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& && &由于孩子上小学了，老人搬过来一起住，想由两室改善三室。孩子目前在软件园双语学校读小学，暂时学区不想换。看了很多房子，不是很喜欢高新区的大高楼，最近看好一套百合山庄的大有田园房子，一楼带花园。因为地处王家村，有公交10、406始发站，以后老人可以坐公交接送孩子上、下学，不需要换车，而且房价和面积都还可以，小区绿化也是我们比较喜欢的。
& && & 但由于没有在百合那边住过，不知道交通状况到底咋样？在那边住，到市内上班，早晚高峰是不是很麻烦？周边生活设施配套咋样？
& && & 改善房，可能很久都不会再换房，所以想慎重一些，求大家多提意见。谢谢！
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现在大有田园的房子什么行情，每平价位大约多少钱？
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实习管理员
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上下班极其痛苦
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forrest 发表于
上下班极其痛苦
始发站坐车也费劲吗？
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实习管理员
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出不去回不来的感觉与公交车还是私家车无关。
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每天上下班都路过王家村，觉得住在百合的人也挺痛苦的，虽然路没有多远，可是出趟门回趟家的真心太堵了。
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summerlh 发表于
每天上下班都路过王家村，觉得住在百合的人也挺痛苦的，虽然路没有多远，可是出趟门回趟家的真心太堵了。 ...
真的这么痛苦啊？
内心动摇了……
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初中生, 积分 427, 距离下一级还需 74 积分
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czhns 发表于
真的这么痛苦啊？
内心动摇了……
我也没在百合住过，只是每天路过王家村，你可以上下班的点去实地考察下，如果可以就考虑百合。不过双语的话只能10路是吧，上学应该还好，始发站至少能有座，放学10路怕不好等人多没座。不过百合里面生活配套倒是挺全的，就是出行觉得差了些。现在学生放假了，路还通畅些，等学生开学了你再体会下就知道了。
要是老人只住个三、四年，可以考虑在现在的家周围租个房子给老人住。
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住大有，在旅顺上班，还不错。。。
&跟我同事一样&
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QD888888 发表于
住大有，在旅顺上班，还不错。。。
反其道而行之。。。
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<em id="authorposton15-9-5 08:59
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孩子户口挂在姥爷房子下，已经无实际房屋，目前看好像对口康乐里小学。不知这种情况是否有折腾的必要。孩子2020年上学，出生就落户了
另外目前有一个遗产房需要花费大约360万买，对口实验一小，比市价略便宜几十万
还有一处东城房屋对口新景小学
以上三种那个更靠谱一些？出生落户已无房产是否2020年会被调剂？
还是以上三种都不可行？花500万以上换房到德胜或西什库老破小，德胜看了五路通学区，均价已超7万！西什库出房很少，有一个已超9万！
跪求各位大师帮忙详细分析一下！万分感谢
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<em id="authorposton15-9-6 09:59
出生落户不一定会被调剂，但是最保险的还是有房有户。20年入学，等到17年之前把学区房准备好就行了，可以再观望一下
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<em id="authorposton15-9-6 10:20
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<em id="authorposton15-9-6 10:35
kikyobaby 发表于
空挂户的，有可能将来都不划片不划片是什么意思啊？
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<em id="authorposton15-9-6 10:36
丽阳妈妈 发表于
出生落户不一定会被调剂，但是最保险的还是有房有户。20年入学，等到17年之前把学区房准备好就行了，可以再本想风险小一点去弄实验一小的，可又怕对口中学不好，以后初中分到次的地
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<em id="authorposton15-9-6 10:36
nonoredboy 发表于
不划片是什么意思啊？
不划片的意思我估摸着是全区调剂~~不过不知道楼上的消息来源是哪里
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<em id="authorposton15-9-6 10:37
我要每天笑呵呵 发表于
不划片的意思我估摸着是全区调剂~~不过不知道楼上的消息来源是哪里全区调剂那不好吧，最后去没人愿意去的小学？
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<em id="authorposton15-9-6 10:39
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<em id="authorposton15-9-6 10:46
kikyobaby 发表于
就是拆迁没留下房子的，今年西城小学划片的时候就没纳入，所以如果当时拆迁协议上没有入学名额，那你就得这就是我最怕的情况，那我还是先折腾吧，就不知道实验一小以后是否初中会好一些
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<em id="authorposton15-9-6 11:49
nonoredboy 发表于
这就是我最怕的情况，那我还是先折腾吧，就不知道实验一小以后是否初中会好一些
在能力范围内折腾吧，毕竟孩子上学还是求稳妥，我也打算等幼儿园入园手续办完就把户口迁到学区房里了。
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<em id="authorposton16-3-29 17:53
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一、现有能力：
楼主夫妻工作稳定，但收入不高，依靠家里现有三处小房子，加在一起可能没有别人一套房子贵，因而说到三处望大家不要笑话。
房1：市中心（王府大街），单室套，市值80W，现出租。
房2：市中心，小套房，市值150W，自住。（父母的，不可卖）
房3：近郊（老白下与江宁交汇处），新房未住，市值200+W，有升值潜力，已精装修。
二、需求选择：
A：（现在需买房）
幼儿园（找关系）：省级机关幼儿园
小学（买学区房）：芳草园小学
（找关系能上省幼，但与房3远了，就近看学区房感受分享：琅小据说官宦子弟多，不合适；赤小29中，中学太久远的事不想考虑，赤小没有芳小好。）
芳小房价网上看：单价4W左右，总价300+W，房龄约98年。
B：（3年后买房）
幼儿园（就近）：房3小区内私立（优点：方便，缺点：价格高）
小学（买学区房）：拉小
拉小房价网上看：单价4W+，总价300+W，房龄约88年。
三、内心矛盾
1、想上省幼，但是现在得换房。
2、无论上芳小还是拉小，人生最美好10年得住旧房。
3、房3用心装修，不舍得。
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南京幼升小版主
<em id="authorposton16-3-29 21:18
不知楼主一家还款能力如何以及房二位于哪里。
如果房二附近有不错的幼儿园，可以先住在房二入园，学区房的事几年后再考虑。一是那时政策比较明朗，二是你们夫妻的收入应该会有一定提高，购房能力更强。反正你们家有三套房打底，怎么也能换到适合的学区了
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<em id="authorposton16-3-29 17:59
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<em id="authorposton16-3-29 19:50
幼儿园为什么不住市中心？
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<em id="authorposton16-3-29 19:50
微笑2016春天 发表于
一、现有能力：
楼主夫妻工作稳定，但收入不高，依靠家里现有三处小房子，加在一起可能没有别 ...近郊的房3过户给父母，房1房2卖掉，换芳小，这样行吗？
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<em id="authorposton16-3-29 19:59
我和楼主情况差不多，我们在江宁新房刚装修完，市中心也有房子，不过为了娃上学最近才在鼓楼买了房。江宁的房子就准备周末住住。
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<em id="authorposton16-3-29 21:05
1、房1和房2都是市中心位置，地段都是不可复制的，建议都不要动，不管是出租还是等拆迁，都值得守；
2、关于幼儿园，建议还是选择公办，公办园和普通的私立园教学上还有有差距的，公办园收费合理，私立园要翻2-3倍；
3、建议根据幼儿园的地理位置选择学区房，如果是上省一幼，拉小到大方巷要近一点，如果是上省二幼，芳小到马鞍山路要近一些。但省二幼近两年在搬迁建新楼，也要考虑一个新装修污染的问题。
4、如果暂时不打算买学区房，住市中心的房子，哪个幼儿园都能上，幼儿园远点问题不大的，孩子8:30送到都行。
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<em id="authorposton16-3-29 21:16
我猜房三是世贸君望墅
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<em id="authorposton16-3-30 01:09
你俩是不是省属事业单位或者省级机关参公编制，或是x二代子女，从幼儿园选的省级机关、小学选的芳草园这两个打算上我猜的，省级机关的很多年轻人喜欢这么选，上赤小的也不少因为离单位近房价也还能承受。只是今年开始连参公编制的明面上都不给上省级机关幼儿园了
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<em id="authorposton16-3-30 08:29
微笑2016春天 发表于
一、现有能力：
楼主夫妻工作稳定，但收入不高，依靠家里现有三处小房子，加在一起可能没有别 ...买芳小学区就上蓝天园里那个南师大幼儿园也不错。
个人觉得学区房还是早买早安心。政策再怎么调，跌的概率比较小。
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<em id="authorposton16-3-30 08:48
yfs716 发表于
你俩是不是省属事业单位或者省级机关参公编制，或是x二代子女，从幼儿园选的省级机关、小学选的芳草园这两 ...我认识的省级机关公务员也都这么选
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<em id="authorposton16-3-30 10:11
微笑2016春天 发表于
一、现有能力：
楼主夫妻工作稳定，但收入不高，依靠家里现有三处小房子，加在一起可能没有别 ...楼主三年后买房，芳草园和拉小学区房说不定就不是这个价了，然后拉小的学区房越来越老……
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<em id="authorposton16-3-30 15:11
微笑2016春天 发表于
一、现有能力：
楼主夫妻工作稳定，但收入不高，依靠家里现有三处小房子，加在一起可能没有别 ...首付多少，需要置换么
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<em id="authorposton16-3-30 15:45
机关幼儿园比民办幼儿园好太多了。我家娃上普通公办，一同事娃上民办，还认识一个上机关幼儿园（是不是就是省级机关幼儿园不确定，但肯定是南京数一数二的那种）的家长。从聊天来看，省级机关幼儿园不仅设施好，教育理念方式方法也很好。民办幼儿超级积极的教孩子写字练算术（才中班就要求每天写名字写数字），公办幼儿园每天唱歌区域游戏跳舞，生活习惯好好的。省级机关幼儿园更好了，活动更多，区域有戏种类更丰富，还能请专门老师教中国画入门什么的。
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<em id="authorposton16-3-30 17:01
建议还是不要买学区房了，马名小都办民办了，你懂的……
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<em id="authorposton15-5-5 10:24
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看中一房子，不满二不唯一，中介说业主一年前从链家买的，302万，现在报价330。我们提出315万就要了，结果中介二话不说就答应了，让我们交订金，他们马上去谈。但后来打电话得知他们并没有马上去谈。并且以往都会催我们去看房，现在没有任何动静。我们猜测是不是只要我们交了定金，他们就算有业绩了。承诺砍15万就是忽悠我们交订金，他们其实也砍不下15万。而且业主也可疑，才买一年的房，新装修好就卖，图什么呀？唉，买房各种闹心。
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<em id="authorposton15-5-5 11:33
海上大漠 发表于
房主都没见，就交定金？房主说在郊区赶不过来，中介说先交定金显示诚意，现在看来就是忽悠的。
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<em id="authorposton15-5-5 11:43
首先声明我不是托。此款仅是意向金（关注收条是怎么写的，谁收的钱），而且就一两万，中介收取的，我自己倒是不担心，因为以前也通过链家买卖过。而且，我交了意向金以后，问中介，哪天给结果，中介答复三天内，然后这三天里我继续看其他房子，并且向中介询问其他房源，三天后中介回复房主同意我的价格，让我晚上签约。本人知道中介最喜欢晚上签约，但是我心中已经有谱了，所以倒是不怕，怀揣一大瓶热茶水，开开心心去签约了。
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<em id="authorposton15-5-10 22:05
松子妈妈777 发表于
定金要回来了吗？亲，确认了是意向金，已经要回来了。
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<em id="authorposton15-5-10 22:58
子曰诗云话幼教 发表于
链家一年前的成交可以从他们网上查到，你知道房子的具体位置，只要告诉另一家中介说房主再卖房，其他都不用最讨厌这样的，拿别人的辛苦不当回事，还把别人劳动成果窃取给他人，和偷有何区别，要想别人好好帮你谈价格就要好好尊重别人，不然别人也不会尊重你。
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<em id="authorposton15-5-5 10:35
中介一贯唯利是图急于成交
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<em id="authorposton15-5-5 10:36
谁知道原价是不是302呢或者更低，中介喜欢抬价。
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<em id="authorposton15-5-5 10:38
有炒房子的，沉不气资金压力太大也会很快抛售不奇怪
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<em id="authorposton15-5-5 10:40
只要想买好好考察一下，大的中介忽悠你买房子有可能，但他们也不会乱来。
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<em id="authorposton15-5-5 11:00
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<em id="authorposton15-5-5 11:06
皮皮银行 发表于
谁知道原价是不是302呢或者更低，中介喜欢抬价。中介刚说业主不仅没降价，而且还涨价了，晕
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<em id="authorposton15-5-5 11:13
房主都没见，就交定金？
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<em id="authorposton15-5-5 11:14
来自宇宙的你 发表于
中介刚说业主不仅没降价，而且还涨价了，晕是呀一交了定金就是他们的菜了
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皮皮银行 发表于
是呀一交了定金就是他们的菜了其实真实见到房主价格是可以谈的，除非他不想卖，哪有现涨价的。
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<em id="authorposton15-5-5 11:39
没错儿就是忽悠。交了钱就被他们牵鼻子走了
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<em id="authorposton15-5-5 11:50
来自宇宙的你 发表于
看中一房子，不满二不唯一，中介说业主一年前从链家买的，302万，现在报价330。我们提出315万就要了，结果 ...没见着业主就交定金？什么中介啊，貌似不太正常，是不是意向金啊？意向金不是定金，谈不下来价钱可以不买，业主也可以不卖，这个钱随便退的。但是意向金你交别人也可以交，你谈不成，其他交了的有意向者也可以去谈。
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通过链家交易过，似乎从没见过连房主还没见就交钱的，不管什么名目，都没必要交，交的也没有任何意义，只能让自己更加被动。建议尽快把钱要回来。
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貌似你买贵了，城南，城中6千以上（可能是7千以上）。。。
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