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女子在中介看房后找另一家中介买 中介拉幅抗议
中介挂出的横幅，指名道姓要“血汗钱”。文/图 记者 李晓辉最近，市民佘女士烦透了，都是因为买房子一事。原来，她买的那套房子，是一家房产中介最先带她去看的，而她是通过另一家中介买的。前一家中介不服，到她的小区贴纸条、拉横幅，要求她“还血汗钱”。昨天，佘女士无奈报警。本报记者介入后，双方的情绪都有所缓和，表示将尽量和谈。她说买房一方有权选择中介佘女士说，她看中了世茂湖滨首府小区的房子，打算找丹厦房产公司介绍房源。10月23日，她去小区看房，在等中介时，突然看到一家名为朝鹏房产代理公司的电话，于是打电话过去，希望对方为她介绍房源。对方当时没来，她也没有再和对方联系，直到11月7日，朝鹏房产的一名中介给她打电话，对方很热情，说约了房东第二天下午看房。第二天，她和对方一起去看了房，但中介当时并没有帮她把那套房子谈下来。佘女士说，11月9日，丹厦房产中介也约她看房，正是此前她看过的那套房子。因为她当时不在厦门，就让老公过去。当天，她老公、丹厦房产中介和房东三方坐下来谈，很顺利地谈下来了。其间，朝鹏房产中介有跟她老公打过电话，因为当时正在谈，她老公也就没接电话。就这样，前几天，她家门口的楼道，出现了许多红纸，上面写着她的名字，还有“还我血汗钱”的黑字。昨天，她小区门口又出现横幅，同样写着“还血汗钱”的字眼。“买套房子，怎么这么复杂？”佘女士认为自己并不是跑单，她说，丹厦房产中介也带她看了很多房子，如果她找朝鹏房产中介，那丹厦房产是不是也会认为她跑单？作为买房一方，她有权选择任何一家中介买房。他说是我干的，佘女士应该补偿我昨天下午，记者来到朝鹏房产代理公司，一名张姓男子承认，那些字条和横幅，都是他干的。不过他表示，因为委屈和无奈，他才出此下策。张先生说，按照行规，他带佘女士最先去看那套房子，佘女士“理应”找他买这套房子，中介费和房子价格还可以再谈的，而不应该撇开他，去找另外的中介公司。“我觉得自己是在帮别人做嫁衣，很委屈。”张先生说，为了帮佘女士买下那套房子，他花了很大的精力去和房东谈判，直到11月13日，房东找他要回钥匙，他才知道他的努力白费了，让别的中介占了便宜。按照行规，佘女士应该补偿他。记者问张先生是否有签“客户看房书”或者“房东的独家委托书”等书面材料，张先生承认，这正是他们疏忽的地方，不然也不会采取这样极端的做法。张先生说，他还是比较克制的，没有做出太离谱甚至违法的事情，要是其他中介，可能会耍各种“阴招”困扰像佘女士这样的客户，比如用胶水堵钥匙缝等。业内确实有行规，但很难去执行记者就此随机采访了一家连锁经营的中介。对方称，确实有“先带看房的中介得利”这条不成文的行规，要是发生这样的事情，就尽量争取补偿，如果补偿不了，看个人素质，有些人会一直纠缠，有些人会认为太耗精力，就不了了之。另一家房产中介的郭小姐说，房主在委托中介卖房时，大多不愿意与房产中介签订独家委托卖方的协议，大多都只是口头委托中介出售房屋，而且为了尽早脱手，房主经常会“一房多售”，也就是把一套房产委托给许多房产中介出售。这种口头委托，为客户“跑单”创造了机会。有时候能讨回一些中介费，有时候则一分都拿不到。如果去打官司，也是中介“输多赢少”。律师说法证据是决定官司胜负的最主要因素福建重宇合众律师事务所郭丰律师说，近年来，房产官司中，确实有不少“跑单”的纠纷，这类案件，法院判决结果不一，证据是决定官司胜负最主要的因素。郭律师说，早在四年前，就有案例发布，此类案件最关键的是确认中介所持房源是否是唯一房源，其他中介都没有的。但原则上这是不可能的，哪怕房主与该中介签了独家委托书，房主也有权利与其他中介签署委托书。郭律师说，收中介费的前提是中介促成房东与卖家达成购房协议，完成购房服务。从以上佘女士与张先生的纠纷经过来看，中介并不符合这两条标准，因此可以说，佘女士没有义务支付给张先生任何费用。>
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贴数:12&分页:banana发信人: banana123 (banana), 信区: RealEstate
标&&题: [讨论]在链家看房然后找别的中介买有什么问题么？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:39:15 2016), 站内 &&&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.249.45.*]
byr007发信人: byr007 (byr007), 信区: RealEstate
标&&题: Re: [讨论]在链家看房然后找别的中介买有什么问题么？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:40:26 2016), 站内 && 理论上没有问题，但是链家会对你和房主同时开启轰炸，只要扛住了，就没问题。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.94.163.*]
banana发信人: banana123 (banana), 信区: RealEstate
标&&题: Re: [讨论]在链家看房然后找别的中介买有什么问题么？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:41:31 2016), 站内 && 那也只能怪他们那么高的中介费，干那点事凭啥抽那么多，真该有人收拾了
【 在 byr007 的大作中提到: 】
: 理论上没有问题，但是链家会对你和房主同时开启轰炸，只要扛住了，就没问题。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.249.45.*]
byr007发信人: byr007 (byr007), 信区: RealEstate
标&&题: Re: [讨论]在链家看房然后找别的中介买有什么问题么？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:42:34 2016), 站内 && 经历一次买房以后，在我心中，中介和流氓已经画上了等号
【 在 banana123 的大作中提到: 】
: 那也只能怪他们那么高的中介费，干那点事凭啥抽那么多，真该有人收拾了
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.94.163.*]
banana发信人: banana123 (banana), 信区: RealEstate
标&&题: Re: [讨论]在链家看房然后找别的中介买有什么问题么？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:43:43 2016), 站内 && 我感觉他们没啥道德的，两头骗，只要能成交，什么都能干出来
【 在 byr007 的大作中提到: 】
: 经历一次买房以后，在我心中，中介和流氓已经画上了等号
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.249.45.*]
坚持潜水发信人: sachem (坚持潜水), 信区: RealEstate
标&&题: Re: [讨论]在链家看房然后找别的中介买有什么问题么？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:44:45 2016), 站内 && 只要房东没意见，就没啥事
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 1.202.198.*]
huachong发信人: huachong (huachong), 信区: RealEstate
标&&题: Re: [讨论]在链家看房然后找别的中介买有什么问题么？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:45:37 2016), 站内 && 没啥事，这么干的多了
【 在 banana123 的大作中提到: 】
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.206.20.*]
镇邪委员发信人: zhyrra (镇邪委员), 信区: RealEstate
标&&题: Re: [讨论]在链家看房然后找别的中介买有什么问题么？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:46:14 2016), 站内 &&&& 【 在 byr007 的大作中提到: 】
: 经历一次买房以后，在我心中，中介和流氓已经画上了等号
&& 十年前租房时，在我心中，中介和流氓就画上了等号。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 210.31.71.*]
byr007发信人: byr007 (byr007), 信区: RealEstate
标&&题: Re: [讨论]在链家看房然后找别的中介买有什么问题么？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:49:05 2016), 站内 && 租房和买房遇到的中介都是东北人，让我对东北人留下了非常不好的影像，一度看房的时候，只要是东北中介我就坚持要换一个中介。没有黑东北人的意思，生活中周围的东北朋友都很好。
【 在 zhyrra 的大作中提到: 】
: 十年前租房时，在我心中，中介和流氓就画上了等号。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.94.163.*]
不会发信人: iceball (不会), 信区: RealEstate
标&&题: Re: [讨论]在链家看房然后找别的中介买有什么问题么？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 09:00:49 2016), 站内 && 不太好操作 别的中介不一定联系的上房主 即使联系上了 链家那边可能已经卖掉了 && 【 在 banana123 的大作中提到: 】
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.82.*]
文章数:12&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！& 跟链家签了独家，但是别的中介有客户要买，独家有法律效应吗，急急
跟链家签了独家，但是别的中介有客户要买，独家有法律效应吗，急急
全部42个回答
答：独家肯定是有法律效应的要做到诚信做人！
答：没有，找个理由就说不想卖了要拿回
答：您好，如果其他公司有人要买，您可以很理智的说去链家买，这不是法律问题，这是道德问题，链家在您身上专人花费大把时间精力，您应该尊重对方。只有客户想要，哪能买就去哪买了。
答：可以和链家协商解约就说不想卖了把钱还他们，现在中介要口碑，不会为这个协议坏了名声
答：藏了春的妖娆，敛了夏的喧嚣，收了秋的丰茂，来了冬的微笑。岁月总有花枝俏，一季有一季的味道；生命总有阳光照，一年有一年的热闹。立冬到，祝福的话送到，愿你快乐不减少，心情更美好！
答：正规的独家合同是有法律效应的
答：有法律效应的，毕竟当时是双方同意并且签字承认的。
答：链家那个不因该叫独家，可以叫限时速销，也就是短时间内帮你把房子卖出去的，别的中介买的话可以和链家合作，然后促成成交
答：您好，链家独家是不具备法律效益的，根本不是正规的，这个只是他们自己做的一个协议，还让客户签字按手印，其实是不正规的！
答：您好，正常在大中介签独家都会有法律效应的包括中原，我爱我家还有链家，这些公司都有专门的法务部门就是处理这些事情的。建议您可以先让别的中介客户看，如果看上就等到独家到期之后去签一个独家解约合同，在过户，这样就可以拉
答：别听小中介胡说，正规大公司的独家都是签合同的，具有法律效益，而且会牵扯一定的保证金，具有违约责任的。那些说根本没有的都是小中介，看不了独家房源，就只能想方设法的破坏，因为大公司一般都不会追究业主，所以肆无忌惮都是，但不排除真会追究。
答：其实本质没啥法律效益只要他当时没给您钱
答：房东会因为违约，而向链家支付违约金
答：独家是有法律效益的，如果您跟链家地产签了速销协议，那么您就只能通过链家成交
答：这个有法律效应的，因为正规中介是有营业执照的，他们要向国家纳税的，如果没有法律效应人人都可以说的独家了！
答：当然有法律效应，别的公司要购买可以让他们自己协商中介费用的分成即可。
答：您好，这个是没有法律效益的，只是产生一个快速消化的效果
答：需要受到法律责任的，如果真是看中，可以要他去找和您签速销的经纪人或者找他的经理
答：您好，独家只是一种形式，一种控制房源的技巧，、您可以带着独家合同去解约看合同上是否写有违约金这一块如果有的话您要付出合同上所写的违约金的资金。
答：你好，独家是没有法律效应的，只是简单地一个协议，可以无视！
答: 中介费是百分之一到百分之十不等，城西助邦房产按百分之一收取
答: 所以建议买房找房 都要找品牌大公司。现在这个时代。牌子很重要。大公司不会自己砸自己招牌的。
答: 居间合同，就其本质而言，是指在经济活动中，双方当事人约定一方为他方提供、报告订约机会或提供交易服务，他方为此给付约定报酬的合同或协议。在居间合同中，提供、报告订约机会或提...
答: 一般也有效力
只要里面的条款不显示公平就可以
但是通过中介公司还是可以减少一些麻烦的
但是也得找规模大的中介公司
答: 呵呵，按照正常来说这是一个模糊面，没有最实质的定义，这也是法律上的漏洞，心存侥幸，可能当时或事后没事。
有好多因为这个问题买房的人住进新家后被闹得不安宁，甚至有...
答: 链家貌似是北京的房产经纪公司吧？31日以后的贷款费和过户费可以索回一部分
待解决问题
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声望0 精华0帖子八豆7853 积分10119注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-7-11 13:55
声望5 精华0帖子八豆10458 积分13426注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-11 13:57
连锁的大中介很难还价 2.4个点链家
声望0 精华0帖子八豆9981 积分18715注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-11 13:57
链家 2.4% 一分不还价
声望0 精华0帖子八豆4511 积分5372注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-7-11 14:00
这就的房源也不可能都签的独家 房源别家有的话做下员工工作 我看一个点出头给他个人&&还是能卖力干活的。不过我听说卖房子的都很牛逼的 说基本一个点什么个人所得税也是让你掏的
声望0 精华0帖子八豆4792 积分12001注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-11 14:04
最近生意不好做可以适当还点价
声望6 精华1帖子八豆13531 积分18240注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-11 14:24
要价都是2.4双边，可以还的，链家不还价
QQ：& &(已满员)&&专业办理移动业务
声望0 精华0帖子八豆8667 积分10120注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-7-11 15:06
卖方报的都是净得价。
表闹 马季告诉你妈去。
声望0 精华0帖子八豆7064 积分14437注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-11 15:24
苏州的我爱我家是1.5%，不还价
声望0 精华0帖子八豆7987 积分10474注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-7-11 15:26
在网上发布信息，然后一大堆中介会来找你，你只要坚持我不出中介费，最后他们一般会把中介费转给下买家。或者适当减少。
声望0 精华0帖子八豆10981 积分12871注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-11 15:27
任何一家的房产中介的2.4费用，都是可以还价的，看你怎么谈了。
[color=Red]期待期待又期待，爱在世外[/color]
声望0 精华0帖子八豆8257 积分8591注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-7-11 23:12
链家很牛逼，不还价，所以不要找链家
声望0 精华0帖子八豆7853 积分10119注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-7-12 12:27
吥許動T 发表于
在网上发布信息，然后一大堆中介会来找你，你只要坚持我不出中介费，最后他们一般会把中介费转给下买家。或 ...
我是买家，我想讲价
声望6 精华1帖子八豆9360 积分12765注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-12 12:29
先看房 看好找其他中介去套 超过1.2的解决不做
声望0 精华0帖子八豆8271 积分12493注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-12 12:30
我才买了个二手房 总价260 中介费开始要3万 后来还到1万5 感觉是极限了 低不下来了
声望0 精华0帖子八豆7004 积分8363注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-7-12 13:17
迷路之人 发表于
我才买了个二手房 总价260 中介费开始要3万 后来还到1万5 感觉是极限了 低不下来了 ...
你这个也蛮低的了，一个点也不到
声望0 精华0帖子八豆8497 积分12525注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-12 13:42
babyonline 发表于
我是买家，我想讲价
买家更简单了，直接打电话的时候就问中介 中介费多少，然后挑最便宜的一家去看房不就ok了
声望5 精华0帖子八豆14346 积分15514注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-12 13:57
链家是2.4%*0.95
我爱我家是2.4%*0.85
都需要找经纪人深谈，可以争取到
声望0 精华0帖子八豆4864 积分6122注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-7-12 16:05
我爱我家是2,。4可以谈到2个点吧
?电脑组装，维修?监控安装?上门服务?尧化门新尧路5号2-055室-
声望5 精华0帖子八豆6781 积分7621注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-7-12 19:35
中介没一点含量 也是房价高的因素之一
声望5 精华0帖子八豆11494 积分17832注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-13 17:48
kugel 发表于
链家很牛逼，不还价，所以不要找链家
主要不缺客户，之前有人说了苏州1.5，说明南京房市还是可以的，等到了南京也到了1.5的时候，房价就是真的到大跌的时候了。
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o马
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日系车主，用户在指定帖子中申请获得
江苏电信翼友会会员
神马都不解释
德系车主，用户在指定帖子中申请获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
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