回复: 12 | 浏览: 705
| 字体: tT
在线时间0小时&最后登录&注册时间&私房钱972 &阅读权限31&积分972&帖子171&精华0&UID8201804&
私房钱972 &宝宝生日&积分972&UID8201804&
| 字体大小: tT
刚才在跟朋友聊天，突然谈到了房价，朋友说，早知道当年就应该跟着任志强买房的，之前他说让大家买房，以为他是在忽悠大家，自己的房子卖不出去了，可是，最近几年看下来，其他房产大亨的话，基本都是忽悠的，细细品味下来，只有任志强的话还是比较可信的！
最近，好多网上的消息都说明年房价会涨，任志强也这么说，加上的恐慌购房，新的领导上任，政策也会不一样，多方面分析，的房价明年肯定是要涨滴，俺不是给开发商做广告滴，俺是真心劝打算买房的，要买房，就赶紧趁早的，真心感觉房价要涨了！
在线时间1小时&最后登录&注册时间&私房钱1337 &阅读权限31&积分1388&帖子238&精华0&UID8278259&
私房钱1337 &宝宝生日&积分1388&UID8278259&
楼主说的很有道理，我也感觉明年的房价会涨！
在线时间1小时&最后登录&注册时间&私房钱1337 &阅读权限31&积分1388&帖子238&精华0&UID8278259&
私房钱1337 &宝宝生日&积分1388&UID8278259&
青岛的房价不是一直在涨的吗？
在线时间500小时&最后登录&注册时间&私房钱5539 &阅读权限31&积分5983&帖子652&精华0&UID6427674&
私房钱5539 &宝宝生日&积分5983&UID6427674&
口号年年喊，从没见房价降过。反倒是越调控越高。其实政府跟开发商是同一个利益面的，地价那么高，税费那么多，房价怎么可能真的降下来？尽管现在已经高的离谱了
在线时间0小时&最后登录&注册时间&私房钱1512 &阅读权限31&积分1492&帖子254&精华0&UID8251439&
私房钱1512 &宝宝生日&积分1492&UID8251439&
说实话，我真的感觉去年跟今年是买房的好时机！
在线时间0小时&最后登录&注册时间&私房钱674 &阅读权限31&积分684&帖子111&精华0&UID8212607&
私房钱674 &宝宝生日&积分684&UID8212607&
田在心头 发表于
口号年年喊，从没见房价降过。反倒是越调控越高。其实政府跟开发商是同一个利益面的，地价那么高，税费那么 ...
我看国家是有动作， 刚刚看了那个廉租房的帖子，再看这个，我觉得国家是要采取措施了，不过的近今年估计的还是这样，房价还是会涨
在线时间0小时&最后登录&注册时间&私房钱821 &阅读权限31&积分821&帖子145&精华0&UID8152030&
私房钱821 &宝宝生日&积分821&UID8152030&
QDMM001 发表于
我看国家是有动作， 刚刚看了那个廉租房的帖子，再看这个，我觉得国家是要采取措施了，不过的近今年估计 ...
我看近10年来，青岛的房价还是这样会一直涨啊！
在线时间101小时&最后登录&注册时间&私房钱4581 &阅读权限31&积分4262&帖子675&精华1&UID6376396&
私房钱4581 &宝宝生日&积分4262&UID6376396&
等着中国的房价跌，那是做梦呢
在线时间101小时&最后登录&注册时间&私房钱7849 &阅读权限31&积分7463&帖子1036&精华3&UID6186079&
私房钱7849 &宝宝生日null&积分7463&UID6186079&
看来明年房价真的要涨了，大家都这么说
在线时间35小时&最后登录&注册时间&私房钱11059 &阅读权限31&积分10920&帖子1971&精华1&UID7448245&
私房钱11059 &宝宝生日&积分10920&UID7448245&
涨价是早晚要涨的了，幸亏今年把房子买了
要买房的抓紧了，大家都认为明年的房价会慢涨，我觉得明年房价肯 ...
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
5分钟内必有答案
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：2公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&后使用快捷导航没有帐号？
查看: 6590|回复: 3
原创丨房价还会涨吗？未来20年趋势如何？
该用户从未签到
国务院4月10日发布了关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工意见。其中，住建部、发改委、财政部、国土部、农业部、民政部、人民银行、国资委、审计署、税总、林业局、地震局、银监会、证监会、开发银行等15部委负责促进房地产市场平稳健康发展。这一动作，加上之前多部门联合出台的一系列调控房价的政策，可见政府在加大对房地产市场的支持力度。
基于这种政策变化，最近各种分析评论很多，有说房价可能暴跌、未来中国房地产必然崩盘的，也有说再不买房得再等30年的，不一而足，大相径庭。那么，未来房价走势到底会如何？中国楼市未来趋势又会怎样
关于房地产市场，在央行那次大幅降息时，占豪对房地产市场是不是会因此大涨感觉到担心，之后房屋也迎来了一轮快速的成交放量。但是，进入2015年后，房地产市场在经过一轮短期的成交热潮后，很快再次趋冷，最新的70大城市房价也是下降的。由此可见，在之前的一系列政策出台后，并未真正让房地产市场活跃起来，反而有量价齐跌的迹象。这种迹象让政府对房地产市场能否健康发展表现出明显的担心，甚至有关部门已经开始要统一宣传口径，要促进房地产市场的健康发展。
为什么房地产市场会在短热后再次趋冷呢？原因有五个：
一、房价过高使得购买力与房价出现了暂时性脱节。
中国正处在城市化进程中，中国城市居民购房需求是显而易见的。但是，由于过去10年中国房价涨幅过大，已超过了大多数老百姓可以承受的范围，这使得真实的需求因为购买力问题而一时难以释放。
二、去投资化和房价过高也阻住了投资性购房者。
过去两三年，房地产住宅市场明显在去投资化，这实际上阻挡住了一部分投资性购房需求。再加上，房价过高也使得一些人不再将资金投入到房地产市场以实现保值增值。在这种情况下，房地产市场趋冷是很正常的事情。
三、保障性住房供应的大幅增加，满足了一部分人的住房需求。
保障房和商品房虽然是两条道，但增加了保障房的供给，显然还是会影响到商品房的需求市场，在一部分有住房需求的人暂时获得了住房满足后，他们就暂时失去了购买商品房的需求。
四、过去三年的调控和资金面的趋紧起到了一定的作用。
过去3年，房地产的调控整体都是较为严厉的，再加上整体资金面的压力，房地产企业的资金链普遍偏紧，房地产企业不得不采取更多的促销手段以保证销售，房价上涨就失去了动力。市场经常是买涨不买跌，房价转跌使得更多的购房者开始放慢购房计划。
五、股票市场的走好，使得更多资金开始抽离房地产市场转而投资股票市场。卖房炒股在未来一两年会越来越多，本来会借给房地产市场的资金也会更多地被撤出来投入股市，这是大环境决定的。
政府之所以快速松绑房地产市场调控，根本原因有三个：
一、宏观经济增长的巨大压力和地方财政的增收压力。
2015年宏观经济增长压力显而易见，目标调降到7%左右即可见一斑。但是，今年也是数据上最难的一年，这一点之前占豪文章中有分析。与此同时，房地产库存的增加使得未来房地产投资减少预期增强，这不但影响了宏观经济增长的预期，还会影响地方财政增收。这两点，对政府松绑房地产起到很重要的作用。
二、维持房价整体稳定关乎中国宏观经济调整的大局和国家大战略。
对中国来说，现阶段中国宏观经济保持稳定是很有必要的，这关乎到中国的大国战略。因为，中国推动的“一带一路”战略、亚投行等，都需要中国的宏观经济保持稳定，这关乎到各国对中国的信心，也关乎到周边经济的稳定。在这种时候，房价保持稳定就非常有必要了。更何况，未来进入中国购买资产的资金会越来越多，在相应较高的位置将资产卖给他们总比在低位让别人捡便宜强。
三、保障房投资需要商品房的支撑。
保障房资金主要来源还是土地出让金，如果房地产市场不好，土地出让金减少，保障住房的建设必然遇到困难，这将影响政府的民生投入计划。在房地产市场趋冷的情况下，政策放松就成了必然。
那么，房价会不会因为这一轮松绑而再次大涨呢从现在情况看，这种概率已非常之低。因为，现阶段房价不但开始出现连续的量价齐跌，房地产市场还出现了大量存货，在房地产市场去投资化的情况下，仅仅靠住房需求已无法在这个价位把房价拉上去了。再加上保障房的建设，这都使得房地产市场不可能像前几年那么火。
再考虑到现在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市场的抛售压力必然增加，这就会与新房争夺需求市场。从最近连续降息和松绑后房地产市场的表现看，房价总体在未来会维持稳定状态，也许会稳中有降，这也应是政府所希望实现的目标。
考虑到现阶段CPI、PPI的走低，2015年后货币政策宽松有了更大的空间。在房价下跌压力的推动下，政策会比预期的更宽松，这会对房地产市场构成较强的支撑。再考虑到2016年宏观经济有望逐渐转好，城市化进程的进一步加快，房价未来两三年继续保持总体稳定应该是大概率的事情。
对于未来的房价走势，个人看法是，未来一二十年内中国房价整体仍有支撑，考虑到未来一二十年中国居民收入的增长幅度和未来城市化进程中的住房需要，中国房价在2020年后有望进入新的缓慢上涨周期。
当然，相比过去，房价涨速会慢很多。未来一二十年，中国房价虽然会出现阶段性波动，但总体仍将会是上升的。不过，到了2035年之后，考虑到中国80年代那一批独生子女开始从父辈那里继承大量住房，考虑到中国城市化进程将结束，中国房价可能会在那时开始迎来较长期的低潮期。
这里需要向投资者提醒的是，考虑到政府对住宅市场的价值取向（去投资化，加强居住功能），考虑到20年后可能出现的供过于求的市场状态，投资买住宅未来显然已不再是好的投资方式。相比楼市，未来股市机会将大得多。当然，相比房子，股市的风险也更大，所以进入股市需要有较强的把握能力。
该用户从未签到
TA的每日心情开心 00:08签到天数: 1713 天[LV.Master]伴坛终老
有张就有跌
该用户从未签到
甭说未来20年 未来多少年都不在老子眼里了
网站备案/许可证号：鲁B2-&&增值电信许可：鲁B2-&&Powered by2015青岛房价会降吗？ 这些迹象告诉你关于房价的真相|青岛房地产信息网-无忧房网
2015青岛房价会降吗？ 这些迹象告诉你关于房价的真相
【】【】【
对于房地产市场来说，2015年无疑是个利好之年，从央行的几次降准降息，到房价暴涨暴跌等各路传闻，让外行人看得眼花缭乱，那么2015年下半年，青岛房价会降吗？让我们看看下面这些关于房价真相的分析吧！
第一，房地产企业融资需求有下降倾向
社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向，这体现在两个方面，一是表外业务整顿致使房企融资被动减少，二是市场预期导致房企主动减少融资额。
在行业数据上显示为投资增速下降，房屋新开工面积持续下降，特别是住宅新开工面积7月下降16.4%。而在住房销售方面，7月降幅比1-6月扩大1.6个百分点，预示消费者依然保持看跌态度。
第二，银行按揭贷款萎缩
在银行信贷下降的背后，是按揭贷款的萎缩。目前多家银行收缩了住房贷款规模，有的银行公开控制开发贷款数量，也有银行以繁琐贷款审核来变相减少按揭业务。不管各家银行对住房贷款态度如何，传统的安全产品按揭贷款的利率价格已经难见优惠。
可以说，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，这使得金融杠杆对房价的支撑不复存在。
第三，房地产市场预期延续宏观经济下滑轨迹
在“千方百计去库存”政策刺激下，住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙，其中不乏判断失误案例出现，可能导致部分地区房价出现反弹。
不过，由于中国经济进入“新常态”，汇率改革接近尾声，国际收支渐趋平衡，被动货币增发局面不复存在，这使得目前的一系列救市政策最多只能带来房价下跌过程中的中继反弹。
在下半年宏观政策和各地救市政策刺激下，不排除一定范围的房价和销量反弹，但在短期政策用尽后，房价将在明年开启主跌浪，维持至少三年的中期调整。
虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少，但目前二三线城市普遍存在供需失衡局面，即便是一线城市，也存在不确定性。
对现有存量房的统计存在缺失，其中投资性存量房的数量难以估计，在人口向境外流动，以及房地产税开征预期背景下，一线城市存量房将经历一个市场出清过程。
房地产税作为财产税，虽然要经过严格立法程序，但作为财税改革主要内容，其登台亮相已不可避免。
目前财政部正在着手制定具体税收政策，待立法程序走完，中国居民就要面对一个前所未见的新税种。
由于货币超发局面不再，价格预期逆转，对存量房的征税势必增加保有住房成本，因此，在房地产税正式开征前，投资者将会积极抛出二手房，而限购政策的取消，就是为投资者出货创造条件。
鉴于大势清晰，在今年刺激政策过后，明年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。
如果以“利空出尽是利好”的逻辑看，至少在房地产税正式登台后，房价才能止跌企稳。
不过也有业内人士认为，房价依旧坚挺。
1.经济高速发展，享受意识增加
经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
2. 城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
3. 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
4. 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房
女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
5. 通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
6. 开发商不可能降价房价
只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
7. 有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。
8. 建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
9. 地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
10. “有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
【】【】【
】【】【】【】
销售起价：
发表评论：评论内容：验证码：
会员用户名：
非无忧房网会员，欢迎如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表
新闻搜索：
- - - - - - -
- - - - - - - -
一周新闻热点
一月新闻热点　　所谓的镶了金边的国际化大都市，未来的直辖市青岛，在一般的人眼里房价应该是牢不可破，应该如某些青岛人认为的那样牢牢升值的，可是未来的大趋势是不以几个土鳖在这里蹦来蹦去就可以改变的，　　理由如下 ：：　　1、国际大环境造成的，远的不说，但说最近的tpp协议，可以预见的是中国外贸基本没戏，作为一个青岛半城外贸的格局，收到的冲击不言而喻。随着国际趋势的加剧，未来中国被动闭关锁国的可能性大增。在这样的格局下，信心是重要的，你问问你周围的人，信心如何，和五年前乃至十年前比较如何，别的不说，看看人家李嘉诚吧，人家不赚最后一个铜板。　　2、受青岛市级首长的意志，学校及各大工厂纷纷盘活地产地产去郊区设厂设校，未来市区逐渐变成以旅游业服务业为主的格局，而房产涉及的各行业萧条严重，在一定程度上冲淡了房价的继续上涨　　3、失业人数大增，各行各业裁员严重，百姓的钱仅仅是用于教育医疗养老都捉襟见肘，还想买房？理想很丰满，现实很骨感啊。　　4、周边郊区及城市涌入青岛的大部分是寻觅工作的屌丝一族，除了吃住，剩余的钱寥寥，还指望她们在青岛买高价房啊。　　5、卖房的现在太多额，问问房介就可以知道。这么多卖房的，还能指望房价升值？？　　6、人民币预期的大贬值，也使房产保值效果打个打折扣。　　新常态下，很多新现象，大家可以仔细观察，先写这些，不服来辨，谢绝不文明用语。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　青岛的房价越来越便宜，是因为人都被吓跑了。哈哈，38块钱的大虾，李嘉诚也要掂量掂量啊。
　　我是觉得日本核爆炸的辐射问题，中国都不敢曝光出来让大家关注一下，敢曝光说明还不怎么严重。
　　顶！d=====(￣▽￣*)b
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}