你家学区房真的白买了?来看专家解读
（原标题：你家学区房真的白买了?来看专家解读）
正值开学季，昨日，朋友圈突然疯传一条名为《重庆（、、）全面作废？教育部决定彻底改革中小学划片招生》的消息。“正准备给孩子买学区房的，赶快停止付款！已经买了的，想办法赶快转手！”消息里这样说。重庆晚报记者登录国家教育部官网查询发现，今年1月27日，教育部办公厅确实对各省、自治区、直辖市教育厅（教委）发布了一则《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，提出就近入学并不意味着直线距离最近入学。学区房真的白买了吗？昨日，重庆晚报记者邀请重庆市教科院副院长王纬虹对通知中的要点进行了分析。入学划片什么方式？ 单校和多校划片两种该通知第一条明确指出，科学确定划片方式分两种：单校划片，适用于教育资源相对均衡的地方，落实就近入学的要求；多校划片，适用于目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。王纬虹：去年底，国家教育部就提出考虑推行多校划片，即一个小区很可能对应多个小学初中。今年以通知形式明确要求，表明有关部门发现划片入学已成为当下教育择校的突出问题。另外，教育部还要求北上广和重庆在内的24个城市，所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学，所以该通知中提及的学校，仅限于公办小学和初中。热点学校如何分配？随机派位分配名额该通知说明，通过随机派位方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。为确保分配的公平性，该通知第三条提出，实行多校划片的，需强化划片工作程序和内容的公开、公正。有关划片及片区调整工作，应提前广泛告知。王纬虹：热点学校是指家长所关心的名校、重点校。从学校层面来看，多校划片扩大了招生范围，比如南岸区珊瑚小学，居住在周边小区的孩子以往入读率高一些，以后招生名额投放范围将更广。从小区层面来看，以后很可能一个小区几个学校同时投放招生，而孩子是否能上热点校，也要通过随机抽签的方式最终确定。打破传统惯性模式，这是变革的难点。如何理解就近入学？不等于直线距离最近通知中第二条明确要求：合理确定片区范围，根据适龄学生人数、学校分布等因素，依街道、路段、门牌号、村组等，为每所义务教育学校科学划定片区范围。鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。王纬虹：这里明确了就近入学的含义。首先，教育部要求有关部门在确定片区范围时，从片区各方因素作考量，查漏补缺，相当于作出重新规划和探讨的要求。其次，对于一些人口和学校本身分布不均匀的街区，特别作出说明，就近入学的孩子，不只是居住在离学校直线距离最近的区域，也就是说，即便居住在周边没有名校的地方，也有随机派位到名校就读的可能。这意味着，学区房很可能白买，想读名校也得靠运气。新闻链接
名校不一定民校没问题“买房就能上名校”，新学期伊始，房产商继续热炒学区房概念。不过，重庆晚报记者在走访多家房产商售楼部后发现，他们能够给出确定就读的指标，都仅限民办公助的学校，对于附近的公办学校，售楼方都表示只提供就读信息，不作承诺。一位开发商表示，除非与民办学校有签约，可以保证小区业主子女就读外，一般情况下，售楼部也只是提示购房者周边的教育配套有哪些，到底能不能划片读上公办的名校，只能以当年相关教育政策为准。记者 李琅 陈富勇
本文来源：华龙网
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经适房的申请关系到普通老百姓，上海今年10月中旬已启动申请受理。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈你买的学区房真的是学区房吗？学区房内幕大起底
来源：凤凰房产重庆站
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七月，不仅给重庆带来了火热，还给家长们带了一轮购房潮，即将迎来的是新一学期的入学季，众多家长为了孩子上学开始奔波忙碌，一些未雨绸缪家长开始计划购买学区房，学区房价也水涨床高。据媒体报道，上海某名校旁的破旧楼房已达到单价4万；北京某名校旁不足7平方的小屋已达210万天价；放眼重庆，九龙坡区某学区房楼盘单价也高达13000元/平方米。离学校近的地方就是学区房？错误！“毗邻名校”不等于学区房随着人们观点的变化，学区房更加炙手可热。对于很多人来说，只要在离名校近便是学区房，其实不然，学区房其实是房地产市场的衍生品，简单来说，经教委划片区分配，开发商与名校达成签约合作，即购买某楼盘房产即可获得（免试）入读与其签约的名校的名额，这样的房产才能称之为学区房。提醒:买房多个心眼，真假学区房有区别学区房越来越抢手，开发商签约名校，名校分校等等伪学区房层出不穷，其辨识度也是越来越难。家住巴南的李女士看中了某开发商位于茶园的项目，只因为购买该房业主子女可免费就读南岸区某知名小学和中学。李女士不惜花80万元购置下该项目的一个小户型，相对于重庆的房价来说，80万元已然不算太贵，但茶园地势偏远，交通有限，这样的价格已让很多业主表示不满，但是为了让孩子上学，家长还是愿意花重金购买。眼看到了孩子报名上学时，开发商承诺的名校却迟迟不见身影，在业主的催促下，学校即将挂牌，但并不是之前开发商承诺的XX名校，而是以该开发商名字命名的xx小学和xx中学。这让业主们哭笑不得，为学区花的钱就这样打水漂了。其实这样的案例并不少，今天小编就来为大家揭秘重庆学区房的真相，看看那些学区房究竟是不是真的“学区房”？重庆学区房大揭秘凤凰湾：买房即可获免试入读重庆八中宏帆中学凤凰湾位于北滨路西段。业主给记者展示了当初购买凤凰湾房产的购房合同，在凤凰湾的购房合同附件里有提到学区房一事，内容提及业主本人及直系子女可以免试入读重庆八中宏帆中学，名额仅限一个。也就是说一套房只有一个指标，如果你家的孩子是双胞胎，但不好意思，你家只有一个孩子可以入读。入读重庆八中宏帆中学的指标只维持到日。&购买凤凰湾房产只是拥有子女免试入学的名额，但学费还是要全额缴纳。严格意义上来说，对于子女2021年以后才达到入学年龄的业主来说，没有入读重庆八中宏帆终须指标。华润二十四城：购房即可免费入读谢家湾小学华润二十四城位于谢家湾正街47号，在华润二十四城城的广告里，提到“购房业主子女免费入读谢家湾小学”一事，在2014年7月，曾发生华润二十四城业主子女不能入读谢家湾小学而闹事。为此，小编翻阅了2014年谢家湾小学招生片区，华润二十四城并不在内。在2015年谢家湾小学招生登记中，记者发现，华润二十四城所在片区谢家湾正街47号并不在谢家湾小学2015年招生片区范围内，严格意义上来说，华润二十四城并不属于学区房。巴南融汇半岛：购房可入读融汇小学据悉，巴南融汇半岛在销售阶段，打出的广告为“买房即可入读配套小学融汇小学”。7月正是2015年小学招生之际，而并不是融汇半岛所有的业主子女都可入读融汇小学，据业主透露，巴南融汇半岛要求以先“三对口”后“非三对口”来进行报名，巴南区教委表示，符合三对口条件的业主子女可就读该校，而不符合三对口条件的业主子女则将按照巴南区2015年招生方案统筹安排入学。三对口即学龄儿童与父母的户口、房管证（或房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地一致。据了解，融汇小学招生招标为6个班，每个班45人，总共270人，但现在报名的孩子已高于530人的数量，三分之一的新生可能无法入读融汇小学。在此，记者提醒广大购买学区房的家长，市面上有些楼盘为了吸引更多的购房者，故意玩弄“学区房”的文字游戏，为了避免高价购买学区房却不能入读学校的事件再次发生，建议家长在购房时一定要多个心眼，不要听信置业顾问的一面之词，多方了解具体情况，多关注教委发布的信息，有条件的可以向教委打听相关事宜，看清楚购房合同。推荐阅读：
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48小时热文排行学区房真的白买了吗?合肥教育局新站学区划分方案发布了!
万家房产网6月3号报道 前段时间，小编的同事纷纷捶胸顿足，表示花大价钱买的学区房白瞎了!合肥要&重新划分&，你以为的学区房，还指不定是哪个学校的呢!
随着今天上午的一声声欢呼，同事向小编大吼：我学区房没白买!教育局今年的招生方案终于出来啦!今天小编给大家带来新站学区划分。
庆平希望学校小学、庆平希望学校
(&&&&&)项目城市展厅已于5月16日正式开放，花园洋房，品质高层即将面世。项目地址：新站区淮海大道与烈山路交口向南300米。
陶冲湖壹号院
新店小学、第七十六中学
陶冲湖&壹号院目前暂无销售信息，预计后期推出精装高层、洋房和别墅，敬请期待。
合肥市新店小学、第七十六中学
即将加推1#3#，共计200多套房源，主力户型面积89-140平米，均价约10000元/平米，1个单元，2梯4户和3梯6户，预计5月28日或5月29日开盘。
淮合小学、30中
(&&&)2#楼后期有加推，户型面积为88、106平，两梯四户，开盘时间及价格待定。
新店小学、第七十六中学
(&&&)预计5月加推3#楼，89和98平户型，两梯四户，27层，目前优惠为交5000抵98折，价格待定。4#楼余量不多，欲购从速。
方桥小学、78中
(&&&)预计后期加推高层5#楼，户型76-103平米，2个单元，2梯3户，26层，具体开盘时间待定。
临泉路第二小学、第十三中学
(&&&)项目位于濉溪路与淮南路交汇处东南，由多层和高层组成，暂无在售信息。
当代未来城
庆平希望学校小学、庆平希望学校
当代MOMA未来城预计2016年6月份开盘。首期约为8-9栋楼，户型面积大约为85、95、105、120平米。
七里塘小学、30中
(&&&)预计6月底加推19#、20#，面积为96-112平，均价9500元/平，预计2018年初交付。
淮合小学、30中
后期将加推11#13#，共计约200多套房源，主力户型面积86㎡、96㎡、106㎡，均价约8000/㎡，1个单元，2梯4户，暂无优惠信息，预计6月底开盘。
淮合小学、30中
后期将加推5#，预计于5月22日或5月23日开始认筹，共计170套房源，主力户型面积72、88、89平米，价格未定，1个单元，2梯5户，具体开盘时间未定。
方桥小学、第七十八中学
(&&&&&)预计6月底加推5期住宅32#、33#楼，户型为70-100平米，18层，两梯四户，具体价格及其他信息待定。
新店小学、第七十六中学&
陶冲湖城市广场无住宅房源在售，后期加推信息未定，目前在售1#.2#.6#.8#.9#商铺，户型40-150平米，均价17000/平米。
1、我区学校基本满足区域内适龄儿童入学。
2、成立组织，成立了招生领导小组。
3、三点举措，随迁子女入学，在原有基础上增加了2所学校，增加学位90个;区内企业职工子女;我区拆迁体量大，对于拆迁户子女入学，只要出示房屋拆迁单和租房合同就可视为学区内学生。
编辑：高梅
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发送验证码本期买房话题：学区房
、、CBD……当开发商把越来越多的概念输入我们的脑中，这些空乏的理念逐渐成为购房的首选条件，成为默认房价飞涨的理由，当我们面对一场又一场的炒作，我们从来顺从却从未说“不”。
学区房，在楼市产生动荡或者面对调控局面时总是成为中介推销噱头的“最坚挺”一族，对于这个“殿堂级”的保值产品，有人认为这是一种炒作，也有人认为是“需求”决定了竞争力，到底是为了投资还是为了孩子，到底买学区房是否有必要？本期「买房这点事」让我们一起来聊聊学区房……
下期预告：高房价催生的智慧 &&
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83.8%的学区房业主表示当初购买学区房主要是为了小孩子读书方便。关于教育流行至今的一句话就是“赢在起跑线”上，从一张优秀的毕业文凭逐渐倒推，大学、高中、初中、小学、幼儿园环环相扣，可是幼儿园都采取对口制，所以最终房子要选得好。孟母三迁，不再只是三字经里的典故而已。
7.6%的学区房业主估计就是最“为人不齿”的投资客了，他们巧妙的利用了80%以上购房者的心态，并以此作为理财投资的有效依据。中国父母为孩子无私奉献的传统思想，转瞬沦为投资客们的最大保障。
8.5%的购房者可以说是运气极佳，误打误撞之下淘到了学区房，不过，也很有可能这是一种潜意识行为，在通盘考量一个楼盘的价值时，总是会下意识的考虑投资价值。
　　尽管为了孩子而购买学区房的人占据了压倒性的数量，可是，实际对学区房功能性的肯定，却明显下降。仅63%的学区房业主表示购买学区房后孩子的读书问题得到了有效改善，如果说把学区房作为孩子读书的准备工作，那么这部分网友显然是事半功倍了。
　　剩余的37%对于学区房的功能性都多少带有一定质疑，其中有21%的网友表示即使买了学区房也一样要跑关系，还有3%的问题比较严重，他们根本没有享受到学区房的福利，因为其实学区的划分每年都在改变。
74%的网友今后打算或者已经在考虑购买学区房。应该说传统的思想还是十分有影响力的，无论是学区房有利于孩子上学，还是为了孩子牺牲一切，都是促使学区房大热的“元凶”。
20.1%的网友不考虑购买学区房，他们认为这是一种无意义的行为，小编认为这种想法可能大多出现在年轻人身上，不过，等经历过结婚生子的过程后，这种想法很容易被改变。
5.9%的网友举棋不定，他们说不清楚今后是否会选择学区房，或许我们也可以理解为，他们才是应时而变的最务实派？
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83%的购房者即使重新来过也会选择学区房，就算他们对学区房功能的认同率只是勉强及格，但并不妨碍他们“一切为孩子”的决心。不过，26%的学区房业主显然是出于理性的考量，他们不指望房子能帮助孩子学习，但至少他们能避免不良影响。
14%的学区房业主在尝试过一次后表示，如果重新选择他们将不愿意选择学区房。他们已经意识到房子对孩子的教育问题并不能起到多大的作用，读书好与坏，教育成功与否，其实关键是看孩子和家长本身。
3%的学区房业主认为购买学区房过程中的各种纠结，是他们不愿意再次尝试的主因。确实，购买学区房除了要考虑价格因素，还要随时更新学区划分的情况，同样的，还不能忽略其本身的居住功能，鱼与熊掌很难兼得。
学区房之于楼市，就像LV之于时尚。它不一定是最好的，但它的价格却总是貌似触手可及又偏偏求而不得，并且在各种情况下，它总是占有一席之地。有钱的人想入手就能轻松入手，可是没钱的人也只能表面装作不在意内心却羡慕嫉妒恨。
这其实是一种跟风行为，紧张感往往来自于朋友的经历
　　网友北漂：我之前一直挺理性的，觉得怎么能把孩子的将来寄托于房子呢？可是后来事情渐渐的就失控了，身边的人对学区房各种讨论，某次同学聚会，有孩子的没孩子的都在关心房子买在哪个学区的问题，搞得我也十分紧张。或许我也该为自己的孩子考虑考虑？
购买学区房其实是为了满足一种心理需求
　　网友333：我觉得家长对于孩子都有培养的义务，所以既然我有能力，就希望给孩子创造条件，这不能算是“一切为孩子”的观念，而是我觉得，我尽我的义务为孩子开启一扇门，即使结果不尽如人意，那也是我努力后的结果，将来不会存在什么遗憾。
“小时候没住学区房，我也长大成人报效祖国了”
&&& 网友我是一个兵：学区房这种说法简直是无稽之谈，想读书的在哪里读都能成才，不想读的，在重点学校里也会学坏。我小时候就没住过学区房，不也长这么大了，不也照样上了大学，找到了工作。反而现在社会上读书读成生活低能的不在少数。
哪里都有扩招，学区房还谈什么保障教育环境？
　　网友哈姆雷特：之前也看过一段时间学区房，那种焦虑、烦躁，相信有过相同经历的人都明白。后来是一个朋友点醒了我，现在好的学校都流行“扩招生”，只要出钱，谁都能进，根本就没有纯粹的高质量教育环境。我们做家长还像没头苍蝇一样乱转，有什么意思呢？
误区一：有学校上就是学区房
学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
误区二：投资“学区房”能保值
这个误区的主要产生原因也是新政后很多房产公司的宣传，很多人认为学区房作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也不会，其实这是一个误区，事实上学区房已经被炒热，而且购买风险在加大，最重要的，买了学区房并不代表能成才。[详细]
误区三：学区的划分100年不变
　　这个误区可以说是最伤购房者的心了，有些家长透支购买力只是为了孩子能够读重点小学，从此高人一等，可户口落好后才发现，去年还对口重点小学的学区房，今年已经什么都不是了。
& 新旧思想大PK：教育，谁说了算？！
实际派：良好的教育，靠家长而不是房子！
&&&&现在当家长的越来越省事，把自己对下一代的教育工作都分摊给了学校和学区房，自己却从来不在孩子面前做好榜样，孩子的行为出现偏差就怨天怨地。要知道，家长才是孩子最重要的老师！
传统派：学校好，孩子的教育自然就好！
&&&&工欲善其事必先利器，有一个良好的环境，对孩子读书来说有百利而无一害。学校负责，老师耐心，那么孩子去读书做家长的也比较放心。整体良好的读书环境，对小孩子也一定会有所促进！
& 学区房：选择，或不选择，这是个问题
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&&&&想了解最热门的买房话题？网易房产最新栏目，视角独特，贴近百姓生活，分享各种不同的购房故事。
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（打算/不打算）买学区房，我的理由是：
编辑：叶清&&&
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教育部“多校划片”新政出台后昆明家长有些担心 学区房真能“退烧”吗
&&来源：云南网
“教育部出新政策啦，今后学区房、学位房也许不能随便买了！”近日，晚报报道《教育部通知择校热门城区采取多校划片，昆明中小学入学招生划片方式暂无新变化》之后，引起了昆明家长的高度关注，由于昆明政策尚未明朗，家长们显得非常焦躁。目前，昆明的很多准小学生和初中生家长都处于这样的境况：要么择校，要么买学区房，从幼儿园开始就准备好不断搬迁，为孩子读书“打游击”。新开楼盘里有哪些名校将入驻？配套什么教育资源？都成为无形的竞争力，而传统优质学区内的老房子更是抢手，价格每年都有不同幅度增长。《通知》发布，牵动着昆明家长的神经——学区房买还是不买？
买不买房还在观望中
“虽然我们是工薪阶层家庭，但很早全家态度就达成一致：尽可能为孩子提供好的教育机会，所以小学和初中都计划在学区内买房，一来孩子不用把大量时间耗费在路上，保证足够的睡眠；其次节约下来的时间让孩子锻炼身体或者培养兴趣爱好。”家长程先生说，现在孩子5岁了，本来夫妻二人已经在看房，但《通知》一出让他们措手不及，不知如何是好。“无论在全国什么地方，优质教育资源都相对紧缺，而家长大多希望把孩子送到师资强、教育质量高的学校读书，这是家长们拼尽全力也要购买学区房的根源。”
程先生说，因财力有限，选择买学区房他们非常慎重。“如果买了房还不能上心仪的学校，那我们的投入不是打了水漂？”对于是否继续购买，他表示需要全家人坐下来举行家庭会议，同时等待昆明相应政策出台后才能决定。
坚定不移买学区房
虽然《通知》在昆明还未落地，但仍有家长表示，“整个人都不好了”，“多校划片”的政策似乎也并未完全打消许多家庭选择学区房的热情。
王女士正在为上幼儿园中班的女儿物色学区房，小区周边学校教学质量的高低仍是她首要考虑因素。“即便将来昆明真的实行多校划片，我还是愿意购买好学校集中地区的房子，一手房还是二手房都无所谓。”王女士觉得，作为家长，只想在能力所及范围内给孩子挑一所好学校，就算真的“多校划片”，那也可能是把好学校的竞争，从一个区块转移到一个小区。“而且在学校集中区域内的家庭，娃娃都差不多，孩子还能有更多的小伙伴一起学习、玩耍。”因此，王女士一直在寻觅一个名校周边的区域。
教育部门提醒
是否学区不归开发商定
昆明市教育局相关负责人表示，目前昆明小学“依据户口和实际居住地，以实际居住地为主，免试、免费、就近或相对就近报名入学”，中学实行‘一校单点或一校多点、九年一贯以校划片，结合户口（或人户分离的实际居住地），免试、免费、就近或相对就近分配入学’。主体划分由区级政府或县级政府决定，并非由开发商说了算。“如果买房是要看能否进某所小学，不是去问开发商，而应该向属地教育部门咨询。”
“学区房、学位房是近年来在地产界兴起的热词，更多是属于市场行为，这是因为近年昆明新建地产很多，但相应的教育资源并没有得到同步增长。”另一名负责人认为，因为居住资源的增长和教育资源的增长不匹配，从而产生了新增需求矛盾。另外，外来务工人员大量增加也是造成昆明主城区教育资源紧缺的重要原因。本报记者 罗南
什么是多校划片？
“多校划片”，是指以初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则为多所初中划定同一招生范围。应当看到，与传统的“单校划片”相比，“多校划片”的好处主要表现在两个方面：一是赋予学生更多的选择学校的权利，有利于在教育资源配置不均衡的情况下促进教育公平；二是有利于促进招生范围相同的学校之间的教育竞争。
多校划片的地区怎么招生？
这种“多校划片”的方式目前在北京、上海、广州、深圳等地均已试行。以深圳为例，深圳去年发布的义务教育招生工作指导意见提出，从2015年起试行大学区招生制度。各区可根据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”要求，以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2~3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。
责任编辑: 张蕊
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