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买还未办房产证的二手房怎么交易
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没有房产证的房子一定不能买吗？也不一定
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
虽然没有的话，暂时不能在国家部门受理落户，当然日后若毁约或房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护，诸如此类问题，没有产权证是要承担一定的风险的。但是的房子就一定不能买吗?实际看房时,如果真的看好一套特别想买的房子,但是没有房产证,就只能放弃吗?其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因,比如本身就无法、暂时没有取得房产证或者等。情况不同处理的办法也不同,所以并不是说,房子没有房产证,就一定不能买。情况一:暂时没有取得房产证的房子所谓“暂时没有取得”房产证,是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说,这样的房子是可以买的,只是有一些需要注意的事情。那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买?买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。需要注意的是,买方较好不要支付大额,避免产生交易风险。情况二:房产证丢了的房子房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先,具体如下:1、房屋权利人持身份证到市,填写房产证遗失声明。2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。4、6个月后,房管部门发布证书作废公告。5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。情况三:本身就不能办理房产证的房子这一类是不建议购买的，对于买家来说，房产证办不下来，无法进入交易市场转让的房子，风险太大了，这样的房子一定要避开。第1类:违章违规比如利用集体所有的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经或验收不合格的房屋。第2类:被有关部门依法查封的房子比如房子本身还有官司缠着,无法进行交易,或者其他情况。第三类:部分军产房、校产房军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。
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原来是这样！ 没有房产证会有这么多风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
当购房流程进行到较后一步，就是要拿的时候了，但是有相当一部分购房者只关心房屋的价格、位置、环境、配套，还有房子的质量、户型、物业等问题，却对房产证的重要性不怎么了解。现在有一部分购房者由于已经入住房屋，认为即使没有也不影响房屋的正常使用，然而这种想法却是错误的。国家依法保护人合法权益的法律凭证就是《》，这是产权人行驶合法权益的必备条件。所以说一定要有，才能表示购房者对所购的房屋有所有权，才能行使对房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。
如果买了房子却没有就会存在一定的风险： 第1：不能买卖，房子，就不能办理手续，即使私下销售也不行。 第2：不能典质，房屋典质是银行认可的安全融资方式，如果家里有人做生意需要以房屋进行典质，却发现没有房产证，那就不能典质，就会影响到做生意。 第三：不能出租，如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 第四：不能保护合法权益，当权力人因为问题与他人发生纠纷或者遭到侵害时，由于没有房产证，就没有办法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，进而权益无法得到保护。 第五：不能得到补偿，现在的一般都根据房产证进行补偿，没有房产权就有可能得不到补偿。 第六不能办理继承或赠与手续，房屋在进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 而且没有房产证的背后可能还存在其他风险，所以买了房子还是早日办理房产证比较好，这样也能早日保障自己的合法权益。 小贴士：正常状态下，给房子办理产权证更名需要7-10个工作日，当然具体还是要以当地房产部门工作量为准。如果是的话，在所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7-10个工作日。若是代办新房产权证则需要受理日起20个工作日左右。
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按Ctrl+Enter发送[求助]买二手房只有购房合同无房产证，中介说我自己去办房产证再过户给我，费用我出，可行吗？-谈房论市-亿房论坛-亿房网
我在武汉,最近看中了一处房子。房东只有购房合同。房产证没有办。75W为净得价。中介说由我自己去给他办理房产证，然后再过户给我。这两项费用都由我出。问题：1、请问这样的交易会存在风险吗?还有,他是贷款买的房,我也将使用贷款,请问这其中有什么麻烦或者不能办理的吗?2、如果可以办理的话，办证的费用加上过户费用大概得多少？感谢懂行的朋友帮知道,尤其是武汉的朋友。谢谢！
确实是贵了，但是看下来周边的楼盘。毛坯也差不多7K往上走了。现在的房价真的冒得办法啊。不过他这个房子带装修，可以说是直接就能住了。不用再操心装修的事情。刚才中介打电话过来，说给我做了个评估价在7K以下，各种办证过户的费用是7W。还说如果做到7K以上，手续费就得12W了。呵呵。想问下，中介算的7W合理吗？其中也包括2%的中介费。房东完全是75W不管闲。
我想了解下，我这种情况。办证和过户分别要花多少钱？
估计在总款的12%左右你第一次办证你要交2%的契税，2%的维修基金，第2次办证要交5.8%的营业税及其他附税，还有1.5%的契税。。。其他的发生的费用所占的比例都比较小。
第一次办证契税是按照4%缴纳，还是2%？如何是08年11月1日的以前的合同，单价超过了5500/㎡。还属于普通住宅吗？
我刚才看了我家的房子，是06年10月买的，07年3月办的证，4200元平方，是按2%交的。具体的你那个是怎样，就不清楚了。个人觉得不划算，你买这个房子。
想请问下，二手房的评估价是如何计算的？是房东的卖价还是购房合同上面的价格？
刚才风信子版主说了：第2次办证要交5.8%的营业税及其他附税（是指未满５年的“过户”吧）办证大概是原房价的４%。这是我所知道的，一知半解，大概也差不多吧，作为参考。
中介给我算了下，合同上是6700，评估到6900.但是说贷款最高值能贷款到000。算下来首付得拿出来40W左右。
我目前遇到的情况跟你一样，看中了一套90平方72万没办证的一套房子，房东要尽落72万。办证，过户算下来得7万多，我放弃了！
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