被低估的重庆房价要疯涨了?被低估的重庆房价要疯涨了?财富财智百家号“网红市长”黄奇帆卸任重庆市市长，网上流传他的卸任感言中有这样一条：中央公园旁边的房价是一万多，三年后必须涨到两万多，肯定的。重庆房价会一直缓涨，五年内翻番。于是，朋友圈开始沸腾了，不少小伙伴已经组团相约打飞的去扫房。黄奇帆在重庆干了15年，市长当了6年，近三年来重庆的GDP增长“三连冠”，领跑全国，可是重庆的房价却波澜不惊。过去五年中，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。小巴在一份《2016年10月全国100城市房价排行榜》中看到，重庆排名62位，均价7195元/㎡，甚至被沧州、南宁甩在了后面。重庆的房价可谓是中国楼市的“一股清流”，但随着黄奇帆的离任，被压制多年的重庆房价会出现补涨甚至报复性增长吗？小巴跑去请教了几位大头，来看看他们是怎么说的。德科地产频道总编辑刘德科：“以前时机未到，这次时间到了”黄先生卸任重庆市长，有一些文章说，这下重庆房价要涨了。言下之意差不多是：黄先生是控制房价的高手，是大救星。哪怕黄先生不卸任，重庆的房价也是要涨的。此前，重庆房价较低，有各种各样的原因，比如本身底子较弱，比如所谓的地票制度，比如保障房数量较大——但这些原因，只是治标，不能治本。不能把这一切当作是治理房价的神策。前段时间有一个观点很流行：低房价和经济发展并不矛盾，你看重庆。不管这个观点对不对，我们可以关注一个概念，什么叫“经济发展”？经济发展只是指GDP？重庆房价不涨有很多原因，但治标不治本没错，重庆的GDP总量是很厉害，在中国所有城市中，2015年重庆GDP总量第六位，低于天津，高于苏州。但是，如果我们来看居民人均可支配收入，重庆排在全国所有城市的第111位，差不多是北京或上海的一半，跟贵阳差不多。如果你还说，重庆的经济发展和保持低房价并不矛盾，那就要看，什么叫经济发展。GDP总量高是经济发展，那么居民人均可支配收入很低也是经济发展？我们只知道，习总一再强调“让改革发展成果惠及更多群众”。此前重庆房价涨势不明显，只是时机未到而已。现在，时机差不多到了。原因很多，最简单的两点是：一是，其他同量级的城市都已经被限购或限贷了，而资金之水是会流动的；二是，这几年重庆的城市基础建设投入很大，城市骨架已经有效拉伸了。浙报传媒地产研究院院长丁建刚：“黄奇帆离任和重庆楼市涨价，很难直接联系上”重庆在楼市方面的有些做法，确实是由黄奇帆所主导的。其中包括房产税的试点，房产税立法是必要的，但重庆房产税的试点拿一个国家法律中都没有的税点去试点，这非常荒唐，也是违法的。黄奇帆2012年自己也曾经说过，房产税需要立法。地方政府确实有控制房地产的能力和资源，因为房地产市场一半是市场经济，一半是计划经济，因为房地产最重要的不可替代的生产资料——土地，是独家垄断的。黄奇帆主政的很多做法，坦率地说，确实带有较浓的人治色彩。他有一个25%定律，即坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。这个定律是拍脑袋拍出来的，是不是正确，也很难论证。很难说这些因素是不是重庆房产市场的决定性因素，事实是重庆的房价多年较低。当然也有客观因素，如西南区域和成都形成了一定的分流，因为在西南区域购房者心中，很多认为在成都生活更安逸。在许多购房者心中，成都比重庆更适合居住至于黄奇帆的离职和重庆楼市是否会涨价，这两者之间很难说有绝对的关系。也许是一种巧合。放在中国房价体系中，重庆市是人口、经济规模上的特大城市，虽然经济发展水平和沿海发达城市有很大差距，但房价的差距实在是太大了，甚至不到上海房价的五分之一。从这一点上说，重庆的房价是被低估的，不至于低到跟兰州这类城市一样。尽管中央政府说房子是用来住的，但既然是商品，特别是不动产，在正常的市场经济中，房子有双重属性，既有居住功能，也有投资保值的功能，这是不动产的基本市场特征，投资房产也并不违法。重庆房价会不会如愿涨起来，很难说。从大背景来说，2017年中国经济形势复杂而严峻，国际贸易、汇率、地方债务都面临风险。一线城市和发达二线城市进入调控第三、四个月阶段，而且从各种会议中透露的信息来看，2017年中国楼市似乎没有任何松动的迹象。也许重庆有一波独涨，但我个人并不抱有太乐观的态度，其中原因之一是，重庆的市区面积实在太大了，市区（还没有算所辖的县）面积就达到4万多平方公里，将近半个浙江省那么大，是北京的三倍。银库金融副总裁齐俊杰：“去重庆买房自住可以，投资还是算了”短期看重庆房价问题不大，中长期看重庆房价有上涨可能。这些年黄奇帆市长其实是通过各种手段压低房价，这导致了重庆房价相对于全国都是低估了。所以，既然黄奇帆离开，未来重庆房价向理性回归，应该是个大概率事件。而这个预期一旦打开，就很难收回。除非明年开始全国房价进入熊市，但这个可能性并不大。全国楼市有价无市仍将持续。如果想住可以买，如果想投资最好还是算了，虽然重庆低估，但空间也是有限的，想让重庆涨成北上深那样也是不现实的，毕竟土地供给摆在那，而要让重庆报复性上涨，必然要对之前的地票制度、土地供给多进行纠偏，这些目前还都是不确定的因素。毕竟黄奇帆一走，重庆楼市就大幅上涨好说不好听。相信继任者也是心有余悸。所以短期内的话，不会做太多改变。另外，在政策调控方面，重庆实在已经做得够好了，没什么可调控的空间了。一个几千万人口的城市，GDP增长每年过10%，领跑全国，房价还不到8000元，这已经是一个理想值了。资深地产投资人yevon_ou：“谈一些务实的事”重庆目前不限购，建议要买尽快买。因为一旦市场氛围稍为好转，直辖市重启限购，也是分分钟的事。尤其是目前重庆市政府已经明显对“三无”份子：无户籍、无社保、无就业的纯炒家，表示了很大的恶意。对于“是买一套大的，还是N套小的”这个问题，我倾向于N套小的。这里面有二个原因：(1)纯以单价而言，重庆大户型比小户型贵；(2)小户型舰队以往是做不到。在北京、上海、深圳等地，不是不想买“一手扑克牌”，而是根本做不到。在北上深，要面临非常难的“限购”问题，限贷查得也比较严，甚至还有房产税的困扰。在重庆，这是一个非常好的机会，是一个非常好的历史窗口。在这个窗口之内，价格很便宜，城市有潜力，未来有希望。而且还不限购，几乎也不太限贷。目前在重庆购房，是非常好的历史窗口重庆大概率会复制上海的地产逻辑规则。上海今天所发生的一切，无非是1980年“香港地产”曾经历的一切的翻版。因为生产力的发展，规律总是一样的。产业结构的升级，顺序也是一样的。甚至包括政府卖地的逻辑，人性都是一样的。无论香港、上海、重庆，都经历了一个轻工业—&重工业—&服务业—&金融业—&泡沫化的过程。在服务业向金融业转化的过程中，会有大量的资金，堆积在这个城市上。或者学术上说，M2拼命增加，可是CPI就是不涨。这些钱哪去了，涌入了资本市场。而房产本身具有“财富属性”。一旦房子可以涨，可以升值，持有房产可以赚钱。那么房子就会继续涨，更加升值，人们就会购入更多的房产。火车头一旦跑起来，惯性就会很足。另一方面，从微观上讲，政府的逻辑也是一致的。政府都喜欢拍地，都喜欢弄新区。喜欢小编的欢迎点赞，不喜欢小编的欢迎吐槽！S本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。财富财智百家号最近更新：简介:商人的成功法则 财经财富财智相关文章成都2017年 房价 为什么暴涨_百度知道
成都2017年 房价 为什么暴涨
成都房价几乎没有涨过，高新区的房子新房在.
但是，2016年8月开始这个成都都暴涨，六月份7千，四个月后1.7万。 2017年初卖9500一平方的二手房，2018年1月份卖19500.
我想问问，为什么2016年中旬之前不涨，然后一路狂奔到现在...
我有更好的答案
中过这种环境下，要想价格猛涨，不经过XXX的同意，是不可能的！所以猛涨的原因，你应该清楚了吧！背后操作，然后再来点限价，赚了你的钱
采纳率：100%
因为要成1线城市哇
因为很多畜生想用更少的地赚老百姓更多的钱！！天天鼓吹一线城市，其实什么高科技都没有，有的是巨大的污染，到春天都重度雾霾！！！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。重庆房价会暴涨吗？购房团和政府如何博弈_新浪财经_新浪网
　　重庆房价会暴涨吗？打飞的的购房团和不断扑火的政府，如何博弈？
　　在全国房地产市场火热的大背景下，重庆一直保持着温和上涨的趋势，甚至不及经济体量远低于自己的兰州、昆明。
　　文|刘冬思
　　说起眼下的重庆，除了让人口水直流的火锅之外，恐怕就是这个山城的良心房价了。最近一段时间，重庆楼市的话题吸引了无数眼球。有媒体报道称，购房者在元旦期间组团“打飞的”前往重庆进行炒房，以求获得重庆多年抑制房地产价格后的一次性溢价。
　　购买者似乎都坚信重庆有上涨空间，并声称“颜值就是正义，低价就是真理。”对于很多投资者来说，掏二三十万就能“上车”是笔划算的交易。
　　的确，在全国房地产市场火热的大背景下，重庆一直保持着温和上涨的趋势，甚至不及经济体量远低于自己的兰州、昆明。数据显示，2016年11月重庆平均房价为7507元，这一价格排在兰州、南宁、成都、成都等城市之后，属于同等量级城市的洼地。
2016年11月百城房价数据
　　一直以来，外界普遍将重庆房屋价格的稳定，归功于市长黄奇帆对城市土地治理有方。而此次，投资客蜂拥而上的直接导火索，就是黄奇帆卸任的消息。
　　黄奇帆与重庆房价&
　　黄奇帆于2001年10月从上海市政府副秘书长调任重庆市副市长，隔年晋升为市委常委，2009年11月任副书记，2010年1月起正式出任重庆市委副书记、市长。
　　在2016年即将结束之际，黄奇帆在重庆市第四届人大常委会第三十二次会议上辞去重庆市人民政府市长职务。市长一职将由中共重庆市委副书记张国清接替。
　　在重庆的15年时间里，黄奇帆一手主管金融、财政、工业等领域工作，是重庆经济稳定上行背后强有力的推手。从2013年到2015年，重庆GDP增速“三连冠”领跑全国。
　　而被媒体报道最多的，就是他在重庆的土地管理模式和对房地产市场的把控。
　　黄奇帆刚到重庆时，主城区90%的土地都是采取协议转让。为了改变这种局面，2002年，重庆市建立了土地整治储备中心，改革土地资源管理制度。将土地一级市场的经营权上收，并通过政府特许经营的方式，对全市土地市场进行宏观调控。卖土地的增值利益很大一部分流向政府，为重庆城市基础设施建设奠定了经济基础。
　　日，重庆推出了全国首创的“地票交易制度”。简言之，农民自愿将闲置宅基地等复垦，经土地管理部门严格验收后产生指标，再以票据的形式通过重庆农村土地交易所在全市范围内公开拍卖。
　　2010年，黄奇帆紧接着对重庆的房地产发展提出了“25%理论”。规定每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%，跟规划人口有关的社会结构的总量要平衡，还要控制房地产的按揭。对此，他解释说：
　　“超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。”
　　数据显示，到2015年上半年，重庆房地产开发完成投资1715.82亿元，同比增长10.5%，占全社会固定资产投资的27.2%。刚好在25%的标线附近。
　　说到底，黄奇帆跟重庆房价之间有必然联系吗？
　　黄奇帆在任期间，重庆的GDP增长一直居于全国前列。但是，重庆房价的上涨速度远远不及其GDP的增长速度。15年来，重庆的楼市均价从2000元/平方，仅增长至当前的8000元/平方左右，增长幅度只有区区的3-4倍，与同时期的京沪深等重要城市的房价增长相比相去甚远。
　　黄奇帆曾提出“低端有保障，中端有市场，高端有约束”的住房调控原则。在重庆，低端有保障，就是建公租房不收相关的税费；中端有市场，就是在税费方面有适当优惠；高端有约束，就是对别墅或者高级公寓等豪宅征收房产税。因此，重庆是上海以外唯一征收房产税的城市，并且对土地拍卖管理严格，以此来防止出现所谓的“地王”。
　　同时，黄奇帆所采取的直接政策是管住开发商。在2016年9月的一次政府工作会议上，黄奇帆宣布“从今年开始三年内，重庆市每年将关闭500家房地产公司，3年关掉1500家”，坚决去除过剩产能，让僵尸企业、空壳企业“入土为安”。
　　所以，重庆的房价都是各种手段严格调控后的结果，而黄奇帆功不可没。
　　重庆政府不断扑火的背后
　　虽然重庆楼市的话题突然火了，但当地政府扑火的动作显然也比市场预想中来得更早、更频繁。
　　日晚间，重庆市国土房管局新闻发言人就近期 “炒房”的话题进行了回答。重庆官方表示，“我们欢迎各地有识之士来重庆安家置业，但是坚决反对来炒房牟利！”这已经是重庆官方自日黄奇帆卸任后，第五次针对重庆楼市“发声”。
　　据每日经济新闻报道，重庆当地一房企高管称，“日当天，重庆房管系统就分区召集房企开会，明确的一个精神就是稳定房价，特别是在春节前不允许有任何涨价行为。”
　　为什么重庆政府此次会如此急于扑火呢？财经分析人士叶檀认为，如果重庆房价大涨，多年结构性调整的成果将毁于一旦。
　　近几年来，重庆在房地产上的主要政策就是去库存。重庆在有意识的控制开发面积，以保持房地产和金融稳定，进而调整产业结构。
　　根据最新的数据，2016年重庆实体经济保持了稳定增长，首级增长超过60%，这意味着新的物流、产业链条在西部地区的形成。从汽车、电子到装备，重庆在重走珠三角等地区二三十年前的路，并且是在控制房价、金融风险的基础上进行，房价一定得平稳，不能大涨，也不能跌，比GDP增速略低，以顺利完成产业转移。
　　另外，房子虽然作为一种特殊的商品，但是涨跌也跑不出经济学中的供求原理。首先，土地供应量大是重庆比其他直辖市房价低的直接原因。数据显示，截止至2016年5月上旬，“地票交易制度”施行以来累计交易土地17.7万亩，每年可为重庆增加14%的供地，从根本上解决了城市建设用地不足的问题。
　　而重庆也构建了以公租房为核心的住房保障体系。2015年底，重庆已经建成的公租房有69.2万套，占总供给量的17%，因此外来人口住房能够得到一定的满足。这样一来，房子的投资属性就极大地降低了。
　　因此，重庆想要复制一线城市房价暴涨的模式可能性也不大。同时，即使黄奇帆已经卸任市长一职，重庆政府也不会放任房价暴涨，影响重庆的产业结构调整，并透支未来的发展空间。
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