端（微信公众号：jwview）从多名消息人士处获悉，目前部分银行已在本月用完全年房贷额度，不过大行基本上审批和放款仍旧正常进行，只是放款速度有所减缓。
资料图。中新网 种卿 摄
严格调控下房贷趋紧
“现在我们行额度也很紧张，放款速度也慢了不少，之前最快20天能放款，现在最少得一个半月。”一名工行人士向中新经纬客户端（微信公众号：jwview）称。
多名中小银行人士则透露称，目前其所在银行的房贷额度已经用完，接下来两个月或将暂停房贷业务。
多名在今年有购房计划的人士反映称，其在银行的贷款将近2-3个月仍未批下来，近日又被银行告知这个月额度已满，必须等到下个月再看情况。
融360的数据也显示，在全国35个城市533家银行中，有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；有36家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务。
融360房贷分析师李唯一向中新经纬客户端（微信公众号：jwview）表示，银行房贷额度前期大量使用，进入三、四季度后银行额度普遍紧张，多数银行房贷可用额度所剩无几，申请办理房贷业务往往需要等待额度。
不过，也有银行人士称其所在行审批和放款速度仍处于正常状态。建设银行北京分行负责房贷的人士向中新经纬客户端（微信公众号：jwview）表示，目前在建行贷款首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮20%。“只要不碰上月底和季末，二手房在做完抵押登记一周左右能放款。”上述人士称。
前述工行人士也表示，工行额度还是有保障的，每个月都会放一点出来，但一些中小银行到这个月可能就已经“弹尽粮绝”了。
银行提价压缩房贷需求
据融360统计的数据显示，当前全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准上浮6%左右。全国总体保持在基准上浮5%-10%的水平，部分银行甚至有首套上浮20%-30%的情况。李唯一认为，给出大幅高于市场一般水平的利率，可以理解为通过提价来压缩客户贷款需求量，缓解自身资金成本及额度紧张的压力。
那么，后续房贷利率是否还会继续上涨？中原地产首席分析师张大伟认为，按照往年惯例，每年的峰值其实都是十一月和十二月，因为这时候当年的额度基本用完，房贷资金价格就会上行到一个最高点，因此他认为除非后续政策转向，否则11月、12月房贷资金价格仍将继续上行，明年上半年额度紧张的局面也难以缓解。
李唯一指出，近几月平均利率呈上行趋势，但是值得注意的是环比增速呈下降趋势，如果房贷利率增速不断下降，那么峰值或将临近。
前述建行人士则认为，后续继续上调与否主要看政策，他个人认为不排除有继续上涨的可能。
房贷紧张问题何时缓解？
对购房族来说，最为关心的问题便是何时房贷额度才能重新宽裕起来。
李唯一指出，额度紧张问题会在市场购房贷款需求下降后得到缓解，短期来看12月以前额度紧张问题仍然存在，2018年初或能解决一部分贷款需求，但不能从根本上解决供需矛盾。
李唯一认为，解决房贷额度紧张问题的关键在于使市场供需平衡且合理，一味扩大供给或者减小需求都不能解决问题。目前政策鼓励发展房屋租赁市场，充分发挥库存房屋的使用价值，满足市场中的居住需求，同时相关政策类保障用房也实施试点，扩大居住用途房屋供给。今后将形成由租房到买房的一个过渡环节，避免购房贷款需求过度集中，缓解银行压力，同时缓解个人财务压力。只有限制投资，将房屋回归居住属性，贷款需求与供给达到平衡，问题才能真正意义上得到缓解。（中新经纬APP）
　　编者按
8月以来，全国多个省市与监管部门相继出台多项政策与文件，以控制消费贷资金流向房地产。记者分别调查了北、上、广、深各地的主要银行目前在消费贷方面的贷款政策，发现多家银行额度下调，之前最高额度100万的下调至30万；而且多家银行要求客户在当地有社保、公积金缴纳记录，对月收入也有较高要求；另外额度较高的贷款需提供消费凭证几乎成为所有银行的标配；而价格方面也有所提高，有银行的最低贷款利率已上浮至基准利率的60%。
银行方面，从审批到贷后管理一切从严。而贷款需求依然旺盛，小贷公司则从中抓住了机遇。相对难以监管的它们，在额度、放款条件和用途控制上似乎比银行宽松很多。（曾芳）
9月以来，北京、上海、广州、广西、贵州、江苏、福建等多地监管部门下发通知开展专项检查，严查银行发放的个人消费贷款违规流入其它领域。至今一月有余，消费贷已有所降温。
“以前经常接到各个银行和消费金融公司的电话和短信，推荐各种贷款产品，消费贷款产品尤其多。最近明显感觉这类的电话和短信都少了很多。”一位北京的消费者告诉21世纪经济报道记者。
央行上周末公布的9月金融数据显示，9月新增居民短期贷款2537亿元，环比增长372亿元，同比增长1822亿元。虽然9月短期消费贷款增长规模仍值得关注，但增速已经有所放缓，且新增居民短期贷款占比整体信贷规模占20%，较8月持平。
多位分析师指出，近期监管部门和银行加大了对短期消费贷款资金用途的审查，但政策落地并反映到数据上还需要传导时间，但预计四季度短期消费贷款增速会有更明显的回落。
多银行消费贷价涨量跌
某股份行北京某支行个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，消费贷准入条件更加严格，9月之前一般只需要基本工作证明材料就可申请，现在还要求北京本地连续一年社保、公积金缴纳记录，并对公积金存缴金额和月收入都有了明确的限制。并且此前消费贷款额度原则上上限为100万，现在已经调整为30万，利率方面调整不大，一般在9%-10%。
华南某股份行个贷业务人士告诉21世纪经济报道记者，消费贷目前确有额度下行，利率上行的趋势，一方面本身银行额度已经紧张，再加上政策严格控制消费贷流向房贷，银行对于大额的消费贷审批更为谨慎；另一方面目前看消费贷的需求依然不少，银行本身资金成本也在抬升，银行也会倾向利率高的业务，但是具体是否上调，上调多少，各家银行并不相同。
某国有大行个贷业务人士则对21世纪经济报道记者表示，国有大行一般对消费贷的审批条件已经比较严格，贷款用途和贷后资金流向的监管一直有在做，这一轮监管加码后银行自身消费贷的执行调整并不大。
记者咨询该国有行北京某支行个贷业务人士时获悉，目前该行消费贷只对事业单位和央企总部员工申请消费贷，贷款额度最高不超过年收入三倍且最高不超过100万元，贷款利率也有所上行，原来最低可基准上浮40%-50%，现在一般都在上浮60%。
该人士还强调，贷款用途有明确严格的规定，只能用于旅行、消费等非投资用途，并需要提交定金收据、付款凭证、合同等证明材料。提交相关材料后银行才会对借款人进行测评并上报总行，总行通过后才可批贷，整个流程需2个月左右。
记者还注意到，近期，部分银行对信用卡的涉房消费进行限制。华南某股份行规定该行信用卡境内房地产类商户交易单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元。信用卡违规流向房地产监管加码，但也对高房价城市的正常租房和购房者产生一定影响。
平台消费贷不容忽视
强监管已经对银行消费贷违规流入房贷有了极大遏制，但消费贷“曲线购房”的路径还有多种，包括依靠小额贷款公司、担保公司、消费金融机构的信用或抵押贷款和依靠部分开发商提供的短期借款。而这部分贷款的实际数额各家公司很少给出真实披露数据，具体数额很难准确计算和监控。
一位小贷公司业务人士对21世纪经济报道记者表示，很多小贷公司的资金来源还是银行，部分银行对于资金流向监管不到位，更多地只是关心资金是否可以回收，所以类似30万元额度内的小额贷款，在审查方面并不到位，小贷公司几乎不会排查借款人借钱到底做了什么。
该人士还指出，有些大的互联网小贷平台个人消费贷的授信是很高的，高资质的客户利息很低，如果用户要拿这笔钱去购房甚至比银行贷款还合适。
21世纪经济报道记者也从某互联网小贷平台高资质用户处了解到，该用户的消费信用贷款授信额度达100万，而年利率只有5.475%，几乎比目前所有银行消费贷利率都要低。但该用户也表示，只有极少人才能拿到这么高的额度和利率，大部分用户额度在10万以内，利率在10%左右，额度内提交借款申请，很快就能到账，由用户自行支配。
记者还在采访中发现，虽然大额房抵贷产品在银行贷款中已经有所控制，但在互联网小贷平台上仍火热宣传。某知名互联网小贷平台推广其房抵贷业务，一度称最高额度可达1000万，比一些银行提供的最高额度还要高。虽目前其主页已将最高额度调整为500万元，但有业内人士表示该项业务仍然很受欢迎。
前述小贷公司业务人士表示，非银金融机构的消费贷款利率近年已经有所下调，竞争力也有所上升。银行消费贷业务受到控制，但非银金融机构的消费贷可能尚未受到严格的监管。因为各家公司不披露具体数据很难给出确切数字，但从需求看，消费金融仍保持良好的发展势头。
（编辑：曾芳，如有意见或建议，请联系：）
　　消费贷被戴上“紧箍咒”，部分银行在提高消费贷申请条件的同时，也上调了利率、降低额度和年限，并开始要求借款客户提交消费证明材料。
近两个月，全国各地针对银行个人消费贷的排查工作已经大规模展开，银监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。
21世纪经济报道记者在调查时发现，广州地区多家银行也已经开始陆续要求借款客户提供消费凭证，部分银行对于消费贷的贷款额度进行了下调，贷款年限也出现了缩短。
几家银行最高额度降至30万
据21世纪经济报道记者了解，广州地区的消费贷目前正常运营，并没有中断：最高额度为100万，最长时限为10年；最低额度则是30万，最长期限为3年。
中信银行日前对21世纪经济报道记者表示，目前该行的消费贷仍在继续，最高贷款额为100万元，最长贷款期限为10年。
广发银行的回应则是，最高100万，每个地区的还款期限不一样，深圳的最长期限只有5年。光大银行收缩的力度较大，该行的消费贷目前最高为30万，贷款期限为3年。
平安银行目前消费贷的额度是在1万到50万之间，贷款期限控制在1到3年之间。
汇丰银行告诉21世纪经济报道记者，其消费贷期限从12个月到60个月不等，贷款人根据自身的贷款需求进行申请，贷款的最高额度是30万，只能用于个人或家庭的各项消费用途，包括：购车、装修、旅游、教育、医疗、婚庆、大宗消费品等。不得用于投资房产、股市、期市、任何股权性投资，亦不得用于企业生产经营，或其他法律、法规禁止的用途。
中行则表示，具体贷多少还是要具体情况具体分析。“我行消费贷款可用于居民合法消费支出，对还款能力符合要求、信用记录良好且用途依法合规的客户，可向我行申请消费贷。我行会根据客户申请，严格审查其真实资金需求和还款承受能力，确定合理的贷款年限和授信额度。贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定，同时定价政策也会根据市场情况进行调整。”中行的相关负责人对21世纪经济报道记者表示。
建行广东分行的表态是： 消费贷最高贷款金额不超过100万元，贷款期限最长不超过10年，单笔个人消费贷款执行利率根据客户资质和市场情况进行上浮。
某股份制银行信贷专员在接受21世纪经济报道记者采访时表示：“消费贷越来越严格了，首先要在贷款地区有连续一年的社保、半年以上的工资流水、月收入不得低于10000元。如果是抵押贷款，最高额度不超过100万；如果是纯信用贷款最高额度不超过30万，年化利率在8%到12%之间。满足上述条件，还需要进行测评，通过测评即可签合同，一周左右放款。”
小贷公司抓住空当机会
“用消费贷作为房贷的情况，现在越来越少了。”大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示。近期消费贷排查不断升级，银行会要求金额较大的消费贷借款人，上传资金使用凭证，如发现资金被违规使用或者挪用，会提前收回贷款。
9月20日，广东地区发文，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷等。北京、江苏、深圳三地监管部门也先后发文。
广州某股份行对21世纪经济报道记者表示，目前监管对于消费贷的用途查得很严，银行现在对于消费贷审批得也非常严格，“贷前审查、贷后督查这都是家常便饭。大额一点的消费都需要提供发票或者小票，此外还要利用网络爬虫技术。如果发现消费贷被挪用房贷是一定会要求提前归还的。”
广州安易达互联网小额贷款有限公司总经理徐北认为：消费贷流入房地产市场的资金有限，首先消费贷的额度有限，如果是信用贷款最高只能贷30万，这对于房贷来说杯水车薪；其次消费贷需要一定的消费场景做依托；第三则是消费贷的监管手段多，一旦发现挪用消费贷可能提前收回贷款，这也会对借款人产生一定的震慑作用。
不过，银行在收缩消费贷的同时，小贷公司却抓住了机会。广州一家大型小贷公司的负责人对21世纪经济报道记者表示，“我们有消费贷，现在分两种情况贷款，如果是纯信用贷款，额度很低，只有几千块；一般是抵押贷款，可以接受房产、汽车等。房产一般是按照同区域平均房价的6到7折左右，而车则一般不会超过5折。我们对于贷款人的资金用途不会过多的干涉，如果资料审批合格，一般一周就可以放款。贷款期限是一年，但是可以续贷，年化利率18%起。”
（编辑：曾芳，如有意见或建议，请联系：）
　　7家银行消费贷调查：多数额度与期限双降&
本报记者&叶麦穗&广州报道
消费贷被戴上“紧箍咒”，部分银行在提高消费贷申请条件的同时，也上调了利率、降低额度和年限，并开始要求借款客户提交消费证明材料。
近两个月，全国各地针对银行个人消费贷的排查工作已经大规模展开，银监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。
21世纪经济报道记者在调查时发现，广州地区多家银行也已经开始陆续要求借款客户提供消费凭证，部分银行对于消费贷的贷款额度进行了下调，贷款年限也出现了缩短。
几家银行最高额度降至30万
据21世纪经济报道记者了解，广州地区的消费贷目前正常运营，并没有中断：最高额度为100万，最长时限为10年；最低额度则是30万，最长期限为3年。
中信银行日前对21世纪经济报道记者表示，目前该行的消费贷仍在继续，最高贷款额为100万元，最长贷款期限为10年。
广发银行的回应则是，最高100万，每个地区的还款期限不一样，深圳的最长期限只有5年。光大银行收缩的力度较大，该行的消费贷目前最高为30万，贷款期限为3年。
平安银行目前消费贷的额度是在1万到50万之间，贷款期限控制在1到3年之间。
汇丰银行告诉21世纪经济报道记者，其消费贷期限从12个月到60个月不等，贷款人根据自身的贷款需求进行申请，贷款的最高额度是30万，只能用于个人或家庭的各项消费用途，包括：购车、装修、旅游、教育、医疗、婚庆、大宗消费品等。不得用于投资房产、股市、期市、任何股权性投资，亦不得用于企业生产经营，或其他法律、法规禁止的用途。
中行则表示，具体贷多少还是要具体情况具体分析。“我行消费贷款可用于居民合法消费支出，对还款能力符合要求、信用记录良好且用途依法合规的客户，可向我行申请消费贷。我行会根据客户申请，严格审查其真实资金需求和还款承受能力，确定合理的贷款年限和授信额度。贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定，同时定价政策也会根据市场情况进行调整。”中行的相关负责人对21世纪经济报道记者表示。
建行广东分行的表态是：&消费贷最高贷款金额不超过100万元，贷款期限最长不超过10年，单笔个人消费贷款执行利率根据客户资质和市场情况进行上浮。
某股份制银行信贷专员在接受21世纪经济报道记者采访时表示：“消费贷越来越严格了，首先要在贷款地区有连续一年的社保、半年以上的工资流水、月收入不得低于10000元。如果是抵押贷款，最高额度不超过100万；如果是纯信用贷款最高额度不超过30万，年化利率在8%到12%之间。满足上述条件，还需要进行测评，通过测评即可签合同，一周左右放款。”
小贷公司抓住空当机会
“用消费贷作为房贷的情况，现在越来越少了。”大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示。近期消费贷排查不断升级，银行会要求金额较大的消费贷借款人，上传资金使用凭证，如发现资金被违规使用或者挪用，会提前收回贷款。
9月20日，广东地区发文，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷等。北京、江苏、深圳三地监管部门也先后发文。
广州某股份行对21世纪经济报道记者表示，目前监管对于消费贷的用途查得很严，银行现在对于消费贷审批得也非常严格，“贷前审查、贷后督查这都是家常便饭。大额一点的消费都需要提供发票或者小票，此外还要利用网络爬虫技术。如果发现消费贷被挪用房贷是一定会要求提前归还的。”
广州安易达互联网小额贷款有限公司总经理徐北认为：消费贷流入房地产市场的资金有限，首先消费贷的额度有限，如果是信用贷款最高只能贷30万，这对于房贷来说杯水车薪；其次消费贷需要一定的消费场景做依托；第三则是消费贷的监管手段多，一旦发现挪用消费贷可能提前收回贷款，这也会对借款人产生一定的震慑作用。
不过，银行在收缩消费贷的同时，小贷公司却抓住了机会。广州一家大型小贷公司的负责人对21世纪经济报道记者表示，“我们有消费贷，现在分两种情况贷款，如果是纯信用贷款，额度很低，只有几千块；一般是抵押贷款，可以接受房产、汽车等。房产一般是按照同区域平均房价的6到7折左右，而车则一般不会超过5折。我们对于贷款人的资金用途不会过多的干涉，如果资料审批合格，一般一周就可以放款。贷款期限是一年，但是可以续贷，年化利率18%起。”
　　本报记者&杨晓宴&上海报道
9月以来，包括北京、广州、深圳、浙江、南京、江西多地监管下发通知，重申银监会对消费贷的相关要求，并要求银行自查消费贷违规流入房地产的情况。
“我们贷后管理越来越严了，系统、人工都有排查资金流向，有查到转账到房地产开发商或者股市、基金的，都会要求整改，就是提前还款。”某国有大行支行人士向21世纪经济报道记者表示。
监管风口上，银行收紧有之，宽松亦有之。最为关键的两个问题，一是额度；二是能否取现。便利性和安全性，特别是在和互联网金融竞争的背景下，是银行小额贷款服务不得不面对的平衡难题。
“有银行有这样的品种，100万信用贷，那么可以撬动200万的贷款，加起来就是300万。如果买房者收入足够高，仅仅是因为家里没钱，这个产品太好了。”上海某券商中层向21世纪经济报道记者表示。
针对这种百万级个人信用贷款已有明确监管禁令发出。9月，央行广州分行、广东银监局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求不发放金额超过100万或期限超过十年的个人综合消费贷。
另外，江西银监局联合人民银行南昌中心支行紧急下发《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》，要求银行梳理单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务（个人住房按揭贷款、购车贷款除外）、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途，重点核查是否存在违规进入购房领域问题。
目前银行能够提供百万级个人消费贷款的已经极为少数，额度多控制在30万元以下，更大的漏洞在于对资金流向的把控。
某股份行人士表示，如果不是受托支付，原则上客户在转账时银行是管不了的。如果按合同来理解，客户只要提供消费凭证就可以，但这依然可以实现资金挪用。
浙江温州的郑先生向21世纪经济报道记者表示，其使用的某股份行线上贷款产品，只有在申请时需要点击选择“资金用途”；此前也收到过短信要求上传资金使用凭证，“但后来没有强制要求也就没理会了”。
贷款可以取现，或者要求事后提供消费凭证，这两点实际上对于银行真实把握资金流向的支持作用都较为有限。尤其是对于小额消费监控每一笔资金流向亦不现实，似乎违背了消费贷便利的初衷。
不过，对于消费贷中金额稍大，用途明确的品种，目前银行正推出和车贷类似的产品：银行和卖方公司直接合作，消费款项直接打给卖方公司账户，贷款客户通过信用卡分期付款。在这样的合作模式中，银行往往会依托自己的客户流量优势，将分期手续费优惠摊于公司端，这意味着三方多赢：银行有了发卡量，商户提高了销售量，贷款用户在资金周转的同时减少了分期手续费支出。
上海的曾女士向21世纪经济报道记者表示，今年新房装修申请了中行的一款家具贷产品，系中行和红星美凯龙合作。“好比我贷款10万元，就可以在红星买10万家具，如果后面超了再补给红星。中间要签一个保证资金用来购买家具的合约。还款是发了一张信用卡，分6期偿还，每个月会有账单。”
据21世纪经济报道记者了解，中行江浙地区部分支行也在和装修公司推进合作，装修款项直接打给装修公司，资金流向的控制比起让客户事后提交消费凭证更为真实有效。
（编辑：曾芳，如有意见或建议，请联系：）
　　今年以来，伴随去杠杆政策的不断推进和各地房地产调控政策的频频加码，商业银行房贷业务逐步收紧，居民中长期增量贷款增速得到控制，但与此同时，居民短期消费类贷款却出现快增。央行数据显示，今年8月，住户部门短期贷款占比为20%，较上月提升7个百分点。
业内人士表示，在银行负债端成本不断上升的背景下，个人贷款是商业银行资产配置的较好选择。不过，在楼市调控的背景下，银行仍应密切关注部分消费贷款变相成房贷的风险。据了解，个别银行已下发通知要求缩短消费贷最长贷款期限。
消费贷规模增长明显
Wind数据显示，月，居民新增消费性短期贷款达1.28万亿元，累计同比多增7833亿元。而2016全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元，今年前8个月新增总额已达去年全年的1.54倍。
消费贷款已成银行个贷发力重点。目前银行推出的消费类贷款大部分为信用类贷款，即无需抵押担保，但金额相对较小。此外，还有部分大额消费贷款是需要抵押担保的。
近期披露完毕的A股上市银行2017年中报显示，今年以来银行消费贷款规模均有不同程度的增长，多家银行突破千亿，其中平安银行上半年消费金融余额达2770.90亿元，同比增长255.49%。公布相关数据的银行中，农业银行个人消费类贷款1644.70亿元，较上年末增加112.19亿元，增长7.3%；建设银行个人消费贷款以电子渠道个人自助贷款“建行快贷”带动业务发展，个人消费贷款余额1580.76亿元，较上年末增加830.37亿元，增幅110.66%；招商银行消费贷款余额840.77亿元，同比增长31.19%。
平安银行相关负责人在今年的中期业绩发布会上表示，今年上半年平安银行发放消费贷款为去年同期的1.45倍。其中，“新一贷”从49亿元发展到6月底的100亿元规模，表现突出。
对于此轮消费性贷款的爆发式增长原因，中银国际金融研究所研究员熊启跃在接受《经济参考报》记者采访时表示，随着经济结构转型，消费在GDP增长中的贡献度显著提升，居民消费需求随收入上涨不断增加，同时我国居民杠杆率普遍较低，具有通过借贷提升消费的空间。“与对公批发贷款相比，个人贷款风险权重整体较低，且能够获得相对较高的资产收益，在银行负债端成本不断上升的背景下，个人贷款是商业银行资产配置的较好选择。”他说。
“上半年贷款增长80%都用在了个贷上。”中信银行副行长方合英在中期业绩发布会上称。
警惕“挪用消费贷”
一般来说，消费贷款的贷款年限为1至10年，各行间贷款金额差异较大。据了解，目前，工商银行个人信用消费贷款期限2年，额度为600元至80万元；建设银行单户贷款额度不超过200万元，贷款期限最长不超过5年；中国银行“中银E贷”单笔用款期限最短1个月，最长1年，支持提前还款，贷款额度最高可达30万元。与大行相比，地方银行在信用贷放款金额上明显高于大行，例如中原银行个人综合消费贷款单笔金额最高可达1000万元。
业内人士表示，今年有人在以“消费贷”之名行“房贷”之实。记者在采访中了解到，50万元以上的消费贷还需受托支付，而50万元以下的信用贷款则无需抵押担保，一旦授信成功，即可直接打入客户账户。银行对于贷款的实际流向监测确实存在一定难度。
而这种“挪用消费贷”的行为也引起了监管层的注意。日前，深圳、北京两地监管机构陆续针对辖区内银行发布自查通知，要求加强个贷用途管理，严防消费贷、经营贷资金违规进入楼市。
与此同时，个别银行已下发通知要求缩短消费贷最长贷款期限。业内人士分析称，此举是为了避免大规模的消费贷流向房地产市场， 成为“变相”的首付贷。
发展个贷是银行转型升级的重要方向
对于消费贷的未来，熊启跃认为，从发达国家经验看，个人贷款是利率市场化条件下商业银行获得稳定息差水平的重要资产类型，按揭贷款是个人贷款的最主要构成，占比约在50%。与国际领先银行相比，我国银行业个人贷款占比和个人贷款定价仍有一定的上浮空间，发展个人贷款应成为未来银行业转型升级的重要方向。“但是当前，国内个人贷款规模增速过快，银行存在集中配置个人贷款的羊群行为。大量资金涌入个贷市场，不排除存在改变贷款用途的违规行为，这显然不利于个贷市场整体的健康发展。”他表示。
中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示，监管层对投机性购房的金融需求仍需持续密切关注和严控。银行也应持续打击投资性需求，切断这方面的金融供给。
近日,中国央行会同银监会要求各地监管部门,指导银行规范个人消费贷款,防止消费贷款违规流入房地产市场。
《经济参考报》记者获悉,深圳银监局21日组织辖内银行业金融机构召开规范个人消费贷款业务专项督导会,并提出相应的监管要求。具体为:各机构的消费贷款业务金额和期限应与正常消费需求相匹配。加强个人消费贷款用途管理,严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及流入房地产市场用于购房或偿还购房借款。不得发放无指定用途消费贷款,不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控。
此前,中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》(以下简称“通知”),要求个人综合消费贷最高额度不准超过100万元,最长贷款期限不得超过10年。
本月5日,北京银监局、人行营业管理部联合印发通知,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
业内人士分析称,今年以来,至少有数千亿元资金违规通过个人消费贷款,流入房地产市场。目前来看,北京、深圳、广州等地已经陆续进入消费贷严打严查模式,一线及热点房产城市将迎强监管。
今年以来,多地房贷收紧明显。融360监测数据显示,8月全国首套房平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。融360统计的533家银行(分支行)中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。
对此,中国人民银行营业管理部支持称,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向。
开鑫金服总经理周治翰称,在房贷利率上涨、房贷政策收紧前提下,不少炒房客转而利用消费贷的资金投资房产,目前出台的政策,一定程度上断绝了炒房客借消费贷炒房之路,也遏制了部分资金违规进入房地产市场。
周治翰认为,银行等金融机构应该严格审核贷款人的财务状况、贷款需求、偿还能力、信用水平等指标数据,提高贷款审核标准;同时加强对贷款金额使用情况的监督,从源头上对消费贷违规入楼市等问题进行整治。
　　银行消费贷猛增 管控加强期限缩短成大趋势经济参考报
今年以来，伴随去杠杆政策的不断推进和各地房地产调控政策的频频加码，商业银行房贷业务逐步收紧，居民中长期增量贷款增速得到控制，但与此同时，居民短期消费类贷款却出现快增。央行数据显示，今年8月，住户部门短期贷款占比为20%，较上月提升7个百分点。 业内人士表示，在银行负债端成本不断上升的背景下，个人贷款是商业银行资产配置的较好选择。不过，在楼市调控的背景下，银行仍应密切关注部分消费贷款变相成房贷的风险。据了解，个别银行已下发通知要求缩短消费贷最长贷款期限。 消费贷规模增长明显 Wind数据显示，月，居民新增消费性短期贷款达1.28万亿元，累计同比多增7833亿元。而2016全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元，今年前8个月新增总额已达去年全年的1.54倍。 消费贷款已成银行个贷发力重点。目前银行推出的消费类贷款大部分为信用类贷款，即无需抵押担保，但金额相对较小。此外，还有部分大额消费贷款是需要抵押担保的。 近期披露完毕的A股上市银行2017年中报显示，今年以来银行消费贷款规模均有不同程度的增长，多家银行突破千亿，其中平安银行上半年消费金融余额达2770.90亿元，同比增长255.49%。公布相关数据的银行中，农业银行个人消费类贷款1644.70亿元，较上年末增加112.19亿元，增长7.3%；建设银行个人消费贷款以电子渠道个人自助贷款“建行快贷”带动业务发展，个人消费贷款余额1580.76亿元，较上年末增加830.37亿元，增幅110.66%；招商银行消费贷款余额840.77亿元，同比增长31.19%。 平安银行相关负责人在今年的中期业绩发布会上表示，今年上半年平安银行发放消费贷款为去年同期的1.45倍。其中，“新一贷”从49亿元发展到6月底的100亿元规模，表现突出。 对于此轮消费性贷款的爆发式增长原因，中银国际金融研究所研究员熊启跃在接受《经济参考报》记者采访时表示，随着经济结构转型，消费在GDP增长中的贡献度显著提升，居民消费需求随收入上涨不断增加，同时我国居民杠杆率普遍较低，具有通过借贷提升消费的空间。“与对公批发贷款相比，个人贷款风险权重整体较低，且能够获得相对较高的资产收益，在银行负债端成本不断上升的背景下，个人贷款是商业银行资产配置的较好选择。”他说。 “上半年贷款增长80%都用在了个贷上。”中信银行副行长方合英在中期业绩发布会上称。 警惕“挪用消费贷” 一般来说，消费贷款的贷款年限为1至10年，各行间贷款金额差异较大。据了解，目前，工商银行个人信用消费贷款期限2年，额度为600元至80万元；建设银行单户贷款额度不超过200万元，贷款期限最长不超过5年；中国银行“中银E贷”单笔用款期限最短1个月，最长1年，支持提前还款，贷款额度最高可达30万元。与大行相比，地方银行在信用贷放款金额上明显高于大行，例如中原银行个人综合消费贷款单笔金额最高可达1000万元。 业内人士表示，今年有人在以“消费贷”之名行“房贷”之实。记者在采访中了解到，50万元以上的消费贷还需受托支付，而50万元以下的信用贷款则无需抵押担保，一旦授信成功，即可直接打入客户账户。银行对于贷款的实际流向监测确实存在一定难度。 而这种“挪用消费贷”的行为也引起了监管层的注意。日前，深圳、北京两地监管机构陆续针对辖区内银行发布自查通知，要求加强个贷用途管理，严防消费贷、经营贷资金违规进入楼市。 与此同时，个别银行已下发通知要求缩短消费贷最长贷款期限。业内人士分析称，此举是为了避免大规模的消费贷流向房地产市场， 成为“变相”的首付贷。 发展个贷是 银行转型升级的重要方向 对于消费贷的未来，熊启跃认为，从发达国家经验看，个人贷款是利率市场化条件下商业银行获得稳定息差水平的重要资产类型，按揭贷款是个人贷款的最主要构成，占比约在50%。与国际领先银行相比，我国银行业个人贷款占比和个人贷款定价仍有一定的上浮空间，发展个人贷款应成为未来银行业转型升级的重要方向。“但是当前，国内个人贷款规模增速过快，银行存在集中配置个人贷款的羊群行为。大量资金涌入个贷市场，不排除存在改变贷款用途的违规行为，这显然不利于个贷市场整体的健康发展。”他表示。 中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示，监管层对投机性购房的金融需求仍需持续密切关注和严控。银行也应持续打击投资性需求，切断这方面的金融供给。
　　编者按继昨天中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场》的通知后，深圳市银监局于今日组织辖内银行业金融机构召开规范个人消费贷款业务专项督导会，并提出相应的监管要求。更多内容，请往下看：1.万科37.8亿再夺成都天府新区商住地 需建1175套人才房9月21日上午，成都土地市场迎来本月第6场土拍，3宗天府新区地块出让，共计面积470.46亩，吸引了约11家房企到场参与拍卖。根据公告，本次土拍采用“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞得人。在以6.54亿元拿下首宗地后，万科再下一城，以37.77亿元夺得今日面积最大的一宗地，成交楼面价9600元/平方米，溢价率36.75%，同时需要配建1175套人才住房。2.北京50亿元挂牌昌平、经开区三宗地块 总面积11.69万平方米9月20日至21日，北京市规土委宣布将出让三宗地块，一宗位于昌平区，另外两宗位于经开区，总起始价为50.1亿元，总出让面积达11.69万平方米。据媒体查阅资料，挂牌编号为京土整储挂(昌)[号的地块位于昌平区北七家镇立汤路东侧、东三旗村的东北部。具体四至为：东至东三旗东路，南至代征绿地，西至东三旗中路，北至东三旗二街，为R2二类居住用地，土地面积3.09万平方米，建筑控制规模6.8万平方米。地块的出让起始价为16亿元。3.韩正：上海房地产要重点解决结构失衡、房价高等问题9月20日，上海市委书记韩正，市委副书记、市长应勇召开座谈会。韩正表示，当前上海房地产市场要重点解决结构失衡、房价高等问题，同时补上租赁住房供应量不足的短板。韩正称，必须坚定不移落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步完善市场和保障两大体系，促进房地产市场平稳健康发展。此外，韩正表示，要在疏解城市非核心功能，推动公共服务城乡均衡发展，职住平衡、以区为主等方面下更大功夫。要补上租赁住房供应量不足的短板，加强顶层设计、树规立法，进一步完善体制机制，通过市场调节、政策引导增加各类租赁住房，加快规模化、专业化住房租赁企业的培育，严格规范市场行为。4.小商品城参设16.68亿元投资基金 用于开发海南文旅项目9月21日，浙江中国小商品城集团股份有限公司发布公告称，其全资子公司义乌中国小商品城金融控股有限公司参与设立的基金管理公司商城投资，与上海西尚投资管理有限公司、商阜投资与华闻传媒投资集团股份有限公司、上海吉贸郁川资产管理有限公司签署了《义乌商阜创赢投资中心（有限合伙）有限合伙协议》。根据协议，义乌商阜创赢投资中心（有限合伙）（以下简称“商阜创赢”）基金规模16.68亿元。商阜投资作为有限合伙人对商阜创赢认缴出资10亿元（商城金控作为商阜投资的有限合伙人认缴出资5亿元），占总出资额的59.96%，商城投资作为普通合伙人认缴出资100万元，占总出资额的0.06%。5.徐州市区4.36亿元挂牌两宅地 以限房价、竞地价方式出让9月20日，徐州市国土资源局挂牌2宗市级住宅用地，地块总面积6.88万平方米，起始总价4.36亿元。据观点地产新媒体查询，两宗地块均采取“限房价、竞地价”方式进行出让。其中，2017-19号地块位于襄王路西，城市花园东，土地面积42203平方米，地块限房价不得高于7100元/平方米。其起始总价为21240万元，竞买保证金为22240万元。另一宗地2017-20号地块位于欣欣路北，如意家园西，土地面积26645.5平方米，地块限房价不得高于9800元/平方米。其起始总价为22400万元，竞买保证金为23400万元。6.句容：3月20日出台的房地产限购政策将继续执行日前，句容市人民政府印发通知，明确3月20日出台的《关于加强房地产市场调控的通知》继续实施。据媒体此前报道，3月20日，句容市政府出台了《关于加强房地产市场调控的通知》。新政要求，非该市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。据悉通知将从日起执行，暂定实施6个月。彼时，暂定政策有效期为半年，此次印发的通知，明确调了控政策将继续实施，截止日期将根据房地产市场运行情况另行通知。7.广州收紧个人消费贷 严禁违规流入房地产市场9月20日，中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场》的通知。这就意味着，广州的消费贷将被彻底收紧。通知指出，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷；而个人综合消费贷最高额度不准超过100万元，最长贷款期限不得超过10年。同时，对已抵押房产，在未还清全部贷款前，不得再次抵押贷款。另外，在贷款获批后，银行需从交易价格、借款人消费需求、消费意愿与动机等维度多方查证贷款用途的真实性和合规性，并针对此建立个人消费贷业务月度监测机制。8.深圳市规范消费贷流入地产：不得发放无指定用途消费贷9月21日，记者从深圳市银监局获悉，深圳市银监局持续加强对辖内机构个人消费贷款的关注和监管力度，于今日组织辖内银行业金融机构召开规范个人消费贷款业务专项督导会，并提出相应的监管要求。具体为：各机构的消费贷款业务金额和期限应与正常消费需求相匹配，针对不同的业务品种和贷款对象，合理确定综合消费贷款的金额和期限，谨慎发放大额、长期的综合消费贷款。加强个人消费贷款用途管理，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及流入房地产市场用于购房或偿还购房借款。不得发放无指定用途消费贷款，不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控。会议还提示各机构加强信用卡大额透支和大额提现业务合规管理，审慎设定信用卡预借现金业务授信额度。9.前8个月贵州商品房销售面积同比增长14.4%今年1月至8月，贵州省房地产开发企业商品房销售面积2792.12万平方米，比上年同期增长14.4%，增速较前7个月回落4.6个百分点。记者从贵州省统计局了解到，分类型来看，住宅和办公楼销售面积增长较快。其中，1至8月，住宅销售面积2347.40万平方米，比上年同期增长16.1%，增速较前7个月回落4.8个百分点；办公楼销售面积66.06万平方米，同比增长28.9%，增速较前7个月提升5.3个百分点。相比之下，商业营业用房销售面积增长较慢。据统计，1至8月，贵州全省商业营业用房销售面积326.74万平方米，同比增长6.0%，增速较前7个月回落5.5个百分点。统计数据显示，今年1至8月，贵州商品房销售面积增速高于全国平均水平1.7个百分点，低于西部地区4.2个百分点，在全国和西部地区分别排第13位和第6位。10.香港或兴建货柜屋缓解住房问题 用作过渡性房屋 据香港《文汇报》报道，针对香港住屋问题，有意见倡导兴建货柜屋作过渡性房屋。香港社会服务联会行政总裁蔡海伟昨日透露，社联组成了专业人士团队，在过去大半年研究货柜屋的可行性，包括是否适合香港和符合《建筑物条例》。他透露，有开发商已表明愿意以1港元出租土地，如果一切顺利且获特区政府批准，最快明年可以开展项目。有媒体引述消息人士透露，香港发展局与香港运房局正研究利用货柜兴建过渡性房屋的可行性，并于月初与香港房协及社福机构初步洽商，研究在市区地皮兴建货柜屋的可行性，有关构思或于下月发表的香港《施政报告》中提出，但不知是否符合香港《建筑物条例》的要求，正研究解决技术困难。
　　深圳银监局持续加强对辖内机构个人消费贷款的关注和监管力度，于9月21日组织辖内银行业金融机构召开规范个人消费贷款业务专项督导会，并提出相应的监管要求。
会议强调各机构的消费贷款业务金额和期限应与正常消费需求相匹配，针对不同的业务品种和贷款对象，合理确定综合消费贷款的金额和期限，谨慎发放大额、长期的综合消费贷款。加强个人消费贷款用途管理，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及流入房地产市场用于购房或偿还购房借款。不得发放无指定用途消费贷款，不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控。会议还提示各机构加强信用卡大额透支和大额提现业务合规管理，审慎设定信用卡预借现金业务授信额度。
深圳银监局要求辖内机构要在前期监管提示和检查的基础上，进一步加强对个人消费贷款业务的风险排查，以查促改，切实规范个人消费贷款业务。深圳银监局将加大督导和检查力度，对发现的问题将依法依规进行处理，并按“人事并举”的双罚要求严肃处罚问责。
　　辛继召&深圳报道
9月21日，21世纪经济报道记者从深圳银监局获悉，深圳银监局持续}