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二手房买后翻新不花冤枉钱 省钱小技巧奉上!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
上一篇我们讲了挑选的六方面，本文我们从二手房已入手角度考虑。在二手房入住前，往往添置家具或翻新才入住。我们知道装修也是一笔很大的开销，那么，如何避免二手房翻新不花冤枉钱呢？一起来看看旧房改造省钱小技巧！ 一、翻新要点 1、墙面裂纹，霉斑要修补 这两点是很多的通病，前者由于影响美观，无法视而不见，不过霉斑毕竟大多数情况都会出现在这样的用水的区域，很多由于也必须重做墙面。 2、空间设计要合理 现在二手房市场的老房子很多都是九十年代的老房子，落伍，墙面多是上下绿白的对比色，呆板难看，房内采光不好，在上尽量简约，要知道有时候适当的留白反而更好，换些颜色鲜艳的饰品，旧房换新颜并不困难。 3、水电改造不能少 有的老房子，房龄已经有几十年了，还是的墙体，水电排布不规范，在水电之前一定要请专业的对和使用年限进行评估。 二、旧房翻新注意事项 1、莫要随意的拆墙砸地 很多时候业主在房屋翻新的时候，总有一种根深蒂固的认识，那就是翻新必须拆墙砸地，要知道墙面一拆一砌，就要多出很多预算，所以，翻新拆墙要谨慎。 2、废物利用很重要 对于的保留应该算的上较大的废物利用了，一般新木地板的挥发周期是15年，而旧房子里的地板最可贵的地方就是没有甲醛挥发，所以如果地板没有损坏很严重，那就可以翻新继续使用。 3、不必买成套大件家具 如果想更省钱一些的话，可以将新的风格定位成混搭的，这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了。买单品不仅选择范围大，价格也更加便宜。 三、不该省的不能省 1、钱不能省 新线和已经老化的电线串在一起使用，容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀，容易跳闸或烧坏电器，为了您和家人的安全还是别省这些费用了吧。 2、钱不能省 以前的房子不少都是沙灰墙，结构松散，加上房屋沉降的作用，墙面地面都已出现细微的裂缝；有的二手房还要敲墙，撬瓷砖，裂缝更容易扩大，一旦损失难以估计，所以不但不能省防水，还要核心做防水。 3、验房钱不能省 二手房的质量参次不齐，有些瑕疵多半都会被原来的屋主会用装修来掩盖一些诸如龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病。所以在看房的时候较好带上一位专业的装修监理帮助验房，把各种问题扼杀在摇篮里，发现出来的问题还有助于买房杀价。 4、水管钱不能省 不少老房子的水管都是铸铁管，时间长了容易被水锈堵塞，限制了房子的用水需求不说还污染了水源影响健康，所以装修翻新的时候这种水管绝对不能将就，一定要更换成PPR材质的水管。
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作者：小堡
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　　现在购入的二手房多数是八九十年代建的，房屋的结构和空间布局与现在的房屋结构有着不少的区别，因此，购入二手房的朋友对房屋进行拆改是无可避免的，那么在二手房的结构改造过程中精装修二手房怎么翻新？精装修二手房翻新有哪些地方需要注意的呢?
　　一：装修勿掉陷阱细数结构改造禁忌
　　结构改造影响到整个房屋日后的使用，甚至影响到安全问题，但是在北京二手房结构拆改过程中，往往会有不少陷阱等着你，如何避免这些陷阱呢?看看结构改
造有哪些大忌呢。
　　1、建筑主体拆改确保安全 建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下，进行建筑主体的拆改时必须
要确保施工安全，很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是绝对不允许改造的。
　　2、下水管网勿乱改
下水管网的拆改也是二手房装修常见的，拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高
，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。
　　3、配重墙体别乱拆配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但是闯一下的墙体不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要
作用，特别是飘阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。
　　二：拆除注意事项——二手房装修免浪费
　　二手房装修改造拆除工作是在所难免的，一般来说拆除工作包括墙面拆除、卫浴拆除、地面拆除、顶面拆除等，在进行拆除工作的时候一要注意安全问题，二要避免浪费。
　　1、地面拆除
地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的;拆除的质量才是关键，必须保证拆除完全，地面清理干净;如果是铺设了地暖的地面，小心砸掉地暖管;厨房卫浴砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道，造成堵塞。
　　2、墙面拆除 对于希望通过装修改造来改变户型的户主来说，墙体改造是最直接有效的方法。
拆改过程必须注意承重墙别乱拆，也不能在承重墙打洞开门，如果必须进行分隔 ，可以利用后期家居配饰来达成目的。
　　3、卫浴拆除　　敲砖是卫浴拆改的关键施工，拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉，在敲砖后，在原有的防水层上面，再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以防损坏电线和水管。
　　三：安全用水用电——水电改造注意事项
水电改造也是北京二手房装修拆改中的重点，关系到将来居住的舒适水平和安全性能。看不见摸不着的水电工程，被外表的装修和装饰所遮盖，后期出现问题不易被发现，也难以修复，因此，水电改造时候就得多注意。
　　1、电路施工注意
　　电路设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线;插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保
护器;强、弱分开，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。　　对于空调、照明、插座应分路控制，一般至少四路。照明走一路、空调走
一路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时 ，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。
　　2、水路施工注意
要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造。卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便。北京二手房装修拆改工作存在许多陷阱，一不小心就会造成装修遗憾。因此在进行装修拆改的过程中，业主一定清楚这些细节，想要把老旧二手房打造成舒适安全的心窝，从二手房拆改就得开始注意了。同时，业主装修之前,尽量对装修材料、工艺多做了解,不要光看价格来做决定。在选购时,尽量选购知名品牌,质量、安装、售后也会更有保障。此外,在签订合同时,要分清楚材料、工艺报价,选择正规的家装公司装修。
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标题： 精装修二手房怎么翻新？精装修二手房的结构改造 &&&&&&&&地址：/zx/fw/ershoufang/395155.html
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立即免费申请　　两套房子户型是一模一样的，290平的别墅。都是二手房！　　一套是毛坯，业主买了以后就没住过，就是买来作为投资的。这个不多说了，毛坯大家都懂。　　另一套是业主自住的，但因为业主现在长期住在国外，市里另外还有套房子，所以想把这套别墅处理了。房子是精装修，因为是自住，所以装修得还是比较用心的，各种东西用的都是最好的，比如卫生间的洁具都是美标的，空调是三菱的，厨房的烟机灶具都是方太，还有其他很多就不举例了，总之不是那种凑合的装修，很注重品质的。装修风格也是那种看上去很舒服的，住着应该也很舒服。我和老公都很喜欢。别墅里所有的家具家电都有，我们买下来以后几乎不用置办新的，直接就能入住。　　别墅自带大院子，院子也打理得非常整洁，种了很多果树，最近看房的时候正是杏快成熟的时候，几颗杏树上结满了累累的果实。业主介绍说每年的果子都多得吃不完。　　我们本来是打算看毛坯的，后来中介说还有一套同户型的精装修的，就是房东要价贵一点。我们说看看吧，结果老公一看就喜欢上了，然后跟我说了一堆这房子的好处，不用装修，买完直接就能住进去。要是买毛坯，装修麻烦不说，装修好等散味再住，起码一年以后。而且装修的也是我们喜欢的，多省心啊。　　可是，这套精装修的房子，比毛坯的总价要贵70W。这个价格实在让我下不去手！　　我对别墅的装修不太懂，但总觉得，二手的装修，还要这么贵，太不值了。自己装修虽然累，但不弄多么高档的材料，应该不用这么贵吧？
楼主发言：9次 发图：0张 | 更多
　　我绝对不买住过人的房子，谁知道里面发生过什么有没有死过人。　　
　　谁当家听谁的。
　　回一个，好有钱喔！如果不差钱的话，就要 装修好的呗，自己装修也差不多是这个价格，而且还累　　
　　要是不讨论别的的话，精装的确实好，因为你自己装修一百万都不一定到效果。当然，如果这房子有别的不为人知的事情就再说了　　
　　这套房子是业主的第二住所，平时也就来过个周末什么的，有时候一两个月才来一次，所以家具什么的都很新，几乎没有用过。业主说除了主卧他们两口子住过，其他三间卧室的床啊柜子啊都是新的。确实我看了其他房间的床垫的塑料膜的没撕掉，都是新的。　　其实不用装修不用置办家具确实省掉好多好多事，尤其是还是一套自己很喜欢的装修，但是70W大家觉得值么？　　用业主的话说，他非常喜欢这个房子，每次来都琢磨着怎么把房子弄得更舒服一些，所以每次都会花钱给房子添置些东西，最近刚把院子的地面修过，把围墙都换成更牢固的。房子就在他手里一点一点的完善起来，住着绝对舒服。　　所以他不肯降价，一分都不肯降。其实看中他这套房子的人很多，我们看房的当天就有几个看房的，但都想跟他讲价，他都不肯！
　　我觉得还好啊，我们小区是别墅小区，大多数都花一百多万装修。。。　　
　　花那么多钱买二手房我不能理解……
　　值，别墅装修带家具家电给ni你算便宜点5000一平米。你自己算吧　　
　　然后老公就和个脑残一样，看完房子满意的不得了，当天晚上就和我说，咱们明天就去把房子定下来！我说太急了吧，他说好不容易有个喜欢的，赶早不赶晚，万一晚一步被别人买走了呢？　　我说哪有那么快，选择那么多，再看看不行么。就算要买，也得先讲讲价啊。　　其实我们之前就问过中介了，中介说看中房子的人不少，可是因为业主坚持不肯降价，所以拍板买下来的人还没有。之前有一个本来说好要买的，后来不知道怎么又不买了。　　所以我想这房子不会那么容易卖出去的。
　　切身体会，买装修好的吧。　　290平的房子装装70万的也差不多了。我这里别墅50万以下没人肯做的，标配都要到60W。而且到时候装好了你还不能马上住，要散味道，各种污染，都是要命的。　　装修绝对是种巨大的折磨。现在叫我买房，我一定要买装修好的。最好装好两年左右的。　　还有真觉得70万多了，还还价吧。
　　你自己装没有一年半的心力，没有100万达不到你老公喜欢的这个效果的。现在人工材料家具等等都贵的死你。而且还拖时间。一年半我还是紧着说，还是得你们两口子很会做事很会调配人的前提。
　　如果是我，我也会选那个精装修的。别墅精装修一下70W要的，还有装修时的精力，装修完的污染问题。要是开发商的所谓精装修的那种，我还比较犹豫。你说的这种的话，我肯定会出手选这个的。　　我装修一套100平都不到的两室两厅下来，都已经烦得要死了。你那还是别墅咧~~自己装一装，绝对几十万出去还连着几个月没周末，还要时不时抽空去盯着工地进度什么的。　　还是买精装的那套省心
　　现在装修很贵的，如果像你说的那样精装的话加个70w差不多的。不过如果你自己觉得可以不用装的那么好，可以买毛坯的，自己完善起来也很好　　
　　我家隔壁有个复式的，220平左右，装修带家电家私啥的100万。　　
　　天涯这几天怎么这么多买别墅的贴，都TM有钱人啊。　　话说我也愿意买第二套，现成的很漂亮啊，也不用等甲醛消失啥的，多好啊，最烦装修了。
　　@shenqi神奇 6楼
23:32:32　　我觉得还好啊，我们小区是别墅小区，大多数都花一百多万装修。。。　　-----------------------------　　这么贵吗？　　也看装修效果吧。那家的装修，虽然舒服，但不是那种看上去非常豪华的。可惜我现在没有图片。　　我家以前的房子装修，才花了20多W啊。140平。不是别墅。难道别墅要贵那么多？我对这些没有太多概念。
　　说实在的。如果钱够就买装修好的吧。自己装修忒痛苦了。而且这个装修这么完美。错过这村就没这店了。　　
　　@我和公马有个约会
23:41:36　　@shenqi神奇 6楼
23:32:32 　　我觉得还好啊，我们小区是别墅小区，大多数都花一百多万装修。。。 　　----------------------------- 　　这么贵吗　　-----------------------------　　别墅的装修真的很贵，一个朋友正要装修他家别墅，预算六十万。而且你们看的这个你也说了都是用的好的，你还省了精力和时间成本，算算账吧~　　
　　果断买装修好的！！　　装修是很累人的　　
　　……我朋友做室内设计的　　200平以上的别墅，差不多都是照100万装修的　　如果是贵了70万，你们不差钱，那绝对要精装的好么
　　选精装的　　特别你老公还喜欢　　别墅精装一般100万
　　别墅装修比普通房子装修价格差太多了。　　差不多院子比较大的别墅装修基本都是百八十万的。　　别说别墅了，就连院子的草坪设施花草树木什么的也得十几二十万呢。
　　70万装290平米不多了，而且装修太费时费力，70万还好了　　
　　因为我的坚持，老公没有马上定那套房子。我们是端午假期时候看的房子，现在过去几天了，老公又坐不住了。他怕业主卖给别人。　　去看房的时候，是端午假期，业主正好在那套房子里。业主是本地人，市区还有房子，国外也有房。这套房子就平时放假和周末偶尔过来。中介带我们看房的时候，业主和老公聊了半天，他们特别投缘。老公觉得业主人不错，所以他对业主的房子更放心了。。。　　今天又跟我说要买那套了，唉，70万啊！
　　@乱舞小雨 7楼
23:33:37　　花那么多钱买二手房我不能理解……　　-----------------------------　　因为这个别墅区对我们来说最方便。环境也是最好的。但一手房基本卖光了，只有少数几套一手的，面积都特别大，买不起啊。只能买二手的。　　其实二手和新房差不多的，毕竟别墅住的人少，和新的差不多，还比一手房便宜。
　　差不多的，LZ现在七十万能装个别墅已经很难了，随便一下就光给装修公司的费用就差不多三四十万，其实不差钱的话，就买这个嘛，千金难买心头好啊
　　带花园？检查过防水这些没？房子有没发生不好的事情？有无欠债追债的人上门？都没问题了？买带装修的！从业人士业界良心的推荐！　　
　　如果装修风格喜欢，那就图省事买精装的吧！
　　@蓝色涅磐TT 20楼
23:49:23　　……我朋友做室内设计的　　200平以上的别墅，差不多都是照100万装修的　　如果是贵了70万，你们不差钱，那绝对要精装的好么　　-----------------------------　　我和老公都是冲动型的，半个月前说起想买套别墅，然后找房看房都没花多少时间，最近就打算出手买了。对别墅的装修什么的一点都没有预期，汗。真没想到别墅装修这么贵。　　业主也说他的房子装修一共花了100多W，所以现在这个价格不能再降了，我一直以为他就是为了要高价特意那么说的……
　　LZ你可以帶一個裝修師傅裝成親戚去二個房轉轉　　你就跟師傅說要裝到一模一樣，打打價　　如果要五十萬左右，還不如直接買呢....
　　最近类似帖子已经看到三个了，第一个是多层不带电梯和高层带电梯的，第二个是两套别墅，这是第三个了　　
　　@Sakura02 27楼
00:03:32　　带花园？检查过防水这些没？房子有没发生不好的事情？有无欠债追债的人上门？都没问题了？买带装修的！从业人士业界良心的推荐！　　-----------------------------　　带花园。装修质量业主说绝对没有问题，因为他就是按照自己住的标准装修的，一点都没糊弄，只是没想到这两年重心转移，以后要在国外常住，国内的房子都要慢慢处理了。他本来还舍不得卖的。
　　@米洛洛520 31楼
00:08:25　　最近类似帖子已经看到三个了，第一个是多层不带电梯和高层带电梯的，第二个是两套别墅，这是第三个了　　-----------------------------　　可能最近要买房的人比较多吧…………呃……
　　听你描述值得，如果你有心结可以把住过人的床和衣柜换掉。　　1、你自己装修70w装290㎡还带家具家电只能说刚达标，绝对不可能让人一看就喜欢；　　2、装修过晾过的房子比你新装修环保更有利健康；　　3、假设你要贷款，这70w可以列入贷款，而毛坯房还要准备这么多现金来装修，有钱买别墅应该知道70w能带来的投资收益远大于还房贷的利息。如果你很土豪到不在乎这70w也就没有你纠结的值不值一说了；　　4、你也不讨厌这个装修，何必跟老公吵架，不如撒撒娇谈点条件让他以后别的什么事情也顺着你来。
　　买精装修的吧　　那么大个别墅带家电精装修70万我觉得不算贵。还有果树呢！你自己要弄那些，花的钱和精力可不止70万。　　
　　绝对带装修的啊，光是节省的时间，精力都值了。按你说的装修标准70真不亏的。　　
　　290平的房子，自己装，70万绝对打不住，支持你老公　　
　　@once_阿牧 4楼
23:28:51　　要是不讨论别的的话，精装的确实好，因为你自己装修一百万都不一定到效果。当然，如果这房子有别的不为人知的事情就再说了　　-----------------------------
　　既然精装修那个那么合你们的品味　　那肯定是装修过的好了！！而且人家基本上都是新的　　楼主你买清水的，70W估计还不够你装的！而且装修起来各种麻烦各种头疼、、、、、　　我已经厌倦去再装修房子了。。。。。。。。　　装修了好几套的人飘过。。。。。。。。。。。
　　我家160平米左右，不包括家具，装修预计花费20w左右。。。　　家具光是空调客厅一个立式每个房间各种挂式　　卫生间洗手池1，2千。厨房抽油烟机4，5k，70w，，可以理解
23:26:52　　谁当家听谁的。　　—————————————　　排1，谁赚的钱听谁的　　
　　投楼主老公一票，如果买了毛坯后装修，你绝对后悔没听老公的，还得各种挨你老公埋怨，
　　290平精装修70万不够的，特别还带家具电器更加不够。
　　值得的。我家现在正在装。250平带院子。七十万绝对不够。而且太费劲了　　
　　@谭小咪tx 41楼
00:21:37　　我家160平米左右，不包括家具，装修预计花费20w左右。。。　　家具光是空调客厅一个立式每个房间各种挂式　　卫生间洗手池1，2千。厨房抽油烟机4，5k，70w，，可以理解　　-----------------------------　　别墅跟你家160不同，房间的高度也不同，装修跟公寓房绝对要多好多。还得做楼梯。
　　近300平装修70万还好啦，现在100平的房子简单搞搞都要二三十万了，装修超贵，跟几年前完全不好比了。　　
　　是中介领着看房么？ 那太简单了，领一家装修公司的设计师先看毛坯再看精装，问他按照精装的标准多少能下来，然后把他的报价提高个20%到30%基本就是实际用的钱数了，这还不包括后期的软装，其实说实话290平别墅70万只能装个一般的效果。。
最后精装那套房你可以讲的，给他个你的价格，然后让中介去忽悠他，减个1,2十万应该问题不大，真被人抢走了 就认命买毛坯
　　回复第16楼，@我和公马有个约会　　@shenqi神奇 6楼
23:32:32 　　我觉得还好啊，我们小区是别墅小区，大多数都花一百多万装修。。。 　　----------------------------- 　　这么贵吗？ 　　也看装修效果吧。那家的装修，虽然舒服，但不是那种看上去非常豪华的。可惜我现在没有图片。 　　我家以前的房子装修，才花了20多W啊。140平。不是别墅。难道别墅要贵那么多？我对这些没有太多概念。 　　--------------------------　　我那100平米的房子都已经花了20万了～还没完工 还要十几万的样子，别墅70万真不算贵！！而且还省力！装修太烦躁了！　　
　　@shenqi神奇
23:32:32　　我觉得还好啊，我们小区是别墅小区，大多数都花一百多万装修。。。　　-----------------------------　　@我和公马有个约会 16楼
23:41:36　　这么贵吗？　　也看装修效果吧。那家的装修，虽然舒服，但不是那种看上去非常豪华的。可惜我现在没有图片。　　我家以前的房子装修，才花了20多W啊。140平。不是别墅。难道别墅要贵那么多？我对这些没有太多概念。　　-----------------------------　　70w你还嫌贵？别墅装修都是100w起，这还是两年前的价！别墅你按公寓的标准装修，建议你还是不要买别墅了，把对门邻居房子买下来打通，这层就是你家，这种适合你。
　　@我和公马有个约会 9楼
23:37:20　　然后老公就和个脑残一样，看完房子满意的不得了，当天晚上就和我说，咱们明天就去把房子定下来！我说太急了吧，他说好不容易有个喜欢的，赶早不赶晚，万一晚一步被别人买走了呢？　　我说哪有那么快，选择那么多，再看看不行么。就算要买，也得先讲讲价啊。　　其实我们之前就问过中介了，中介说看中房子的人不少，可是因为业主坚持不肯降价，所以拍板买下来的人还没有。之前有一个本来说好要买的，后来不知道怎么又不买......　　-----------------------------　　这个不算贵了
　　而且没有加装的气味很好呀
　　其实住进去之后换一套自己喜欢的风格的纺织品和小摆设什么的，就能焕然一新
　　@shenqi神奇
23:32:32　　我觉得还好啊，我们小区是别墅小区，大多数都花一百多万装修。。。　　-----------------------------　　@我和公马有个约会 16楼
23:41:36　　这么贵吗？　　也看装修效果吧。那家的装修，虽然舒服，但不是那种看上去非常豪华的。可惜我现在没有图片。　　我家以前的房子装修，才花了20多W啊。140平。不是别墅。难道别墅要贵那么多？我对这些没有太多概念。　　-----------------------------　　都啥年代了，现在一般家庭的装修，轻轻松松五六十万，70万一套基本全新的别墅精装修，你偷笑吧，还嫌弃　　真是不识货
　　我下半年也要装修一套别墅，目前正在设计中。我们小区是纯别墅区，小区比较大。像你这种面积的，我们不说装修上线（装修本身就是个无底洞），据我了解，一般家庭的装修预算基本都在一百多万吧，既然是别墅，又是自住，一般都还是要讲究点品质的。　　
　　@带刀行凶 40楼
00:19:22　　既然精装修那个那么合你们的品味　　那肯定是装修过的好了！！而且人家基本上都是新的　　楼主你买清水的，70W估计还不够你装的！而且装修起来各种麻烦各种头疼、、、、、　　我已经厌倦去再装修房子了。。。。。。。。　　装修了好几套的人飘过。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　我也是，正在装修，不过好在有我妈替我在各种选材各种报价，和工人周旋，订瓷砖灯具门吊顶橱柜家电家私厨卫洁具中，顽强抗争。我真是觉得无法报答她，给她100w都不眨眼（要是我有）。。
　　别墅人家装的那么好70w还是可以的，不算太贵，现在好好装修一下不得100w，别墅和楼房又不太一样　　
　　现在的人这么有钱:？随便装套房子要五十万?什么地儿这么高大上　　
　　毛坯那套装下来带家具电器和庭院的话，应该不止70万。　　
　　@蓝色涅磐TT
23:49:23　　……我朋友做室内设计的　　200平以上的别墅，差不多都是照100万装修的　　如果是贵了70万，你们不差钱，那绝对要精装的好么　　-----------------------------　　@我和公马有个约会 29楼
00:07:11　　我和老公都是冲动型的，半个月前说起想买套别墅，然后找房看房都没花多少时间，最近就打算出手买了。对别墅的装修什么的一点都没有预期，汗。真没想到别墅装修这么贵。　　业主也说他的房子装修一共花了100多W，所以现在这个价格不能再降了，我一直以为他就是为了要高价特意那么说的……　　-----------------------------　　我们家当时急着结婚，也就买的人家装修好的婚房，换了些家具添了家电，根本不知道装修那么花钱　　后来有次跟做设计师的朋友路过一片别墅区，问了她，才知道装修这么贵　　而且超级劳心劳神
　　妥妥的第二种啊，知道装修多烦吗，这辈子都不想装修第二次。
　　@shenqi神奇 6楼
23:32:32　　我觉得还好啊，我们小区是别墅小区，大多数都花一百多万装修。。。　　-----------------------------　　排。100万的效果基本也看不出大出来。　　lz听你老公的吧 捡着便宜了。
　　呵呵，我们家不是别墅单纯一个电梯楼的房子装修就花了50万不带电器　　有精装修的赶紧买吧~要我再买绝对买装修好的了，这个时候，该有什么问题都能看出来了。　　真心划算。
　　@李太白的白 48楼
00:29:01　　是中介领着看房么？ 那太简单了，领一家装修公司的设计师先看毛坯再看精装，问他按照精装的标准多少能下来，然后把他的报价提高个20%到30%基本就是实际用的钱数了，这还不包括后期的软装，其实说实话290平别墅70万只能装个一般的效果。。
最后精装那套房你可以讲的，给他个你的价格，然后让中介去忽悠他，减个1,2十万应该问题不大，真被人抢走了 就认命买毛坯　　-----------------------------　　这个提议靠谱。
　　290平方的别墅光装修起码要5、60万
还谈不上用多好的材料
精装修加上电器、庭院的话比毛坯多个百来万是正常的
但是二手装修要打个折扣
不论他有没有住过
所以房主加价70万也比较合理　　但是换我宁愿要毛坯房
一来二手装修心理不舒服
二来把自己的家一点一点弄的有模有样是种乐趣也更有成就感　　纯粹看楼主和楼主老公自己的想法喽
　　如果不差钱，还是装修好的值。　　别墅装修70万带家电带家具真的挺值的。没爬楼估计家具也不是一般货，家具十五万电器十万。装修还有时间成本。　　
　　回复第10楼，@椰蓉馅　　切身体会，买装修好的吧。 　　290平的房子装装70万的也差不多了。我这里别墅50万以下没人肯做的，标配都要到60W。而且到时候装好了你还不能马上住，要散味道，各种污染，都是要命的。 　　装修绝对是种巨大的折磨。现在叫我买房，我一定要买装修好的。最好装好两年左右的。 　　还有真觉得70万多了，还还价吧。　　--------------------------　　140的房子随便装了下，加上家电家具，也花了小20万了。。。。别人还都是好的。。。。加70万不贵啊。。。不过毛坯房可以弄成自己喜欢的风格。。。。不过肯定会操心很多　　
　　第一、千金难买心头好。　　第二、买房子是喜事，别闹得你老公不痛快。　　第三、装修绝对是劳命伤财的事情，直接装修好的，拎包入住多安逸。
　　如果外观就能觉得装修品质不错。。。100万朝上绝对要的。。。70万装修个别墅，还是需要比较省的，而且还带家具呢，划得来的　　
　　一个中央空调，呵呵　　
　　当然是你错了。　　你就是心里有点嫌弃这房子被人住过　　那你现在买个毛坯的。装修工人照样得在你家里做你家马桶拉屎拉尿，照你家的镜子，还往地上吐痰…………
　　@不愿醒来的薇薇 11楼
23:38:34　　你自己装没有一年半的心力，没有100万达不到你老公喜欢的这个效果的。现在人工材料家具等等都贵的死你。而且还拖时间。一年半我还是紧着说，还是得你们两口子很会做事很会调配人的前提。　　-----------------------------
　　说真的，70W也就够别墅一楼精装修，你自己精装将近300平的别墅加院子，没100W下不来啊，你老公会过日子啊，别闹了。
　　别墅装修一般100W起，真心不贵。　　不过入住前要换掉床、抽水马桶等，其他的洁具消毒一下，风水问题！
　　绝对要精装房子啊 现在随便100多平的房子装修家电都要50万的，别墅多要70万你捡到便宜了。　　
　　肯定要带装修的.　　就算自己装出来的效果未必是理想中的.　　有一套精装自己又非常满意的房子,还带家具,绝对省心.　　而且貌似这个业主的风格是高挡又有品位的,多好.　　楼主可能没经历过装修的痛苦,所以觉得装修是件无所谓的事情.　　我们当时也是二手房.基本可以拎包入住.我不喜欢房间油漆颜色.　　就刷油漆这件小事就搞得我们不胜其烦:选材料,请工人,各种准备,监工,事后打扫...　　刷完了还要让房间好好透透气.　　你要全装修毛胚房,呵呵!
　　lz有钱买别墅，应该不差钱　　而且lz的描述，这个装修什么都是好的，说明值这个钱　　如果lz本人不是很有艺术天赋，很喜欢搞这个，对已经装修好的风格也没太大意见，还是买装修好的吧，省钱省心
　　当然是买70w带精装修的。。你自己住的为了省那么点儿钱降低装修品质？而且装修别墅70w绝对不够，别那么眼皮子浅了。
　　你以前装了才20几万～你知道现在装修人工费贵了好多咩。自己装费时费精力，看设计盯装修，装完又要散味。相信我，290平的别墅再怎么省装修家电没有一百万搞不定！如果不差钱的情况下我肯定买装好的。　　
　　看法和你老公一样
装修很麻烦的　　
　　买装修的吧，省事省钱，你知道在装修过程中你和老公会因为装修理念不同和劳累发生多少争执么，装修装到离婚的也很多啊。听你老公的，没错。
　　@我和公马有个约会 精装修的，光一个不用再散味了就值几十万
　　只想说能买的起别墅的人，装修花100万是基本的吧　　楼主真是完全不当家啊。你用的材料只要都是有牌子的，好一点的牌子，100万少不了　　
　　买毛坯房装修完能住进去至少一年以后了，等你看工地的时候就该后悔了：要是当初买了贵的那套，现在应该在院子里吃杏子了吧!
　　@椰蓉馅
23:38:07　　切身体会，买装修好的吧。 　　290平的房子装装70万的也差不多了。我这里别墅50万以下没人肯做的，标配都要到60W。而且到时候装好了你还不能马上住，要散味道，各种污染，都是要命的。 　　装修绝对是种巨大的折磨。现在叫我买　　-----------------------------　　我87装修都到15万哦，而且各种不省心　　
　　还是买精装的吧，自己装修费钱又费力，到时候忙起来夫妻吵架，你老公会不停的唠叨当初没买装修好的　　
　　别墅精装修贵70万，只有更划算好么？你没有自己装修过吧？
　　这么划算的价格楼主居然还犹豫………我朋友的房子…精装修…一百万吧…不过他是主要贵在家具……神马木的那些…现在装修很贵的…
　　楼主别墅比平层均价贵的地方　　1中央空调　　2楼梯　　3地板　　4卫生间肯定多了　　5可能有包阳光房　　6层高高的话墙砖墙纸用量大　　7各种材料家具相对奢华　　8电器多了　　9水电线路复杂　　10开关面板及灯贵了很多　　
　　@shenqi神奇
23:32:32　　我觉得还好啊，我们小区是别墅小区，大多数都花一百多万装修。。。　　-----------------------------　　@我和公马有个约会 16楼
23:41:36　　这么贵吗？　　也看装修效果吧。那家的装修，虽然舒服，但不是那种看上去非常豪华的。可惜我现在没有图片。　　我家以前的房子装修，才花了20多W啊。140平。不是别墅。难道别墅要贵那么多？我对这些没有太多概念。　　-----------------------------　　290平米别墅70万该是几年前装的而且用的材料比较一般的，不过散了几年味应该好很多。这两年的价钱基本上160平米50万，奢华的装到80多万，最抠唆也要40万，但只有最基本的环保就别指望美观问题了。290平米最抠搜也要100万以上啊。装修那个滋味，，哎呀，。
　　LZ买装修好的吧 现在人工多贵啊 还累得要死
　　刚装修完的来说70万超级划算，犹豫神马？现在人工价格都涨了　　
　　当然选精装的
　　楼主买第一套为了装修跑前跑后费心费力的时候就知道第二套的好了
　　买装修好的房子多出70万，你自己装修装到人家那个样子要花100万不止，不知楼主怎么想的　　
　　@我和公马有个约会 24楼
23:57:57　　因为我的坚持，老公没有马上定那套房子。我们是端午假期时候看的房子，现在过去几天了，老公又坐不住了。他怕业主卖给别人。　　去看房的时候，是端午假期，业主正好在那套房子里。业主是本地人，市区还有房子，国外也有房。这套房子就平时放假和周末偶尔过来。中介带我们看房的时候，业主和老公聊了半天，他们特别投缘。老公觉得业主人不错，所以他对业主的房子更放心了。。。　　今天又跟我说要买那套了，......　　-----------------------------　　70万装修只多不少啊。如果不介意人家住过的，而且喜欢的话就买装修好的罗，多省心啊。还且绝对赚了，不亏　　顺便感慨一句：万恶的有钱人啊
　　都有钱买别墅还计较这70万？
　　@shenqi神奇
23:32:32　　我觉得还好啊，我们小区是别墅小区，大多数都花一百多万装修。。。　　-----------------------------　　@我和公马有个约会 16楼
23:41:36　　这么贵吗？　　也看装修效果吧。那家的装修，虽然舒服，但不是那种看上去非常豪华的。可惜我现在没有图片。　　我家以前的房子装修，才花了20多W啊。140平。不是别墅。难道别墅要贵那么多？我对这些没有太多概念。　　-----------------------------　　楼主如果房东是认真在装70万便宜呆了。。。装修不是看豪华，很多都是材料细节。我家装完和没装差不多，但是家具地暖都很贵啊，就墙上的漆都比绝大多数刷的好。。。就你房东的话一百多万肯定需要
　　选装修了的，要是楼主形容的那套别墅装修觉得超过70w哪，那风格你们都满意的话不正好么，买了拎包即住了，还没装修污染，多好。
　　当然带装修的好了。。。这么大面积，你装修到这个水平肯定不止花70万，而且装修期间累都累死了，装修是这个世界上最消耗精力的事情之一，OMG。。。
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