【业务介绍】房地产抵押典当是我公司推出的以房产、土地等不动产财产作为抵押物获得短期融资的典当业务品种。【业务范围】个人、企业名下已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。【业务品种】房产抵押、土地抵押…【提交资料】
【其他相关】1、当物估价由双方协商确定，无法达成一致的，可共同委托第三方中介机构进行评估；2、典当金额、用款期限由双方协商确定；3、费用收取：在国家规定范围内由双方协商确定。
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　在银行贷款业务中,建筑物与土地使用权抵押是常见的担保类型,实践中房地分别抵押给不同债权人的情况也难以避免。在房地分别抵押的情况下,会出现不同债权人对抵押财产的优先权范围以及受偿顺位的确定问题。《物权...
　动产质押与权力质押有何区别?合同标的不同、标的物的转移占有方式不同、质押的实现方式不同。那么抵押和质押又有什么区别?　　　　抵押，指债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产，当债务人不履...
【案情回放】　　　　2010年，上海某典当公司与周某签订了《房地产借款抵押合同》，经周某与典当公司双方同意，双方另行签署了《续当凭证》一份。后因发生纠纷，周某不服由上海市嘉定区人民法院作出的民事判决，...
（一）无地上定着物的国有土地的土地使用权　　　　登记部门：国土资源管理局　　　　法律依据：《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第5章　　　　办理流程：　　　　1、土地登记...
办理须知　　　　一、办理二次抵押贷款所需证件　　　　主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等...
[ 典当小知识 ]&&& 如果是一只老款的手表，可看上去还和新表那样，就要小心提防它，是否经过了翻新和改装。翻新最常见的手法是更换手表的表盘和表玻璃，而表壳通常是做打磨抛...
《典当管理办法》对于当户在典当期限内以及续当期限届满至绝当前赎当息、费的上限作出了明确的规定，但并未明确绝当后利息和综合费用是否应该继续计算以及如何计算问题，使得实践中认识和做法不一，给典当业务造成了...
房产典当业务应如何操作？　　第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。　　第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。　　第三步：要...
案例一，某典当行与某公司直接签订了借款协议，之后又签订了房产抵押担保。名为典当，但是并未到房管部门实际办理抵押权登记手续，同时未签署相应的当票。证据表明的法律特征系企业资金拆借行为。法院最终认定合同无...
所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。通俗的说，典当就是要以财物作质押，有偿有期借贷融资的...
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友情连接：根据《典当管理办法》规定：“典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在根据《典当管理办法》规定：“典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”同时也规定，典当不得发放信用贷款。也就是说，典当贷款一定是有抵(质)押物的。在实际的典当经营中，担保措施只能是财产和物的抵押或质押，否则便不能称之为典当贷款业务。因此在典当经营中，对抵(质)押物认真地进行分析，客观地进行判断，是精准地防控典当业务风险的重要一环，不能麻痹大意、失之疏漏。　　首先分析抵(质)押物本身的情况　　根据抵(质)押物的特性，我们可以从抵(质)押物的鉴定、评估、保管、处置四个方面来分析抵(质)押物风险程度，以利于我们更好地防控风险。　　根据重要性程度，以下选择房地产、车辆、贵金属的抵(质)押做一些分析，以管窥豹。　　1.房地产抵押业务　　全国典当行业监督管理信息系统显示，截至2015年7月底，全国典当余额923.3亿元，同比增长9.2%。1--7月累计发放当金2561.9亿元，同比增长12.6%。从业务结构看，动产典当业务占全部业务的32.8%，房地产典当业务占47.7%，财产权利典当业务占19.5%，房地产典当业务占据着半壁江山。在这之前，房地产抵押业务在典当业务中占有绝对的主导地位。　　房地产抵押，要核实房地产证与产权人(身份证)无误(证件真实)，就能鉴定其真实;评估可以通过专业评估机构或中介报价实现;在办妥抵押登记的前提下，无法过户、再抵押，保管起来没什么大问题(虽然理论上有火灾、地震等风险);处置环节，一是通过诉讼拍卖，二是事先委托处置协议手续齐全。　　相对于其它抵(质)押典当业务，房地产抵押典当业务的风险相对比较容易把控。只是因为随着房地产市场的调控，处置变现变得难度有所增加。　　2.车辆质押典当业务　　机动车典当是指当户将汽车及所有权利证书等随车证明文件交由典当行封存保管，获取当金，并支付一定比例的综合费用，在约定期限内清偿当金和利息，赎回当物的行为。机动车典当融资的期限由典当企业根据客户贷款实际情况制订，相对灵活，通常典当期限1个月左右，整个典当过程手续简单，且能为车辆暂时闲置进行保管功能。　　四大特性评判抵(质)押物风险　　机动车作为质押物，相对于传统质押物而言，机动车价格公开且短期内较为稳定，即使出现绝当，只要手续齐全，变现较快，不会长期占用资金。　　但是在实际操作中，有两种情况的做法：　　一是押车借款，在押证不押车的情况下，通过车辆行驶证，比较好确定产权归属;车辆的价格通过二手市场估价师也比较好确定;但难点在于不押车的情况下，确保车辆的安全;车辆安全无法确保，处置自然成问题。二是在押车不押证的情况下，产权归属比较难以确定;估价依然比较简单;因为产权归属不明，保管环节存在隐患，比如法院查封;由于保管环节存在问题，自然处置环节也会有隐患。　　3.贵金属抵押业务　　在贵金属首饰典当业务品种中，典当企业主要经营黄金和铂金品种相对较多，主要因为这项业务风险较小，市场价值相对稳定，在实际操作中，大多典当企业采用比重法计算密度。但比重法只能测实心黄金和铂金，空心黄金或工艺复杂的首饰所测数据误差较大，应该加以注意。　　结合上表从分析可以看出，不同的抵(质)押物风险是不一样的，有一些抵(质)押物天然就比另一些更优质(更容易鉴定、评估、保管和处置)，但这并不代表另一些就没有市场。也不代表经营这项业务就一定比经营另一类业务风险大，具体要看典当行对抵(质)押物的鉴定、评估、保管和处置能力。　　一切有价值的东西都是可以作为抵(质)押物的，但现实当中，哪些物品能够成为别人接受的抵(质)押物，是根据接受抵(质)押物一方的鉴定、评估、保管和处置能力而决定的。　　其次是分析企业或项目的情况　　传统的典当是没有信用风险的。传统的典当是“以物换钱”，所以强调时间快、门槛低。自从我国的现代典当增加了房地产抵押、财产权力质押以后，典当金额的数额增大，客户主体由自然人为主转变为中小企业为主，加上《典当管理办法》规定的绝当物品自行处理的限额过小(3万元以下)，使企业信用和个人信用成为典当贷款安全的重要因素，打破了传统意义上物的抵(质)押保证覆盖信用的铁律。因此，弄清楚了典当信用的演变和重要性，就必须高度重视，采取措施，加强防范。　　信用风险，又叫违约风险，它是指债务人即当户不能履约偿还或延期偿还当金本息，使典当行收益受损的可能性。信用风险的根源在于债务人，无论何时，典当行每增加一笔典当盈利性资产，都必须承担当户即债务人可能违约的风险，且不同的典当资产具有不同的信用风险，尽管当户出具了当物作保证，即办理了动产质押、权利质押或不动产抵押，但一旦债务人违约，要处置当物即各种质押物、抵押物，典当行都面临较大风险，要耗费大量人力、物力，增加不必要劳动消耗和成本支出，而且结果难以保证本息的足额偿付。　　典当贷款的信用风险来源可以分为两大类：第一类是借款人的还款能力。贷款的偿还一般通过取得经营收入、出售某项资产,或者通过其他的途径借入资金而实现，不过，最主要的还是通过生产经营，由其经营所得来偿还，也就是下文所说的第一还款来源。因此，衡量借款人的还款能力最主要还要看其生产经营能力的大小、获利情况如何;第二类是借款人的还款意愿出现了问题，这主要是借款人的品格决定的。借款人品格是指借款人不仅要有偿还债务的意愿，而且具备在负债期间能够主动承担各种义务的责任感。这就要求借款人必须是诚实可信的，并且能够努力经营。因此，信用风险的产生是还款能力和还款意愿这两者共同作用的结果。　　市场经济的结果是充分竞争。实际当中，并没有一个业务天然比另一个业务好(否则都会抢着去做好的业务)。作为典当行，需要做的是看清每种业务的风险点，以及风险点风险把控的难易程度。风险点越少，风险越容易把控。兴业典当行联系电话：2兴业典当行(gh_ba)　
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京公网安备78　　第一章总则
　　第一条为开展房地产典当贷款业务，明确本典当行（“典当行”）与客户（“借款人”）的权力义务，保护借、贷双方的合法权益，根据《典当行管理办法》、《担保法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》等国家相关法律法规，制定《浩天典当行房地产典当章程》（“《章程》”）。
　　第二条《章程》所指的房地产典当贷款是指借款人将名下的房地产作为典物，从典当行典予一定金额的资金，到期赎回典物的一种抵押贷款。
　　第三条本章程根据公平公正、诚实信用、互利互惠、快捷服务的原则制定。
　　第二章借款人
　　第四条借款人应具备以下资格：
　　１、借款人应是具有完全民事行为能力的中国国籍的自然人或符合法律规定的企业。
　　２、借款人应保证名下所属房地产来源合法，且对用于典当的房地产必须拥有完全的所有权和处置权，借款人应保证提供的身份及典当物契据证件真实、有效，并且身份证与房地产权证，权属一致；代理人应出具有效的《代理授权书》。
　　第三章典物
　　第五条抵押的房地产应为借款人所有，权属没有争议，无查封、扣押和其它形式的限制。
　　第六条抵押的房地产不在政府规划拆迁范围内。
　　第七条集体土地上的乡镇、村企业厂房等土地使用权属企业所有，但须经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权向企业有偿转让后方可抵押。
　　第八条法律规定的可以抵押的其它房地产。
　　第九条借款人须向典当行提交的契据证件如下：
　　(一)有关权属证明：
　　土地使用证及附图
　　地上建筑物产权证明及附图
　　房地产他项权力登记文件
　　企业资质证书(包括工商营业证书、中外合资企业注册登记证书等有关证明)新建、改建股份制企业须有上级主管部门的批准文件以有偿方式取得土地使用权的须提供土地使用权出让或转让合同
　　（二）抵押人的身份证明：企业名下的房地产，要提供营业执照、法定代表人身份证明，如不是法定代表人办理的，还要有法定代表人出具的委托书。自然人抵押房产，除房地产权证外，还要提供身份证件和户口本。生产经营人员，要提供不欠税收的证明，或税务部门出具的同意抵押优先受偿的证明。所抵押房屋由物业管理公司管理的，要提供不欠物业管理费或物业管理部门出具的同意抵押、准许优先受偿的证明。已出租的房产，要提供出租的合约。
　　第四章典当贷款的期限、利率、典当率
　　第十条房地产典当贷款期限为１个月、２个月和３个月三档，最长为３个月，并可展期一次，但展期的最长期限不得超过原贷款期限。
　　第十一条在典当期内，借款人可以提前赎当，利率仍按照原贷款利率实行。
　　第十一条自典当期满之日５个工作日内，借款人可以提出续当申请，经典当行同意
　　后，借款人应在典当期满之日起５个工作日内与典当行签定《续当合同》。续当时，应结清前当期利息和综合服务费，并重新核定典当贷款金额。
　　第十二条房地产典当贷款利率以月计算，按实际发生的天数收取，根据中国人民银行规定的金融机构同期同档次商业贷款利率及浮动范围确定。
　　第十三条房地产典当贷款的综合服务费以月计算。由于借款人提前赎当致使实际贷款期限不足一个月的，服务费仍按一个月计算。如：借款人原典当期为２个月，但借款人于１月零１５天提前赎当，贷款利息按实际天数计算，但综合服务费应按２个月收取。
　　第十四条典当行按照典物的价值对典物估价，对典物估价时要根据权威部门出具的评估意见书及现场勘察的结果做出合理估价。
　　第十五条典当率最高为50%。
　　第十六条典当率应按以下方法确定：
　　典当率＝贷款本金/典物估价
　　第五章典当贷款程序
　　第十七条借款人阅读《章程》后，以书面或电话方式向典当行提出贷款申请。
　　第十八条典当行审查通过后以书面或电话方式通知借款人。借款人于３日内带相关材料到典当行办理房地产典当贷款签约手续。
　　第十八条借款人办理房地产典当贷款，应与典当行订立《房地产典当合同》，并承诺一旦发生绝当，所抵押资产由典当行委托浩天拍卖行（“拍卖行”）依法公开拍卖或以其他方式进行处置。
　　第十九条借款人根据《房地产典当合同》及本人的实际需要申请借款。借款人一次确定申请贷款的额度，贷款金额不能超过借款人与典当行签定的《房地产典当合同》中规定的授信额度和典当率。
　　第二十条借款人的贷款申请被批准后，典当行将借款人抵押的房地产办理他项产权登记，并将契据进行质押，典当行根据借款人申请的借款数额向借款人放款，并以书面或电话形式通知借款人。
　　第六章风险管理
　　第二十一条借款人必须保证所提供典当物契据证件的真实性、合法性，保证在办理典当贷款前及典当贷款期间不得将典当物作为标的物予以出售、转让、抵押、赠与或以其它方式进行交易处置。否则，由此造成的一切经济损失由借款人承担全部责任。
　　第二十二条借款人应在合同规定的时间内主动还本付息，交纳综合服务费。若典当贷款到期五日后，借款人仍未还款，典当行有权将借款人所抵押的房地产按绝当处理，将借款人抵押的房地产进行公开拍卖或以其他方式进行处置。借款人应无条件向典当行提供合法有效的房地产权交易过户手续，处置所得金额用于支付典当行的本息及综合费用。处置所得不足以偿还典当行本息及综合费用时，借款人对上述贷款承担完全的连带责任并以名下的全部资产对不足部分进行清偿。
　　第七章还款及利息、服务费的缴纳
　　第二十三条典当贷款到期当日，借款人必须将贷款本金、利息和综合服务费一次结清。每延误一日，借款人除应向典当行交纳利息、综合服务费外，还应支付未还贷款金额千分之一的滞纳金。
　　第二十四条借款人可以到期还款，也可以根据实际情况申请提前还款。提前还款时
　　须一次性还清贷款、利息和综合服务费。
　　第二十五条经典当行同意，可以续当，续当时，必须结清当前的利息。
　　第八章附则
　　第二十六条《房地产典当合同》、《拍卖授权书》及其他附件同为一个整体、不可分割，共同具有法律效力。
　　第二十七条本章程由天津市浩天典当行制定、修改和解释。
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各典当企业：
为进一步规范我市房地产抵押登记，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和《典当行管理办法》等法律法规规定，现就我市典当企业办理房地产抵押登记有关问题通知如下：
一、申请办理房地产抵押登记的典当企业，其经营范围应当包括房地产抵押典当业务。
二、典当企业申请办理房地产抵押登记，应当按照《广东省城镇房地产权登记条例》、《广州市房地产抵押登记管理条例》等相关法规的规定执行。
三、典当企业申请办理房地产抵押登记的，设定抵押的房屋应当取得国有土地上的房地产权证。
四、典当企业申请办理房地产抵押登记的，应当按照现行持房地产权证办理抵押登记的要求缴交相关资料，我局将按照现行持房地产权证办理抵押登记的程序予以办理。
1、典当企业申请办理房地产抵押登记程序
2、典当企业申请办理房地产抵押登记需缴交资料
二○○三年七月十六日
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