还迁房房产证还没下来购房合同也没有,这房子能公正或买卖么?跪求高人指点_百度知道
还迁房房产证还没下来购房合同也没有,这房子能公正或买卖么?跪求高人指点
办理按揭，并办理上述的公证。如果卖方自己领取了产权证把房子卖了有还迁协议可以做公证、抵押等等、办理过户。然后买方持公证书可领取产权证。这个公证有法律效力。（公证属于委托公证）性质是卖方委托给买方处理房屋的手续，公证书就没有效力，但只限于委托关系的界定，如果确实需要买卖的可以通过信誉良好的中介企业进行有效地合同约定
采纳率：66%
不能 国家规定 房产以产权登记为准
没有取得新产权登记 就具备出售房产的权利 所以这个时候签订任何买卖合同都是有瑕疵的 对于买卖双方的权利不能很好的保证 公证的基础要合法自愿 对于这样有瑕疵的合同 公证处是不会受理的国家法律该方面基本没有漏洞 所以任何方式都不能对抗该国家法律规定 也就是说 没有任何办法能够保证双方的利益
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
购房合同的相关知识
等待您来回答大家好，第一次在天涯开贴，心情比较激动哈！　　　　本人想在我们本市开个小超市，门面看了几家具体情况如下：　　　　1、我看了一个周围有两个新小区的门面，面积大概有110个平方，月租金为40元/㎡地段还不错，离小区门口有三个门面之隔；　　　　2、周围共有4个小区，两个已经建好。晚上去看了一下，入住率大概有40%‘其他小区都是在建；　　　　3、现目前周围有两家超市，一家比较大，大概有300㎡，一家也是小超市，生意都不是很好　　　　情况大概就是这些，请教大家，在这样的环境在开一家便利店有没有钱途！　　　　谢谢！！！
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　高人呢！请不宁赐教
　　我还有个想法就是在这些小区周围开一家五金店，这里在建小区很多，入住率不是很高，但是周围一家五金店都没有，不知道是开超市好点还是五金店好点！请大家帮忙分析分析。　　不胜感激！　　不胜感激！　　不胜感激！　　不胜感激！　　不胜感激！　　不胜感激！　　不胜感激！　　不胜感激！　　不胜感激！
　　自己顶一下，还没看见高人，不能沉下去
　　还有个问题，请教一下大家，听说大学生回家创业有税收方面的优惠，开超市算不算创业哦，能不能享受这些优惠呢！~
　　自己顶
　　自己顶
　　自己顶
　　五金???又不是工业区,杂货店还差不多,其它诸如熟菜店,烟酒店,彩票点,小吃店神马的
　　我是这样想的，因为这里有几小区，我是想前期买点家装的配件，以后就买点节能灯之内的易耗品
　　有好几个小区都是在建的，以后装修的时候可以买点小配件什么的
　　好像比较艰难，如果新小区没有超市，你可以撑一撑，现在已经有两个超市了，你的位置还不好，那就更难了。
　　　　作者：你要相信自己　回复日期：　20:50:37　 回复
　　　　　　好像比较艰难，如果新小区没有超市，你可以撑一撑，现在已经有两个超市了，你的位置还不好，那就更难了　　---------------------------------　　谢谢你的意见！　　位置还可以，就是周围有一家规模比较大的，
　　自己顶
　　自己顶
　　自己顶
　　我需要大虾指点啊
　　我需要大虾指点啊
　　看你店铺的装修和产品，与其他的超市有什么特色和区别。关键要有自己的独特之处，别人学不到的地方。这样可以做大做强。如果只是单单学别人的，你和300平的店没有办法竞争。我现在是做港货加盟授权的，对这方面稍微了解一下，呵呵 希望对你有所帮助，有什么问题我们都可以QQ聊
希望对你有所帮助
　　作者：shaguaai1208　回复日期：　16:12:47　　　---------------------------　　谢谢
　　LZ 你 说的情况太模糊了 ·~~ 这个不好随便给你说好或者不好·~　　我 是做 酒水饮料批发的，主要 客户就是你 要开这中小 超市或者便利店~~　　 说不 定还真 能提供点其他信息给你
有兴趣的 话联系我
　　LZ 你 说的情况太模糊了 ·~~ 这个不好随便给你说好或者不好·~　　　　我 是做 酒水饮料批发的，主要 客户就是你 要开这中小 超市或者便利店~~　　　　 说不 定还真 能提供点其他信息给你 有兴趣的 话联系我　　-----------------------------　　谢谢您的宝贵意见
　　兄弟，40一平米你就只想卖点节能灯什么的，就算这个小区的人都找你消费，能赚多少，？恐怕天天盼客来都会盼成望夫石。
　　重重的不是卖什么东西，重要的是卖同样的东西怎么卖才比别人麦的好
　　能不能做不是大家说的，你要去调查，小区的消费习惯，买的多的是哪些消费品，你不能和大店比品种，就和他们比专精，在几个方面做精做好。
　　如果是高档小区，就发展送货到家业务吧，
　　如果是高档小区，就发展送货到家业务吧，　　------------------------------------------------　　这个有考虑
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}