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请教大神，买第二套房时契税3%时按买房时间计算还是按交契税时间？
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请教大神，买第二套房时契税3%时按买房时间计算还是按交契税时间？
请教房网上的大神，第一套房是新房按揭在老公名下，到现在也没有交契税呢。现在想再要买一个二手小房子，二手房契税是要3%的。那我们交了这个二套二手房契税的话，再去交第一套的契税还是按第一套1%算吗？还是按二套房的3%计算？这个二套契税是按购房时间算的先后顺序，&还是按照交契税的时间算的？算下来差好多钱。。。。
lifengtipo
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第一套小于90按1%,90-144.1.5%,大于144，3%,你这种情况按一套
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我第一套新房也是小于90的。两个都是小于90，但第一套比第二套总价低很多。&所以是二套是按买房顺序，还是按照交税顺序？&如果按照交税顺序，先买的反倒成了第二套了。[lifengtipo]( 22:36:35)第一套小于90按1%,90-144.1.5%,大于144，3%,你这种情况按一套
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说错了，是第一套新房房子贵，第二套总价便宜[一只蛋挞]( 22:47:48)我第一套新房也是小于90的。两个都是小于90，但第一套比第二套总价低很多。&所以是二套是按买房顺序，还是按照交税顺序？&如果按照交税顺序，先买的反倒成了第二套了。[lifengtipo](&22:36:35)第一套小于90按1%,90-144.1.5%,大于144，3%,你这种情况按一套
lifengtipo
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第一套就是第一套，第二套就是第二套，看购买的时间
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只要是二套不论面积都是3%
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其实，如果你名下没有房产的话，两套都可以做首套啊
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（家在广告业务）2016首套房契税二套房契税怎么交
　　2016首套房契税二套房契税怎么交？不管是首套房还是二套房，房产契税一般都由买方来缴纳。具体标准是：　　90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。　　涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。　　虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意。
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同花顺爱基金房地产契税大幅下调 买二套房契税最低只收1%（2）_安徽网
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房地产契税大幅下调 买二套房契税最低只收1%（2）
算账:150 万元二套房少3 万契税
优惠政策，到底能给纳税人省多少钱呢？记者采访了几位正在买房的合肥市民。
市民符先生在合肥市经开区看中了一套130 平方米的住房，是家庭首套房，房屋已满2 年，成交价是107 万。按照原政策，符先生购买房屋的契税按2%缴纳，21400 元；而依新规，按税率1.5%缴纳，是16050 元。符先生享受到了5350元的优惠。
张小姐准备购买第二套房，面积120 平方米，成交价是150 万元，房屋满2年。契税的税率由原来的4%减至2%，一共享受3万元的优惠。自从二孩政策放开后，省城的方先生就一直在寻觅大面积的二套房。
而新规对满2 年以上的住房，全面免征营业税，对他来说，无疑是个大利好。&看中了一套170 多平方米的大平层，230 万，年前刚与卖家签过合同，但营业税卖家要求我付。正准备月底交税呢，这下好了，营业税免了，契税降了，我能少交十几万的税，真是太好了！&
落地:我省下周一起执行新规
那么，房产交易环节契税、营业税优惠新规，何时能落地呢？对此，新安晚报、安徽网记者从合肥市地税局了解到，22 日，即下周一，全市统一执行优惠政策。
&目前我们还没有接到文件，但会马上在各个区地税分局张贴契税、营业税优惠政策公告，并对现有的征税系统进行调整。&合肥市地税局有关负责人表示，紧急通知已经发放到各个区分局，将利用周末时间完成全市纳税系统与新规的对接，并对纳税服务人员进行相关培训，确保下周一，让所有纳税人享受到优惠新政策。
随后，记者从安徽省地税局获悉，全省地税系统也将于下周一，统一执行新政。
□探访：政策刚出就有人来咨询
&现在大家对楼市很关心啊，政策下午才出来，就有人来问情况。&合肥一家房地产中介公司的负责人俞亮告诉记者，昨天下午3 点多政策出来，短短一个小时内，他们在合肥市的十几家门店，都有市民过来咨询新政的情况，&问题无非是买房和卖房有没有什么优惠。&
当然，这一政策如此受关注，也与合肥的房地产市场现状有关。记者在采访中了解到，不少市场人士都觉得最近的合肥楼市有点&火&，&去年四五月份之前，一套房子在我们中介卖得快的，一般要一个星期出手。现在只要有房源，两三天就能卖掉了，转手特别快。&
正因为合肥最近的房价涨得比较快，连违约情况都变多了，&有不少市民在春节前签订了购房合同，结果一个春节过去，卖方就变卦了，想等等再卖。&俞亮告诉记者。不过在业内人士看，国家减免契税和营业税的政策，信号意义比较大，&可能会让很多人看涨楼市。&
叶蕾 新安晚报 安徽网记者 郭娟娟
□特别提醒 ：买第三套房，契税不减征
对于税收优惠新政，合肥市地税局相关负责人告诉记者，新政主要优惠对象是&家庭第二套改善性住房&，指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
&原有契税税率，是依据首套住房和非首套住房进行划分，第二、三套住房均是非首套住房范畴。而此次新政中，将优惠限定到家庭第二套住房。&这位负责人表示，如果是家庭购买第三、第四套住房，则不能享受到新政关于契税的优惠。
值得关注的是，新政中关于营业税政策，优惠的条件只是&满两年&，而原有政策对&普通住宅&与&非普通住宅&是区别对待的。&原政策，非普通住宅的营业税，满两年是差额征收，而此次满两年就免征。&这名负责人表示。
新安晚报 记者 郭娟娟
□声音：可能会使合肥房价上涨
在不少业内人士看来，减免房地产契税和营业税是&大势所趋&。
&这次调整是国家扶持房地产行业组合拳里的一招，主要是因为现在不少行业在下滑，而房地产能起到支柱性作用，有利于稳定经济。&合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，从国家财税改革的角度来说，契税减免是大势所趋。
从对市场影响的角度来看，凌斌认为新政的影响要区分来看。对于一些楼市发展比较好的城市来说，这一政策是锦上添花，能促进当地房地产发展，&比如合肥的房价可能会因此上升，但这也对政府监管提出更高要求，不能让合肥楼市出现过热过快增长，稳定才是最重要的。&
而对于一些房地产发展比较冷清的城市来说，这一新政可能很难起到&雪中送炭&的作用，&其实安徽很多城市早就开始契税减免的试点了，比如六安、芜湖等地，但效果并不明显，这主要是因为每个城市影响房地产的因素不一样，并不是简单的减免契税和营业税就能提振的&。
新安晚报 记者 王天昊
编辑：何迅纪
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佛山地税回应：今天起缴契税，90方以下二套房只需1%！
来源：佛山日报
即日起，到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。值得一提的是，税收新政将不再区分普通住房和非普通住房。
　　记者昨日致电市地税热线获悉，佛山房地产交易契税、营业税优惠政策已于今天起正式执行。即日起，到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。值得一提的是，税收新政将不再区分普通住房和非普通住房。　　欲想获取更多相关信息，请点击【】　　新政今天起落地执行　　19日，广东省地税局网站挂出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确日起调整契税、营业税优惠政策。新政执行后，个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房的契税则取消了“一刀切”的3%。其中，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　营业税征收也有了新调整。其中，个人将购买不足2年的住房对外销售的，仍需全额征收营业税;但个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，由差额征收营业税调整为免征营业税。　　广佛高价盘可享契税优惠　　此外，据市地税热线工作人员表示，新政将不再区分普通住房和非普通住房。这一改变意味着部分广佛交界高价楼盘将得到彻底松绑，俗称的“豪宅税”或将退出历史。据了解，以往个人购买普通住宅的契税标准是1.5%，非普通住宅是3%，而界定是否普通住宅的三个标准就是容积率、面积和单价，单价以是否高于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以上为判定标准，俗称“豪宅税”。根据南海现行的普通住宅标准，单价超过14600元/㎡即被认定为豪宅，需按3%征收契税。但事实上桂城不少楼盘已经涨到了1.5万元/㎡以上，这意味着即使首次购买了90㎡以下的小面积住宅也要按3%征税，这让不少购房者吐槽“被豪宅”，而新政则给了这部分购房者以最大利好。以一套桂城单价1.6万元/㎡、建筑面积88㎡的住房计算。过去该住房属于非普通住宅，契税按总价3%征收，为42240元。但若在2月22日后申报，仅按1%征契税，为14080元。新政前后，这套房子能省下28160元契税。　　带动“卖一买一”改善型需求　　中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德认为，新政有限制地再次绕开了一线城市，同时废除了普遍住宅三标准，对广佛交界购房者，特别是广州客以直接利好，将会进一步带动广佛盘热销。同时政策对二套及144㎡以上的住宅契税都有优惠，二手房2年以上就能免营业税，也能极大带动改善型购房需求，特别是通过“卖一买一”实现换房的，将大大降低成本。
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