我们的房子怎么没土地证？
　　女报讯 （记者 薛冬）不动产登记3月1日起实施，济南并不在首批城市中。不动产登记的核心是房屋和土地，在济南，仅有少数市民既有房产证又有土地证，专家称这会影响济南不动产登记推进。“不动产登记开始了，我们的房子怎么没有土地证，谁知道怎么办理？”3月1日，济南的很多小区业主询问。
记者采访后获悉，完整的商品房产权包括“国有土地使用证”、“房屋所有权证”，在市民看来，领房产证是天经地义的，而忽视了土地证的办理。严格来说，只有土地证和房产证两证都具备，才能真正做到“物权”的确定。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说，“房地合一”有利于保护权利人的合法权益，避免房、地权属矛盾，目前济南仍处在房产证和土地证分离的阶段。如果济南要实现“房地合一”还要过几道关：先是行政体制的改革，整合不同部门的职能，建立新的行政体制；再者是业务流程方面的改革。
据了解，在济南，仅有少数市民既有房产证又有土地证。市民如果办理土地证，需从开发商手中拿到分割转让许可证原件、宗地图复印件后，还要准备房产证复印件、购房合同复印件、购房发票复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书等9项材料，还需到所在辖区的国土部门办理。20个工作日内可审核办理完毕。
青岛已于2001年9月实现土地、房屋合一登记，这为不动产登记率先落地青岛提供了条件。相关人士表示，济南土地证发放难是历史遗留问题，市民购买新房可要求合同中约定土地证。不动产登记实施后，肯定会进行研究，保证不动产登记顺利进行。　　作者：薛冬
本文来源：舜网-都市女报
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈您未登录　
只需一步，快速开始
只需一步，快速开始
后使用快捷导航没有帐号？
查看: 4820|回复: 11
农村房子有土地证无批文办不了房产证，万一拆迁有关系吗
TA的每日心情慵懒 14:54签到天数: 12 天[LV.3]偶尔看看II
家里的房子是95年左右盖的，当时村里好几户人家在那个年间盖房子的基本都没审批文件，现在想办房产证却因为批文是以前老房子的批文补办不了，万一我们这里拆迁的话，没有房产证有没有关系，或者有什么办法可以补办房产证。
TA的每日心情开心 14:43签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
网友您好，房屋初始登记应提交建造房屋的相关批文，经实地测量后核对无误的方可登记。关于拆迁的具体政策请您咨询拆迁部门。
该用户从未签到
有土地证也可以的，农村有房产证没什么用
TA的每日心情聆听 19:25签到天数: 73 天[LV.6]常住居民II
现在不是搞土地确权吗？什么时候开始啊？
TA的每日心情惊讶 14:33签到天数: 46 天[LV.5]常住居民I
来自手机用户
有批文，没土地证和房产证呢？
该用户从未签到
好像有土地证就可以了吧
TA的每日心情开心 15:31签到天数: 160 天[LV.7]常住居民III
本帖最后由 泡茉奶茶 于
09:02 编辑
是你的谁也拿不走，怕什么呀。
TA的每日心情无聊 08:42签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
有土地证就行，拆迁办会确权的
该用户从未签到
一般2000前造的都可以的
该用户从未签到
房屋土地确权在明年年底结束
该用户从未签到
TA的每日心情慵懒 14:54签到天数: 12 天[LV.3]偶尔看看II
摸六株 发表于
/thread--1.html
谢谢你的回答，非常详细只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响? 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保
很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证是一样重要的吗?房屋不是有了房产证就可以了吗，为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢? 什么是土地证 土地证是对个人取得的“国有土地使用
只有房产证无土地证的房子行吗? 购买的话会有风险吗? 对以后的交易会有风险吗?房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护
扫一扫进入楼盘网
微信公众号
27000元/㎡
80000元/㎡
12000元/㎡
多层 高层 板楼 塔楼
130000元/㎡
36000元/㎡
多层 高层 小高层 板楼
50000元/㎡
120000元/㎡
140000元/㎡
多层 小高层 塔楼后使用快捷导航没有帐号？
本版帖子相册用户帖子
查看: 15861|回复: 27
该用户从未签到主题帖子积分
高级会员, 积分 6060, 距离下一级还需 3940 积分
高级会员, 积分 6060, 距离下一级还需 3940 积分
& &为什么农村的房子只有土地证没有房产证，城里的房子就房产证土地证都有~小孩今年借读，学校居然说一定要拿出房产证和土地证，双证都要，那只有土地证没有房产证让我去哪里弄呀？？？？？？土地局的局长，你说句话呀，为啥农村的房子没有房产证？
打天下时候 人民是战争的机器。。现在天下稳定
人民就是奴隶了。。。这么多朝廷人要养活。王公贵族 将们孙侯以及各级官僚 全是需要钱养的 不把人民的财产拿来 怎么控制他们 都移民了 那朝廷就完蛋了。。&
53年的土地证有效不？&
民生零距离，生活早知道，欢迎关注稠州论坛微信公众号。
该用户从未签到主题帖子积分
网友群群主（）
自清朝至民国，直至49年中共建政，都在不同时期颁布了土地，房屋，宅基地属于私产，允许典卖，出租，赠与，转让。1950年，义乌县人民政府由县长红仕签发了房屋土地私有权证。随着入社，及80年代宪法关于土地性质的更改，将城市土地改为国家所有，农村土地归集体所有，一夜之间，剥夺了公民的私有财产权。我家里至今保存着这份义乌县人民政府颁发的土地权属证，请问政府，这份证是否合法？合法的话，应该保证我们的私有财产不受侵犯。如果是非法，政府否定自己的证书，似乎说不过去，再则，把原本属于我们私有的土地，变更为集体土地，起码要以补偿为前提吧。
看帖者请于24小时内自觉、主动、完全忘记。跟帖行为并不意味本人同意、支持、反对，或了解、知晓文中观点，如有任何疑问请直接联系原作者本人。故本人不对以上内容负法律责任
该用户从未签到主题帖子积分
中级会员, 积分 3400, 距离下一级还需 1600 积分
中级会员, 积分 3400, 距离下一级还需 1600 积分
有些是历史原因造成的 以前土地和房屋是一个部门管的&&房屋和土地是不可以分割的&&后来土地和房屋建设分成两个部门 但每个乡镇都有土地管理局的规划员 房屋管理部门只有几个镇的管理站 他们土地管理部门发了土地证以后&&房屋管理部门上门做房屋所有权证时 就没有人主动要做了&&房管部门当时的人手又少 所以现在农村有房屋所有权怔的很少&&再后来农村房屋土地审批下来以后就自建 没有通过正式的工程建设部门 或者不按规划建设 都是没有房屋所有权证的原因
多了一个部门之后，百姓办事就多一次求爷爷告奶奶的历程了。&
民生零距离，生活早知道，欢迎关注稠州论坛微信公众号。
该用户从未签到主题帖子积分
高级会员, 积分 7038, 距离下一级还需 2962 积分
高级会员, 积分 7038, 距离下一级还需 2962 积分
房产证这是你自己不去做啊
民生零距离，生活早知道，欢迎关注稠州论坛微信公众号。
该用户从未签到主题帖子积分
金牌会员, 积分 12621, 距离下一级还需 7379 积分
金牌会员, 积分 12621, 距离下一级还需 7379 积分
要出钱的，
民生零距离，生活早知道，欢迎关注稠州论坛微信公众号。
该用户从未签到主题帖子积分
高级会员, 积分 6399, 距离下一级还需 3601 积分
高级会员, 积分 6399, 距离下一级还需 3601 积分
肯定是建房子的时候没有审批嘛，哈哈
民生零距离，生活早知道，欢迎关注稠州论坛微信公众号。
签到天数: 8 天[LV.3]偶尔看看II主题帖子积分
稠坛二把手
金牌会员, 积分 12770, 距离下一级还需 7230 积分
金牌会员, 积分 12770, 距离下一级还需 7230 积分
都有房产证的话，房价就不会这么高咯
签到天数: 630 天[LV.9]以坛为家II主题帖子积分
钻石会员, 积分 37675, 距离下一级还需 12325 积分
钻石会员, 积分 37675, 距离下一级还需 12325 积分
一个时期一个政策，对错都是他们说了算，把老百姓都当傻子了
该用户从未签到主题帖子积分
我来自宇宙的深处
丁大成 发表于
有些是历史原因造成的 以前土地和房屋是一个部门管的&&房屋和土地是不可以分割的&&后来土地和房屋建设分成两 ...
多了一个部门之后，百姓办事就多一次求爷爷告奶奶的历程了。
民生零距离，生活早知道，欢迎关注稠州论坛微信公众号。
该用户从未签到主题帖子积分
高级会员, 积分 5874, 距离下一级还需 4126 积分
高级会员, 积分 5874, 距离下一级还需 4126 积分
你以为是国有土地啊，宅基地就是这样的
民生零距离，生活早知道，欢迎关注稠州论坛微信公众号。
原创写手勋章
原创写手勋章
民意领袖男
民意领袖男
Powered by
请谨慎发帖
本网站会记录您的IP地址。请注意，根据我国法律，网站会将有关您发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天，并且只要接到合法请求，即会将这类信息提供给有关政府机构。
本网发布的内容属原作者和本网站共同所有，未经作者和本网站书面认可，不得转载。
声明：本网言论只代表网友个人观点，不代表本网观点。本网不承担所有帖子侵权行为的直接责任及连带责任。}