农村户口在城镇居住一年以上，应按城镇标准计算赔偿金
&&&&无论是医疗事故，还是交通事故或其它人身损害赔偿纠纷案件的受害者，在请求残疾或死亡赔偿时，均涉及赔偿标准的确定问题，即是按照城镇居民，还是按照农村居民的标准来确定赔偿数额。
对于城镇户籍，或居住、劳动均在农村，以从事农业劳动为生活主要来源的农村居民，适用其各自的标准并无异议。而对于户籍在农村，进城务工人员的损害赔偿，国家目前并无统一标准，司法实践中也各有不同。
&&&&根据《民法通则》第15条及相关司法解释的规定，公民以其户籍所在地为住所，经常居住地与住所不一致的，经常居住地为住所，经常居住地为连续居住一年以上的地方。因此，对于那些户籍在农村的受害者，如果其离开原居住的农村进城务工或从事其它正当工作，并连续居住在城镇一年以上，应视其为城镇居民，应比照城镇居民的生活费标准计算赔偿数额。这种类型的受害人在证明自己的“准城镇居民”身份时，应提供派出所开具的暂住证、工作单位的证明、居住地居委会的证明或房屋租赁合同等。
&&&&改革开放以来，大量的农村人口进城务工，且已成为城市建设和发展的重要力量，他们的生活标准已明显高于农村居民标准，如果不比照城镇居民生活标准，而仅仅机械地以户口性质设坎来确定其赔偿额，必将严重侵害该部分人群的合法权益，产生所谓“同命不同价”的尴尬。事实上，最高人民法院民一庭已于日在《关于经常居住地在城镇的农村居民因交通事故伤亡如何计算赔偿费用的复函》中明确指出，受害人虽然是农村户口，“但在城市经商、居住，其经常居住地和主要收入来源地为城市，有关损害赔偿费用应当根据当地城镇居民的相关标准计算”。
令人欣慰的是，最高法院已准备制定相关规定，以期全面解决“同命不同价”的问题。
最高人民法院民一庭关于经常居住地在城镇的农村居民因交通事故伤亡如何计算赔偿费用的复函&&&&
云南省高级人民法院：&&&&&&&
你院《关于罗金会等五人与云南昭通交通运输集团公司旅客运输合同纠纷一案所涉法律理解及适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：人身损害赔偿案件中，残疾赔偿金、死亡赔偿金和被扶养人生活费的计算，应当根据案件的实际情况，结合受害人住所地、经常居住地等因素，确定适用城镇居民人均可支配收入（人均消费性支出）或者农村居民人均纯收入（人均年生活消费支出）的标准。本案中，受害人唐顺亮虽然农村户口，但在城市经商、居住，其经常居住地和主要收入来源地均为城市，有关损害赔偿费用应当根据当地城镇居民的相关标准计算。
因交通事故受到伤害的当事人，属以下情形之一，可以按城镇标准赔偿。&
1、在城镇居住一年以上，并在城镇务工、生活；&
2、在城镇居住一年以上，不以农业收入为生活来源；&
3、在城镇居住一年以上，年龄女在55周岁以上，男60周岁以上及未成年人；&
4、在城镇经商一年以上；&&
5、户籍所在地基层组织系村民委员会，但本户已被征地；&
6、外来务工的建筑工人，在一个或多个建筑工地连续务工超过一年；&&
7、虽然居住在农村，但就职于某单位超过一年，以非农业收入为主要生活来源；
&&&&需出示的证据有：
（1）证明经常居住地在城镇的证据
&&&&公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方。
&&&&可以提供的证据主要有：
&&&&1、暂住证或者居住证，以及当地管辖公安派出所出具的证明等；
&&&&2、街道、居委会、小区出具的证明等；
&&&&3、房屋权属证书；
&&&&4、房屋出租人出具的证人证言，房屋租赁合同书，房租缴费收据等；
&&&&5、各种缴费证明，如取暖费、电费、水费、卫生费、物业费等等的缴费凭证；
&&&&6、其他如受害人同事、朋友的证人证言等；
&&（2）证明主要收入来源地在城镇的证据
&&&&可以提供的证据主要有：
&&&&1、用人单位出具的工作证明，与用人单位签订的劳动合同，工资单，考勤记录，职工花名册，押金收据等；
&&&&2、向工商、税务等行政管理机关缴纳管理费的凭据；
&&&&3、工作单位的负责人、同事的证人证言；
&&&&4、交纳“四金”的凭证和管理机关的档案记录等。
&&&&需要说明的是，在城市经商、居住的农村户口的受害人，应当同时提交经常居住地和主要收入来源地均为城市的证据，二者不能或缺。
相关案例：
&&&&日，被告郭三刚驾驶皖CE1823号三轮摩托车沿本市东海大道由东向西行驶至延安路路口西侧时，撞到沿东海大道由南向北过马路的行人邓程氏，致其受伤。郭三刚负此次事故的主要责任，邓程氏负次要责任。原告的伤情经鉴定构成9级伤残。现要求被告赔偿原告医药费246.04元、护理费3993元、误工费8664元、交通费32元、营养费520元、鉴定费1310元、残疾赔偿金63152元、精神抚慰金10000元，合计87917.04元。
&&&&被告郭三刚辩称：对事故事实和责任认定无异议，事故车辆投保了机动车交通事故责任强制保险，原告的损失应由被告天安保险蚌埠支公司予以赔偿。
&&&&被告天安保险蚌埠支公司辩称：原告系农业户口，未提供暂住证，应以农村居民标准计算相关费用。
&&&&本案的关键点在于原告邓程氏的赔偿标准的认定究竟是按照农村标准还是按照城镇标准？对此，笔者是这样认为的：公民的生命健康权受法律保护，原告在交通事故中受伤致残，其相应损失依法应获得赔偿。对于有争议的误工费、残疾赔偿金问题，由于原告以收废品为生，误工标准应当按照城镇行业“居民服务和其他服务业”标准计算，为75.55元/天。按此计算误工费应为9066元。原告主张的误工费为8664元，未超过合理标准，应予支持。残疾赔偿金的认定问题依据最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。”现有证据可以证实，原告虽系农业户口，但在城镇居住已满一年且以收购废旧物品为生，故其残疾赔偿金应按城镇居民标准计算，应为63152元（15788元/年&20年&20%）。原告主张残疾赔偿金63152元，符合规定，应予支持。上述各项损失，被告天安保险蚌埠支公司在交强险限额内赔偿原告86349.61元，超出交强险限额部分，由被告郭三刚赔偿80%为1253.94元。本案的一审判决经过被告上诉已经得到了蚌埠市中级人民法院的二审维持。
&&&&在本案中的矛盾点集中体现在被告保险公司的抗辩意见即原告系农业户口，未提供暂住证，应以农村居民标准计算相关费用。本案一审及二审邓程氏提供的蚌埠市蚌山区雪华乡人民政府及村委会共同出具的居住证明应当作为定案依据，证实其应按城镇居民的标准计算残疾赔偿金。
&&&&本案的案情并不复杂，但是笔者就其中的争议点发表下个人意见：
&&&&1、“合法暂住证明”不应当仅指公安机关颁发的暂住证
&&&&《安徽省高级人民法院审理人身损害赔偿案件若干问题的指导意见》第二十一条第一款规定：“农村居民能提供在城镇的合法暂住证明，在城镇有相对固定的工作和收入，已连续居住、生活满一年的（短期回农村探亲等不视为中断），人身损害的残疾赔偿金、死亡赔偿金等按城镇居民的标准计算。”从规定中可以看出，“合法暂住证明”并非专指公安机关颁发的暂住证。就居民的暂住身份而言，相关的公安派出所、乡镇政府、村委会、居委会以及流动人口管理站等均是有资格证明的单位，它们的证明同样具有合法性，应当属于“合法暂住证明”的范围。保险公司将“合法暂住证明”等同于暂住证的观点缺乏事实和法律依据。本案一、二审法院未采纳保险公司的观点，是正确的。
&&&&2、农村户口按城镇居民标准赔偿的条件
&&&&本案争议的焦点实际就是农村户口具备什么条件才能按城镇居民标准获得赔偿的问题。按照《安徽省高级人民法院审理人身损害赔偿案件若干问题的指导意见》第二十一条第一款的规定，需具备两个条件。一是在城镇有相对固定的工作和收入；二是在城镇已连续居住、生活满一年。这两个看似简单的条件，在审判实践中争议却较大，笔者在此选以下二点略作分析:
&&&&（1）城镇的界定
&&&&目前，审判实践中普遍的做法是将县级机关所在地、乡镇人民政府所在地、街道办事处所辖区域、社区居委会所辖区域界定为城镇，而将村民委员会所辖区域界定为农村。随着我国农村城镇化的不断发展，城乡一体化的不断推进，如此划分已不能适应形势发展的要求。就蚌埠市而言，市辖各区均已包含乡镇，而乡镇所辖既有村民委员会，也有社区居委会，如按上述划分，将导致同一区域收入、消费水平基本相同的居民适用不同标准，加剧了社会的不平等。笔者认为，应明确在城市行政区划内不管是村民委员会，还是社区居委会，均应界定为城镇。就该问题，本案一、二审法院针对原告所举村、乡证明做出了恰当的处理,有一定的借鉴意义。
&&&&（2）两个条件的关系
&&&&从《安徽省高级人民法院审理人身损害赔偿案件若干问题的指导意见》的规定来看，两个条件必须同时具备，审判实践中各地法院也是如此理解的。但该规定却导致在城镇学习的大学生、在城镇生活已过退休年龄的老人以及长期在城镇生活无固定工作和收入的农业户口群体，不能按城镇居民标准获得赔偿。这与他们所处的生活、消费环境不相符，显然不合理。鉴于此，各地法院在执行该规定时，遇到上述情况大部分采用一些变通的办法，但不能从根本上解决问题。笔者建议将两个条件并列起来，只要具备其一即可按城镇居民标准获得赔偿。也可以将《安徽省高级人民法院审理人身损害赔偿案件若干问题的指导意见》第二十一条第一款改为：“户籍性质为农业户，但在城镇学习、生活、工作、居住一年以上的，视为城镇居民。”如此，更加符合社会公平正义的要求，也符合未来实现“同命同价”的发展趋势。
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已经在其他城市买了一个公寓，现在想在深圳买房，算不算二套房啊？
已经在其他城市买了一个公寓，现在想在深圳买房，算不算二套房啊？请各位高手分析下，灰常感谢！
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坐等高手路过啊，多谢。
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房贷&&&车贷&&&&&贷款&&记录&&&&全国统一能够查询
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你是深户吗！在深圳买房前提是，深户，一年社保，或一年的个人名义公司税单！你这个情况有一个问题就是，假如你在其它地方有贷款的，还是算二套的！没贷款就算一套
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好像目前来说，你在其他城市买的房子没有贷款记录的话可以在深圳买房算首套
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同样的问题，纠结中。
大塘口海燕
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同问？深户，如果其他城市有一套公寓且房贷已还清。是否算有无贷款记录？在深购买是否算首套？
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贷款全国通，有房贷记录一次，再贷就算二套。购房资格在深圳手上没房就算首套。
路过深圳de
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国土局算首套，银行贷款算二套。[大塘口海燕]( 21:26:56)同问？深户，如果其他城市有一套公寓且房贷已还清。是否算有无贷款记录？在深购买是否算首套？
下梅林vs香蜜地铁口
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如果是商务公寓，再买算首套。住宅就要算第二套了。
ashley3292
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ashley3292
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想仔细了解上我的&QQ聊吧&
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国土局不是联网的么？难道只能查到在当地是否有房子么'；？
shuxianwei
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国土局，可以查询全国的，在深圳买算首套，有一年深圳社保可以在深圳买房，&深户可以买两套
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二套做首套还是可以的！哥有办法
路过深圳de
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