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房子过户给子女，定价20元都行？
郑州出台过户新政：直系亲属间过户交易价格可以自己定，一套90平米的房能省近9万税
陈郁 马祚波 周茂川
&&网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？6日，记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。&&郑州新政&&直系亲属间过户&交易价格自己定&&前天上午10点，记者来到郑州市房管局西区办事大厅，发现地税受理窗口挤满咨询政策的老百姓。&&“网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少’，有没有这回事儿？”一位市民正在询问地税窗口工作人员。&&“有这回事儿。”他说，现在地税系统升级，老百姓想享受新政策得等到这个月8日。&&郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。&&“但是有一部分人为了偷税漏税，故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子，他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样，就可以按照20万元的价格交税，从而偷税漏税。”上述工作人员说，从日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。&&郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。有一位咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。”&&“网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”前天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗？”李先生追问。“的确可以随意申报。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。&&这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。&&综合大河报等&&看看一套房过户如何省下9万元&&以郑州一套92平米房子为例，父亲过户给儿子&&地税定价须交多少税？&&税务部门评估房子价值：90万&&90万×4%契税=3.6万元&&90万×5.6%营业税=5.04万元&&自己定价交多少税？&&自由定房价：500元&&500元×4%契税=20元&&500×5.6%营业税=28元&&能省多少？&&(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元&&南京情况如何&&地税部门：目前房屋契税政策没变化&&针对“郑州直系亲属房产过户税费减少”的消息，不少南京市民关心，南京本地的房产契税政策是否也会有所松动。对此，昨天南京市地税局相关人士明确表示，该部门目前所执行的仍是《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》，根据该《办法》，直系亲属之间的房屋交易契税政策没有任何变化。&&目前南京市地税局建立了存量房价格评估机制，如果成交价格明显偏低的，其计税价格按照评估价格进行核定。&&也就是说，郑州那里出现的不需税务部门的审核房价，按照买卖双方约定的合同价格缴纳契税的做法并没有落地南京。&&为了防止买卖双方出现“阴阳合同”，如一套实际价值300万元的房子，他们在合同中把交易额改为200万元，利用所谓的“阴阳合同”，就可以按照200万元的价格交税，从而偷税漏税。因此南京市地税部门启动了存量房交易评估系统，他们通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。&&南京地税部门表示，这套系统每个季度都会结合市场的房价走势动态，对系统内的住宅片区的基准价格进行更新，以确保计税价格核定的准确性。&&南京地税部门表示，在现在所执行的契税政策中，对于直系亲属之间的房屋交易并没有“特殊照顾”。&&扬子晚报记者&陈郁&&房管部门：总价过低当心拿不到房产证&&扬子晚报记者昨天从南京市房管部门了解到，目前二手房交易的相关政策均无变化，只要手续齐备都会受理，不过过低的总价无法通过税务部门的审核。&&昨天下午在南京华侨路上的房产交易中心内，记者发现收件大厅里办理过户的市民并不太多，在中介陪同下前来送件的林先生听记者说起郑州的新政后，当即表示“太好了”。林先生告诉记者，父母与子女之间的房产过户本来就不该涉及交易，毕竟是一家人的房产，还要交税的话，有点无法理解。&&记者了解到，南京市民在办理房产交易时，流程大体上可以分为“送件-制证-出件-交税-凭税务发票拿证”这几大环节，只要手续齐备，房管部门均会受理市民递交的过户申请，但是过低的总价最终能否顺利领到房产证，则要打个大大的问号。&&多家中介公司的资深人士告诉记者，由于南京和绝大多数城市一样，房产交易涉税政策执行的是审核制，税务部门自有一套相对完善的评估价系统，过低的成交总价就算能在房管部门成功受理，也将无法在交税环节过关，办理交易的市民会在数天后接到审核无法通过的电话通知，需要重新评估。因此，在通过中介办理交易的案件中，中介通常会尽量压低总价以降低买卖双方的相关税费，不过类似几百元总价这样的肯定是不会出现的。&&南京专家：新政是否合理有待市场检验&&“当下限购政策早已取消，新政的出台有何背景尚不得而知。”南京一家大型地产研究机构的负责人表示，实施房产限购措施后，家庭拥有的房产不得超过2套，有人为了买房，只好将房产暂时“卖”给父母，从而获取购房资格；还有的人为了享受首套房的首付比例及贷款利率的优惠，将名下的唯一房产“卖”给直系亲属，如此一来，自己便可以购买“首套房”了。该人士认为，在限购时期出台这样的政策，可以为人们合理配置房产套数减轻负担，而郑州早在去年8月便放开了住宅限购，人们不再为购房资格发愁，那么郑州新政的唯一目的便是帮交易者省钱。&&不过，有中介人士对过户后的房产原值问题提出了疑问。按照郑州的新政，比如一套市价100万的房子被父母以100元的价格过户给儿子，过5年后，儿子以150万的价格将房子出售，那么这套房产的原值究竟是100元还是100万？其次，再次交易时的个税是按150万的1%计征，还是按差额的20%计征，也存有争议。&&业内人士还指出，不动产登记即将在全国范围内铺开，房产登记是其中重要一项。若按郑州的新政规定，在进行房产登记时，某套房产的出让价格信息便会出现不可思议的数百元甚至几十元，有可能导致信息混乱，因此郑州新政的合理性有待市场检验。&&扬子晚报记者&马祚波&&扬子微评&&先别急着给郑州新政叫好&&乍一看，郑州新政带来的是满满的“正能量”。无论是河南媒体采访郑州当地的老百姓，还是我们扬子晚报落地采访南京市民，听到都是赞声一片：“简直太好了，能省下一大笔钱！”的确，像父母子女兄弟姐妹这样的直系亲属，房产本来就是一个大家庭的房产，过户时课以重税，是有点说不过去。现在好了，一套90多平米的房子，父母过户给子女，几十元钱就能搞定税费，较之以往能省下近9万元。&&可我们冷静下来想想，过户“零成本”真的是百利而无一害吗？恐怕也不尽然。其实郑州新政最让人担心的一个问题是，如此一来会不会给某些官员转移财产开了“方便之门”。普普通通的老百姓能有几套房？对郑州这样的过户新政最感兴趣的可能还是那些“房多多”们，几乎不用花费任何成本，就能将名下的房产在亲属间流转，转几个回合下来，谁还能清楚这些房产和原来业主之间的联系？不动产登记眼看就要在全国范围内铺开，而房产登记是其中重要一项。如果郑州的房产过户新政大范围推开的话，不动产登记会不会被轻易绕过，成了一个摆设？&&另一个在网上引起争议的话题是，税收政策究竟该由谁来定？郑州当地的地税部门是不是可以自行决定一个如此重大的税收政策调整？现在举国上下都在强调依法治国，依法征税是其中一个重要组成部分。郑州此次大手笔调整税收政策，大几万元的税费说免就免，到底有没有走完一套完整的法律程序？&&过户“零成本”，看上去是千般好，但前提必须是程序正义，同时还要有防止被人抓漏洞的制度设计。所以说，让我们先别急着为郑州新政叫好，且看且珍惜如何？&&&周茂川
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房子要上天了吗 还没正式过户就赚了100万了
春节一过，2016年楼市开篇，接连不断的楼市新政，注定今年的楼市有点不太平静。“房价疯涨”、“一房难求”、“坐地起价”……这些曾经出现在2009年的楼市词汇在2016年楼市有着“重出江湖”的苗头。事实证明，纷纷扰扰的2016年楼市出现了许多令人咋舌的买房现象和言论，半夜裹棉被排队买房不算什么。有人买了房子，还没过户就已经赚了100多万，也有人花百万买黄牛号看豪宅……这些惊人楼市现象让2016年的楼市更加地撩动人心。小编盘点了2016年开年奇葩的楼市现象和言论，房子真的要上天了！2016年三大惊人的楼市现象 房子要上天！（一）房子还没正式过户 就赚了100万了同样发生在一线城市，让人羡慕不来的运气是：刚买的房子还没过户，就已经赚了100万了！这并非刻意炒房所为。而这种情况在像长沙一样的中部省会城市，简直就是神话般的存在。一线城市楼市“发烧式”的回暖，让年前观望待售的房主纷纷调高售价，涨价前买下的房子就出现了未过户即赚百万的现象。据了解，在“魔都”&#8212;&#8212;上海中环、内环的三房，年初买进，正常手续走完正式过户时已涨100-200万的不在少数。业内人士表示，总体来看，这次的涨价跟宏观的楼市政策导向有很大的关系，炒房只是起到了些许推波助澜的作用，实打实的购房需求刚好在楼市利好形势下，提前得到释放。（二）土豪们抢豪宅 黄牛号最高要价百万春节过后，一线城市房价涨势有点猛，房源选择空间也变小，“很多业主都是几十万几十万地上调报价，甚至有一套房有6个客户争着要看，房主却躲到外地不回来。”北京一买房者表示，“再不买就买不到了”。在看似有点夸张的话里，有一个现象或许可以作为佐证。一线城市，正崛起的新一代富豪阶层抢夺豪宅，黄牛党趁机搅入，一个黄牛号最高要价达百万。而在长沙这样的中部省会城市，100万可以买一栋小别墅了。（三）11平杂草丛生的学区房值20公斤黄金关于学区房的故事，不会因“多校划片”而慢慢淡出楼市。在一线城市，从来都不乏天价学区房的惊人话题，或许是因为“天价”两个字，让学区房多了一份关注。据报道，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，可以说有点破败的11.4平米的房子，卖出了相当于20公斤黄金的价格，也就是530万元的天价。46万的单价，也创造了北京最贵学区房的记录。一线城市一贯以来的高房价，吓退了许多购房者，学区房更是高不可攀。业内人士表示，这次之所以会达到如此高的成交记录，也跟一线城市房价上涨有关。2016年奇葩的楼市言论 房子太值钱！以上出现的楼市现象只是冰山一角，却反映了2016年楼市开年有点火。火爆的楼市现象总是伴随着跟楼市有关的报告与言论，同样让人惊讶！1个小区抵得上1个中国最繁忙的机场据网络报道，一个小区的的价格，抵得上中国一个排名靠前机场？你信吗？对比数据是这样的：深圳某小区占地面积5.8万平方米，建筑面积21万平方米，成交均价在6.68万元/平方米左右，以此估算，这个小区的总价值在140亿元左右。与中国第五大机场深圳机场148亿的市值相当。如果你正好拥有140亿元，你是愿意投资机场还是投资小区呢？答案很明显，小区带来的不管是长期还是短期的收益，远远低于深圳机场创造的利润。卖了北上广的房子 能买下半个美国？据报道数据显示，北上广深加起来的总市值15.4万亿美元（没加上商业地产），而美国的土地市值一共才26万亿美元。对此，有网友大胆下了个结论：卖了北上广深的房子，理论上可以买下大半个美国。其实这种说法是不科学的，首先撇开他的可行性不说，美国当局看到这样的言论，估计中美友好关系又要重新巩固一下了。再者，就算按冰冷冷的市值数据来算，两者具有可比性，但是买下半个美国的土地，能买下这个国家的某种意识吗？这种用局部高房价城市与一个国家进行比照，真是不太合理。 今日推荐：成都城市总体规划获批并规定：到2020年成都，中心城区常住人口不超过620万！从这一点我们能看得出，未来成都将控制外来人口落户了，所以想要落户成都的乖乖些要赶紧！所以帮帮特意为大家准备了一篇“成都落户最全攻略”扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）后，回复下面数字，即可查看各种落户方式。1、回复：166 查看“购房入户+投靠入户+人才引进入户攻略”2、回复：167 查看“投资入户+学历入户+集体户口落户攻略”3、回复：161 查看“居住证办理+居住证落户攻略”
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2016201612月
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继承父母遗产100万的房子，需要交多少过户费？
目前新出的政策，需要交百分之20的税吗？请回复，谢谢！
律师回答地区：天津-河东区咨询电话：帮助网友：63739 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人不需要。。。 12:02地区：天津-河西区咨询电话：13702***帮助网友：11468 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议咨询房管部门。 09:12地区：天津-和平区咨询电话：13702***帮助网友：3529 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要交纳过户手续费，评估费测绘费等。继承公证也需要收公证费。但是没有你说的20%。 10:06夫妻收买房人100万又将房过户给儿子 被告上法庭-中新网
夫妻收买房人100万又将房过户给儿子 被告上法庭
　　合同签了，房款也付了，买房老汉想更名却遭拒绝。几经打听，自己买的房子竟被卖方夫妇悄悄过户给他们的儿子并抵押贷款，老汉一急把一家三口告上法庭。
　　62岁的老宋，在11年前经朋友介绍，与打算卖房的赵氏夫妇相识。随后，老宋与赵氏夫妇签订了房屋买卖合同，约定房子价款为100万，老宋在半年内付清。2004年，老宋按合同约定付清了房款。随后，赵氏夫妇把房屋交付给老宋。
　　搬进新家后，老宋曾经多次提出要更名，可奇怪的是，赵氏夫妇却一直推脱拒绝。
　　“难道这房有问题？”老宋住不踏实了，他多方打听后得知，2008年6月，这房被赵氏夫妇悄悄过户给了儿子赵雷。随后，为了赵雷做买卖，赵氏夫妇把房子抵押贷了80万元贷款，因为没还完贷款无法更名。花了百万买的房竟不是自己的，老宋一气之下把赵雷一家告上法庭。
　　经过审理，道里区法院的法官认为，老宋与赵氏夫妇签订的合同合法有效，赵氏夫妇未按约协助老宋办更名属于违约。赵氏夫妇在已将房交付老宋的情况下，为给儿办贷款在房管部门以交易方式把房更名到赵雷名下，其与儿子所谓的“房产交易”无效。
　　近日，道里区法院判决，赵雷一家在办理解除该房产的抵押登记后，协助老宋办过户手续，如再不按期履行，将向老宋支付迟延履行金。
　　(文中当事人均为化名)(新晚报)
【编辑:王硕】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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