投资美国房产跟国内相比有哪些优势？投资美国房产跟国内相比有哪些优势？江苏侨外出国移民百家号随着经济和房产政策的影响使得固定资产投资成为热潮，其中美国房产较好的优势获得人们的关注。相比而言美国房产能够获得更好的升值和投资回报，今天小侨为您解析美国房产投资的优势。1、购房价格美国是一个高度发达的资本主义国家，很多人听到美国房价会觉得比国内购房的价格要高很多，其实不然，近两年国内一、二线的房价呈直线上升趋势，而美国总体房价来说比国内房价要低很多。2、房屋产权在国内居住用地的房屋产权是70年，而美国居住用地的房屋产权是永久性的。3、租赁收益在美国部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场，使得住房拥有率下降，而对于租赁的需求上升。在租金方面，相对于国内市场，美国地区要高出很多，优势显而见。4、美式教育美国的教育水准极高，联合国的经济指数调查中将美国的教育水准列为世界第一，而在您购房投资移民之后，您的孩子可以免费就读美国的公立小学、初中、高中，对您孩子的教育而言无疑是值得投资的。江苏侨外出国移民丨全方位海外生活规划服务平台，办理美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、等多国移民，19年从专业到权威，值得每个家庭托付。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。江苏侨外出国移民百家号最近更新：简介:全方位海外生活规划服务平台，办理多国移民作者最新文章相关文章温馨提示：房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供，房天下海外部仅提供展示所需的技术支持，任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险，入市需谨慎。
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投资美国房产有什么优势？
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技术容易学但是要做得好看就很难市场需求还是很大的
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布尾村的农民房几百到一千多
搜房美国房产网为您解答：美国的房子有永久产权，后代可以继承其教育资源丰富，可让子女接受更好的教育各种体制相对健全优越资产保值详见： 四大优势 让中国人选择投资美国房产
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投资美国房产的四大好处
　　近年来，越来越多的高净值人群开始投资美国房产，他们为什么要投资美国房产？投资美国房产有什么好处？投资美国房产好处一、抗通胀　　根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。　　连续下跌达到5年的仅有两次，连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。　　美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。投资美国房产好处二、双重收益　　房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。　　从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的投资。投资美国房产好处三、财务杠杆　　财务杠杆如双刃剑，可以带来风险，当然也可以带来好处。　　以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期为30%，那么投资者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。　　假定楼价为200万，投资者需要付60万的首期款，而楼价上涨加租金回报率为8.05%，每年有16.1万的收益【200万×8.05%】，在不考虑房贷和税收的成本下，其年化收益率瞬间提升到26.83%！【16.1万/60万】。　　这时，我们会突然发现，通过在扣除通胀后仅有0.25%的房地产投资，在运用到租金收入和杠杆后，投资收益轻松获得“股神”级别的收益，而房地产，俨然成了大众手中的“股神”！　　即使我们每年粗略地扣除掉140万贷款贷款成本6.29万【140万×4.49%】，其年化收益也在16.35%【（16.1万-6.29万）/60万】。　　这是一个什么概念？如果在1890年，你的爷爷手中即使只有1块钱，经过123年16.35%的复利，到2013年，你也将拥有1.23亿！投资美国房产好处四、增加信用　　购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。　　我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产？　　没错，就是房产！　　这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。
编辑:移民专家
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美国︴揭秘房地产2017下半年的5大趋势 啥时买你更占优势?
提示：点击上方"房天下国际房产"↑关注我们点击【阅读原文】立即详询据全美地产经纪人协会消息，在截至2017年3月的过去12个月间，中国购房者购买了创纪录的317亿美元美国住宅。而2017年，川普重磅宣布税改之后，美国地产走势更受关注。对于美国房市，在今年年初的时候，专家预计价格增长将放缓，库存将会下降，抵押贷款利率将会上升。到目前为止，事情并没有完全像预期的那样发展。现在2017年已经过半了，让我们来看看美国房市现在的情况和接下来的发展趋势。01 美国房屋库存将持续紧张根据CoreLogic 在8月1日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续火热，在16年6月到17年6月期间，全美房屋的房价全年平均同比提升6.7%。同时房屋价格指数预测，在17年6月至2018年6月的一年时间内，全美房屋价格还将持续向上变动约5.2%。美国楼市火爆的同时，房地产开发商却在以“龟速”应对——目前美国新屋开工年化户数仅为84.9万，远低于2007年金融危机爆发前103.6万的水平。房屋库存紧张是影响美国房地产市场的一个重要的潜在因素。它不仅让房屋价格快速变化，也使刚上市不久的房源以前所未有的速度被出售。房地产专家 Svenja Gudell 表示：“现在每个人都在讨论库存紧张的问题，但我认为我们可以把目前的状况直接称为库存危机。我们没有建造足够的住房。”根据数据显示，目前待售房屋的数量大约相当于1994年的水平。问题是，现在美国生活的人比23年前增长了6300万之多。当然库存危机并没有发生在高端市场。通常来说，高端市场的买家会拥有更多的选择，因为豪华住宅一般需要更长的时间才能出售，而且建筑商正专注于这一领域。当然地区差异也是存在的，比如在沿海地区豪华住宅的供应也是尤为稀缺。推荐房源：西雅图三层独栋别墅 近公园http://world.fang.com/house/1368889.htm总价约￥2065万，使用面积：约508.74平方米国内联系电话：400-890-0000 转 842654推荐理由：1.使用面积508.74平米2.土地面积 877.93平米，近满分公校3.周边居民素质高02 需求旺盛将继续推高价格根据 CoreLogic 最新的房屋价格指数，由于库存不足和需求旺盛，6月份全国房价上浮了6.7%。旺盛的需求估计不会很快消失，这是受两个因素的影响：政策和千禧一代。“特朗普政府的政策过分强调需求，却不强调供给。”Trulia的首席经济师RalphMcLaughlin认为说道，“推高需求的政策只会让美国房产的价格增长的趋势变得更糟。”McLaughlin 表示，新政府提议的一系列政策都在过分地刺激需求，包括将标准税收减免额增加一倍，废除《多德弗兰克法案》(Dodd Frank Act)，都会导致贷款标准变得更加宽松。与此同时，千禧一代都开始成家立业了。他们大部分人都在20多岁左右，想要购买一套属于自己的房产。今年第二季度的住房拥有率为63.7%，比去年同期上升了0.6%。在过去的两个季度里，新进入的住房家庭数量都超过了新进入的租房家庭数量。如果这一购房需求依然保持下去，美国的房屋价格还会继续走高。03 可负担的住房将更加难找在美国有许多学者呼吁新政府实施更多新举措，为低收入群体保留一部分住房，他们认为：应该为下一代保留经济多元化的社区和可负担的住房。可负担住房指美国政府为低收入家庭提供住房补贴，使其房租开销不超出家庭月收入水平30%的一项政策。根据数据显示，美国房屋价格中位数为29.8万美元。鉴于目前就业机会和收入水平的改善，大多数美国家庭都能负担得起这个价格。不过数据也显示，首次购房者在购房上的支付费用占家庭收入的比例正在不断提高。美国与中国一样，沿海地区比内陆地区房价贵，一线城市比二三线城市房价高得多。研究发现，目前80%以上可负担得起的待售房屋分布在中西部内陆地区，而在东西海岸的纽约和洛杉矶这一比例为四分之一，旧金山更低，为七分之一。而旧金山、圣迭戈、洛杉矶所在的加州是可负担住房最紧缺的州。推荐房源：奥兰多度假酒店公寓 班车直达迪士尼http://us.fang.com/house/1403604.htm售价:￥192.23万元 $27.9万美元推荐理由：1.方便到达各大主题乐园和购物场所2.配有酒吧，泳池，水上乐园，模拟冲浪池，全方位服务餐厅以及水疗中心3.业主可选择加入酒店管理公司的租赁项目04 房屋贷款利率将可能走低根据 Bankrate 的数据，目前30年期固定抵押贷款的平均利率约为3.85%，低于2017年初的水平 (4%)，这也是年初经济学家预计在年底会出现的最低水平。对于国内高净值人群来说，抓住房贷利率走低的利好，借助海外资产配置来保证个人收益最大化。房贷利率的降低，紧接着美联储的加息，再加上银行连同很多银行头等贷款最低利率的上升，这使消息综合起来，使利率降低成为一个令人愉快的惊喜。具体说来，美联储基准利率的增长、银行头等贷款最低利率的提高增加了贷款成本，而房贷利率此时如果下降则缓和了购房者的贷款压力。05 房屋租赁：租金仍将向上变动在租赁市场方面，写字楼、工业和零售物业仍处于扩张期，表现为市场空置率下降或保持平稳，租金年变动率上升或者保持平稳。数据显示，随着某些热门房地产市场的房价涨势逐渐趋于平缓，到2017年8月，房租整体仍将维持向上趋势。热门区域方面，由于美国过去两年房市最热的旧金山地区开始进入调整阶段，房屋供给随着新建筑落成而大量增加，需求则因为价格过高而减少，整体房市开始转向平稳，房租变动幅度可能维持在4.9%。推荐房源：休斯敦西南4室2.5卫,独栋别墅http://us.fang.com/house/912139.htm售价：￥149.59万元使用面积: 220.64平方米推荐理由：1.交通便利：靠近公路，距机场不远2..周边有乡村俱乐部和公园3.带不锈钢火炉、洗碗机和微波炉了解更多美国房产信息，请拨打：400-890-本文来自互联网综合整理海外房产、理财、留学……一手信息，一键Get！网站：world.fang.com订阅号：fang_guoji服务号：fang_international官方微博：@房天下海外房产订阅号
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