大家说说房子只有使用权没有房产证能买吗？_房屋性质_土巴兔装修问答
大家说说房子只有使用权没有房产证能买吗？
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大家说说房子只有使用权没有房产证能买吗？
提问者：漫天彩霞|
浏览次数：495|
提问时间： 15:11:57
已有3条答案
回答数：40932|被采纳数：21
所有回答：&40932
使用权的房子可以买卖。
使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。
使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。以上仅供参考，希望有所帮助。
回答数：29844|被采纳数：12
所有回答：&29844
属于不合法的不动产，登记了就是合法的，否则就是不合法的。但一般也不会给你拆了。房子没有房产证没法获得法律保护！ &&此种情况下属于无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好等办下证后买保险！
回答数：703|被采纳数：0
所有回答：&703
建议你不要买，因为这种房子今后产生的麻烦太多，无法保证你的权益。现在不少是依旧村改造翻盖的，国家对此没有具体规定，且建筑质量问题及今后的物业管理都是麻烦。所以建议你找正规、有资质的地产商开发的。
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中国装修网& 没有房产证。只有购房合同的房子可以买吗？
没有房产证。只有购房合同的房子可以买吗？
全部16个回答
答：是要确认是否可以更名的、如果不行只能交税办证在交易。
答：看您，这个从正确的含义上面来说，是可以交易的
答：可以买，必须确定好房子有没有纠风或者别的问题，签无证合同，先给对方一部分定金，房产证办下来再给余款。但是风险也比较大，没有房产证，查不到具体信息，这就加大了造假的可能性。也不能贷款，购房时间也比较长。
答：1.仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。
2.如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款，因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证，而且也不排除卖方故意拖延不办理过户手续，等着房子增值时再转手卖给第三方，因为此时你还尚未取得房屋所有权，因此卖方有权这么做，倒时仅是向你承担违约责任并返还购房款，你遭受的损失会更大。
答：可以买的，但是存在一定的风险，因为没有产证，还是建议买有产证的房子
答：可以是可以，但是周期长费用高安全性低
答：最好不要购买，这类房屋在交易中会有不可掌控的风险存在。
答：没有产权证只有购房合同是吧？那应该是年代较新的二手房产权证还没下，或是一直没有去办理。
首先，向你这种情况一般买卖双方到公证处做的是委托公证，少数情况下再做一份协议公证。（委托公证大概内容是：原房主甲方因为某种原因无法对其某某地房产办理其正常过户手续，所以委托乙方全权代理此房产的过户、抵押、出租等的一系列处置权利。此公证意义在于产权本下来以后（下的是原房主名字），乙方不用原房主到场的情况下可自行办理产权过户手续。）（协议公证大概内容是：原房主甲方将坐落与某某地的房产转让给乙方，乙方已将房宽支付给甲方，假如有一方反悔，需向对方赔偿房款的多少%。此公证的意义在于不得反悔及赔偿责任。你在这里是乙方。
一部分购房者认为，拿着这两份公证书便万事大吉，其实不然，隐患还是挺多的。
1、来自开发商的风险，是否能履行责任，五证齐全，验收合格，按时下本。
2、公证书的有效期是两年，两年以后若还没下本，你到那里去找原房主补办？
3、在委托公证执行期内，委托人有主动权提前撤消公证。如房价长的多，反悔了。
4、等下本时你拿着他的购房合同和购房发票办下来的产权证是原房主的名、你还需过到自己头上，这时你会发现营业税5。5%（新本两年内需交），契税1。5%，印花税0。1%，土地出让金等。繁重不堪。
5、在此周期中，国家政策给房产市场带来的风险，如个人所得税有可能在几大城市相继出台。
6、此手续无法办理贷款。
综上所述，放弃吧，好房子有的是，干嘛偏选择这个。（要是能找开发商改底单即购房合同上的名字到还可以考虑，有相当的难度！
答：没有房产证房子是不可以上市交易的，因为纳税和过户，都需要房产证
答：你好：没有产权证得房屋是不被法律保护的，是不可以交易的风险会很大
答：可以购买，但要特别注意合同的有关条款。
因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。
如此重大的事情，建议找专业律师来操作。
答：可以，做个定金公证，房产证下来的时候直接写你的名字就可以了，但是，此类房源所有税费得根据二手房来操作，税很高
答：你好老师，没有房产证的房子建议不要购买。如果要买的话需找正规的中介机构代为办理相关的手续，在购买时需注意以下几点：1、确认是否已经交过契税和维修基金。2、确认是否已经符合办房产证的条件。如果不符合条件建议不要购买。
答：交易时肯定可以交易的，不过还是要等到上家将房产证办下来才能进行交易，至于上家的营业税及附加或者个人所得税，不光是查房产证日期，也可以通过查契税单日期来辨别满二或者满五，不过如果房产证一直不办下来的话就不能交易了。
答：这个是可以买的，就是要先办证，再过户就行了，就是交易税费高一些。
答：建议不要买，首先没有产证只有购房合同，在交易中心查不到的，加大的可能性是伪造的。其次购房周期太长了，费时费力且风险大
答: 两个人未领证不能贷款买房，全款可以买，两个人没领证其实和陌生人没有区别，。
答: 可以，一种是您去办理产证候，走正常的二手房交易流程，第二种是携下家去开发商处办理一手更名
答: 这个您需要咨询一下律师了，这方面一般都是等着，一手房一般两三年下房本很正常
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
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只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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美乐乐匿名用户：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
美乐乐匿名用户：
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