中国居民住房拥有率_百度百科
中国居民住房拥有率
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“”可以表述为：持有住房的当地户籍人口数/全部当地户籍人口数。
中国居民住房拥有率综合概况
住房拥有率
这个指标鲜见各级政府公布或引用，但其实会很有效地指导各地政府善用中央政策去管理房地产。而且这个指标也很容易统计，国土房管局定义好“当地户籍的住宅业主”及其身份证特征，数据库应该能定期自动生成相应数据，比起看房价的漫天扯淡更具备说服力。其实房地产业是否健康的重要指标不仅仅是房价的高低，更重要的是看固定人口（本地户籍）的“住房拥有率”。当一个地方政府的固定人口的住房拥有率不断接近合理水平时，房价的高低对当地政府的民生就不是根本性问题了。
此次的报告由、与《小康》杂志联合发布。调查涉及4个、2个、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。
在40个城市排名中，长沙位居榜首，而、、和上海四个一线城市排名最后四位，其中，北京以70.7%的比率排名倒数第三。以80.2%排名11位。而其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。
除此之外，经济较为发达的省会或者重点城市，其住房拥有比率位置大都靠后。
调查还显示，2009年以来，超七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占六成以上。
一线城市住房拥有率低与房价有关
研究总监表示，一线城市之所以住房拥有率比较低，是因为一线城市的非常多，房价又特别高，再加上诸如限购等严厉调控政策使得购房需求受到一定的影响，这些甚至对刚性需求也产生了影响。
“排名居中，与房价高及交通问题有关。”不动产投资研究中心主任分析说，很多一线城市、省会城市都存在交通问题，出行便利度差，在榜单中排名靠后，亦可理解。
“住房拥有率低也不能完全说明问题。”张大伟表示，有很多廉租房、公租房没有纳入统计中，严格地讲，银行贷款买来的房子只有还清贷款了，房子产权才算自己的。
“有钱有权的人普遍有四五套房”
1日，市委副书记、市长表示，有些部门房子多得住不完，低收入者没房住。
他举例说，自己在省工作时，一年轻的质监局工作人员，参加工作5年，就拥有3套房。“有权有钱部门的人员有四五套房子很普遍，多余的房子都不愿低价出租，没房子的人只能高价租住。于是，政府不盖公租房，中低收入者就住不起房子。”
“房价回暖的基础几乎不存在”
近期，、北京、等一线城市的多地成交价出现上涨苗头，多地楼盘成交量也明显回升，许多购房者担心，房价会上涨。
分析认为，这次小回升首先是由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对首次置业的群体影响明显；第二是季节性因素，通常三四月份是成交的小高峰；第三是目前楼盘往往采取了低价策略，采取“以价换量”的战术。
国际评级机构标准普尔5月24日发布的报告认为，仍面临着生存考验，中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存。
说：“在目前刚需为主的市场下，以价换量、积极消化库存仍是开发商的上策。”他预计，在六七月份，成交量可能出现一定程度下滑，房地产市场转入平稳期，在“十一”黄金周前后可能迎来下一轮成交旺季。
教授认为，虽然不排除个别楼盘涨价，但今年房价仍会保持相对稳定。北京中原市场研究部总监张大伟认为，在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房价回暖的基础几乎不存在。“出现微调楼市的城市所施行的措施一旦触及限购原则就全被叫停。目前，还不存在让房价出现大幅反弹的因素。”据《法制晚报》、新华社
前几天，和共同发布了一份《家庭金融调查报告》，报告称目前中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(为65%，为70%，为60%)，处于世界前列。对此，很多网友直呼这与自己的感受不符。
中国居民住房拥有率拥有住房城市排名
40拥有住房比率排行
排名城市城市级别百分比
1省会城市90.1%
2省会城市89.1%
3省会城市86.0%
4省会城市83.6%
5省会城市83.3%
5省会城市83.3%
7省会城市81.8%
8重点城市81.6%
9省会城市81.2%
10省会城市80.5%
11重庆直辖市80.2%
12省会城市80.1%
13省会城市80.1%
14南京省会城市79.8%
15省会城市79.6%
17杭州省会城市79.2%
18重点城市79.0%
19重点城市78.7%
20省会城市78.6%
21省会城市78.3%
22省会城市78.2%
23重点城市78.1%
24武汉省会城市78.0%
25重点城市77.6%
26省会城市77.4%
27重点城市77.3%
28省会城市77.1%
29重点城市76.9%
30省会城市76.7%
31重点城市76.6%
32省会城市76.2%
33省会城市76.1%
34省会城市75.9%
35昆明省会城市75.1%
36省会城市73.6%
37广州一线城市72.8%
38北京一线城市70.7%
39深圳一线城市70.0%大家都在搜：
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请问2016年房贷率是多少?
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2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息,降幅达到20.33%。创历史最低,现在很多银行采用次年调息的方式,所以需要到2016年1月才能调整。 2016年买房贷款的利息是多少?怎么计算?相信不少朋友对这个问题都比较关心,2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业...
2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息,降幅达到20.33%。创历史最低,现在很多银行采用次年调息的方式,所以需要到2016年1月才能调整。 2016年买房贷款的利息是多少?怎么计算?相信不少朋友对这个问题都比较关心,2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 公积金贷款首付降至2成 在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;
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导语：一线城市房价较高，影响了外来常住人口的居住水平，也正由于此，一线城市政府应更加注重发展住房租赁市场。
经济观察网 杨红旭/文 近日，浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室等联合发布的《中国居住小康指数》报告显示：40个调查城市中，住房拥有率中位数的拉萨和银川分别为78.6%和78.3%，长沙以90.1%排名第一，北上广深四个一线城市排名最后四位。报告调查结果还显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。
如何看待这些数据？首先，这是抽样调查，据称有效问卷为10308份。这就意味着，这些数据具有一定的代表性，但靠谱率的高低与样本数量、样本选择、问题设计、调查人员等有关，不可能全面而精准的反映现实情况，只有政府才有可能拥有全部相关数据。但当前各地住房信息尚未联网，政府也掌握多个城市或全国的情况。值得关注的是，住建部正在推进40个城市住房信息联网，原计划6月底之前完成。
其次，关于概念。这份报告中称&住房拥有率&，仅按其调查方式，笔者认为应该指代住房自有率，也即一个人正居住的房屋是否属于私有。另外还有一个相似概念：住房私有率&&是指在所有存量住房中，属于私有的比重，是与公房相对应的一个概念。显而易见，全国住房自有率应低于私有率，因为部分流动人口在老家有房，但却在工作城市租房。此报告中住房自有率的中位数是78%多，基本能反映实情。
不知为何，我国的统计局口径中的住房自有率，实际上是指代私有率。不妨先看几组具有官方背景的数据。2008年，建设部副部长齐冀在一次新闻发布会上表示，中国城市住房私有率在全世界不是第一也是第二。联合国人居署、国家住建部和上海市共同发布的《中国城市状况报告》中提到：2008年我国城镇居民自有住房拥有率达87.8%。国家统计局住户调查办公室公布的报告提到：2010年底城镇居民家庭自有住房率为89.3%。
再次，我国住房自有率远高于世界平均水平。与上述统计局数据非常接近，前段时间西南财经大学和中国人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平（美国为65%，英国为70%，日本为60%）。其实，西欧国家普遍较低，比如北欧国家、德国等一般不超过50%。然而，这并不说明我国居民居住水平就一定高于欧美。造成这种反差的原因是：一，国人素有购买土地房屋的传统；二，我国住房租赁市场秩序较乱，房客利益不能得到有效维护；三，过去十年我国房价飙升，投资投机者众。而欧美则无此三个因素，况且工作流动性更强，租房比购房更方便。
另外，我国住房私有率虽高，但房屋质量较差。国家统计局住户调查办公室公布的报告显示：至2010年底，城镇居民家庭自有住房率为89.3%，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。也就是说，占比最高的是房改房，也即原来的老公房，由居民低价认购，这类房屋破旧、功能不全、面积小，居住舒适度非常低，未来几十年多为旧改和拆迁对象。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城镇居民家庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%。而美国是以独栋为主的，单套住房面积多在180平米以上。所以，欧美国家很多租房住的家庭，其居住舒适度也远超我国。
最后，关于一线城市住房自有率排名靠后。如果说是住房私有率，则全国各地基本相似，不会存在悬殊。但涉及自有率，则一线城市中外来人口较多，所占比重远高于二三线城市。而这些外来人口中的相当部分，没有能力在一线城市购房，也许他们中的部分人在内地城市有房子，但并不包含在一线城市的住房住有率统计中。
不过，这从一个则面也反映出，一线城市房价较高，影响了外来常住人口的居住水平。也正由于此，一线城市政府应更加注重发展住房租赁市场，同时也应逐步将外来人口纳入到住房保障范畴，尤其是在公租房领域。
作者系上海易居房地产研究院副院长
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