划拨土地上的住宅买卖 可办理不动产权证书 市国土局再次就不动产登记市民最关切的问题进行答问
&&毕业于复旦大学的博士刘先生一直在为房子换不动产权证书担忧。他在高新区买的房子，开发商国土证一直没办下来。而昨天记者从市国土局获悉，“持有房产证，开发商未按合同给业主办理国土证的，个人业主可以申办不动产登记事项，而且获得的证件与两证齐全业主拿到的没区别。”&&记者还了解到，实施不动产统一登记后，划拨土地上的建筑物首次登记，不动产权证书上会标明“划拨”。此类建筑物中的住宅，申请人可自愿申请补办出让。划拨土地上的住宅交易时，仍须缴纳土地出让价款，标准未变。市国土局相关负责人还就房产证与国土证持有者不一致等情况作了办理指引。&&针对“房地产开发建设单位应当办理土地（宗地）竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕”的情况，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。&&市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。成都商报记者 李秀明&&焦点问题&&商品房业主个人手上只有房产证，无土地证，能否拿到不动产权证书？&&权威答复&&只要土地权属清楚、合法有效，可办理不动产权证书&&原登记机构核发的房屋所有权证继续有效，不动产统一登记后，对于开发商没有按购房合同约定给房屋所有权人办理《国有土地使用证》的，经核实权属清楚、合法有效，房屋所有权人可以按规定程序申请办理不动产登记事项。&&焦点问题&&业主个人商品房买卖后取得了房产证，土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？&&权威答复&&按照“地随房走”原则，有房产证一方可以申请办理不动产登记&&焦点问题&&政策性住房若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？&&权威答复&&涉及住宅买卖，须补缴土地出让价款及相关税费&&市不动产登记中心相关负责人称，土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。&&在房屋所有权人不变的前提下，因所有权人个人信息、住宅信息变更、更正申请登记的，可直接办理。“比如说房屋所有人曾用名为李三，后到公安部门更改了身份证上的姓名为李四，就属于因姓名变更申请的变更登记。而因为房产所在地地名更改，比如说道路名称更改、门牌号更改等，属于因地址变化申请的变更登记。”在办理登记后，土地使用权类型维持划拨。&&为了方便市民，划拨土地上的住宅所有权人可自愿申请补办出让，待缴清土地出让价款后办理土地使用权类型变更。划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，须补缴土地出让价款及相关税费。&&热线答问&&问题一 办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋所有权证书、土地使用权证书更换为《不动产权证书》后办理？&&答：为提高办事效率，按照地随房走、不变不换的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。&&问题二 购买房屋后，开发商尚未给购房户办理分户房产证和国土证，购房者能否自行申请办理不动产登记？&&答：可以。购房户须持有开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，可自行申请办理不动产登记。
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已有土地使用证但未办理房产证怎样办理不动产权证
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已有土地使用证但未办理房产证怎样办理不动产权证
江苏 南通 发表时间： 23:30
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：>不动产权证书怎么填？[导读]自3月1日起，不动产登记簿证正式启用，同时下发了填写说明，对不动产权证书的填写方式予以明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书，现根据填写说明，对证书内页填写的几项重点内容予以释义，并就有关事项予以说明。& & 自3月1日起，不动产登记簿证正式启用，同时下发了填写说明，对不动产权证书的填写方式予以明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书，现根据填写说明，对证书内页填写的几项重点内容予以释义，并就有关事项予以说明。
& & 不动产权证书内页重点内容填写的释义&
& & 关于权利人的填写&
& & 填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，&权利其他状况&栏记载持证人；共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在&权利其他状况&栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在&权利其他状况&栏记载。&
& & 关于共有情况的填写&
& & 填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋、构筑物的，填写房屋、构筑物所有权的共有情况。&
& & 关于坐落的填写&
& & 填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。&
& & 关于不动产单元号的填写&
& & 为保证不动产单元编码的唯一性，以及更加方便地判断，将不动产单元号分为四段表示，第一段表示所在行政区划，第二段表示地籍区和地籍子区，第三段表示宗地号，第四段表示定作物编码。&
& & 关于权利类型的填写&
& & 按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规定，填写不动产权利的具体名称，涉及两种权利的，用&/&分开。&
& & 关于权利性质的填写&
& & 国有土地填写出让、划拨、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等；房屋填写房屋性质；森林、林木填写林种。涉及两种权利的，用&/&分开，并与权利类型相对应。&
& & 关于用途的填写&
& & 土地按《土地利用现状分类》填写二级分类，海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的，用&/&分开。&
& & 关于面积的填写&
& & 填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋、构筑物的，用&/&分开，分别填写土地使用权、海域使用权及房屋、构筑物所有权的面积。&
& & 关于使用期限的填写&
& & 土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如&国有建设用地使用权&&&&年&&月&&日起&&&&年&&月&&日止&。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写&海域使用权&&&&年&&月&&日起&&&&年&&月&&日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。&
& & 关于权利其他状况的填写&
& & 根据不同的不动产权利类型，记载不动产权利的其他状况。如分摊土地使用权面积、房屋结构等。权利其他状况直接与权利类型栏相对应，有哪种权利类型，则对应填写与之相对应的权利其他状况。&
& & 内页填写规范：
& & 根据释义，以张三在安徽省&&市购置的一套新建商品房登记为例，内页填写范例如下：
& & 皖（2015）&&市不动产权第&&&&&&&号
& & 权利其他状况
& & 分摊土地使用权面积：15.93平方米房屋结构：钢混专有建筑面积：117.31平方米，分摊建筑面积：30.87平方米房屋总层数：12层，所在层数：第6层，房屋竣工时间：日
& & 不动产权证书有关事项的说明&
& & 不动产权证书有什么作用？&
& & 我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，不动产权证书就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。不动产权证书对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定，&不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。&权利人申请登记，领取不动产权证书，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。同时，发证是不动产登记的一个重要环节，不动产证书要发放到权利人手中，证书发放得及不及时、记载得准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。不动产权证书也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。&
& & 不动产权证书的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。&
& & 不动产权证书上为什么有使用期限？&
& & 1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,不动产权证书就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的&使用期限&指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。&
& & 同时，在证书上设置&使用期限&能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全，也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。&
& & 不动产权证书上为什么没有具体的不动产类型？&
& & 在我国，不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不经济，也不方便。统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。&
& & 不动产权证书设置了&权利类型&栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过&权利类型&的填写体现出来。权利人通过&权利类型&，能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。例如，权利人拥有一套商品房，则在&权利类型&中可以看到&国有建设用地使用权/房屋所有权&，权利人土地权利和房屋所有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等，在&权利性质&、&用途&、&面积&、&使用期限&中可以看到对应的内容。
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