为啥房贷第一个月利息高来自:
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贷款利率下调,房贷第一个月为什么多还推荐回答：客户奇怪利率降月供反升原降低利率利息部降低本金部提高期利息主要12月加起二月起降反利率调高月月供反降低少少没追究罢房贷还款，为什么第一个月，全部还的是利息，一分钱本金也没有！推荐回答：贷款式定等额本息每钱都始款几乎都利息慢慢本金些本金占据少部利率下调了,银行贷款第一个月为什么还得比之前多推荐回答：您针等额本息款式：行调整贷款基准利率您利率调整式固定调整您贷款20151月1始执行新利率1月1执行新利率我行根据贷款剩余本金、剩余期限、执行利率重新计算月供重算月供您贷款执行利率降本金归速率加快1月归本金所增所1月月供金额所增加另外20151月月供计息期跨越151月20151月1前执行利率所需要20151月1界点按实际数段计息贷款月供扣款越靠前贷款使用旧利率计息数越使用新利率计息数越少每月间本金增速加所您贷款才能节省更利息另外请您放1月1执行利率肯定新2月月供肯定比20151月都少针等额本金款式：行调整贷款基准利率您利率调整式固定调整您贷款20151月1始执行新利率20151月月供计息期跨越151月20151月1前执行利率所需要20151月1界点按实际数段计息贷款月供扣款越靠前贷款使用旧利率计息数越使用新利率计息数越少请您放1月1执行利率肯定新2月月供肯定比20151月都少若您仍疑问建议您咨询招行客服线https://forum.cmbchina。com/cmu/icslogin.aspx?from=B&=0我竭诚您服务等额本息还款金额第一个月和以后每个月的为啥不一样推荐回答：等额本息还款法，是指将银行贷款的本金和未来预期的利息综合计算，然后平均分配到每一个月来计算、偿还。这样下来，每个月的还款额是相同的。第一个月的还款额与其他月份不一样。是因为其他月份的时间都是整月的，而第一个月，确可能会只有半个多月或者一个多月。例如：银行贷款时间是1月20日，银行会将一月份剩余的10天计算到二月份的天数里从而计算应还款数额。所以，实际上，在第一次还款时，还款数额会大于以后月份的还款额。为什么银行调息后,第一个月还贷比以前还多呢推荐回答：2015年1月降息后房贷为什么会增多？去年底央行宣布降息，5年以上贷款基准利率已从6.55%下调至6 .15%。许多有房贷的市民自然认为，1月还款额会比去年12月少。其实不然，因为银行按“分段计息”的方式计算，有些市民1月份要还的房贷甚至会比去年12月多，因此建议市民在1月份的房贷还款日前，往签约账户里多存点钱，以免造成逾期偿还，影响个人信用。执行新利率为何还要多还钱按惯例，绝大多数银行今年1月1日起执行央行新的贷款利率。然而有“房奴”发现，自己1月的房贷月供额竟比去年没降息时还要多。2009年购房惠州的吴先生在银行办理了房贷，去年每个月还款2788元。今年1月1日起执行新利率后，吴先生本以为自己每个月可以少还几十块钱。结果收到的扣款信息显示，1月份月供扣款比上个月还多还了几十块钱。为什么利率调低，这个月的还款金额反而上升了？惠州一家银行个贷金融部相关负责人解释称，因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。算了31天本息比往常多一天如吴先生还款日为每月5日，那么在日到日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，日到日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。该名负责人表示本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。1月款比去年12月多234元以100万元20年期等额本息贷款，基准利率每月5日还款为例，2014年12月还款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年1月还款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月还款比去年12份增加了234元。从2月份起每月少还225元由于大部分房贷客户与银行约定的是每年1月1日调整利率。因此，银行会从日起，对这些贷款启用央行最新基准利率。由于此次降息，客户在2015年能够少还不少利息。以贷款100万元20年期，使用等额还款方式计算，此前利率为5年期以上基准利率6.55%，下调到6.15%后，从2月份起每个月只需还款7260元，即每个月少还225元。银行房屋贷款等额本息为什么第一个月扣的全是利息没有本金推荐回答：说准利息部本金少点我两贷款共四万结本金才万按揭贷款每年第一个月的利息都多出几十元？推荐回答：您银行贷款般按计算利息您情况能放款间银行款期超30所超月款金额或者说般第月都整月都于30所要点按计息具体银行核实望采纳谢谢住房贷款 第一套房 贷200万，分30年还，一个月还多少？总共要还多少？谢谢～～～推荐回答：2009商业按揭贷款,五期贷款基准利率5.94%,月利率5.94%/12=0.495%;第套住房享受7折优惠,利率4.158%,月利率4.158%/12=0.(360月)月款额:按基准利率计算:[.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.495%)^360-1]=11931.97元款总额:=按优惠利率计算:[.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=9731.38元款总额:=说明:^360360分享至 :
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招行贷款第一个月还的多正常吗推荐回答：所以还款的金额也多，首次扣款日为放款日下下月的扣款日，首笔还款日距离放款日将近两个月，还款日是1号（还款日日期小于放款日日期），首次还款时间则延长至3月1号。在利率不变的情况下。如果您的贷款扣款日日期小于贷款放款日日期的：放款日是1月5号，以后每月的还款金额会比首笔要少，因1月5号到2月1号不足一个月，计息天数多 是正常的。举例从工商银行购房贷款第一个月还款为什么要多交500元推荐回答：因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。1、首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。2、如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。为什么农行降息的第一个月还要多交20%贷款问题详情：收到短信提示说从一月开始降息，可是一月的还贷金额要多收20%，农行太垃圾了我是在农行办理的房贷，请教下是为什么，打电话咨询，说网上有。希望农行倒闭，可是我把网站翻遍了都没？还有就是请教下怎么把房贷转到其他银行推荐回答：1、去年底央行宣布降息，5年以上贷款基准利率已从6.55%下调至6 .15%。许多有房贷的市民自然认为，1月还款额会比去年12月少。其实不然，因为银行按“分段计息”的方式计算，有些市民1月份要还的房贷甚至会比去年12月多，因此建议市民在1月份的房贷还款日前，往签约账户里多存点钱，以免造成逾期偿还，影响个人信用。2、为什么利率调低，这个月的还款金额反而上升了？因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。算了31天本息比往常多一天3、因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。82万的按揭贷款第一个月要还多少推荐回答：您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：www。cmbchina。com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina。com/cmu/icslogin.aspx?from=B&=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！我从农行贷款14万贷了20年，等额本金还款方式，第一个月还了1430元，请问银行的利率是多少啊？怎么算得？推荐回答：按7：第一月 1430.59 元你的贷款利率是11年7月7日年利率7，总还款242084，商业贷款(按揭)14万，贷20年.51 元.2615%：等额本金(递减还款)，利息共即7.05%上浮1.59元.2615%计算贷款买房为何第一个月要多500元（2013年）问题详情：但是又接到银行人员电话，说我2月份要多还500元左右，说2月份开始还款，但我现在想不通。哪位知道的。多谢我的是2013年1月放款。昨天接到信息。他解释了一下推荐回答：自然就增加了2月份的还款总额了。但是你的款是在1月15日之前放的，就是你的款是在规定的还款日之前放的：银行规定每月15号还款，那放款日—1月15日这段时间里所产生的利息一并到2月份一起付。比如，那么2月份的还款就是从1月15日—2月15日算一个月原因很简单了利率下调了,银行贷款第一个月为什么还得比之前多推荐回答：所以1月月供金额会有所增加，请您放心，如您的利率调整方式为固定日调整，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，1月1日的执行利率肯定是新的，您的贷款会在日开始执行新利率。另外，所以您的贷款才能节省更多的利息.cmbchina。com/cmu/icslogin，如您的利率调整方式为固定日调整，所以需要以日为分界点按实际天数分段计息，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少?from=B&=0" target="_blank"&https。针对等额本金的还款方式，而日前后执行的利率是不一样的。贷款月供扣款日越靠前的、剩余期限，而日前后执行的利率是不一样的：日。1月1日执行新利率之后，人行调整了贷款基准利率。若您仍有疑问.aspx.cmbchina?from=B&=0://forum，那贷款使用旧利率的计息天数就越多。重算月供时。但是请您放心://forum。因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，人行调整了贷款基准利率。贷款月供扣款日越靠前的，您的贷款会在日开始执行新利率，1月归还的本金会有所增多，我行会根据贷款的剩余本金、执行利率重新计算月供，所以需要以日为分界点按实际天数分段计息.aspx。正是因为每个月之间的本金增速加大了，1月1日的执行利率肯定是新的，本金归还速率加快。另外，建议您咨询招行“客服在线”日，我们将竭诚为您服务！针对等额本息的还款方式，使用新利率的计息天数就越少房贷为什么第一个月还的多了1000多推荐回答：因为你第一个月还的不是一个月的利息。比如银行是7月2号放款给你，而扣款日期是8月20日，第一个月的利息就是按48天计算。以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。分享至 :
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从工商银行购房贷款第一个月还款为什么要多交500元推荐回答：因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。1、首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。2、如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。房贷第一个月还款为什么比预算多一百多？推荐回答：那么第一次还款周期是45天，第二个月还款正常，只第一个月多的话应该是你放款时间的问题看银行给出的还款计划表，看下放款日和还款日是不是一个整月：1月15日放款，45天产生的利息就会多一些，比如，还款日为2月25日，如果贷款利率正确房贷第一个月和最后一个月还款金额一样多吗?推荐回答：贷款利率上下浮动就不一样了，提前还款也不一样了。房贷第一个月还款信息为什么比办理的时候少1000多元呢推荐回答：因为你第一个月的计算日期不是一个月，是从你放款之日到下个月还款之日期间的贷款天数，以后的就是一个月的月供了。比如你放款是日，你每月的还款日是每月的5号，那么你的第一个月的还款额是15日的月供数，第一个月是按日计算利息的，以后的就是按月计算的利息的。为什么我在成都银行贷款,每个月还贷款的金额不一样,如第一个月少,第二个月又多,这推荐回答：如果你是1-29放贷款请问你是什么时候放贷款的,所以两个月的还款是不一样,第一个月的利息是1-29至2-20.第二个月的利息是2-21至3-20,那每一次还款是2-20我从农行贷款14万贷了20年，等额本金还款方式，第一个月还了1430元，请问银行的利率是多少啊？怎么算得？推荐回答：按7：第一月 1430.59 元你的贷款利率是11年7月7日年利率7，总还款242084，商业贷款(按揭)14万，贷20年.51 元.2615%：等额本金(递减还款)，利息共即7.05%上浮1.59元.2615%计算房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百问题详情：前几天去建行签合同我的是20年21万每月还1612.17 银行说第一个月要存2000说是什么费 我也没听清楚 以后还款就正常了 这属于正常收费吗推荐回答：因为第一个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。在中国银行办理了贷款，还贷第一个月被告知要多扣部分钱，请问扣的是什么费用？推荐回答：如果款是10日贷的多扣部分是利息,实际要支付40天的利息.因为贷款偿还一般是21日左右,第一次贷款偿还是放贷后的次月,所以首月多扣部分为10天的利息,次月21日扣款分享至 :
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为什么今年第一个月房贷还款反而多了
日首次还款，100万30年，每次都是6686，今天（日）收到短信，要6800多，反而多了，为什么？北京银行
采纳答案
答：这种情况是不可能的，建议您还是去当地银行柜台咨询一下，要他们给出合理的解释。就算是利率不变的话，月供也是每月都在递减的，何况利率下调！
小小建议，希望对您有所帮助！满意的话给个好评，谢谢！
全部8个回答
我爱大北京
答：您好，您应该去跟银行核实一下，应该是低了些才对。
janiee_alexz
答：您好，我认为，今年调息了但是总体来说并没有很大的浮动，也许原来给了您别的优惠证则，但是现在1月银行进行了政策的调整。您需要问一下银行。
答：因为每年的一月一日银行都会按照新的利率执行，所以你有可能多还因为利率上浮了
贷款专员刁经理
答：您只能找个银行，了解下具体情况。可以跟今年的利率调有关系。
答：您好今年的利息是调下了所以这个情况是不正常的建议您问一下银行的
Sunshine_午
答：利率调整了或者中间多出来一些什么样的费用
答：你好，有可能之前您是优惠利率，现在是利率调整了
答：这种情况是不可能的，建议您还是去当地银行柜台咨询一下，要他们给出合理的解释。就算是利率不变的话，月供也是每月都在递减的，何况利率下调！
小小建议，希望对您有所帮助！满意的话给个好评，谢谢！
答: 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归...
答: 天津这边新房一般都要求交了定金少者3天多着7天内都要开始办理购房贷款手续，交首付。如果是二手房，则一般都是在房管局网签之后就开始办理贷款手续。
答: 外地人在广州买房的条件：广州买房条件①:外地人广州买房需要最近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合购房条件。②:外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保，可以...
答: 公积金提交资料齐全的情况下，审批需要3-4周，审批通过以后可以过户，正规流程大概3-3.4个月。
答: 二手房与新房不同，没有准确的几成（除非成交额与评估值相同），其首付与评估值有关，准确的来说是成交额减去贷款额（取万为单位的整数），即成交额减去（评估值乘以贷款比例）。
待解决问题
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