相关解答一：没有房照能贷款吗 不可以，必须房产证跟土地证齐全才可以办理抵押贷款。相关解答二：石家庄回迁房贷款房产证没办下来呢，能贷款吗 无论是石家庄还是其他地区的回迁房，没房本是办理不了抵押贷款的。办理抵押是，房本和土地证是必须要抵押给银行的。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。相关解答三：贷款买的房子房本还没有下来可以贷款吗？ 如果在开发商那里买是可以的 开发商有合作银行可以办理贷款如果是买二手房 没有产权证是不能过户到你名下的 相应的也不能够贷款的相关解答四：使用公积金贷款买房，贷款还没下来，不能交房吗？ 款不到位，是不会交房给你的，这是很正常的事情。不过，银行的贷款的两礌月左右才能放下款来。所以你不要着急，款下来再拿钥匙也一样。相关解答五：买房贷款没有下来可以签购房合同吗 具体的要看你们合同中是如何约定的，交款日期又是多久，尽量和房地产商协商看看如何解决，咨询银行申请进度，是否能够顺利批款。以下资料可以作个参考:在贷款买房这一模式中存在着两层法律关系，一是买卖双方之间的房屋买卖关系，二是购房者与银行之间的借贷关系。根据合同的相对性原则，买卖双方的房屋买卖合同对银行没有约束力，而买方与银行之间的借贷合同对卖方没有约束力。因此，如果是由于贷款没有办下来导致买方不能按时足额支付购房款的，买方应当按照合同的约定向卖方承担违约责任。买方不能用其与银行之间的合同来抗辩其与卖方之间的合同，如果确实是由于银行的过错导致未按时放款的，那么买方可以另外向银行追究违约责任，但这并不影响买方需要向卖方承担的违约责任。相关解答六：安置房 房产证没有下来 可以贷款吗 看你房子土地使用权的性质，你的安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。相关解答七：贷款买房，按揭没有办下来，能不能退房？ 你的购房合同中会有相关约定的，请注意查看。一般情况下，若是按揭没办下来，是可以全额退房的相关解答八：有房，可是房产证没下来！可以贷款吗？？？？ 不能。需要有房产证，契税证，土地证，住房本身无抵押，贷款还清。由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，收入证明，资金流水证明，到银行咨询办理抵押贷款申请。相关解答九：贷款房房照没下来前是否可以更名 办理赠与手续就可以，但是，房屋已经抵押则是不能过户的参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 相关解答十：购房合同和贷款合同都签了，贷款没下来算违约吗？ 具体的要看你们合同中是如何约定的，交款日期又是多久，尽量和房地产商协商看看如何解决，咨询银行申请进度，是否能够顺利批款。以下资料可以作个参考：在贷款买房这一模式中存在着两层法律关系，一是买卖双方之间的房屋买卖关系，二是购房者与银行之间的借贷关系。根据合同的相对性原则，买卖双方的房屋买卖合同对银行没有约束力，而买方与银行之间的借贷合同对卖方没有约束力。因此，如果是由于贷款没有办下来导致买方不能按时足额支付购房款的，买方应当按照合同的约定向卖方承担违约责任。买方不能用其与银行之间的合同来抗辩其与卖方之间的合同，如果确实是由于银行的过错导致未按时放款的，那么买方可以另外向银行追究违约责任，但这并不影响买方需要向卖方承担的违约责任。希望对你有帮助。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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推荐： 　　　||按揭买二手房，房东突然说自己没在贷款合同上签过字，愿意过户，不愿意交房！回复:89浏览:9037请妈妈们帮着看看！气死了！
我们按揭买了套二手房。首套！首付交了，终于快过户了，这几天房东突然成天电话骚扰，说自己没有在贷款合同上签过字，并以此威胁：“要是我起诉一定能赢，你们还年轻”之类的。
我们第一次买房，事后发现是贷款公司冒签了名。但是贷款公司是朋友介绍的，如果起诉，就算我们没事，贷款公司和银行经办人貌似会有问题，朋友会很尴尬。
房东要我们写承诺书，保证几月几日前银行能放款。
但银行又不是我开的！！
我们提出：如果按正常流程，银行没有放款，我们按超出每天千分之5进行补偿（我们已经仁至义尽），但房东不同意！说是“过户可以，但是交房要等到银行放款了才可以！”
怎么办呀？！！！
现在按揭买房，银行是不是放款都特慢？晕，我要是房东，我也不交房。
按揭买的，银行不放款，钱没拿到，怎么给你交房？
搞不懂，你的贷款跟房东有神马关系？
如果你们没有约定交房时间，他是有权要求钱到手后交房的。shalynn 发表于
搞不懂，你的贷款跟房东有神马关系？
钱不到手，怎么可以交房？碰到得理不饶人的房东最满难办。。。。同情那就让他告呗！
第一次买房，真没想到弄成这样。
银行大概是多久能放款？？
有按揭过的吗？
搓火的家巧 发表于
第一次买房，真没想到弄成这样。
银行大概是多久能放款？？
哪家银行呀？那亲也要维护自己的合法权益啊brandylove 发表于
那亲也要维护自己的合法权益啊
怎么维护呀？蒙晓 发表于
哪家银行呀？
建行如果确实是银行捣鬼，就质问银行，毕竟不是房主签的字，也不是你签的啊确实二手房就是要房主拿到房款才交房的，这个没有什么问题吧，人家没拿到全部房款为什么给你房子啊，你站在对方的角度想想也是这样的道理吧~我们买房也是等银行放款了才拿的钥匙。周围人也都是这样啊~brandylove 发表于
如果确实是银行捣鬼，就质问银行，毕竟不是房主签的字，也不是你签的啊
关键是都托人了，哎爱新桃子 发表于
确实二手房就是要房主拿到房款才交房的，这个没有什么问题吧，人家没拿到全部房款为什么给你房子啊，你站在 ...
合同签了，他也同意过户啊 早点交房，我们也好装修啊
我们当时也是对方收钱后才给我们钥匙的，不过我们是公积金，为了快点还送了银行红包。爱新桃子 发表于
确实二手房就是要房主拿到房款才交房的，这个没有什么问题吧，人家没拿到全部房款为什么给你房子啊，你站在 ...
对啊，银行房贷，钱进房管局的托管中心，过户手续办理好，你拿到房本，卖方拿到钱，才给你腾房呢
& & & & & & & &
小秘书 发表于
我们当时也是对方收钱后才给我们钥匙的，不过我们是公积金，为了快点还送了银行红包。 ...
对，这位亲说的，上个红包啥的吧brandylove 发表于
对啊，银行房贷，钱进房管局的托管中心，过户手续办理好，你拿到房本，卖方拿到钱，才给你腾房呢
& & & & & & & &
这位是中介的人吧
搓火的家巧 发表于
合同签了，他也同意过户啊 早点交房，我们也好装修啊
买房肯定都是着急装修的，但是如果卖方没拿到钱就把房子给你了人家也有风险呀~请问，如果房东过户不交房，我们起诉能赢吗？？爱新桃子 发表于
买房肯定都是着急装修的，但是如果卖方没拿到钱就把房子给你了人家也有风险呀~ ...
他之前还隐瞒我们房子有贷款，我们还没有追究，他后来被发现，还了款，我们就算了。
请问如果可以取证他隐瞒贷款，房屋买卖合同还有效吗？？
爱新桃子 发表于
买房肯定都是着急装修的，但是如果卖方没拿到钱就把房子给你了人家也有风险呀~ ...
因为是婚房。真的挺着急的。老婆也怀孕了。不想再拖了。银行肯定能放款的，就是不知道具体时间。
搓火的家巧 发表于
因为是婚房。真的挺着急的。老婆也怀孕了。不想再拖了。银行肯定能放款的，就是不知道具体时间。
是的，银行有时候特别不靠谱，我们买房时候也是拖了好久，不过没有办法，只有等了，我们也知道银行肯定能放宽就是时间早一点晚一点的事情，但是卖主不这么想，人家也得保障自己的合法权益呀~你要是在着急就催催银行，找找人给早点放款，这是有可能的。
快速回复您需要后才可以发帖-(C)&天津妈妈网&23:01:56 被作者重新编辑
以下是引用 [高三] 于10-12-28 22:16的发言
我觉得我去年看了三十套都不止的& 中间还经历了上家毁约&打官司等 唉 想到就难过 也不想回忆了
唉 同情一记 我一开始也一直担心上家毁约啊 还看过一个帖子 LZ上家是银行贷款部的人 想毁约但是LZ定金交了多 乃么这个上家诚心跟LZ贷款的银行打招呼要让他贷款办不下来& 恐怖哦~
23:04:22 被作者重新编辑
以下是引用 [四年级] 于10-12-29 11:02 的发言
看不完了，，，想起了蜗居里面的海平看房。。
哈哈 真的差不多哎 现在再回过头看蜗居就深有同感了。
12:14:16 被作者重新编辑
以下是引用 [一年级] 于10-12-29 21:04 的发言
天哪，我随便点了个“社区推荐贴”一看，居然是你的贴！！！世界太小了，还是你的贴实在是太给力了！！！不过，我没看完，太长了，还是下次你讲给我听吧o(∩_∩)o...哈哈
激动撒呀 是我写的经典好哇 哈哈
过程太冗长 你又不管买房的事情 还是只听结果就好了
10:12:45 被作者重新编辑
以下是引用 [四年级] 于10-12-29 20:00 的发言
以下是引用 [高三] 于10-12-29 12:14 的发言
以下是引用 [四年级] 于10-12-29 11:02 的发言
看不完了，，，想起了蜗居里面的海平看房。。
哈哈 真的差不多哎 现在再回过头看蜗居就深有同感了。
要是我看房肯定看几年都买不下来，平时买东西都有选择困难，别说买一辈子住的地方了
呵呵 当时一开始的BF一直不肯速度买房就是他说他不敢保证买下来不后悔
10:27:07 被作者重新编辑
以下是引用 [高三] 于10-12-30 10:25 的发言
LZ太强了。。每一套都记录了那么多细节 每个周末都泡在外面，辛苦辛苦
趁记得多写点 等以后只记得自己看房子看的很辛苦 根本不记得看了点什么 很悲剧啊
14:00:59 被作者重新编辑
更新更新 有始有终 刚写了一大段脑抽一下没了……
12月11日 讨价还价中介费
签完定金合同之后，上家就走了，留下我们和中介商量中介费的事情。
我这套145W的房子，上家卖房要的是到手价，税费和1%的中介费都跟他们无关。这样说来如果按正常的来的话我的中介费就要付145W*2%=2.9W 原本这个业务员在看房过程中就跟我们说，带我们看了这么多房子了，还是想做我们生意的，反正不管房价多少，中介费就收我们2W。
我觉得2W中介费还是太高了，跟他说1.7W，他说他做不了主推给了经理。经理来了说2W已经很低了，再低公司不会批准的。还说什么这点中介费要给公司多少多少，给大区经理多少多少，实际到他们门店和业务这边没多少了。那我跟BF就商量，大家各退一步，我给你们私人3K的现金，中介费你帮我做到1.5K，这样你们的提成不受影响，我的中介费也省了。
经理还是不肯，说1.5W的话公司肯定做不下来的，最多做到1.6W。正僵持的时候，BF他老爸来了只倒钩，他说算了算了，145W的房子都买了，不在乎这1K了。哎哟，说的我是胸闷啊！人家父母在杀价只有杀的厉害，我们倒好，直接给人家送钱。唉，1K跟放款比是不多，但也能做不少事儿呢。其实不是我付钱，我闷个撒哦~
各位JMS，在中介费这个问题上我是失策的，没有跟家长沟通好底价，也没有坚持立场。大家要吸取教训，表听他们说撒撒做不下来的咯。因为后来他们给我们的公司中介费发票是1.5W，等于自己又多拿了1K，当初还像真的一样说肯定批不下来撒的，都是骗人的！
13:33:46 被作者重新编辑
12月19日 签购房合同+首付款
签完定金合同之后，留了一周时间给买家准备筹首付款。这一周内如果卖家违约的话就是要付定金款200%的赔偿，所以定金的比例还是很重要的。当时那一个礼拜就在想要是房东跳价的话，一礼拜赚个5W还是挺合算的。
因为我们要2个人一起申请公积金贷款，所以在签合同前我们得把结婚证书开了。于是看了黄历17号时候婚嫁，就那天吧，领了证，好来，为了个房子我也迅速变成已婚一族了……
还好平安无事到了签合同那天。网上找了不少提示，挑了几条觉得比较关键的，分享给大家看看：
<span style="color:#. 签订合同当日，卖家房产证上所有人员需到场，若卖方有配偶，则不论产证上是否有配偶姓名也均需到场；
<span style="color:#.房屋内口头承诺送给下家的物品全部写到合同内；
<span style="color:#.买家不要在合同上写具体的付款日期，因为这个涉及到银行第三方，所以没办法控制的。前两天还看人家在网上问说，年底银行贷款批的慢，赶不上合同上的日子了怎么办~银行现在放贷掐的很紧，写了具体时间的话会搞的自己很被动。比如我们签的就是“自合同签订日起30天内向银行递送贷款申请，否则****违约金**/天”，同理上家在交房时间上合同里写的也是“自贷款到账3日内……”
<span style="color:#.首付当天不要付清中介费，最多50%，过户后40%，交房后10%；
<span style="color:#.留尾款，有户口的多留一些。我们的房子里很清爽，么贷款么户口，所以我们就留了1W意思意思；
我们首付计划是45W，含定金的5W，1W元尾款，所以当天是通过工商银行转账的金额是39W，上下家都用工行卡没有手续费的。保留好银行凭证，另外还要一份上家的手写收据，申请贷款的时候银行凭证和上家收据都是要提供给银行的。
合同一式4份，上下家、银行、中介各一份，如果上家自己申请贷款的话，表忘记拿2份合同。我们就是自己做贷款的，中介一开始只给了我们1份，后来我们又自己去要的。
先介绍下背景：
我们俩人都没有补充公积金，个自公积金余额超过8K，可以各贷30W(公积金额度是余额*40，最高30W/人)，就是公积金贷款60W。
商贷的话原本预计是100W。LZ和父母共有一套住房，是成年后登记名下的，有被二套的问题，BF那边没有这个问题，是绝对首套。中介是希望我们在他们合作的贷款中介公司申请贷款，承诺能按首套房放贷，费用是4800；我的同事的同学也是在贷款中介公司的，承诺也能按首套房放款，费用争取在4K内。问中介这个是按什么方式操作认定为首套，答复说是等于篡改首套房证明，很含糊，有点不可信。
问题1 被2套
公积金反正我们都应该没有问题，申请组合贷款的话直接交给商业银行一同办理即可，所以纯公积金贷款的流程我就不了解了。这个二套房的认定，让我很揪心，交给中介办吧就怕收了钱最后没成功，还有可能被违约。到底也是白花花的银子啊！
电话咨询了4大银行的贷款问题，2家直接回复是算2套房贷，1家回答的乱七八糟说是看当地的政策，中国银行回答说是要看房交中心的实际认定。因为我的工资是在中国银行的，所以就想先去中行拉一下工资流水准备着。倒是误打误撞的，大堂经理见我拉工资流水就问我准备在哪里办房贷，我想着反正还没决定就问问中行的房贷政策。没想到中行的认定是我的购房行为算是首套房，激动啊！原因么人家解释的很合理，比中介靠谱多了：以家庭为购房认定单位，中行对家庭的定义是成年子女结婚后就是以夫妻双方为单位，与父母方无关。
个么肯定我们自己直接找银行的信贷员申请贷款了咯，又放心又省钱。
问题2 征信记录 签定金合同的时候，中介倒是问过我们俩的征信记录怎么样，当时想着我们都是有固定工作的，工作单位规模也算可以，信用卡也都没有欠款，应该是没什么问题的。谁知道，签完合同后中介去帮我们调征信记录发现，BF有一张工商银行的信用卡在2010年有十几元的欠款，4个月未还……这样的话征信记录是有问题的，上了黑名单的，绝对会影响到贷款申请。 & NND这下搞的我们紧张了，这张欠款是当时他去香港进行了消费还款后的余款，因为款项很小不能走ATM还款他就一直拖了4个月才去柜面还清。去了一个工商银行的网点问，老阿姨讲的老吓人的说这样贷款肯定办不下来的咯什么什么。我的一个同事当时买房的时候也有这样的问题，是欠了银行信用卡的余款100元1年多未归还，后来去银行还了款要了书面说明搞定了。于是我们打了工行的电话说是让去外滩的总行办理，总算顺利，人家开了张非恶意欠款的说明给我们，后来也提交给中行了。 & 问题3 收入证明 中行要求提交收入证明就可以了，不需要工资流水的。但收入证明需要达到还款额度的2倍。我的公司是不能虚开工资收入的，BF他那边倒是可以操作一下，但是总公司在深圳，开个收入证明还惊动了好几个老总，最好总算搞定了。 & TX们，信用卡不是好东西啊，就欠了十几块钱，就搞的这么复杂啊。而且征信记录要保留4年好像，BF说以后要好好做人啊，把这张信用卡好好用到4年以后再说~ & 所有问题都解决后，我们去中行提了贷款材料，需要准备好的材料有： 购房合同、上下家的身份证复印件正反面的、户口本、结婚证书、收入证明、首付凭证、上家收据、定金收据
签了一堆的文件，还和信贷员拍照存档，搞定了这一堆事就等着银行审核贷款了。
14:53:01 被作者重新编辑
等待的过程真是不好受，就担心哪个环节有问题，贷款批不下来。打了几个电话催问信贷员，都是说送上去了，等结果。后来12月29日接到他的电话说贷款批是批了，但是核价结果比合同价低了，是能按评估价放款，就是贷款额只有91W，比我们预计的少了9W。我问他有没有办法再提高一点，暗示我们可以给他好处费，他说帮忙问问，但是第二天打电话来说还是不行。那好吧，只好在过户当天再补9W现金给房东。
1月14日 过户
因为1月4日BF要去深圳出差，得13日再回来。所以立即打了电话给中介说我们贷款批了，能不能31号去过户。答复说是房东去马来西亚了，要等元旦后再回来，悲剧啊。这样我们就赶不上过年前拿产证了！
<font color="#日回上海的，14号立马约了房东过户。德平路的房交中心里人多是多的来~中介和银行的人说这个还算少的，双休日人更多……找大中介虽然还不下中介费，但是好处是他们人多，过户当天全权是中介指挥我们做的，一会儿这个窗口一会儿那个窗口的。反正都是交钱签字，签字交钱。3H搞定，给了个电话，自己查进程。
这个也是大家很关心的问题吧，现在这个政策是层出不穷，LZ没有UPDATE这么新，只能说说我买的时候状况，供大家参考下，主要是契税、营业税、个税几个大头：
卖方：&&&&&&&&& 普通住宅&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &非普通住宅
营业税&&&&&&&&&差额5.5% (未满五年) 免征&(满五年)&&&&&&&&&&&&& 5.5% (未满五年)& 差额5.5% (满五年)
个人所得税&房价*1% OR差价*20% 免征(五年唯一)&&&&&房价*2% 或 差价*20% 免征（五年唯一）
买方：&&&&普通住宅&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&非普通住宅 契税&&&&&&1.5%&首次&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 3%新浪乐居论坛; F: } d5 h- D6 q& 还有其他的都是小钱，撒制图费啦、交易登记税等等，大概加起来400多块吧。 如果要贷款的TX还有一个评估费，是按评估出来房价的千分之一交的。 背景知识介绍 <font color="#. 普通住宅OR非普通住宅：建筑面积90平以下，内环245W内，内环-外环之间140W内，外环外98W内 <font color="#. 五年唯一：指卖方的房产证上满五年，是不是卖家的唯一一套住房。 & 我买的是不满五年的非普通住房，唉，非普通、不满五年、不唯一，都让我赶上了！所以税+中介费付掉15W啊！哭死真是感谢国家啊！让老板姓买套房真是不容易啊~~~~~ & 产证过户正常的话是20天，过年前几天天天查，希望有奇迹能快一点，赶在过年假期前能把抵押他证送去银行早点排队等放贷。但是还是事与愿违，到2月1日还是办理中，放弃了。等到2月9日工作日第一天，打电话一查出来了，BF立马去领了。只要身份证就行了，他说人很少，跟过年前的盛况不好比的。 & 2月9日 送他证去银行 把抵押证明送去银行，就等着银行放贷了，谁知道有出了小状况。中行说要把尾款收据也送过去，等于证明这套房的房款全部结清了才能办理。可是还没交房呢，我尾款还没给呢，哪来的收据的……信贷员叫我们用欠条去换收据，还一再强调是银行规定。我晕啊！ 一度以为是没给好处费，他故意整我们。问了点评上也是中行申请贷款的MM，她说确有其事，还跟我说她的信贷是怎么操作的，MM真是好人啊！只好先跟房东沟通下，没想到他们到很爽气的答应了，10日晚上跑了一趟房东家，送欠条拿收据，11日再跑了趟银行送去。 & 至此所有流程基本搞定，现在就等着银行放贷，然后房东交房了~ & 2月21日 下午 银行放贷 电话通知已经放贷，就等到账交房咯~！ & 2月21日& 晚 收到房东通知，资金已到账，约定翌日交房 交房只要一个人去就可以了，说点交房的过程给大家听听吧。是男人去办的，办的不漂亮，给大家个前车之鉴吧： 需要注意的事项有：水、电、煤、有线电视、宽带、电话、物业 & ●&水电账单上没有户主姓名，可以不办理过户。但推荐还是自己去所属地的电力公司和自来水公司跑一趟，不跑的话务必请房东带好上个月的缴费单。缴费单上有咨询电话，打电话用户编码查询下是否已经结清~ 男人很懒很懒，都不愿意去跑，人家房东说撒就都相信了，现在我们也只能希望上家RP好一点。 & ●&煤气上有户主名称，需要过户。上下家需要带好身份证，下家带好房产证，购房合同一起去煤气公司办理，就在德平路那里，手续费10块钱，还挺便宜的。 & ●&有线电视/物业费，这两个都是去物业那边办的，很简单。我们上家的有线电视没有结清，说是有100多元费用，唉，说是让我们去结清后他再把钱给我们。男人办事啊，真是，让人郁闷！ & ●&电话/宽带，这个上家一般都会自己去停掉的，产生的费用是要他承担的。 其他么就是所有的钥匙都要问他要过来，送的家电遥控器及质量撒的注意验收下。我们的下家还把所有的家电说明书之类的给我们了，这点看来RP还是不错滴。 & <span style="color:#月24日 收到银行还贷通知书 贷款放下来之后，银行会电话通知我们，然后确认地址寄还款通知书到府上。 首月需要把所有的金额都打到账户里，商贷月还款额+公积金月还款额+公积金担保费，首月不能直接冲抵公积金。办理公积金冲抵，需要在首月还款收到还款确认书后去贷款银行办理。夫妻双方都参贷的需要2人同时到场，带好必要证件，这些都在通知书上有些。 & 其中公积金我们是15年的，担保费和月还款额差不多，也就是说如果公积金每月是还4K的话，第一个月要在账户里多充4K……唉，我的负债生活就这样开始啦~ & 我的买房过程正式结束，欢迎大家提问，一定知无不言，言无不尽 &
11:03:12 被作者重新编辑
以下是引用 [初二] 于11-02-18 23:44 的发言
以下是引用 [高一] 于10-12-27 18:54 的发言
以下是引用 [高三] 于10-12-27 15:43的发言
以下是引用 [初三] 于10-12-27 14:14 的发言
我最近也看了几套房，真是纠结的要命。成山路大华，说他偏吧，周边什么巴黎春天沃尔玛都有（当然都是不太上档次的）；说他住的舒服吧，离市中心真是蛮远的，干啥都不方便。周末看了00年左右的次新房，183平米450万各付。当天回来还挺有意向的，后来想想，已经十年了，如果以后再住个7,8年想卖能卖个好价钱吗？再说现在这个政策真是让人纠结。 & 看房很累的哦，我没有lz这么好的毅力，已经不打算看了。打算先把年过了，然后找个出租的精装修的满意的房子看能不能签个两年先住着。其实租房也没啥不好。。。
450W 太有米了 我们没那么高预算。 我们其实也算过租房和买房的成本，我也说如果有房东能跟我签10年，或者不要说10年了，能签5年的租期我就租了。房东动不动要卖房，成天有人来看房，这租的房子实在是住着不踏实。
呵呵我是这么想的。450W算上自己交的契税中介费也要470W了。这还不排除房东临时提价。另外还有贷款利息以十年算贷个200万起码要还300万。如果我租房，浦东不是陆家嘴的一个月一万肯定能租到比较好的房子了吧？那么一年12万，10年就是120万。470万打打新股炒炒股票一年就算5%也有23.5，十年就是235W。刨掉120还有135，加上我的本金十年后我还有605W。十年后20年的老房子能卖到600万吗？又不是静安区。再说我不相信在大家收入没有大幅增长的情况下房价能无限度的涨上去。如果中间价格回调，现金在手可以再入手啊。另外就是房产税，一旦我名下有两套住房绝对就在征收范围之列了。 & 当然我能这么想是因为我现在有一套95平的房子，我总是想，实在不行大不了搬回来住小房子。
lz太佩服你了 另外我现在也住在荷三小区，就是靠近马路的一排，不过我因为是嫁过去的，还是住不惯，但是房子，交通，说实话还算方便的！ &
唉 第一排啊 有点吵啊~~~
17:34:12 被作者重新编辑
以下是引用 [高三] 于11-02-22 21:53 的发言
11:03:38 被作者重新编辑
我有一同学跟我们差不多时间买房，最近刚办了贷款，不过她基本没参与过程，都是她男人家在弄的。我跟她说我交房了好激动。她轻描淡写的给我来了句，要是她交房了没觉得有撒好激动的。我说是因为她没有投入多少心血所以么撒好激动的。
所以再回过头看看这个帖子，回想下一路的购房过程，心情真是复杂啊~
11:06:05 被作者重新编辑
以下是引用 [大一] 于11-02-24 20:23的发言
以下是引用 [高三] 于11-02-24 11:06 的发言
我有一同学跟我们差不多时间买房，最近刚办了贷款，不过她基本没参与过程，都是她男人家在弄的。我跟她说我交房了好激动。她轻描淡写的给我来了句，要是她交房了没觉得有撒好激动的。我说是因为她没有投入多少心血所以么撒好激动的。 & 所以再回过头看看这个帖子，回想下一路的购房过程，心情真是复杂啊~
恭喜MM！ 我们合同差不多时间签，你都已经交房了，我们定下了下周交房。给了房东近2个月的时间。。。 & 后面你开始准备装修了么？如果要装修了大家交流交流啊
呵呵 谢谢 那你也快啦 同喜同喜啊！
我准备3月份开始装修呀 挑个吉日开工 一道交流交流啊！
23:38:40 被作者重新编辑
以下是引用 [大一] 于11-02-25 08:35 的发言
以下是引用 [高三] 于11-02-24 23:38 的发言
以下是引用 [大一] 于11-02-24 20:23的发言
以下是引用 [高三] 于11-02-24 11:06 的发言
我有一同学跟我们差不多时间买房，最近刚办了贷款，不过她基本没参与过程，都是她男人家在弄的。我跟她说我交房了好激动。她轻描淡写的给我来了句，要是她交房了没觉得有撒好激动的。我说是因为她没有投入多少心血所以么撒好激动的。 & 所以再回过头看看这个帖子，回想下一路的购房过程，心情真是复杂啊~
恭喜MM！ 我们合同差不多时间签，你都已经交房了，我们定下了下周交房。给了房东近2个月的时间。。。 & 后面你开始准备装修了么？如果要装修了大家交流交流啊
呵呵 谢谢 那你也快啦 同喜同喜啊！ 我准备3月份开始装修呀 挑个吉日开工 一道交流交流啊！
我也三月开工。你半包or清包or全包？ 装修公司找好了发？我正在发愁呢，现在报价都很高的
这个我还没想好哎 估计是半包了 装修队的事儿是LG他爸会找的 我不操心了
12:07:46 被作者重新编辑
额 这么久了居然被加精了
12:34:15 被作者重新编辑
以下是引用 [高三] 于11-04-12 10:54的发言
请问最后是多少钱 &
房价145W+税费15W+中介费1.8W
16:17:20 被作者重新编辑
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