法院已把房子判给债权人我能处置未过户的房子吗
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法院已把房子判给债权人我能处置未过户的房子吗
url:/hzwb/html//content_300093.htm,id:0h记者茹玉近日，湖城的钱先生来电咨询关于房屋所有权的法律问题。钱先生说，他有一个远房亲戚宋阿姨，丈夫向身边的一个朋友小陈借了不少钱。后来，小陈起诉还款，法院判决宋阿姨夫妻俩的唯一一套房产归债权人小陈所有，但房屋一直没有过户。今年年初，宋阿姨的丈夫因故死亡，宋阿姨没有其他住所，在法院的调解下，双方约定暂时保留宋阿姨的房屋居住权。“现在房屋还没有过户，宋阿姨是否享有所有权？能不能处分这套房子呢？”钱先生问道。记者咨询了市法律援助中心主任费桔章，他解释，根据人民法院的判决结果，债权人小陈在法院的判决文书生效时就已经取得了该房产的所有权，死者的配偶宋阿姨不再享有所有权。之所以暂时还未过户，是考虑到被执行人的实际情况。从对房屋的权利看，其配偶仅享有对该房屋的居住权，依法不再享有对该房屋的所有权，因此宋阿姨不能擅自对该房屋进行处分和变更登记。对此是有相关法律依据的。根据《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”生效的判决文书如何执行？对此，费桔章表示，我国《民事诉讼法》第二百一十二条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。《民事诉讼法》第二百二十七条规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《房屋登记办法》第十二条规定，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。来源： 湖州晚报
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TA的最新馆藏名下有套按揭房，别人起诉我，保全了我的房子，请问我还能卖掉房 - 相关问题 - 110网法律咨询
名下有套按揭房，别人起诉我，保全了我的房子，请问我还能卖掉房子吗
别人欠我钱，我起诉到法院并保全了他的房产，现在得知他的房子是按揭的，而且又私下抵押给了另一个人，请问我能拿到其房产的多少？
丈夫因为赌博欠账怕追债，离开家近三年，在我不知情的情况下，将我名下按揭的车辆去年就已经抵押给别人，最近四个月的按揭款没有存，最后一次的按揭款都是我给存的，最近因为车行追缴按揭款，我才知道这件事，我现在该怎么办才能把车追回来呢？
你好，我欠别人3万块钱现在每个月陆续还着，现在他到法院起诉我保全我的房子，房屋是银行按揭买的，面积80平方，是我名下唯一房产，借款的时候没有做产权登记，请问这种情况会拍卖房子吗
因欠别人钱无法现金偿还，债权人已经起诉到法院申请财产保全了，我名下有3套房子，一套是在市区，两套在下面的镇上，但都已经在银行做了抵押贷款的，这种情况法院一般会怎么处理？会强制拍卖我的房子吗？那我以后是不是就没有房子住了？
我要买套房子，但是房屋有按揭没还清，而且房主还欠别人30万，现在房东已经公证到债主名下。债主以答应还清银行欠款，这套房子能不能交易，存在什么样的风险？
我想问一下我房子被人保全了我名下还有一辆车可以卖掉吗？
夫妻离婚了 把房子都归女方名下了
而房子没有房产证是小产权。现在男方负债 别人要起诉男方。别人要执行这套房子。怎么办
夫妻离婚了 把房子都归女方名下了
而房子没有房产证是小产权。现在男方负债 别人要起诉男方。别人要执行这套房子。怎么办
婚后按揭买的房，登记在男方名下，在女方不知情的情况下卖掉房子，自己拿着卖房款。他的卖房行为合法吗？怎么追回女方的损失？
我给别人担保被起诉了，我名下有两套房子也已抵押给别人但没有办理抵押手续只是写在欠条上，请问此情况下该房子是优先偿还我自己的还是担保人的请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
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提问者：亿房网友&&& 20:16:41&&&
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　　您好，亲属间房产过户，普通住宅和非普通住宅的情况是不同的。普宅两证满5年的情况下，由于赠与的契税总是4%，而买卖也是免营业税的，契税从1%-3%，即使加上1%的个税，总的税费最高也就是4%，所以说买卖划算。但是普宅两证未满5年的情况下，二手房买卖要征收全额营业税，而亲属间赠与是不收营业税和个税的，总的说，赠与比较划算，所需费用只需要4%(免个税和营业说)。
　　如果是非普宅，不管两证满不满5年，都要征收营业税，而赠与仍然免掉营业税和个税，只有4%的契税，所以亲属间豪宅过户，总是以赠与划算。你们双方可以按照二手房买卖的方式直接到相关的房屋管理部门进行过户即可。　　参考资料：
擅长领域： 房产买卖
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按揭贷款买的房子,现在还没清贷款,如果把房子卖了，需要哪些手续
你好，一般情况是不可以卖的。根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。
不过你有一个办法，就是让买方先付钱，等你还清贷款解除抵押后办手续。&
需要哪些手续如下：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档&
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）&
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭&
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）&
5。办理产权过户手续，&
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）&
7。2个工作日内，到银行做抵压手续&
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件&
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）&
办理手续的税费如下：&
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)&
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)&
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)&
交易费：0.5%，买卖双方各交0.25%&
证件工本费:80元&
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%&
144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳
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