社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
阅读下一篇
自媒体运营攻略
行业经验交流
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
手机注册或邮箱注册
点击按钮进行验证
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
点击按钮进行验证
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
你已成功重置密码，请妥善保管，以后使用新密码登录
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
转藏至我的藏点外媒：美国加息是重犯10多年前的错误 地产泡沫将破灭_凤凰财经
外媒：美国加息是重犯10多年前的错误 地产泡沫将破灭
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
笔者认为：在现有环境下，美联储收紧银根应该是渐进的。在明年加息50个基点的概率会更小。因为市场承受不起如此大力度的政策收紧。房地产市场极有可能成为下一个破灭的泡沫。
新闻配图凤凰国际imareks讯 本文由凤凰国际imarekts团队编译自海外媒体的评论专栏，笔者认为：在现有环境下，美联储收紧银根应该是渐进的。在明年加息50个基点的概率会更小。因为市场承受不起如此大力度的政策收紧。房地产市场极有可能成为下一个破灭的泡沫。以下为全文编译：美国新任美联储主席鲍威尔并不是经济学家，也正因为如此，他可以有潜力去对美联储货币政策进行纠偏。他不用像过去那样去维持一些过时的理念，诸如所谓的菲利普曲线，因为除非美国是个封闭的经济体，可能这一曲线更有意义。相反，鲍威尔可以站在金融机构如何运转的角度去思考美国应该采取何种货币政策。（注：菲利普斯曲线依赖于一个很简单的假定，即商品和服务价格通胀来源于工资通胀，当国内失业率水平较低时便会出现工资通胀。在全球经济中，由于劳动力可以从海外获取，因此这一关系往往并不牢靠。）当收益率曲线很陡时，金融机构通常会快速发展。短借长贷在短期是可以实现盈利的。这会让经济的信用水平快速扩张，在短期会刺激经济增长。然而，当收益率曲线较为平缓时，金融机构业务会萎缩，特别是在收益率曲线斜率为负时。这时短借长贷会出现亏损，至少在短期是如此。这会降低信用水平，在短期不利于经济增长。如果经济中短期借款太多，或者负债率过高，平缓或者反转的收益率曲线会带来巨大的经济问题。正如笔者之前说过的，如果美国联邦公开市场委员会（FOMC）在收紧货币政策的时候不考虑财政经济因素，那么他们会一直采取紧缩的货币政策，直到泡沫破灭，随后又会实施过于宽松的货币政策，直至经济再度出现过度举债。还有一个值得指出的是：笔者认为，在现有环境下，美联储收紧银根应该是渐进的。因此，美联储应该渐进式的操作，并思考这些政策是否可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。产生这种非线性变化的25个基点的加息操作的概率是很小的，但不会是0。然而好消息就是，在明年加息50个基点的概率会更小。因为市场承受不起如此大力度的政策收紧。笔者还认为，房地产市场极有可能成为下一个破灭的泡沫。这可以使美联储不用让收益率曲线过于平缓。在2005年底，笔者在RealMoney.com上写的一篇文章称，在利率达到4%之后，美联储就应该暂停操作，让市场自己发挥作用，在2006年年中之前，美国联邦基金利率达到了5.25%，曲线已经平滑的快要出现反转，最后经济中的杠杆断裂。美国联邦利率最好维持在4%，然后观察一段时间。美联储政策应该更加渐进式的，因为通胀水平并不高，经济也并不强劲。美联储前任主席伯南克可能想证明自己在通胀问题上并非是鸽派立场。美联储又再次重蹈覆辙。在这种情况下，美联储仍可以通过其他方式再度毁了美国经济。笔者会鼓励美国联邦公开市场委员会不要让利率突破2.5%。一旦利率接近2.5%，那么应该卖出资产组合中期限最长的债券。（注：笔者可能会建议美联储在执行这一操作之前暂不要披露其资产负债表，毕竟，美联储会受制于太多的干扰。在沃克和马丁执掌期间，美联储能够更好的掌控这一切。）这就会考验经济扩张的韧性，如果随着长期债券收益率上升而经济继续增长，那么让两者的增幅保持一致。这就是管理货币政策的新魏克塞尔法则，这可能会契合鲍威尔的想法。因为他一直都对美联储推行的量化宽松货币政策持怀疑态度。最终的目地是管理货币政策，让银行不能大肆掘金，但也能小幅盈利。经济也会适度增长，不会产生泡沫，也不会泡沫破灭。笔者对美国联邦公开市场委员会的建议总结如下：在平缓或者使收益率曲线反转之前，卖出所有平均期限在10年以上的抵押贷款支持证券和美国国债。这会比让收益率曲线平滑更能让经济放缓，但不会带来危机。
[责任编辑：孔维卓 PF076]
责任编辑：孔维卓 PF076
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
中房网-房产
中房网-房产
中国先进制造技术论坛
中房网-房产
凤凰国际iMarkets
凤凰网财经
中国日报网
每日经济新闻
凤凰网财经
凤凰网财经
凤凰网财经
凤凰网财经
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
澎湃新闻网
凤凰网财经
中国证券报
澎湃新闻网
第一财经网
没有更多了
凤凰财经官方微信
播放数：72653
播放数：160281
播放数：85472
播放数：148709登录房天下账户
没有房天下通行证？
一个比房地产更可怕的泡沫将席卷中国，一触即破！
[摘要] 众所周知，房地产是个很大的泡沫。但在今天的中国还有一个比这大得多的超级大泡泡——— 那就是遍布各地大大小小的经济开发区和工业园区！ PS：海外投资项目——100万人民币也能买英国学区房
众所周知，房地产是个很大的泡沫。但在今天的中国还有一个比这大得多的超级大泡泡&&&&那就是遍布各地大大小小的经济开发区和工业园区！&PS：海外投资项目&&100万人民币也能买英国学区房
在刚刚结束的重要会议上，令所有百姓长舒了口气，&房住，不炒&成为了未来若干年民生方向的一个&导航塔&，让沸沸扬扬的全国炒房运动画上了一个暂停符号。
除了这个，同时面对&煤炭&、&钢铁&等产能过剩之时，我想是该让大家看清楚一下在中国，一个比那些还要&过剩&的到底是什么？
众所周知，房地产是个很大的泡沫。但在今天的中国还有一个比这大得多的超级大泡泡&&&那就是遍布各地大大小小的经济开发区和工业园区！
请看看下面的事实吧：
一、惊：几万个工业园区
全中国共有34个省级行政区、333个地级行政区划单位、2856个县级行政区划单位、40906个镇乡级行政区划单位，你们仔细查查找找看这10年几个&地方没有热火朝天的搞&经济开发区或者工业园区&？一般几万亩、大的几十上百万亩、小的也有好几千亩。全国加起来那是啥子概念啊？
二、荒：工业园区大多空置
但你走遍全国实地考察后，定会是痛心疾首：到处是蒿草丛生、到处是鸦飞不过的鬼业园区，真实的闲置率、空置率远远超过了你们的预期。
三、超：所谓的&高瞻远属&
很多企业是老的厂房生产都还没有饱和，就因为这样那样的原因或高瞻远属到开发区或工业区圈上一大片地建产能是以前5-10倍规模的新厂区。
四、结果：耗着
生意远远不是开初预期的那样理想，要不一直闲着，要不就干脆空置着连围墙都懒得建，就那样更政府和银行耗着。
全国收购、长租、联营、建设一二线城市大型停车场！详情平台内点击&他说&&&&&停车金融&了解！
五、因：工业园区利益链
六、苦：进驻企业苦不堪言
现实状况呢：
1、企业业绩远不如预期，盈利不升反降；
2、企业背上了沉重的利息保护、同时被回扣、佣金、各种费用和税收压得喘不过气；
3、企业只好以难为难，最大的愿望就是等待清算将各种固定资产抵押给银行脱身或者干脆将资金挪用去炒房或见效快的娱乐行业。
七、虚：欺瞒虚报成主流
实地考察例证：
1、成都郊县一个大镇大概总计有8-9万人，该镇此前已经有了一个工业园区大概3万亩，借力2008年地震后的东风又开始搞了一个10万亩的开发区。快6年了，对外宣称有170多家企业入驻投产产值60个亿。
而我实地了解的真实状况却是：修了围墙挂了牌牌的企业也就96家，真正里面在生产有员工（超过30人的）才17家，而实际的产值呢不太准确，但可以肯定就按他们自己报的也绝对不会超过5个亿。
整个园区是10万亩地啊，空荡荡的连鬼都害怕！好多企业只是领导来检查或银行来考察时偶尔象征性的生产热闹一会。
你们说这样大的代价、这样大的维持成本何时是个头啊。企业老板的心态就是把假账做到位、尽量多贷款，大不了破产打包还给银行和政府。
2、资阳的一个县也是在2009年搞了个15万亩的工业园区，去年上报园区产值30多个亿而实际有的说3个亿、有的说8000万，反正就是加起来也没有4个亿。
我所看到的场景就是到处是杂草和空地、好点的修了围墙、优秀的建了厂房（但从窗户看里面没有打水泥地坪）、若哪家有工人在生产那可就是&国宝熊猫&了。
至于贷款呢，早就拿去买房、其它或土豪掉了。归还贷款想都没有想过，给点利息就是上帝了。用一位老板的话说，银行想咋就咋吧！反正我们是没有办法了，大不了找政府把我关起来但还是没钱。
八、假：假公济私放卫星
这样的状况太多太多了，这就是全国几万个开发区、工业区大多数生存状况的缩影。
企业、银行、地方政府相互绑架，大家都心知肚明的，拖、赖、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出问题就好。&这是很恐怖的造假：一般浮夸都是10-20倍啊！你说我们统计局的数据水分会有多高。
九、圈：包装上市或转商业用地？
比如有个我熟知的企业，拿地约200亩实际花了2000万、各种关系费用花费400万，银行贷款8000多万、后来又高息借了近2000万。每年利息支付&大概就要1200万、关系打点及其它支出保守算也要300多万，可这个企业进园区都4年多了年营业额还没有突破4000万毛利还不到400万。你说他咋&办？老板的出路就是等待和耍赖，反正他也没有办法了。他还有一个幻想就是：包装上市圈钱或等待转化为商业用地（推到盖房子卖）。你说可能吗！
十、反思：工业园区路在何方？
全国几万个工业园区和开发区，我调查了解到的真实情况基本上是大同小异。你们说这样巨大的闲置、这样的鬼业园区、这样的巨额贷款、这样的产能过剩、这样的相互绑架。他们的出路在哪里？
伴随而来的却是欧美制造业回暖、我国劳动力和资源竞争优势逐步丧失。
400-890-0000&转&802184
平均价格：9500元/平方米
优惠：1万抵3万
楼盘地址：新城察哈尔大街与东河交汇处东北角
400-890-0000 转 802184
均价9500元/平方米
新城阿尔泰游乐园
二期1#-9#预计交房
二期已开盘
动态：【住宅】舜和慢城优质湖景房在售，二期均价9500元/平米，面积122-159平米。项目住宅优惠：1.5万享3万。车位：单车位16万元/个，子母车位20万元/个。
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：36.00
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力&的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
[普通住宅]
平均价格：9500 元/平方米
楼盘地址：新城察哈尔大街与东河交汇处东北角
400-890-0000 转 802184
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
郑州港区楼市&
房天下综合整理&
大家都在看
郝美荣区域分析师
1065篇导购
2年工作经验
泽信青城+&[如意开发区]
城发绿园+&[回民]
7400元/平方米
看房团报名
已报名121人
意向区域：
如意开发区
金桥开发区
金川开发区
金山开发区
土默特左旗
和林格尔县
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
您可能感兴趣的楼盘
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：一波未平一波又起？比房地产还可怕的泡沫正在滋生
目前来说，大家说得最多的，肯定是房地产泡沫，房地产确实是个很大的泡沫。但在今天的中国还有一个比这大得多的泡沫———既是遍布各地大大小小的经济开发区和工业园区！
笔者先带领大家先看看下面的事实：
第一：全中国共有34个省级行政区、333个地级行政区划单位、2856个县级行政区划单位、40906个镇乡级行政区划单位，你们仔细查查找找看这10年几个地方没有热火朝天的搞“经济开发区或者工业园区”！？一般几万亩、大的几十上百万亩、小的也有好几千亩。全国加起来那是啥子概念呢？
第二：当你走遍全国实地考察后，定会是痛心疾首：到处是蒿草丛生、到处是鸦飞不过的鬼业园区，真实的闲置率、空置率远远超过了你们的预期。
第三：结果呢：生意远远不是开初预期的那样理想，要不一直闲着，要不就干脆空置着连围墙都懒得建，就那样更政府和银行耗着。
现实状况呢：
1、企业业绩远不如预期，盈利不升反降；
2、企业背上了沉重的利息保护、同时被回扣、佣金、各种费用和税收压得喘不过气；
3、企业只好以难为难，最大的愿望就是等待清算将各种固定资产抵押给银行脱身或者干脆将资金挪用去炒房或见效快的娱乐行业。
第四：比如有个我熟知的企业，拿地约200亩实际花了2000万、各种关系费用花费400万，银行贷款8000多万、后来又高息借了近2000万。每年利息支付大概就要1200万、关系打点及其它支出保守算也要300多万，可这个企业进园区都4年多了年营业额还没有突破4000万毛利还不到400万。你说他咋办？
老板的出路就是等待和耍赖，反正他也没有办法了。他还有一个幻想就是：包装上市圈钱或等待转化为商业用地（推到盖房子卖）。你说可能吗？！
第五：全国几万个工业园区和开发区，我调查了解到的真实情况基本上是大同小异。你们说这样巨大的闲置、这样的鬼业园区、这样的巨额贷款、这样的产能过剩、这样的相互绑架。他们的出路在哪里？
伴随而来的却是欧美制造业回暖、我国劳动力和资源竞争优势逐步丧失。我国经济的希望在哪里？我看到的是比房地产大得多的，巨大气球！期望会逐步改善。
本人专注追踪市场动态、直击全球热点、解读行情走势、剖析突发事件，对外汇货币，黄金白银、原油、天然气、铜及股票等有深入的研究，，获取更多投资实时资讯、行情走势分析，交易策略指导咨本人。 、
文/CFA芊芊老师，威xin（CFA108）；以上为本人原创作品，伪抄必究！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点http://newstsg.tuxi.com.cn/tushuguan/view.asp?u=newstsg/17/8870zjf.html}