房产证上除名方法有哪些_百度知道
房产证上除名方法有哪些
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只有到当地房管局办理房产证过户一条路了
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我想从房产证上除名需要多少钱多久时间?
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除名要看是什么关系，你占有这个房子多少份额？还有其他情况综合来看的
房天下知识为您分享了一条干货
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违法信息举报邮箱：房产证除名_百度知道
房产证除名
贷款人只有我爸，现在我想除掉房产证上我的名字，该怎么做房产证上我和我爸是共同所有人？除掉我的名字后我还算是首套房吗，贷款未还清
我有更好的答案
只要不是以你名义申办的贷款，你把名字除掉，以后买属于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有办理买卖或是赠与方式，把你名下房产过户给你爹，缴纳税费，才可以除名。理论上，你属于房产共有人，还和你爹属于直系亲属，是可以采取析产手续办理过户手续，省去所有税费的。但是那个法子要看你们本地房管部门是否受理。建议你们去咨询房管部门！还有一事，你这房子贷款没有还清，是办理不了除名手续的。需要你家和银行协商解决，或是筹款提前还贷，拿到房产证才能操作。
非常感谢！再追问一下，析产手续大概是怎么办？这方法有缺点吗？和银行谈的话，有没有什么要点要注意啊？谢谢
析产是作为房产共有人，转让产权的一种过户方式，是不要缴纳任何税费，只有手续费！比如离异的两口子把房子给其中的一方所有，就是析产过户方式！和银行谈就看你自己了，如果没有变更还贷人，应该是可以办理的，当然需要你自己去和银行谈。
采纳率：90%
来自团队：
当时买房使用你爸的名字贷款，只有贷款还清贷款后，才可以办理转移或除名，用商贷或公积金 还可算首套（部分银行）
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产证上除名方法有哪些？
随着二套房利率下降，公积金贷款政策松动，央行降息等一系列利好消息出台，最近的房产市场也越来越热。同时也涉及到亲属之间的房屋买卖，今天我们一起来看下房产证上除名方法有哪些？用哪种又比较划算呢？
▼第一种：子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母：（流程如下）
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
过户申请书;
房地产权证;
赠与书及公证书;
有关税费的收据。
那么房屋赠与的时候所涉及到的费用包括哪些呢？
①个税、契税、印花税、公证费
*直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，即，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。*
②父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。契税的，具体的税率为：
1、家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;
2、家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;
3、家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;
4、购买非普通住宅的，契税为4%。
③房屋（继承）赠与公证费收费标准
受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；
超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；
超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；
超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取；
超过1000万元的部分，按0.1%收取；
证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。
最低收取&200&元（除继承外）。
▼第二种：如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
房产析产需要的材料：
房屋所有权证书;
析产协议及公证书;
当事人身份证及复印件;
面积测绘报告;
房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。　
关于房产证除名的方式上文中都已提及，仅为需要帮助的网友提供参考。
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