2017农村建房补助政策
2017农村建房补助政策
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　　2017农村建房补助政策，2017农村建房补助政策还没有公布，下面带来农村建房补助政策相关文章作为参考，欢迎阅读。
　　农村建房补助政策【1】
　　一、新农村建设宅基地有补偿吗
　　一看你们和村里签了协议没，有协议，按照协议办;
　　二看你们当地政府是否出台相关政策没有，宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。
　　二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
　　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
　　&分开补偿&，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
　　农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
　　在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
　　由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
　　而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
　　村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
　　2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
　　货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。
　　这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
　　3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
　　征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
　　征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
　　需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
　　每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
　　但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
　　4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
　　计算公式为：
　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
　　拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
　　房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
　　户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
　　农村建房补助政策【2】
　　随着宅基地新政策的出台，国家对农民自建房的审批越来越严。
　　如今，农民建房的审批手续越来越复杂，想在自己家建住房也开始变得困难起来。
　　在新政策出台之后，以下农民的这几种情况将不能够再申请农村宅基地了。
　　一、已经拥有一处宅基地的农民
　　现行宅基地政策的基本原则是&一户一宅&，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。
　　未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。
　　二、已经进城落户，并且将原有宅基地进行流传或自愿退出宅基地享受国家补贴的农民
　　对于这部分人来说，他们的户口已经不再属于农村，即使不退出宅基地，也是只能够享受房屋的使用权而已，不能够重新建造新住房。
　　因此，这部分人不再享有申请宅基地的资格。
　　农村建房补助政策【3】
　　1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。
　　2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。
　　在5月国家出台计划取消农业户口的意见后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。
　　3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。
　　⑴购房补贴额为每平方米建筑面积补贴额与购房补贴面积之积。
　　购房补贴面积按职工住房面积标准与以夫妇任何一方名义承租或购买的公有住房(含房管部门管理和单位自管的公房、解困房、拆迁安置房、集资建房、安居房)面积的差额计算。
　　现行干部和职工的标准为：一般干部、初级专业技术(助理级与员级)人员、高级工及以下职工为75平方米科级干部、中级专业技术人员及技师为90平方米处级干部、高级专业技术(正高、副高)人员为110平方米每平方米建筑面积的补贴标准按市政府届时公布的标准执行，现为720元/平方米。
　　如遇标准调整，调整办法按照市政府届时的相关规定执行。
　　⑵工龄补贴额为职工家庭每年每平方米建筑面积工龄补贴(现为8.16元/年&平方米)、工龄、住房补贴面积三项之积。
　　工龄指职工日以前的工龄。
　　⑶住房面积有关计算公式如下：①住房补贴=购房补贴工龄补贴②购房补贴=补贴标准&[住房面积标准-以夫妇任何一方名义承租或购买的公有住房(含房管部门管理和单位自管的公房、解困房、拆迁安置房、集资建房、安居房)面积]
　　③工龄补贴=8.16元/(年&平方米)&工龄&[住房面积标准-以夫妇任何一方名义承租或购买的公有住房(含房管部门管理和单位自管的公房、解困房、拆迁安置房、集资建房、安居房)面积]住房面积的认定方式：
　　⑴以夫妇任何一方名义承租或购买的公有住房(含房管部门管理和单位自管的公房、解困房、拆迁安置房、集资建房、安居房)均计为双方的住房面积。
　　⑵职工同意将分配给其的公有住房，由其子女承租或购买的，仍认定其职工夫妇的住房面积，不计为子女的住房面积;其中住房面积超标准部分未按规定支付超标准款的，计为其子女的住房面积(根据市委办公厅、市政府办公厅宁委办发号文规定，不符合过户条件的除外)。
　　⑶职工离异前购买的公有住房，离异后不论归谁所有，也不论是否再婚，仍计为离异各方的住房面积。
　　再婚后又取得的公有住房，均同各自再婚前取得的公有住房合并计算(含已购公房)。
　　⑷日前，公有住房经产权单位同意调换的，以调换后的房屋计算其住房面积;擅自调换住房的，以调换前的原住房计算其住房面积。
　　⑸单位为回原籍的退休职工建房的，所建房屋计为其住房面积;给予安家补助费的，安家补助费应当从住房补贴款中扣除。
　　⑹军队干部1999年(含)以前转业的，其夫妇在军队或地方的住房应当计为其住房面积。
　　退出军队住房或按经济适用住房价格购买军队住房后住房仍未达标的，实行差额补贴。
　　⑺住房面积按房屋所有权证的记载为准，未领房屋所有权证的，可按具有房屋测绘资质的机构测定的面积为准，或按使用面积乘以系数计算，其中高层住宅系数为1.5;多层成套住宅为1.4;非成套住宅为1.3;平房为1.1。
　　同幢同套型的其它住房已登记发证的，可按已登记发证的房屋面积计算。
　　职工职级的认定方式：职工职级按申领住房补贴时的职级为准;退休职工按退休时的职级为准;职级有调整的，以调整后的职级为准。
　　有专业技术资格的人员由单位根据其聘任的专业技术职务确定相应的行政职务所享受的住房面积标准，副高以上专业技术人员所对应的住房面积标准须报市教育局批准(此对应关系不涉及干部职级问题);军队转业干部的现任职级与其在军队的职级不一致的，以其中的高职级为准。
　　危房改造补助政策
　　相关数据显示，截止2016年底，全国已经累计改造了几千万户，惠及几千万的农民。
　　王大娘是河南省周口市某县村民，她今年已经60多岁了，天有不测风云人有旦夕祸福。
　　前几年儿子年纪轻轻不幸得病去世，儿媳妇也一走了之，家中留有3个孩子需要抚养，大的12岁，小的今年才6岁，老伴早些年脑血栓半身不遂，家庭十分贫困，家里还是80年代破旧的瓦房，如今墙壁已经出现裂痕，阴天下雨的时候常常是外面下大雨屋里下小雨。
　　村里也曾来查看过住房，标注为危房，但一直没有改造，王大娘对这项政策也是不是很清楚。
　　一直选择等待。
　　农村危房改造补助政策，深受广大农户的欢迎，总体情况是很好的。
　　但从王大娘的例子不难看出这项政策在实施的过程中还是遇到了一些问题。
　　中央财政再次下达120.5亿补助金支持农村危房改造
　　据财政部网站消息，为支持各地继续做好农村危房改造工作，近日，中央财政在已提前下达2016年中央财政农村危房改造补助资金146.4亿元的基础上，再次下达补助资金120.5亿元。
　　截至目前，2016年中央财政预算安排的农村危房改造补助资金266.9亿元已全部下达完毕，用于支持各地完成314万户贫困农户危房改造任务。
　　对于自筹资金和投工投料能力极弱的特困农户，要创新改造方式和补助政策，通过控制面积、鼓励加固改造、建设农村集体公租房等方式，切实保障他们的基本住房安全。
　　危房改造过程遇到问题原因
　　一、有个别基层干部有挪用农村危房改造补助资金的现象，违规使用了这些资金;　　二、很多村民对农村危房改造补贴政策具体申请流程比较模糊，了解认识不够。
　　今天咱们就具体谈谈：除了中央财政补助部分外，各地区还根据实际情况拿出部分财政资金进行补助。
　　各地还在补助的过程中还根据危房等级和危改户的情况作出调整，所以在不同的地区有不同的标准，相同的地区不同的危改户也有不同的标准。
　　危房等级划分
　　农村房屋共分为A、B、C、D四个等级。
　　A、无危险点
　　B、有危险点
　　C、局部危险
　　D、整体危险
　　C、D两级属于危房补助标准也不是平均主义，而是根据危改户的实际情况进行划分，不同的危改户和不同等级的危房有不同的标准。
　　很多地方将危房分为三个等级。
　　申请危房改造的条件是啥?
　　一般农村危房改造补助都是以户为单位，由户主提出申请，但申请人必须同时具备这些条件：
　　一是拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人;二是在农村危房摸底调查时统计在册及录入全国农村住房信息系统的危房户;三是属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。
　　有下列情形之一的农户不能确定为补助对象：
　　1.在本村另有安全住房的;
　　2.住房拥挤，需要分户的;
　　3.在外地(县城、集镇)已有永久性居住房屋的;
　　4.不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的。
　　申请危房改造的流程
　　申报程序为个人申请&&村民委员会上报&&镇扶贫办审核&&县扶贫局、县相关部门确认，之后具体名单在各村进行公示，公示后由个人向国土部门申请房屋报建相关手续。
　　关于补助对象
　　(一)补助对象范围
　　1.分散供养五保户。
　　是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。
　　农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。
　　2.低保户。
　　是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户。
　　3.贫困残疾人家庭。
　　是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户。
　　4.其他贫困户。
　　是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。
　　(二)补助对象住房情况
　　1.凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。
　　2.确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。
　　五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。
　　补助标准
　　按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。
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上海农村建房占地面积最大可批准多少平方
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公众采纳地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：26253 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人 你好，北京徳凯征地拆迁律师团为你解答：结合你们地方政策规定，可以参考个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算：（一）4人户或者4人以下户的宅基地总面积控制在150平方米至180平方米以内，其中，建筑占地面积控制在80平方米至90平方米以内。不符合分户条件的5人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。（二）6人户的宅基地总面积控制在160平方米至200平方米以内，其中，建筑占地面积控制在90平方米至100平方米以内。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。 17:36
律师回答地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：30702 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人咨询当地政府。。 20:49地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：37885 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算：
　　（一）4人户或者4人以下户的宅基地总面积控制在150平方米至180平方米以内，其中，建筑占地面积控制在80平方米至90平方米以内。不符合分户条件的5人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。
　　（二）6人户的宅基地总面积控制在160平方米至200平方米以内，其中，建筑占地面积控制在90平方米至100平方米以内。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。 21:40地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：51202 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人咨询所在村委或者乡镇政府。 22:08地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：179514 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人问镇政府主管部门 08:16农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不能超过多少？
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　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不能超过多少？
　　各省（区、市）要适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法。各县（市）可根据省（区、市）下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年初一次性向省（区、市）或设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后由县（市）按户逐宗批准供应宅基地。
　　对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。
　　坚决贯彻&一户一宅&的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。
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　　农村一户只能拥有一处宅基地标其面积不能超过120平方米。
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