& 二手房交易后,只有双方签字合同,未办理产权过户手续(房产证更名),原房主现在去世了,现在怎么办理产？
二手房交易后,只有双方签字合同,未办理产权过户手续(房产证更名),原房主现在去世了,现在怎么办理产？
全部4个回答
答：需要原业主的家人先办理遗产公证，更名后再与你过户
答：个人建议：
1、起诉产权人、共有产权人和你能查得到的死者继承人，通过法院的途径会减少很多你的被动和时间。注：事先要和对方先沟通，告诉对方，起诉只是一种途径，主要思想并不是要求赔偿，而且费用会节省很多。
2、如果双方沟通的很好，而且又有关系的话，可以走公证、继承再交易的途径。如若继承人非唯一的话，要缴纳20%的差额个税！
希望能够帮到你！
答：原房主的全部直系亲属带好身份证、户口本、死亡证明到公证处办理公证就可以由其中1人代为继续交易了。
答：这个事情需要原房主的爱人或者子女来协助你办理这个事情，原房主的家人带上原房主的死亡证明，他们的关系证明，身份证，户口本等有效证件去房地产交易中心去办理，具体的详细问题交易中心会告知双方的！
答: 你可以多交点定金的定金是双边返还的你可以先给上10万反正这十万最后都变成房子的房款
答: 您好，看网签怎么写的，如果网签已经确定现在要改姓名，就要撤了网签再从新做，如果只是买卖合同就没事。
答: 这些问题不应该拿到这里来问，你应该问帮你办理房屋买卖的房产公司，
看你们签署的合同是否有补充协议。补充协议是否有此类相关的规定。可以把这些东西都附加里面去，
例：如甲...
答: 这问题真有点难.首先你的他、合同是有法律的 .但本人去世,要先到公证处做公正.在有继承人代办过户.如果继承人不配合那也没办法/
答: 产权的界定是以房产证为准的，你有交易合同只能说你们之间有这个买卖.如果房产证没过户那交易不算完成,产权还是甲的,法院还是能查封的.最多就是甲违约你拿违约金.如果甲卖给了丙...
待解决问题
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买房未过户 原房主去世咋办？
版次： T19
-- 特刊 --
&&&&两年前，闽侯市民李先生通过房屋中介购买一套住房，由于房子是期房，李先生尚有购房尾款未给付，也一直没有将房子过户其名下。如今，房子办理的产权证，房主却突然去世了。日前，李先生拨打本报房产热线2咨询，原房主有继承人在，他怎么才能把这个房产过户到其的名下？房产证一直在我的手上。&&&&调查：房子未及时过户易起纠纷&&&&2012年9月，李先生通过房屋中介购买杨先生名下一套小户型，由于房子是期房，房产权还不能办理。根据购房协议，等房子交房后，原房子顺利完成交易过户手续后，李先生在再支付25万元的购房尾款。&&&&今年6月，房子交房后，原房主履行协议办理了房产证，而李先生正准备付尾款，并将房子过户到其名下时。岂料，原房主突然发生车祸去世。由于原房主死亡前并未婚育，母亲早已病逝，家里只有年过六旬的父亲。&&&&如今，李先生想尽快完成交易，找到原房子的父亲。要求其协助办理过户手续，但是原房主的父亲却以房屋销售协议不是他所签署为由拒绝协助。现在李先生很困惑，如何才能将这套房子过户到他的名下？&&&&据了解，不少购房者购买二手房，由于房子未交房、还不能办理房产证等种种原因，未能及时办理过户手续，给日后埋下不少隐患。如原房主去世或遇到债务纠纷等常常会导致买卖纠纷。&&&&律师:继承人有义务协助办理过户&&&&对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，购买未办理产权证的房子本身是存在风险的。由于该房产权登记人一直是原房子，而其又不幸过世，，让情况更加复杂。为了继续履行房屋买卖合同并完成过户手续，购房者需与该房子的继承人协商，让其履行过户手续，若对方不协助，可通过司法程进行诉讼。&&&&卢律师说，本案中的房屋销售协议属是双方在平等、自愿基础上所签订的,应受法律保护。按照物权法规定,由于原房主在合同未全部履行完毕时就死亡,房屋的物权就转移给其合法继承人即他的父亲。根据继承法规定,遗产继承人应在不超过遗产实际价值基础上,清偿被继承人的债务。所以,李先生有权要求原房主的父亲实际交付房屋所有权,即办理房屋所有权转移登记手续。&&&&东快记者金宁津
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第T19版：特刊&&
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