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我想买一套二手房，但是没有房产证。只有过户手续。可是钱不够，想贷款，请问能不能贷款
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我想买一套二手房，但是没有房产证。只有过户手续。可是钱不够，想贷款，请问能不能贷款
江苏 泰州 高港区发表时间： 10:30
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二手房没有办理房产证如何交易
来自陕西西安的网友提问
您好！有好多风险需要规避。&
无法过户。。
得不到满意的回复？或者有相关问题要提问？
为了律师更好的判断问题，建议不少于10个字！
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5){this.value=this.value.substr(0,5)};this.value=this.value.replace(/[^\d]/g,'');">想买一个没有房产证的集资二手房_百度知道& 大家支招，看上一个房产证没下来又有贷款的二手房，能买吗
大家支招，看上一个房产证没下来又有贷款的二手房，能买吗
高中二年级
大家支招，看上一个房产证没下来又有贷款的二手房，能买吗
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高中二年级
大家好，比较急，纠结一晚上了，没办法，大家给我出出主意吧。
昨天，我通过中介看上了本小区一套一居，120万，对房子情况比较喜欢，因为父母住在这个小区，希望买一个一居室，这样可以离父母近，父母掏出养老钱帮我，我才买得起，大家知道现在房价高，所以不敢马虎。
如果房屋正常有房产证，我就不担心了，问题是，房屋购买还不到一年，房产证还没有下发，而且原业主有60万贷款，但他急用钱所以房屋，让我们一次性付给他80万首付，等房屋房产证下来了，再付尾款，然后过户，我知道这样存在风险，可是具体不太清楚，亲给我支支招，我该怎么办，这个房子可以买吗，如果买，怎么可以把风险降到最低，或者会出现什么情况，最坏的情况是什么？
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初中一年级
违约金定高点。
小学五年级
让我们一次性付给他80万首付,
条件苛刻呀,不买为好,非得这个时候买吗??
高中一年级
没房本的房子还是别买，风险太大，小心，谨慎。
初中一年级
麻烦事会很多 尤其有些人不能刚看表面。。
高中一年级
1.房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
高中二年级
引用:原帖由 睦雅微微 于
09:50 发表
1.房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择 ... :那个业主有去年买房跟开发商签的买卖合同，发票，中介说，付了首付，可以去物业要求物业更名，可以防止房屋另卖，我们把首付给他，他去还贷款，然后结清证明放在中介，等房产证下来了，及时跟开发商出示结清证明，房产证就不会拿去银行抵押了，直接可以到原业主手里，然后我们可以办过户付尾款，这些是中介说的，亲们觉得靠谱吗
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高中二年级
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初中二年级
引用:原帖由 yshyh 于
09:57 发表
那个业主有去年买房跟开发商签的买卖合同，发票，中介说，付了首付，可以去物业要求物业更名，可以防止房屋另卖，我们把首付给他，他去还贷款，然后结清证明放在中介，等房产证下来了，及时跟开发商出示结清证明 ... :中介靠的住，母猪都可以上树。中介收了中介费就什么也不管了。你可以这样和中介签合同，先付一点中介费，说是房产证到手后再交剩下的大部分中介费，违约金和房主再订的高点，你看他们答应吗？
小学四年级
不太懂，让中介想想办法能不能到开发商那里改底单，感觉这样更保险一点。我父母当年买的二手房就是这样做的，当时也是房子住进去了，但房产证还没下来，原房主托的人直接让开发商改底单。
☆◇※↙∞♀
风险就是如果房价上涨她违约的风险，步骤倒是简单，下房产证后她去办理银行抵押，紧接着解抵押，之后就可以过户给你了
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高中二年级
那个业主说，购房合同原件在银行，他只有复印件，我想请问，如果我给他首付后，他还了贷款，是不是可以拿回购房合同原件
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高中二年级
引用:原帖由 momoko1986 于
10:24 发表
风险就是如果房价上涨她违约的风险，步骤倒是简单，下房产证后她去办理银行抵押，紧接着解抵押，之后就可以过户给你了 :他会一房两卖吗
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高中二年级
引用:原帖由 qianlikitty 于
10:18 发表
不太懂，让中介想想办法能不能到开发商那里改底单，感觉这样更保险一点。我父母当年买的二手房就是这样做的，当时也是房子住进去了，但房产证还没下来，原房主托的人直接让开发商改底单。 :房子呀已经收房块一年了，开发商应该已经把材料都送上去了，说是今年10月就拿房产本
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小学四年级
别买！。。。。。。。。。。。。
初中二年级
拜托，这年头，有合同保障的都问题多多，何况这类连购房基本凭证都没有的房子，楼主要敢拿着自己的血汗钱去博房主和中介的良心的话，就大胆的下单吧，如果成功了，没被蒙没被骗，记得上55来通报一声，给混在混沌世界的芸芸众生传播一下“诚信神话”
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每天，我都要习惯这样狂奔着上班，才能有希望在夏天到来之时，穿上心仪已久的裙子！
小学五年级
麻烦事会很多
高中二年级
哎，那个房子真的很喜欢，离我父母很近，买，有点怕，不买，有点舍不得
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高中二年级
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