Freecity自澳城澳洲小微地产投资方案解决商为什么把目光放在中澳？_百度知道
Freecity自澳城澳洲小微地产投资方案解决商为什么把目光放在中澳？
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原因有这么几个：中方因素：①　国内高净值人群基数大、分布趋于均质化、年龄趋于年轻化；②　高净值人群海外投资额度与人数增长迅猛，有海外资产配置需求；③　高净值人群国内外投资以低风险低收益为主，理想投资渠道匮乏。④　房地产行业的高门槛让可投资资产在1-5千万（人民币）的高净值人群很难参与其中，尤其是这84%的高净值主流人群（1-5千万人民币）。澳方因素：①　部分区域降低门槛，国内企业在境外的投资受限、小微地产迎来发展机会；澳洲人口与家庭的变化带来住房需求；②　澳洲房屋空置率比较低，市场健康③　澳洲房价与国内相比仍有上升空间；④　澳洲的开发体系成熟
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　近两年，国内房产市场异常火爆，地王楼王不停的出现。很多人开玩笑，创业十年，不如北京一套学区房。与此同时，海外的楼市也是节节升高。这其中，当然也有一部分中国“炒房团”的功劳。其中澳洲一直是中国投资者非常感兴趣的热门区域。澳洲房产市场非常火爆，那澳大利亚为什么能够如此吸引全球投资者的目光？自澳城Freecity海外投资――中澳地产投资智囊团将分别从历史、土地、开发商、需求，总共四个方面来对比分析一下中国和澳大利亚的房地产市场。
　　首先是历史方面：中国的房地产历史，从改革开放到现在，只有二十几年的历史，并不算太长。从全世界的房地产市场来看，中国只是处在一个房地产市场发展的初级阶段，很多的法规、制度并不是非常的完善。而澳大利亚的房地产市场已经发展了180余年，政策稳定成熟，也比较透明。房地产投资不是一种投机，而是一种投资行为，是在综合考量了各种信息，总结了许多历史经验以后，对金钱做出处置的一种方式。对比中澳两国的房地产发展历史，显然，由于中国的房地产市场发展时间短，处于一个发展阶段，所以目前来说，势必在将来会有政策上的变动。而澳大利亚的房地产市场由于有着更加丰富的经验，和更高水平的政策透明度，对于房地产投资者来说，显然是更加有利于其做出判断。
　　从土地制度来看，中国是一个土地国有制的国家，众所周知，中国的土地产权是70年，70年的房屋产权期限一过，理论上就可以将土地收回用于他用。而在澳大利亚实行的是土地私有制，不管是独栋公寓还是别墅，土地是属于个人的，管理部门的职能是对房屋进行审批，和政策性的维稳调控。也就是说，澳大利亚的房产和土地可以永久地作为个人资产，传承给后代。
　　从开发商的角度来对比，由于中国特殊的国情，中国的房地产开发商大多是一些实力雄厚的国有企业。在这种条件下，中国的房地产市场就会出现垄断的现象，他们坚持推高房价的力度是很明显的。而在澳洲，由于房产市场政策和行业透明，在买家、卖家、政府之间有一个互相监管的机制，所以澳洲房地产市场的发展均衡，不存在一家独大或者几家独大的垄断现象，也就不会出现房价虚高的问题。
　　最后，在房产需求方面，澳大利亚每年都有20万左右的新移民入境，多数为留学生和海外工作的人群，这些新移民为澳大利亚带来了极大的人口红利和房产需求。同时由于澳大利亚的自然环境等人文软实力在全世界名列前茅，在未来，人们对于澳大利亚房产的需求只会越来越大，那么将来房产的升值空间也是非常大的。
　　【文章来源：自澳城Freecity】
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我已阅读并同意、中的全部内容！有个专门做澳洲小微地产投资的公司，谁知道叫什么吗？_百度知道
有个专门做澳洲小微地产投资的公司，谁知道叫什么吗？
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只知道freecity自澳城。
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想知道投资Freecity自澳城的房地产需要自己选土地吗？
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如果觉得麻烦，可以不用自己操作，他们有自己数据分析系统，利用AI数据分析系统对上拍地块的土地价值、区域位置、周边房价、土地利用率等因素进行投资回报率的预测，寻找到最有价值的三宗意向地块。接下来的土地竞拍也是由自澳城全权代表投资人参与。按照正常流程来算的话，预计2个月内就能完成土地购买。
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发表于 昨天&01:02
& &澳洲知名地产投资服务品牌Freecity自澳城表示整体而言，澳洲地产租赁市场趋于放缓。2018年第1季度周租金增长1.1%，低于去年同期的1.5%。澳洲8个首府城市有5个城市租金增长率同比出现放缓，包括：悉尼、墨尔本、阿德莱德、达尔文和堪培拉。
& &针对租金增长率普遍出现放缓的现象，Freecity自澳城列举了以下影响因素，即近些年来新房建设持续处于历史高位；随着地产交易市场首次置业者数量出现大增，租房需求则相应放缓。一位Freecity自澳城的高管说道：“随着绝大部分城市的房价录得下跌，而租金仍持续上涨，租金收益率开始出现上行。”
& &就澳洲各首府城市租金收益率而言，达尔文录得全澳最高的租金收益率水平。据统计，过去5个月，尽管达尔文周租金下跌1.6%，但是租金收益率仍高达5.8%，为首府城市最高水平。霍巴特则以5.0%的租金收益率位居第二位。值得一提的是，过去一年，霍巴特的租金收益率上涨了11.7%，较同期房价涨幅要低。因此，霍巴特租金收益率虽然处于较高水平，但是2018年面临下行压力。墨尔本则录得全澳最低的租金收益率，为2.93%。与此相反，悉尼由于房价自2017年7月以来已下跌3.9%，同期的租金收益率则上升至3.2%。
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