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成都凯德广场·魅力城巡店 最全运营干货解读
项目概况▲成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛，凯德广场沙湾之后献给蓉城人民的又一力作。项目总建筑面积约7.5万平米，于2013年4月开业。项目集大型超市、时尚影院、品牌旗舰店、特色餐饮等于一体，共六层（地下两层，地上四层）。项目占位▲凯德广场魅力城位于东三环外侧，处成渝立交核心位置，紧邻地铁二号线和成都东客站。辐射片区内知名房产聚集，大中小学众多，校园经济繁荣。开发初期周边集中商业空白，无配套，近2年时间已逐渐发展成熟。人口变化▲从图表中可看出，截至2015年年底，项目区域内常住人口达到约8.8万人。伴随着地铁2号线2012年的开通及周围医院、学校配套设施的完善，项目在2013年随着所在区域的逐渐成熟在常住人口达到7W人基数时选择开业，是经过深思熟虑的。项目定位▲项目发展初期定位为邻里型一站式购物中心，以永辉超市及卢米埃影院为主力店，引入中档零售类品牌，同时丰富餐饮娱乐业态，精准服务家庭客群。楼层布局业态配比▲可租赁商铺面积约3.8万方，约240个铺位▲零售：餐饮：休闲娱乐：生活服务的比例为34：14：23：29▲主力店、次主力店总面积占比约40%，近商场可租赁面积一半▲形成对客流的有效拉动，同时提高了主力店周边配套业态商铺租金入口设计▲项目共设5个入口，1、2、3号为人流主入口▲1号入口旁设置ZOOCOFFEE咖啡厅，外摆面向万科魅力城4期，形成有效人流吸引▲2、3号入口直通中庭，旁边设置BASICHOUSE及周大福等形象品牌，提升周围店铺租金▲4、5号出口作为人流补充，弥补商场进深过长的不足▲停车场入口设置在三号门旁，三环路流入车辆需前行约300米掉头与和锦路及洪河大道车流汇集进入停车场导致2、3号门前常现拥堵情况▲停车场出口设置在5号门附近，与非机动车入口重叠，存在安全隐患内部设计▲商场中庭无明显设计感，上方挑高透明玻璃顶盖，光线较充足▲中庭经常设置促销活动，正对2号门入口，容易快速汇集人流，但视觉较杂乱，整体美观形象欠缺▲现场图动线设计▲客运直梯4部，货运电梯2部，共6部直梯，重点覆盖强目的性业态旁▲每层平均3组扶梯，共9部扶梯，设置位置重点围绕中庭后部，有效带动后区人流招商运营▲服装及珠宝钟表等承租能力较强品牌集中布局在L1，代表品牌位置临街，展示面大，提高L1租金收益▲L2-L3逐步增加儿童类业态，目的性较强的早教、产后恢复类品牌切割了大面积铺面，置于平面后部，有效人流拉引▲超市主力店外配置餐饮、旅游、医药、时尚配饰等业态，有效提高B1层超市外围租金水平▲影院及KTV主力店置于L4动线两端，中间集中布置餐饮，并设置大量外摆空间，有效聚集人气▲现场图探店总结▲项目选择人口及配套物业发展成熟时入市，抓住了社区商业空白机遇▲项目整体放大了儿童及餐饮业态比例，有效提升了高楼层租金水平▲主力店及代表品牌切割大面积铺面，配合三中庭设置，弥补平面动线过深缺陷，有效拉引人流▲未来3年内，项目周边将有多个商业综合体开业，主力客群即将被分流▲项目内部运营管理出现松懈，设施设备维修不及时▲硬件设施逐渐老旧，软装无新意，缺乏设计感，购物体验欠佳（来源：西南商业地产）
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责任编辑：张占英
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成都购物旅游攻略
推荐出游月份：3~11月
成都共537家购物店
凯德广场(魅力城店)
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凯德广场(魅力城店)是一家位于成都成华区万科路九号凯德广场的购物中心。
凯德广场(魅力城店)是一家位于成都成华区万科路九号凯德广场的购物中心。
购物中心/百货公司
成都成华区万科路九号凯德广场
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