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中国法院网讯
&&卖房时称可通过关系到建委“改底单”，结果三次“改底单”未果，因卖方违约不能在约定期限内办理房屋权属转移登记手续，买方以对方存在根本违约为由，将其诉至法院，要求解除房屋买卖合同并双倍返还定金。日前，北京市石景山区人民法院受理了此案。&&&&原告曹某诉称：日，其通过房地产经纪公司与被告张某签订房屋买卖合同及居间协议书，约定张某将其购买的本区一地块上的预售房屋卖与曹某，房屋价款为115万元，张某应于日前为曹某办理该房屋权属转移登记手续。后双方又在经纪公司的主持下签订了补充协议，约定买卖双方于日前办理产权过户或购房公证协议手续。该协议签订当日，曹某向张某支付了定金2万元。张某又称可以通过关系到石景山区建委“改底单”，将其与开发商签订的商品房预售合同中的买受人变更为曹某，但是双方前后三次到建委改底单均因张某的失信和严重违约而未果，后经查询得知涉案房屋买受人根本已无法变更为曹某，且因张某现未取得房屋所有权证书，公证机关不予办理公证。被告张某违反居间协议及补充协议中的约定，至今不能办理房屋权属转移登记和购房公证协议手续，存在根本违约行为，致使原告不能实现合同目的，原告为维护其合法权益，故诉至法院，要求法院判决解除双方签订的房屋买卖合同、居间协议书及补充协议，并要求被告返还定金4万元。&&&&目前，此案正在进一步审理中。
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改底单交易，会有哪些风险？
guo006570&&&&
songlq753150
熟悉区域：
您好，根据您的情况，首先劝您改底单还是不要了，改单是违法的。而且风险比较大，请您注意。
熟悉区域：
对你来说，是否能改成功，这个就是最大的风险，因为没有这个交易法律是不支持的，有担保也没有用的；这个房子要改就要到房管局改系统，个人认为可能性不大，请谨慎。
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要是能改就没事，就怕不能改
songjie1987
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改底单的费用是定的，你得问清楚了，到时候被人砍一刀都不知道。详细情况欢迎来电咨询： 陆健
songlongyun
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会有风险的，改底单不一定能改，按正常程序是不能改底单的！
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肯定有风险啦。找正规的经纪公司就可也尽量避免。花钱买保障服务，个人觉得值，要不损失会很多！！！
songlei0530
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风险是肯定有的，在专业的角度，改底单是不合法，不提倡这样交易的，风险，最直接的，你能不能知道，他的大票是不是真的，如果你把钱给了他，他拿钱走了怎么办？
songkang201205
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1、首先我不建议您改底单，改底单这样的情况，国家的房产法律是不支持的，大部分的情况是手不到法律的保护，说白您改底单就是省点钱，是大事啊，这些钱还是不要省得好，2、假如您想改底单，那就看您自己怎样把风险降到最低，我觉得首先，您要找一个正规的房产经纪公司，因为他们在这方面有很多具体的经验，千万不要为了节省那点服务费用私自成交，那样即使出了问题，也是您自己的损失
songjiao527
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一般来说,没有什么风险,改万底单后和其他没区别。
songlq753150
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您好，根据您的情况，首先劝您改底单还是不要了，改单是违法的。而且风险比较大，请您注意。
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问一下婚前房产过户手续如何办理？办理手续需要带什么证件？
离婚前房产过户手续，房产变更流程&　　一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。&二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
其他回答(共3条)
首先纠正一下你的错误概念,回迁房也有房产证.这与法律意识无关,也不是他们办不办的问题.而是所有的房子都有房产证.入住协议只是在房产证没有下来时,可以入住的一个许可证.看来你父母没有经过细致的调查.&房产证一般是在入住半年以后，才会发下来。你可以让你的父母去物业问一下.&另外就是你们买房时如果原房主没有办理入住手续，可以通过改底单的方法修改房主姓名,以后房产证下来时直接就在你们名下了。&如果房主已经办理入住手续，将来房产证下来时在办理过户手续。
离婚前房产过户手续，房产变更流程&　　一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。&二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。&房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。&房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。&房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。&房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。&问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。&问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。
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<em id="authorposton16-3-17 22:04
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刚刚在某中介看到一学区，东城的，写着底价出售，比小区同等房子报价低很多，打电话过去，中介弟弟说便宜是因为业主没有拿到房本，不能贷款，必须全款，且需要给开发商交30—40万的改底单费，第一次听说这样的事，这个靠谱吗？我们预算不多，这个在我们的预算之内，所以动心了，不知靠谱不。求助，感谢！
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<em id="authorposton16-3-17 22:21
如果业主的购房合同尚未到房地局办理备案手续，且跟开发商协商好了的话，就没问题。
如果已经备案，就难说……
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<em id="authorposton16-3-17 23:24
城内还有没拿到房本的新房么
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<em id="authorposton16-3-17 23:58
没房本以后能落户吗？能上学吗？
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<em id="authorposton16-3-18 01:22
有改底单的 我指导
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<em id="authorposton16-3-18 06:35
spirit2002 发表于
如果业主的购房合同尚未到房地局办理备案手续，且跟开发商协商好了的话，就没问题。
如果已经备案，就难说 ...真有这种的啊，还以为骗子呢
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<em id="authorposton16-3-18 06:37
Isis欣珂 发表于
有改底单的 我指导请问你知道怎么操作吗？要注意什么？几百万对于我们这样的工薪阶层可是得还一辈子的，我们还是不敢贸然行动啊
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<em id="authorposton16-3-18 06:38
wlys8564 发表于
没房本以后能落户吗？能上学吗？听那意思的暂时没有房本，可是为啥交了钱会没房本呢，别人买的怎么能有呢……不懂
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<em id="authorposton16-3-18 07:16
就怕你买了后也拿不到房本 那怎么落户呢
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<em id="authorposton16-3-18 07:35
维珊格格 发表于
就怕你买了后也拿不到房本 那怎么落户呢我不敢买了
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<em id="authorposton16-3-18 10:08
风险较大 不建议购买
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<em id="authorposton16-3-18 10:35
giggs1208 发表于
风险较大 不建议购买刚刚中介打电话了，说卖家说要买得再加钱，我说哦，好的。
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<em id="authorposton16-3-18 10:36
有的是上边说的一种情况，有的是所有程序已走完，就是业主没去拿房本，这样的话，改底单风险大。改底单可以少交很多税，这是真的。
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<em id="authorposton16-3-18 10:37
可是得小心，买房子有必须百分百有把握。
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<em id="authorposton16-3-18 10:39
孔先森 发表于
有的是上边说的一种情况，有的是所有程序已走完，就是业主没去拿房本，这样的话，改底单风险大。改底单可以中介说改底单费用40……万，比税少吗？关键风险大，还全款
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