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东西坏了谁来修，房屋折旧费要不要掏
律师和房产中介为你支招，怎样正确租房
　　本报记者柳祥宝　　　　春节过后，随着用工潮的到来，又迎来新一轮租房高潮。由于租客流动性大、租期短，租赁双方通常只是口头约定租房相关事宜，并不签订书面的租房协议。到后来，不是押金不退，就是水电费高得吓人，要不就是纠缠不清的维修账……这对于“人在屋檐下”的租房者来说，是难以言说的痛与苦。　　东西坏了谁来修　　林峰是温岭人，今年1月来椒江工作，在台州经济开发区界牌小区租了一间房，双方约定租金为每月530元，三月一交。林峰原本要求签个租赁合同，房东只给了他一张手写的协议，写明了租赁时间、租金、水电费标准。因为租期短，林峰也没有太在意。　　2月3日，林峰发现卫生间里连接电热水器的插座出现故障。第二天，他找到房东，希望房东能找师傅修一下。“房东也挺客气，答应会马上找人来修，但维修的钱必须由我出。”　　“房子是我掏钱租的，插座在正常使用的情况下损坏，应该由房东出钱。”林峰有些后悔，当初租房的时候，没有写明由谁负责房屋日常维修，为了尽快用上热水，他只能掏钱了事。　　“合同法第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”浙江华顶律师事务所的律师林兴告诉记者，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但是，如果是承租人恶意或使用不当造成的，承租人要自己负责。　　房屋折旧费要不要掏　　2014年10月，来台州打工的刘德凯和朋友在台州经济开发区下马小区合租了一间房。入住前，房东以钥匙、房屋配套设施等安全保障名义，收取了他和朋友共100元的押金，说等退房时再退还。　　等到了2015年年底，刘德凯与朋友打算搬走，要求房东退还100元押金时，房东却不同意。“房东说，房子在我们租住一年后，墙壁一些部位出现变色、剥落的情况，地板上有一两个烟痕，影响以后出租。”刘德凯说，除了扣留押金外，房东还要求刘德凯和朋友支付房屋折旧费。　　林兴表示，合同法第218条明确规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。房东收取押金和房屋折旧费，要看当初双方签订的协议是如何约定的。如果双方签订的协议中明确押金不予退还，那房东的做法就是合理的。　　租房要注意的一些问题　　记者梳理了房产中介和律师的一些建议，希望能给租房者提供参考：　　看房时一定要注意检查房屋整体是否完好，水电是否安装规范安全；屋内配有家电的，务必检查家电是否能正常使用。　　如果与陌生人合租，要互相留下身份证、工作证等相关证件的复印件以及联系电话，尽量跟家人说明情况。　　有意向租房后，可以与房东商量争取1至2天的免租期，方便自己搬运行李，打扫房间。　　租房时，要注意查看房东的身份证明和房产证，并签订正式房屋租赁合同。在合同中明确双方责任、租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。　　如果工作地点经常变动，一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。您的位置：
& 打工小伙退房时被索取折旧费 这合理吗?
打工小伙退房时被索取折旧费 这合理吗?
发布时间：&&来源：网络&&
[摘要]&去年4月份，在郑州打工的小沈通过郑州立家房地产营销策划有限公司（以下简称立家房产）租房，本想着打造一个温馨的小窝，结果却麻烦不断，屋顶漏水、房间发霉……去年4月份，在郑州打工的小沈通过郑州立家房地产营销策划有限公司（以下简称立家房产）租房，本想着打造一个温馨的小窝，结果却麻烦不断，屋顶漏水、房间发霉……日合同到期，小沈退房索要押金时，中介公司却要收卫生费和折旧费，“他们说要扣除200元，该他们（立家房产）维修的他们不干，不该收的钱却硬收。”【遭遇】退房时遭索要卫生费和折旧费3月21日，因为租房合同到期，小沈来到郑州紫荆山路与商城路口附近的立家房产，准备与其解除合同，要回自己在该公司的900元押金，结果却被立家房产告知，需要扣除卫生费和折旧费各100元。莫名被扣除200元，这让小沈觉得难以理解，当初签合同时并没有卫生费和折旧费这一项，怎么能胡乱要钱呢？“我走的时候房间打扫得比入住时还干净，家具也没有损坏。”小沈说。但无论她怎么辩解，立家房产却坚持索要这笔费用，不同意就不解除合同。【惊吓】睡梦中两次被掉落的墙皮砸醒“其实我倒并不是在意这200元钱，只是在这儿住得太憋屈，这笔钱掏得冤枉。”小沈说，在租住期间，除了房屋漏水、房间发霉让人心烦外，更让她心有余悸的是两次睡梦中被天花板上掉落的墙皮砸醒，“正睡着呢，天花板上的一大块儿墙皮就砸下来了。”在小沈提供的照片中，河南商报记者看到，掉落的墙皮正好砸在床上，一大片墙皮在粉色的被单上格外显眼，“我当时吓得腿都软了，幸亏是砸在床尾而不是砸到我脸上。”翻看小沈微信聊天记录，两次墙皮脱落的时间分别在日和12月2日，前后间隔约一个月时间。小沈告诉河南商报记者，墙皮脱落后自己立马联系了立家房产的工作人员维修，“结果直到现在他们也没修。”【回应】收费是公司规定3月21日下午，河南商报记者同小沈来到立家房产询问情况，对于退房时加收卫生费和折旧费一事，工作人员说：“这是公司的规定，而且现在每个中介公司都这样，退房时都会收卫生费和折旧费。”卫生费是待租客搬走后请保洁打扫房间的费用，而折旧费是租客在租住期使用的家具电器等的损耗。至于迟迟不修理脱落墙皮一事，工作人员说，他们和房东联系了，但是房东一直没来修，“房间墙皮脱落很严重，要大修，只能等租客走后才能修补。”工作人员的解释让小沈不能接受，自己走的时候卫生打扫得比入住时还干净，付的房租也包括使用家具电器的费用，现在索要卫生费和折旧费明显是“坑人”。说法中介公司收取费用无法律依据对于小沈是否该支付卫生费和折旧费，河南予瑞律师事务所李华阳律师认为，双方当事人应当依合约履行，合约中写明退租时应将房屋恢复原状，但并未约定卫生费与折旧费，因此，中介公司收取该笔费用没有法律依据，“如果不退还押金，小沈可以起诉至法院请求中介公司退还押金。”另外，对于租住期间房屋维修，合约约定如果房屋有问题需要维修，立家房产应当与房东、物业及时联系，进行修复。“因此小沈有权利要求立家房产承担房屋墙皮维修工作，如果其一直不维修，小沈可要求提前解除合同。”李律师说。
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&&&&东西坏了谁来修
&&&&林峰是温岭人，2016年1月来椒江工作，在台州经济开发区界牌小区租了一间房，双方约定租金为每月530元，三月一交。林峰原本要求签个租赁合同，房东只给了他一张手写的协议，写明了租赁时间、租金、水电费标准。因为租期短，林峰也没有太在意。
&&&&2月3日，林峰发现卫生间里连接电热水器的插座出现故障。第二天，他找到房东，希望房东能找师傅修一下。“房东也挺客气，答应会马上找人来修，但维修的钱必须由我出。”
&&&&“房子是我掏钱租的，插座在正常使用的情况下损坏，应该由房东出钱。”林峰有些后悔，当初租房的时候，没有写明由谁负责房屋日常维修，为了尽快用上热水，他只能掏钱了事。
&&&&“合同法第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”浙江华顶律师事务所的律师林兴告诉记者，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但是，如果是承租人恶意或使用不当造成的，承租人要自己负责。
&&&&房屋折旧费要不要掏
&&&&2014年10月，来台州打工的刘德凯和朋友在台州经济开发区下马小区合租了一间房。入住前，房东以钥匙、房屋配套设施等安全保障名义，收取了他和朋友共100元的押金，说等退房时再退还。
&&&&等到了2015年年底，刘德凯与朋友打算搬走，要求房东退还100元押金时，房东却不同意。“房东说，房子在我们租住一年后，墙壁一些部位出现变色、剥落的情况，地板上有一两个烟痕，影响以后出租。”刘德凯说，除了扣留押金外，房东还要求刘德凯和朋友支付房屋折旧费。
&&&&林兴表示，合同法第218条明确规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。房东收取押金和房屋折旧费，要看当初双方签订的协议是如何约定的。如果双方签订的协议中明确押金不予退还，那房东的做法就是合理的。
&&&&租房要注意的一些问题
&&&&记者梳理了房产中介和律师的一些建议，希望能给租房者提供参考：
&&&&看房时一定要注意检查房屋整体是否完好，水电是否安装规范安全；屋内配有家电的，务必检查家电是否能正常使用。
&&&&如果与陌生人合租，要互相留下身份证、工作证等相关证件的复印件以及联系电话，尽量跟家人说明情况。
&&&&有意向租房后，可以与房东商量争取1至2天的免租期，方便自己搬运行李，打扫房间。
&&&&租房时，要注意查看房东的身份证明和房产证，并签订正式房屋租赁合同。在合同中明确双方责任、租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
&&&&如果工作地点经常变动，一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。（记者柳祥宝）
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