我有一个朋友买了一所住房,就是上面的那种情况??开发商是征的商业用地.一楼是商铺,二楼以上是住宅.士地的使用年限是40的(但由于从征地到开发都快2年了实际上的这块地的使用年限才38年).当初卖房小姐说等到到期后只要补助一个契税就行了...但后来朋友又一打听有很多种说法..现在我
我有一个朋友买了一所住房,就是上面的那种情况??开发商是征的商业用地.一楼是商铺,二楼以上是住宅.士地的使用年限是40的(但由于从征地到开发都快2年了实际上的这块地的使用年限才38年).当初卖房小姐说等到到期后只要补助一个契税就行了...但后来朋友又一打听有很多种说法..现在我朋友很着急...知道等到到期后到低会怎么样???
1、购买上面的房屋主要的问题就是土地使用年限的问题，因为商业用地使用年限是40年，商住用地使用年限是50年，而纯住宅用地使用年限是70年；
2、业主拿到土地证的使用年限短两年这是正常的，因为土地使用年限是从开发商拿到土地证算起的，开发是需要一个周期的；
3、开发商如果承诺会把40年的使用年限改成70年的说法是不可信的，因为开发商要补交一大笔土地出让金的，开发商不会这样做的；
4、如果你一定要买，就要事先认可40年的土地使用年限。
5、但我上面说的也不是绝对的，也许开发商能够搞定的，但有难度的。
其他答案（共1个回答）
价位应该是目前房地产市场销售价位的2/3才算合适，你觉得呢？
可以，但是
弊端主要有以下几点：
1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为...
商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住...
“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地，因此当然不能因此套用70年的标准。
所谓“商住两用”一般是土地...
··如果房子仍然存在，土地使用权自动随之延长。
普通商品房的用途是住宅，业主拥有70年产权
其他公寓、写字楼、商铺都属于商用房，40年产权
购买之前最好先搞清楚你这套房子的立项是什么，如果是住宅，那么肯定就是...
答: 应该也是1.5%.
答: 端午节降至，同时预祝朋友们节日快乐！献上小礼物一份~您也来买一份关爱亲朋好友吧！~~~地址：http://item.taobao.com/item.htm?sp...
答: 购买房屋的契税,是在办理房产证时,由房地产管理局代收,契税是在你买受人签完购房合同之日算起一个月内交.答案补充我买房办手续是直接到房产局去交的契税，人家房产公司...
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？
2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。
5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
八，帮助同学
帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
一般都是对着电视墙，这样的感觉有一些对私密的保护..
因为一般人在自己家里是比较随便的，有时来了客人也来不及收敛，但是如果正对的是电视墙，就给了主人一个准备的时间，就不至于显得很尴尬..
有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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我买的房子下面1楼和2楼是商铺。好不好。
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商铺房只能买一楼、做生意应该找一个人流量比较大的地方
好啊，当然好咯
好，生活配套都有了，方便
方便但是有些吵是不免不了的
看个人，房子居住肯定是有点不太好的
这个看自己是怎么想的
按照你的意思你家在三楼，如果开发商有设计赠送面积的话，你家的一面应该是露台。因为楼下是突出的商铺的屋顶。你该感到庆幸。
好阿，购物比较方便撒
不好，稍微吵了点
肯定好啊 购物方便
毛坯房不刮腻子直接刷乳胶漆是可以的。毛坯房刷漆要做一些基层处理，流程是：滚胶--石膏找平--批刮腻子--底漆--面漆。腻子是用来封闭水泥墙面粗糙的毛细孔，为底漆和面漆做铺垫，而涂刷乳胶漆要求墙面必须是平整的。
你是北京户口吗？如果不是北京户口是不可以在北京购买第二套住房的，北京限制外地人在北京只能有一套住房，且只能买一套，如果是北京户口是可以买二套的，现在北京实施的是差别化信贷政策，对贷款购买第二套住房贷款的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
房贷比工资多，这样是贷不到款的，每月收入至少要是打卡工资的2.2倍。如果你有其他收入，走税的那种，可以拿纳税证明。
大品牌装修公司一般不存在这种情况，避免装修陷进有如下建议：1，多比几家，看看每家的价格差异主要出现在哪里；2，尽量找大品牌装修公司，大品牌装修公司并不代表贵；3，从亲戚朋友及同事那边了解一下装修中可能存在的问题；4，在合同中注明特定条件，若有增项，增项的价格怎么算。
不会啊，我看的合景天峻广场悦生活街区商铺就蛮低的，现在他们正在推轻资商铺
当然最好是两者都有，合景天峻广场悦生活街区就挺好的
有的，合景天峻广场悦生活街区那边的商铺就因为独具特色，人气一向不错
台湾同胞在成都无论买公寓，商铺或者写字楼，都需要看相应的楼盘是否有外销证。有，可以买。
届满自动续期，需要届满期前一年申请续费《城市地产管理法》第22和《物权法》第140条有相关规定内容补的费用不会超过五位数最高不得高于15.6元平方米，可以查证！
大概150块每平米
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&我买的房子下面1楼和2楼是商铺。好不好。
商铺房只能买一楼、做生意应该找一个人流量比较大的地方
好啊，当然好咯
好，生活配套都有了，方便
方便但是有些吵是不免不了的
看个人，房子居住肯定是有点不太好的
这个看自己是怎么想的
按照你的意思你家在三楼，如果开发商有设计赠送面积的话，你家的一面应该是露台。因为楼下是突出的商铺的屋顶。你该感到庆幸。
好阿，购物比较方便撒
不好，稍微吵了点
肯定好啊 购物方便
毛坯房不刮腻子直接刷乳胶漆是可以的。毛坯房刷漆要做一些基层处理，流程是：滚胶--石膏找平--批刮腻子--底漆--面漆。腻子是用来封闭水泥墙面粗糙的毛细孔，为底漆和面漆做铺垫，而涂刷乳胶漆要求墙面必须是平整的。
你是北京户口吗？如果不是北京户口是不可以在北京购买第二套住房的，北京限制外地人在北京只能有一套住房，且只能买一套，如果是北京户口是可以买二套的，现在北京实施的是差别化信贷政策，对贷款购买第二套住房贷款的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
房贷比工资多，这样是贷不到款的，每月收入至少要是打卡工资的2.2倍。如果你有其他收入，走税的那种，可以拿纳税证明。
大品牌装修公司一般不存在这种情况，避免装修陷进有如下建议：1，多比几家，看看每家的价格差异主要出现在哪里；2，尽量找大品牌装修公司，大品牌装修公司并不代表贵；3，从亲戚朋友及同事那边了解一下装修中可能存在的问题；4，在合同中注明特定条件，若有增项，增项的价格怎么算。
采纳后不可撤销，确定采纳？
五象新区人气商铺的首付会不会很高？
不会啊，我看的合景天峻广场悦生活街区商铺就蛮低的，现在他们正在推轻资商铺
在五象新区投资商铺是人气高的好还是有特色的好？
当然最好是两者都有，合景天峻广场悦生活街区就挺好的
五象新区有比较高人气商铺吗？
有的，合景天峻广场悦生活街区那边的商铺就因为独具特色，人气一向不错
请问台湾人可以在成都买商铺吗？
台湾同胞在成都无论买公寓，商铺或者写字楼，都需要看相应的楼盘是否有外销证。有，可以买。
商铺40年产权，40年后怎么办？
届满自动续期，需要届满期前一年申请续费《城市地产管理法》第22和《物权法》第140条有相关规定内容补的费用不会超过五位数最高不得高于15.6元平方米，可以查证！
南宁普罗旺斯 沛鸿中学 这一带的商铺一平方米出租多少钱呢
大概150块每平米
&&&&&&我买的房子下面1楼和2楼是商铺。好不好。
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一楼二楼是商铺，可以买三楼吗？
噪音大吗？
楼下是饭店的话，一年四季不能开窗
是足浴呢？
棋牌肯定吵~~~足浴应该没啥声音吧~
买这样的房子是不是看上商铺楼顶的露台了？如果是小饭店或者食品店千万别买，有老鼠，而且很多
推油馆估计噪音还好
水行痴想 发表于
棋牌肯定吵~~~足浴应该没啥声音吧~
足浴也难免有一天会变成棋牌室
<font color="#21zym 发表于
足浴也难免有一天会变成棋牌室
那就说不好了~~其实上一旦变成乱哄哄的店铺~~~楼上都很吵~~不知道20层会不会受影响？
买3楼有风险，要看下面两层是否大开间商铺，如果是大开间商铺，上面的下水管有可能在二楼顶板转换，一旦有堵塞，污水会在3楼地漏，马桶里冒出来，这种事情已经不是小概论事件了
如果是自己住，顶楼底楼都应该排除
关键是下面的业态无法控制的，换行业经营这年头是分分钟的事啊
如果是自己住，顶楼底楼都应该排除
请教您，如果一楼是商铺，买到三楼，反水的概率大么？
有必要看看污水管道。别有喷粪的隐患的
楼上什么人都有 总有几个奇葩乱丢垃圾 我们小区三楼天天在叫苦
绝不能买最便宜的楼层
路边的房子太吵了，个人喜欢小区内安静的
最主要规避饭店
最主要规避饭店
如果下面是餐饮，可以投诉的吧。我记得住宅的底商是不允许开餐饮的，不符合消防要求。
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