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靠谱准现房 盘点2016年较后一批交房楼盘
来源：房天下 &&发布时间：
层出不穷的维权事件，让很多朋友对于购买都是顾虑重重。因此随着市场上、准现房项目呈现出明显的增长之势，越来越多的购房者将目光放在了看得见摸得着，可以将及房子现状细细考察一番，房子优劣一目了然的现房项目上面。 小编推荐四个热门的准现房，价格比现房稍微便宜些，还比遥遥无期的期房靠谱些，给想买房的你提供参考。
推荐理由：项目位于秦皇岛区北部，&此次交房为项目的头次交房；交房时间为2016年12月底，交房范围为10#——22#楼，如下图所示。
动态：盛秦北苑10号楼（32F）、11号楼（32F），折后均价4700元/平，在售所剩房源不多，预计2016年年底交房。 盛秦北苑项目目前主要在售房源为6+1电梯洋房23#—25#、27#、28#户型面积区间为91-101平米（二居91-92平米，三居101平米），均价6000元/平米，全款94折贷款96折优惠；房源，10#（32F）、11#（32F），折后均价4700元/平，户型面积区间为59-132平米（一居59平米，二居87-91平米，三居132平米）； 盛秦北苑盛秦北苑支持，6+1执行全款94折，贷款96折优惠。
均价4700元/平方米
日10#—22#楼交房
，23—25#、27#、28#已开盘
项目简介：盛秦北苑位于海港区北部生态区，西邻西港北路，北靠北港大街，南接广缘超市。盛秦北苑建筑风格上，采用经典“Art Deco 风格”，盛秦北苑由秦皇岛万通地产倾城打造。是继、、、、盛秦西苑后又一力作。盛秦北苑约为80米左右，户户观景，户户畅享阳光。小区完全实现人车分流。在安保及监控系统上，小区实行24保安巡更安全。
推荐理由：此次交房为的头次交房，交房范围如下图所示，交房时间为日。
动态：博辉万象城均价调整，现均价7800元/平米 博辉万象城项目优惠：购房享98折优惠；项目支持公积金贷款，首付20%。 博辉万象城项目交房时间：一期预计日交房； 二期预计2017年7月中旬交房。
博辉万象城项目在售房源：7#、8#楼在售，户型面积92-157平米； 1-4#高层，其中1-3#为32层高层，4#为27层高层，面积81平米-157平米。
均价7800元/平方米
预计2017年7月中6-9#交房
日7#8#已加推
项目简介：博辉万象城由博辉开发建设，总14万㎡，50万㎡，仅20%。项目位于港城主脉和平大街、河北大街核心枢纽（原耀华玻璃厂的位置）。隶属秦皇岛核心初中7中学区。
推荐理由：远洋花漾澜庭项目即为的43#楼，项目紧邻河北大街，此次交房的范围为10层以下的房源。
&动态：远洋·花様瀾庭位于远洋海逸世家小区内，43#楼单独命名为远洋·花様瀾庭，打造了养老精装房源。 远洋·花様瀾庭43号楼，95折优惠，折后均价7200元。 目前10层以上房源全部售完，现2-10层为适老精装房源，38-58平米精装瞰海，由敬堂集专业的养老服务机构提供适老增值服务。 支持公积金贷款。
均价7200元/平方米
预计日43#交房
日43#已开盘
项目简介：远洋花様瀾庭项目位于规划中的核心生活区的核心，东面是核心商务区、北面是经济技术开发区、西面是规划中的行政核心、南面是滨海旅游度假区。花漾澜庭面积区间36-56平米，具备适老服务、精装瞰海、亲海而不临海。
推荐理由：此次交房为项目的第2次交房，2#、3#楼于2014年7月已交房入住，1#楼预计于2016年12月底交房。
&动态：雅绅鸿居1号楼预计2016年12月交房。 雅绅鸿居仅剩1号楼（32F），起价6890元/平，均价7200元/平，户型面积区间95-139平方米（二居95平米，三居139平米）。 雅绅鸿居现房在售，雅绅鸿居全款97折，贷款98折，支持公积金贷款。 雅绅鸿居对口学校为：新一路小学，第四中学。
均价7200元/平方米
预计 1#交房
项目简介：由秦皇岛鸿居房地产有限公司开发，位于红旗路以东、河北大街以南，项目总建筑面积60911平方米，其中住宅34620平方米，商业1650平方米，汽车销售展厅1360平方米，地下车库20731平方米，住宅地下室2550平方米。 周围交通6路、9路、11路、18路、19路、31路、32路、34路。
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交房须知：一不留神就要吃亏
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
、买房、，这三步每一步都有太多需要注意的地方，只有每一步都尽量做到仔细，才能安安稳稳、开开心心进新房。今天小编就带你来盘点盘点交房时候应该注意的事项。 首先，你要拿得到房子。现在大部分的买房者是租着房子等房子，每个月的款加房屋租金也是一笔不小的数目，自然很想尽快搬进新房，然而有的房产商却以各种理由来延缓交房，这个时候我们应该怎样保护我们消费者的合法权益呢？ 终于，收到了通知，满心欢喜的我们踏上了前往新房的道路。这时，却也不能放松警惕，为了以后的舒心，这个时候一定要把好关，检查好每一个角落。 不管你是买了还是，在新房交房时都有很多需要注意的地方。小编这就为你一一盘点。
时——毛坯房十条注意事项 一、验房程序 收房时先看时应该提供的资料 1.看三书一证一表：认定书、、住宅质量保证书、房产开发竣工综合验收合格证、备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照上的面积。 注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果不能提供这些资料文件，有权拒绝收房。 2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);面积减少、增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋完好。签业主公约、前期合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 二、毛坯房收房十条注意事项 1.核对购房合同的附件及配套设施; 交合理费用(包括：、装修押金、垃圾清运费)。 2.净面积测量、开间进深及尺寸测量; 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验; 4..、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验; 5.顶棚检验; 6.门、窗安装质量及配件检验; 7.进行渗漏试验; 8.电路绝缘、接地检测; 9.给、排水安装质量检验; 10.其他细部结构的检测。 验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否了。 三、交房后先注意这8项事再装修 现在很多人买完房，等到房子交付时，拿到钥匙后就开始装修买家具，然而，很少有人去做下面的几件事。拿到钥匙后，可以进行装修、，但是你得确保先做下面几件事。 1.换锁 把家具搬进新家前先换锁，或是至少换钥匙。并不是你不信任卖家，而是你不应信任多年来曾接触过旧钥匙的每一个人，因为可能有心怀不轨的人复制过钥匙。 2.换警报器的电池 确保你的火灾和一氧化碳侦测器有新电池，当你忙着搬家时，这件事也许看来并不急迫，不过这种事容易被漠视和遗忘。最好趁着房子还空着时，现在就着手处理，免得以后才换，还得扛着梯子小心避开家具。 3.检查你的验屋报告 验屋报告通常与第三方托管文件一起放，但不要等到有事情才忙着找。一个好的验屋员会在报告提到最重要的问题，你可利用他们的专长作为你拥屋的最初指引，如果有什么问题特别紧急，确保搬家前就处理好。 4.找到断路器 如果验屋时你在场，你应知道分线盒在何处。但如果你不知道，这应是你的当务之急。搬家时，你把各式各样的插进墙壁，你可不想到时在黑暗中摸索找那个分线盒。确定分线盒的位置时，顺便也找一下在何处关水。 5.处理任何问题 看到验屋报告了吗?马上处理任何漏水问题，因为这一类问题常被漠视，而变得复杂难修。一个漏水看来不重要，但是不断滴水会伤害内部结构。检查你的屋顶，如果橡皮通风口漏水，可能会要一段时间后才知道。但当你看到天花板有水渍时，已经漏了不少水。 6.堵缝 趁房子空着时堵缝较容易，你可看到需要堵缝的所有小角落，不要忘记检查房子外表。专家表示，每栋房子都有需要堵缝的地方，虽然现在看起来不重要，但是裂缝很快就会导致漏水，形成更多漏水问题。 7.规划你的紧急逃生路线 把家具搬进新房前，走进每个房间，决定发生紧急状况时如何逃生。这可帮助你发现有问题的地方或房间，可即时进行调整，例如去除窗外的铁杆，或为地下室增添出路窗。 8.清理排水槽 不要因为这项工作沉闷而拖延，如果前屋主未清理排水槽，你要赶快做，因为塞满有机物质的排水槽会开始腐烂生锈。花个30分钟清理，雨季来时就不用愁。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。新版购房合同范本发布 期房和现房合同细节不同
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新版购房合同范本发布 期房和现房合同细节不同
作者: 来源:漳州房产信息网-房讯网 更新日期： 阅读次数：
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在建商品房是否有预售许可证、是否被抵押，已建好商品房隔声效果、室内空气质量是否达标，甚至包括验房过程中容易忽略的小细节，今后都要在“购房合同”中注明了。
27日，记者从福州市房管局获悉，近日，住建部和工商总局联合发布2014版《商品房买卖合同》示范文本。这意味着，购房者买房将签署“量身定制”的购房合同。
据悉，住建部和工商总局已于今年4月9日向全国发布“关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知”，通知指出，自新版合同示范文本颁布之日起，原《商品房买卖合同示范文本》（GF-）同时废止。
尽管时间已过去月余，福州仍暂未推行该新版合同。27日，记者向福州市住房保障和房产管理局了解相关事宜，暂未回应。但有知情者透露，新版《商品房买卖合同》在福州推广仅是时间问题。
期房和现房买房者所签合同不同
新版购房合同示范文本分为“预售”和“现售”两个版本。相比福建省现用旧版合同，对期房和现房买卖有了更加明确的说明。
为此，住建部相关负责人在接受媒体采访时曾表示，由于商品房预售存在许多不可预测的因素，以往购房者和开发商也经常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷，因此新版合同分成了两种版本，分别进行规范。
比如，在“商品房基本状况说明”中，“预售”版合同明确了包括抵押登记日期、债务履行期限等12项详细说明，必须要将期房的抵押情况告知购房者。“现售”版合同中，还特别增加了商品房的租赁情况说明。
同时，为加强对购房者的权益保障，新版合同在“商品房价款”环节中还对“期房”进行特别说明：出售期房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，由明确的监管机构进行监管。
对此，福州双安房产董事长郑爱新表示，很明显，对购房者购买期房、现房进行区分和充分说明，虽然合同填写更麻烦了，却利于对购房者增加保障凭据。
房子质量如何 交房前这些细节进合同
新版购房合同在“商品房交付条件与交付手续”上的规定，细致程度把经验丰富的房产中介吓一跳。新合同范本如此用心良苦，目的就是为了引导购房者在签订购房合同环节，就对影响房屋质量的小细节提高警惕。
旧版本中，对于商品房质量的说明仅有笼统的三点说明，比如，“商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件”，但设计要求是什么样、达不到条件又该怎么办并没有明确解释。
而新版合同则在其“基础设施设备”中罗列了包括供水、排水、供电、供暖等7项基础设施的详细标准。对于期房，合同还特别要求将小区绿地率、道路、车位、医疗卫生机构等建设标准进行说明。而对于现房，则是要求将商品房的室内空气质量、建筑隔声和节能措施等是否达标进行说明。
另外，新版合同在对商品房实际使用面积测算和装修材料及标准的细节说明，也更科学化。
这一做法的好处就是，将法律法规没有明确的事项，通过双方约定的形式，将权利与责任明确化，一旦出现纠纷，买卖双方均有据可查。
这也说明，地产开发商今后将在买卖合同的严格监督下，更好地保障商品房屋质量及居住品质，减少买卖双方纠纷。
严惩开发商违约 惩罚性赔偿比比皆是
除了细节上的详细约定，新版合同另一明显变化则是增加了更多关于违约的责任追究，突出买卖双方的“契约”。
例如，在开发商擅自变更建筑规划遭购房者解除合同后，应承担如此违约责任：“出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的X%向买受人支付违约金。”
像这样的规定还有很多，但都具有相同特点，解除合同的条件明确、程序清晰、赔付利息计算具体。而对存在商品房质量不合格等情况，给购房者造成经济损失等严重违约情形的，还要承担相应的惩罚性赔偿，除退还购房者已付房款、利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
对于这些调整，上海易居房地产研究院研究员严跃进曾在接受媒体采访时表示，在信息不对称的情况下，购房者往往是弱势群体。惩罚性赔偿金制度显然有震慑力，使得买卖行为将趋于规范，这样也会使得各类交易快速达成。(东南快报)
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