投资房产， 澳洲为何更胜一筹？_澳大利亚移民吧_百度贴吧
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投资房产， 澳洲为何更胜一筹？
如今，海外房产投资特别火热，对于国内人士来说在海外购买房产自然是不在话下。看完以下澳居乐业团队总结的十大要点，你就知道为什么澳洲房产一直受到大家的追捧了。永久产权澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。不需装修 拎包入住在澳洲买到的房子，装修完全不用愁，一定是装修好的，连烤箱、洗碗机都配全了，买来可以直接住，省去了几个月房屋装修的辛苦。无公摊面积澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。合同上的面积数字是指实际使用面积，没有公摊面积。租金回报高在澳洲，空置率很低，不用担心出租。通常情况下，租金回报率可达5%以上。靠租金达到收支平衡很简单。车位基本会送在澳洲，除了极少数迷你工作室以外，常规住房无论几居室，无论是公寓还是别墅，大部分带有车位，有的还不止一个，不用每天下班回家为找车位浪费时间。首付低，收房才开始还贷首付款只需要缴纳房价总额的10%即可，贷款最高可以高达80%。澳洲政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，压力更小，更安全可靠。后期维护到位澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。建筑质量过硬质量有保障，有的建筑即使过了百年，还是很棒。如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代（相信你会大吃一惊）。无遗产税、低持有税在澳洲，子女继承房产，没有遗产税，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%（不同洲税收略有不同）。很多人担心如果购买了澳洲地产会带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。资讯透明度高澳洲房地产列世界第一类&高透明度&,通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。
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一张表六大理由 告诉你为什么要投资澳洲房产
近几年来，海外房地产投资成为热门投资方式之一。随着国内经济增速放缓，以及房地产海外市场不断扩大，人们纷纷选择到海外投资，特别是澳洲，成为人们投资海外房产的首选。为什么投资澳洲房产？看看下面这张表就知道了。从表中可以看出，在澳洲房产相对中国房产来说，更具投资优势。首先，澳洲的是永久产权房，而且按实用面积出售，首付仅需10%；其次，贷款方面还可以在交房后才开始还款，还有对冲帐户，可以大大降低本金的利息；最后，澳洲的租赁市场空置率低于3%，租金回报高，可实现以租还贷，而且房价稳定增长，平均7-10年翻一番。澳洲住宅需求大 房价持续上涨澳洲房产长期供不应求，空置率低有两个原因，一是人口增长扩大住房需求。全澳人口平均增长1.3%，根据澳大利亚统计局最新的统计报告, 预计在2033年达到3200万人。而在2013年人口增长总数中，其中移民占了60%，每年大约有18万新移民来澳大利亚定居。二是顶级教育扩大住房需求。2016年第一太平戴维斯即将公布的学生住宿市场报告显示，全球400百万学生将澳大利亚定位为全球第三大留学目的地。而且，从日起，无论其国籍，所有中小学学生只要符合其学校课程的适当入学年龄，都可以申请学生签证。换言之，就是小学生也可以到澳洲留学了。在人口大幅度增长，房产供不应求的情况下，房价自然就持续快速上涨了。据澳大利亚权威地产研究机构RP Data数据显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳大利亚八大首府城市房价累积增长330.5%。如此看来，澳洲想不成为海外房产投资首选都难。富力试水澳洲 瞄准最具投资价值的城市——布里斯本不仅投资者选择澳洲房产，而且各大开发商也看好澳洲房产，连深耕房地产22年的富力地产亦在澳洲开发了首个项目。布里斯本1号位于最具投资价值的城市布里斯本。据悉，布里斯本是澳洲第三大城市，昆士兰州的首府，是国际热门投资城市最后的洼地。首先，在澳洲布里斯本房价最低，仅为悉尼的1/2，是墨尔本的2/3，而且升值空间非常大，30年来住宅价格增长了27倍。其次，布里斯本的住宅出租率是最高的，空置率低至2.1%，租金回报率也是最高的，高达6%，比悉尼、墨尔本高出2-3个百分点。最后，布里斯本是政府的重点发展区域，拥有1342亿澳元基础设施建设，是澳洲史上最大型基建投资。有长远眼光的精明投资者已经瞄准这匹澳洲房产界的“黑马”。富力澳洲首盘——布里斯本1号地处南布里斯本核心地段，上学、旅游交通便捷；5公里内名校云集，距West End州立小学和布里斯本州立高中5-10分钟路程，离澳洲八大名校的昆士兰大学也仅有10分钟车程。另外，此学区房也是附近学校教师和想要争取优秀教育资源的当地家庭寻租的重点房产。所以出租率从来不是问题，而且年收益回报率普遍高达6%，租金高出全市11%-42%。如此楼盘，当然是投资、留学的完美之选！目前项目在售T2和T3号楼公寓，户型包括90平米两房以及60平一房，带精装修40000元/平，首付仅需20万，2018年年中交房，产权为永久产权。咨询热线：400-869-1111 转 12505【延伸阅读】
14000元/㎡
32000元/㎡
最低价格 : 14000元/㎡
位置 : 永和新新大道15号
热线 : 400-099-0099 转 24233
14000元/㎡
平均价格 : 32000元/㎡
位置 : 芳村百花路花地河畔
热线 : 400-099-0099 转 32846
32000元/㎡
平均价格 : 11500元/㎡
位置 : 石滩镇江龙大道北沙庄商贸城东
热线 : 400-099-0099 转 61183
11500元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 上隆岭路北侧，金洲涌以南
热线 : 400-099-0099 转 12733
最低价格 : 23000元/㎡
位置 : 凤凰大道外国语学院旁
热线 : 400-099-0099 转 17115
23000元/㎡
平均价格 : 65000元/㎡
位置 : 白云新城萧岗地铁口南侧地块
热线 : 400-099-0099 转 61221
65000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 石滩体育馆东行约400米处
热线 : 400-099-0099 转 61190
最低价格 : 19000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 12113
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最低价格 : 17000元/㎡
位置 : 进港大道北侧（南沙碧桂园对面）
热线 : 400-099-0099 转 63015
17000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号澳洲房产成国人新宠，你知道原因吗？
腾讯房产南京站
近几年，澳洲已经开始成为中国人在海外置业时的新宠。2015年的时候，在澳洲房市上常常能看到中国买家的身影。数据显示，在去年一年中，中国人向开发商和中介询问澳洲房产的信息的频率比2014年足足增长了将近9成。根据有关数据显示，每个价位的购房者中都有不少的中国人的参与，但是成交量最高的还是在$20万到$50万这个价格区间内。假如你想更多地了解澳洲置业的一些常见问题。那么，<SPAN style="COLOR: #月19日，可以选择来参加澳洲置业说明会，无论你是澳洲投资、留学还是移民，都会为你现场解答！诚邀您参加澳中集团&#183;澳洲置业说明会还在等什么？电话报名： (徐)或加微信直接报名，还可一对一咨询来电预定可获赠澳中金融投资有限公司董事长金凯平先生签名书《澳洲梦》！成功在澳洲购房，可享超值大礼！活动时间：6月19日下午13：30 （周日）活动地点：南京市鼓楼区中央路1号南京绿地洲际酒店7楼紫金3厅地铁：一号线鼓楼站，4A出口出来即到资深业内人士表示，澳洲房产成国人新宠，对于在澳洲的首次置业者来说也是一个好消息。他说：“当海外置业者要买楼花时，同时也给本地的买家提供了资源。澳洲房产协会告诉我们，每个中国购房者的需求都能为本地的购房者多带来4套房子。”在对于中国人为什么要购买澳洲的房子的问题上，回答都不尽相同。Pitar表示：“可能是希望升值，但也想让孩子将来在澳洲生活和学习。最重要的是，国内亲戚来玩的时候能有个地方住，而且将来退休了也可以在这里常住。”那么，在澳大利亚，有哪些城市比较受中国买家们的欢迎呢？墨尔本Pittar说，与2014年相比，墨尔本的关注率是增长最多的，2015年咨询率达177%，网上浏览率达61%。相比来说，悉尼的这两个数字才分别是82%和36%，而布里斯本是83%和11%。墨尔本最受欢迎的是Brighton、Port Melbourne、South Yarra和Surrey Hills，Glen Waverley和Box Hill则分列第12和13位。中国买家的活跃性扩展得要比一般人理解中的宽广得多。 过去3年里，墨尔本高档房市都十分强劲，这要归功于中国和其他亚裔买家。数据显示，墨尔本房价的增长十分稳定，未来也将继续保持这个势头。悉尼如果是因为学校、教育的原因，有将近54%的买家会选择悉尼。其次是53%的墨尔本和49%的布里斯本。在悉尼内部的排行中，首选当然是悉尼市，其次是Waterloo、Bankstown和Turramurra。内城之外的各区交通便利，学校教学质量高，因此也很受欢迎。布里斯本&黄金海岸在最受中国买家欢迎的五大城市里，昆州的布里斯本和黄金海岸分别名列第三和第五。在那里有很大的中国社区，中国家庭买主大多选择那里，一是因为教育质量高，二是可以扎堆离家人近。在那里90%的都是亚裔的住户。当然除澳洲外，中国买家的目标还有美国和英国。但澳洲房产物超所值而且能为孩子提供良好教育，这对中国家庭来说是至关重要的。 靠谱中介推荐：澳中集团特别服务托管一条龙 安心当甩手掌柜澳中集团为客户提供的“管家式”服务，客户购房前可以为其代办申请银行贷款以及申请出国探访的签证手续；在造房过程中为业主与建筑商沟通协调解问题；房屋完工后，澳中会主动为业主联系中介机构，确保6周内解决出租问题。为了方便业主打理房屋，澳中甚至会安排专人负责业主的账单，将房贷、水、电、媒等账单翻译成中文后，送到业主手中。让业主在国内安心当甩手掌柜。为小业主提供就业指导 赢得绿卡两年多来，澳中集团已经为近百位留学生成功推荐就业。买一套房子，不仅节省了留学成本，还能解决了孩子毕业后的移民问题，这是澳中为各位小业主量身定制的贴心服务，希望他们能够实现属于自己的“澳洲梦”。精品项目推荐：墨尔本重点发展的区域之一大型生态社区ELPIS(金日轩) 优美的社区环境整个社区植被面积接近50%，有大面积绿化区域，是真正意义的生态社区，运动场，烧烤区和公园近在咫尺。优质学区房1分钟车程到 St Clare’s Catholic 初级中学2分钟车程到Westbourne Grammar 学校5分钟车程到THOMAS CARR 学院便捷的生活设施社区比邻镇中心，商业设施齐备，小学、中学均近在5分钟车程之内优越的地理位置Melway Ref.203C2）坐落在那充满活力的墨尔本西区Truganina中心地带，距离墨尔本市中心21公里
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201520163月
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