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巨鹿要买房、换房的赶紧看！2018年楼市将有大变化！
编辑：张俊
2017年即将过去，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。资料图：图为成都城区一角，太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄1调控力度不放松：保持政策的连续性2017年，据中原地产研究中心统计，截至目前，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，今年全国楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的成交降温更是明显。贯彻中央经济工作会议的最新部署。谈及明年的楼市调控，王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。“楼市平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波对记者表示，只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性，而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。全国住房城乡建设工作会议提出，加大房地产市场秩序规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。资料图。中新网 程春雨 摄2差别化调控政策：支持改善需求 遏制炒房强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。据中原地产统计，今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮升级。以北京为例，当前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%；二套房“认房又认贷”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%；贷款最长期限25年。同时，首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，二套房则为1.2倍，限购限贷政策可谓全国最严。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”资料图。中新社记者 泱波 摄3大力发展长期租赁加快推进立法保各方利益针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁。”全国住房城乡建设工作会议提出，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。其实，2017年下半年，住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应，多地上线官办住房租赁服务平台。“保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权，更要保护租赁双方的利益。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对记者表示，发展长期租赁市场，要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务，如在税收、土地方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障。“同时，制度上要对租期等进行规定，建议是3年为一个租期，除非承租人提出解约，出租人不能提前结束租约。”倪鹏飞补充说，当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确，导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为，需要进行约束。资料图：2016年6月，北京首个街区制公租房外景。中新网记者 金硕 摄4去库存工作下沉首提县城楼市去库存与此同时，去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。“县城去库存概念是一个重要内容。”严跃进将楼市去库存分为三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存；2018年，则迎来县域去库存的阶段。国家统计局新闻发言人毛盛勇12月14日在发布会上表示，三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。1-11月全国商品房销售面积增长了7.9%，尽管速度有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大，严跃进称，县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。谢逸枫亦强调了针对性去库存政策的重要性，并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧迫。“商业地产的库存积压风险比住宅库存更高，2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键更是商业地产的去库存。”来源：中国新闻网如果您觉得有点儿意思、有点儿帮助、有点儿收获、有点儿期待那就关注我呗
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违法信息举报邮箱：河北巨鹿国土局新楼不敢挂牌 系国家级贫困县
巨鹿国土局搬入新大楼不敢挂牌 官方：马上挂牌新京报快讯(记者赵力 实习生赵吉翔 顾开贵 马金凤)位于河北邢台的国家级贫困县巨鹿，其国土资源局搬入八层新大楼已近一年，但鉴于中央的相关规定，却迟迟不敢挂牌。今日，巨鹿县委宣传部一负责人告诉新京报，牌子马上挂。搬入新办公楼半年不敢挂牌近日，一名网友在腾讯微博上发帖称，“国家级贫困县巨鹿国土资源局，搬入豪华气派办公大楼半年不敢挂牌。二楼一半办公区违规对外出租。八层办公楼有一半被闲置，纳税人的钱就这么被浪费。”附图显示，一座崭新的八层大楼前并无任何机关单位标牌，只有院内旗杆处的石壁上刻有“为人民服务”字样。另一张图片显示，“巨鹿县国土资源局”、“巨鹿县土地储备中心”、“巨鹿县地产交易市场”等单位挂牌被放在一间仓库的角落。爆料称，这张照片来自大楼顶层的一间库房。该网友介绍，他五六天前去位于巨鹿县北环路黄巾大道北侧的国土资源局办事，发现这座新大楼没有挂牌，楼前也无任何车辆，车辆只从后门出入。他质疑，“今年4月份，国土局就搬过来了，我也问了国土资源局的工作人员，了解到国土资源局一共才100多名职工。这么大的办公楼，100多人怎么用？为什么半年了都不挂牌？”项目开工在前相关禁令在后今日16时许，巨鹿县县委宣传部一名负责人向新京报记者介绍，鉴于中央要求政府部门不得新建楼堂会馆和八项规定等，国土资源局等机构的牌子才迟迟不挂。
他解释，项目立项开工在先，相关禁令规定在后。彼时，国土局原来的办公地点已拍卖给了一家商业银行。据悉，该项目总投资1580万元，于2010年立项，两年后新大楼主体完工，2013年年底，国土资源局等相关单位搬入办公。据其介绍，在内办公的国土局及相关单位有107名工作人员，占用660平方米办公面积，具体为：1-3楼办公，4楼设有资料、档案室，会议室等；5楼则以每年3万元的价格租给一家公司使用；5楼以上目前处于空置状态。这名负责人称，国土局的牌子会马上挂上去，县政府已经拿出方案，准备让县里其他办公面积紧张的单位搬入，使空置的楼层不再浪费。
本文来源：新京报
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