小产权房能不能买？ 律师：买小产权房风险大_网易财经
小产权房能不能买？ 律师：买小产权房风险大
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是民间对应合法产权房的俗称，它一直徘徊在法律的边缘。当政府多次明令清理小产权房时，一些小产权房项目还在暗地里出售着……在十八届三中全会召开后，借着农村上市的“暖风”，不少小产权房项目打出“”的口号，提高了小产权房的价格。随着国家两部门下发紧急通知，小产权房的“转正”推测似乎变得遥遥无期。小产权房，究竟该不该买？这是消费者最关心的话题。对此，北京晨报记者进行了调查，采访了业内人士、法律人士，他们都认为购买小产权房存在很大风险。
买小产权房的人们
花180万买个跃层房
当政府多次命令清理小产权房的时候，一些小产权房项目还在暗地里出售着。消费者(化名)刚买了一套小产权房。林琳告诉北京晨报记者，她是河北人，嫁给北京小伙子，两人婚后住在婆家。
“今年初，我在网上看到北京有个小产权房出售，比周围的商品房便宜很多。”林琳说，她对家里人说了小产权房的事，一家人商量后决定购买小产权房。林琳按照网上留的电话，与房主王峰(化名)取得联系。王峰说自己的小产权房是上、下两层的跃层，大约140多平方米，总价180万元。
王峰告诉林琳，多年前，当地一个村子盖起了几栋小产权房，价格为2000元/平方米左右，他花了30多万元买了这套小产权房。林琳与王峰谈了几次，但是对方一点价格都不降。林琳和家人最终花了180万买下小产权房。后来，王峰带着林琳去村委会办理了产权变更手续，房产证上房主的名字变为林琳的婆婆。
购房人疑问“转正”
虽然林琳和家人买了小产权房，但他们也有了闹心的事，那就是小产权房的产权问题。林琳向记者出示了小产权房的房产证，房产证里面记载了小产权房的面积为140多平方米，使用年限为70年，此证只限于在村域内使用。林琳与王峰去村委会办理产权变更手续时，村委会在变更一栏盖了章。
林琳问记者，“听说小产权房会转正，你知道是什么时候吗？”记者摇了摇头，林琳又说，“要是小产权房能转正就好了，这样我们住着就更踏实了。”记者走进这个村子的村委会办公室，询问该村小产权房能否“转正”。村委会的工作人员说，“不好说，现在还转不了正。”记者追问说，“那房本上写的70年产权，有没有保证啊？”该工作人员毫不迟疑地说，“70年产权，村里会遵守的。”
市场交易尚未降温
两居室三个月涨20万
记者调查发现，与大产权房的交易不同的是，小产权房的买卖过程中，没有限购，没有交税等条件，但购房人无法办理贷款，都要全额支付房款。
一家二手房中介公司的销售人员说，2004年，朝阳区一个小产权项目出售，当时房价3000元/平方米，当地同一时期开盘的商品房项目比该小产权项目每平方米贵1000多元。如今，小产权房价涨到23000元/平方米，而商品房已经涨到近4万元。
销售人员说，随着周围商品房价格上涨，该小产权房价格也在一直上涨。“我们今年8月卖了一套两居室小产权房，总价200万元。三个多月后，同样面积的小产权房售价涨到了220万元。”
中介坚称有望转正
对于小产权房的产权问题，中介公司销售人员毫不避讳，他直言说，“过了八九年，这个小产权房项目的房本一直没有下来。”不过，销售人员坚持称，“这里的房子不会拆的，等房子转正了，房本就会下来。”
但是，有关小产权房转正的时间，销售人员说“您只能等着”。销售人员还以十八届三中全会《决定》说事儿，称“农村集体建设用地一上市，小产权房转正的机会就更大了。”销售人员还劝记者说，“小产权房要是能转正，肯定还会涨价的，您要是打算买房还是趁早吧。”
业内人士“不看好”
虽然小产权房的市场交易不断，但是房地产行业的业内人士对小产权房的前景并不看好。北京市房地产业协会秘书长陈志对记者说，“小产权房现在不可能转正。”
陈志分析说，小产权房不能转正的根本原因是农村集体土地不能进入市场流转，十八届三中全会公报提出，“要赋予农民更多财产权利，建立城乡统一的建设用地市场”，只是确定了一个大的方向。至于农村集体建设用地怎样上市，该由哪个部门来确权等相关问题，都没有明确的规定。
陈志说，城市土地之所以可以进入市场流转，是因为有关部门在宪法的框架下，对我国土地管理法进行了修改。农村集体建设用地进入市场流转，也要走这样的程序，通过法律对此类土地的交易进行规范。修改法律要经过一定的程序，不是一件简单的事，也不是一天两天就能完成的。
“现在小产权房转正的说法，都是不合法的。”陈志说，在十八届三中全会后，有些人吹起小产权房“转正”的风，坑骗消费者，鼓动他们购买小产权房，这样的做法都是不对的，没有依法行事。
律师认为“风险大”
小产权房，究竟该不该买呢？对于这个问题，北京市隆安律师事务所律师陈旭说，“消费者最好不要买小产权房，因为购买小产权房风险很大。”
陈旭告诉记者，国家两部门下发紧急通知，再次“叫停”小产权房，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。“如果消费者购买了此类房产，有朝一日，有关部门把房子拆了，消费者还真没有辙。”
在陈旭看来，村委会或乡政府建设的小产权房，如果没有规划，也没有交税，就不符合国家有关法律规定。陈旭提醒广者说，一旦消费者购买小产权房引发纠纷，购房人将很难得到法律的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以得到赔偿。
晨报记者 武新
本文来源：北京晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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产证上有四个人，有一个人没满5年，怎么交税呢？
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你问题都问错了，在重新发布下，想问房子还是个人情况。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋买了即将去办房产证了,但是大家心里对于办理房产证这问题的商品房办理房产证要交税吗?商品房办理房产证需要多少钱?此类问题还是一头雾水,没弄明白怕到时候自己去办流程没弄明白白跑了一趟。接下来小编就提供些相关资料供大家参考参考。
商品房办理房产证要交税吗?需要多少钱
满不满5年是看您从什么时候办的产证开始算的，和人没有关系的，普通住宅满5年免营业税，非普通住宅交差额的5.35%。
你的问题问的不是很明确，有点含糊不清。按照我对你的话的理解是这个还是要看税务局和交易中心那里查的严不严了，按道理来说不是满五年的，是要交不满五年的税费的。
这个是看你的房产证上面的时间的
按产证下发的日期为准
人满不满5年都没有关系，房子满5就免征（普通住宅），征收差额的5.65%（非普通）。
也是和没满5年一样的
只要产证满五年，税就是按满五年的交。至于你说有一个人没满五年是不存在这回事的。因为只要产证满五年了就跟个人是没有关系的。
人没有关系 满五年是指房子
1\4个税和营业税个税：满五年唯一免征，满五年不唯一普通住房1%或非普通住房2%，提供购房发票契税单购房合同差额20%营业税：满五年普通住房免征，：满五年非普通住房差额5.65%，未满五年全部全额5.65%
第11-20条,共28条 &
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关于小产权房我的经历及拆迁那些事
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关于小产权房我的经历及拆迁那些事
很多人都不懂小产权房，也没有买过或是想买这种性质的房产，更没有经历过拆迁，下面我就讲下我的经历，至于你们怎么看，仁者见仁。1首先说明下，我是一个房地产从业者，虽然进这个行业时间不是很长，但是身份得表明，不是说为了什么。2.我说下我经历过的小产权性质的房产：罗湖布心港鹏新村（今年已拆迁），龙岗南&#215;&#215;村（出租已登记），公明秋园雅苑(自住）好了进入正题，这些房子性质都是小产权房，都可以去搜查的。入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房，入手已有8.9年，于今年拆迁。关于这套房，我有的资料：只有律师见证书(里面有卖买合同，还有一个土地用证就是那批地用的，具体记不清了，拆迁登记时都提交上去了。），没有本。房子是15年就开始做确权登记，到今年确认并拆迁。拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。拆迁，因房子是违规建筑（就是说你没有红本）要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房，所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。而还要补给你的钱有：装修费，安置费，签约奖励，，还有什么详细的忘了。反正最后，还给了10多万，然后安置费是按36个月算的，半年一次，60块一平。提前签约奖励的钱较多，比罚款的都多。然后签约后就是，量房，确认信息，清房交房。那边拆迁还是挺快的，交一栋拆一栋。然后就是预选房收集意见，就是给很多房型出来，然后给你选&，选的多的就按那标准来建。到时赔的房你可以选择大点面积的，但得补钱嘛，一平按市价的一个折扣来算，并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。然后就是等，时不时的拆迁奖励和安置费收，再过2.3年等消息选房这样。那时买这套房时是一次付款，30多万，基本都是在出租，现在拆迁了，也算是等到了。说实话买时，都说是农民房，却没担心安不安全，那时也说修路要拆迁，然后只想着赔偿，结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了，反正就是叫上律师这样。然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房，上个月这边也在确权登记了，不知道会不会拆迁，上个月被人炒到40万一套，那时买来才11万多，够吓人的。房小也不想在折腾想出手，因为人在光明工作，总有那边的中介电话说看房，跑来跑去的也累，然后就这样了。现在已做登记。这套房也是没有本的，说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了，确认不是私人的地建的基本上都是较安全的，就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。然后就是公明这边秋园雅苑的房子了，一个40多平的1房1厅，买时是花了20多万，现在这边这种性的房子多在1万多一平了，这个房子现在50多万市价，还没得卖。现在这个房子是自已住，因为有自己小区，停车区，交通也方便，配套都还错，所以一直住着，也帮不少人买了这里的这种性的房子，现在没有小户型在买，大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗？这个房有绿本，过户是在小区里面的管理处过户的。最后再说一下吧，真心的基本没有想过什么安全不安全的，只要不是私人的地就没有担心过，至于拆迁，真心的很难遇到，遇到了你只有开心的份，不管什么房都会赔。不知道为什么总有人会担心安全的问题，只要你买的房产权清晰就没什么问题，私人的地建的交易出手会困难些。至于说更名过户，这不都是很简单的吗？有些说不能更名过户，可能是有些不能吧，至少我是没碰到，因这种性质的房又没上房管系统，你过户什么的又都是在管理处或村委，过户又快一天不到就办了，只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定，不然都是可以过户更名的。如果房管局能查到这种性质房产的名目，你是不是应该高兴呢？我去，终于上系统了啊。说了这么多，好像也没有什么用，对这种性质的房产，我是不鼓励，不反对。如果有考虑就几个问题：产权是否清晰有没有纠纷啥的；能否过户？是否是私人的地？地段小区配套啥的？有没有升值潜力啥的？这种性质的房一般是需要一次性付款的，也有可以分期或是做贷款的不过很少。如能等到拆迁那就要恭喜你了，哈哈！如果有条件还是商品房吧，小产权房不鼓励，也不反对。买房有风险，投资要谨慎。自己多考虑考虑。
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志同道合，我是15年入手的大浪的小产权，那时候才40多万，另外我这里位置好，也有开发商相中了
在深圳的江苏人
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这里搞不明白什么私人的地建起来，你买的都是什么房子，村委楼？
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写的非常好！很客观！弱弱问一下，不是转载的吧！引用楼主的发言:很多人都不懂小产权房，也没有买过或是想买这种性质的房产，更没有经历过拆迁，下面我就讲下我的经历，至于你们怎么看，仁者见仁。1首先说明下，我是一个房地产从业者，虽然进这个行业时间不是很长，但是身份得表明，不是说为了什么。2.我说下我经历过的小产权性质的房产：罗湖布心港鹏新村（今年已拆迁），龙岗南&#215;&#215;村（出租已登记），公明秋园雅苑(自住）好了进入正题，这些房子性质都是小产权房，都可以去搜查的。入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房，入手已有8.9年，于今年拆迁。关于这套房，我有的资料：只有律师见证书(里面有卖买合同，还有一个土地用证就是那批地用的，具体记不清了，拆迁登记时都提交上去了。），没有本。房子是15年就开始做确权登记，到今年确认并拆迁。拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。拆迁，因房子是违规建筑（就是说你没有红本）要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房，所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。而还要补给你的钱有：装修费，安置费，签约奖励，，还有什么详细的忘了。反正最后，还给了10多万，然后安置费是按36个月算的，半年一次，60块一平。提前签约奖励的钱较多，比罚款的都多。然后签约后就是，量房，确认信息，清房交房。那边拆迁还是挺快的，交一栋拆一栋。然后就是预选房收集意见，就是给很多房型出来，然后给你选&，选的多的就按那标准来建。到时赔的房你可以选择大点面积的，但得补钱嘛，一平按市价的一个折扣来算，并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。然后就是等，时不时的拆迁奖励和安置费收，再过2.3年等消息选房这样。那时买这套房时是一次付款，30多万，基本都是在出租，现在拆迁了，也算是等到了。说实话买时，都说是农民房，却没担心安不安全，那时也说修路要拆迁，然后只想着赔偿，结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了，反正就是叫上律师这样。然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房，上个月这边也在确权登记了，不知道会不会拆迁，上个月被人炒到40万一套，那时买来才11万多，够吓人的。房小也不想在折腾想出手，因为人在光明工作，总有那边的中介电话说看房，跑来跑去的也累，然后就这样了。现在已做登记。这套房也是没有本的，说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了，确认不是私人的地建的基本上都是较安全的，就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。然后就是公明这边秋园雅苑的房子了，一个40多平的1房1厅，买时是花了20多万，现在这边这种性的房子多在1万多一平了，这个房子现在50多万市价，还没得卖。现在这个房子是自已住，因为有自己小区，停车区，交通也方便，配套都还错，所以一直住着，也帮不少人买了这里的这种性的房子，现在没有小户型在买，大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗？这个房有绿本，过户是在小区里面的管理处过户的。最后再说一下吧，真心的基本没有想过什么安全不安全的，只要不是私人的地就没有担心过，至于拆迁，真心的很难遇到，遇到了你只有开心的份，不管什么房都会赔。不知道为什么总有人会担心安全的问题，只要你买的房产权清晰就没什么问题，私人的地建的交易出手会困难些。至于说更名过户，这不都是很简单的吗？有些说不能更名过户，可能是有些不能吧，至少我是没碰到，因这种性质的房又没上房管系统，你过户什么的又都是在管理处或村委，过户又快一天不到就办了，只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定，不然都是可以过户更名的。如果房管局能查到这种性质房产的名目，你是不是应该高兴呢？我去，终于上系统了啊。说了这么多，好像也没有什么用，对这种性质的房产，我是不鼓励，不反对。如果有考虑就几个问题：产权是否清晰有没有纠纷啥的；能否过户？是否是私人的地？地段小区配套啥的？有没有升值潜力啥的？这种性质的房一般是需要一次性付款的，也有可以分期或是做贷款的不过很少。如能等到拆迁那就要恭喜你了，哈哈！如果有条件还是商品房吧，小产权房不鼓励，也不反对。买房有风险，投资要谨慎。自己多考虑考虑。
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类似宅基地这样的，算私人的地吗？&&证上只有个人的名字的引用5楼在深圳的江苏人的发言:这里搞不明白什么私人的地建起来，你买的都是什么房子，村委楼？
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亲身经历引用6楼yzhiwei的发言:写的非常好！很客观！弱弱问一下，不是转载的吧！引用楼主的发言:很多人都不懂小产权房，也没有买过或是想买这种性质的房产，更没有经历过拆迁，下面我就讲下我的经历，至于你们怎么看，仁者见仁。1首先说明下，我是一个房地产从业者，虽然进这个行业时间不是很长，但是身份得表明，不是说为了什么。2.我说下我经历过的小产权性质的房产：罗湖布心港鹏新村（今年已拆迁），龙岗南岭新村（出租已登记），公明秋园雅苑(自住）好了进入正题，这些房子性质都是小产权房，都可以去搜查的。入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房，入手已有8.9年，于今年拆迁。关于这套房，我有的资料：只有律师见证书(里面有卖买合同，还有一个土地用证就是那批地用的，具体记不清了，拆迁登记时都提交上去了。），没有本。房子是15年就开始做确权登记，到今年确认并拆迁。拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。拆迁，因房子是违规建筑（就是说你没有红本）要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房，所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。而还要补给你的钱有：装修费，安置费，签约奖励，，还有什么详细的忘了。反正最后，还给了10多万，然后安置费是按36个月算的，半年一次，60块一平。提前签约奖励的钱较多，比罚款的都多。然后签约后就是，量房，确认信息，清房交房。那边拆迁还是挺快的，交一栋拆一栋。然后就是预选房收集意见，就是给很多房型出来，然后给你选&，选的多的就按那标准来建。到时赔的房你可以选择大点面积的，但得补钱嘛，一平按市价的一个折扣来算，并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。然后就是等，时不时的拆迁奖励和安置费收，再过2.3年等消息选房这样。那时买这套房时是一次付款，30多万，基本都是在出租，现在拆迁了，也算是等到了。说实话买时，都说是农民房，却没担心安不安全，那时也说修路要拆迁，然后只想着赔偿，结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了，反正就是叫上律师这样。然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房，上个月这边也在确权登记了，不知道会不会拆迁，上个月被人炒到40万一套，那时买来才11万多，够吓人的。房小也不想在折腾想出手，因为人在光明工作，总有那边的中介电话说看房，跑来跑去的也累，然后就这样了。现在已做登记。这套房也是没有本的，说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了，确认不是私人的地建的基本上都是较安全的，就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。然后就是公明这边秋园雅苑的房子了，一个40多平的1房1厅，买时是花了20多万，现在这边这种性的房子多在1万多一平了，这个房子现在50多万市价，还没得卖。现在这个房子是自已住，因为有自己小区，停车区，交通也方便，配套都还错，所以一直住着，也帮不少人买了这里的这种性的房子，现在没有小户型在买，大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗？这个房有绿本，过户是在小区里面的管理处过户的。最后再说一下吧，真心的基本没有想过什么安全不安全的，只要不是私人的地就没有担心过，至于拆迁，真心的很难遇到，遇到了你只有开心的份，不管什么房都会赔。不知道为什么总有人会担心安全的问题，只要你买的房产权清晰就没什么问题，私人的地建的交易出手会困难些。至于说更名过户，这不都是很简单的吗？有些说不能更名过户，可能是有些不能吧，至少我是没碰到，因这种性质的房又没上房管系统，你过户什么的又都是在管理处或村委，过户又快一天不到就办了，只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定，不然都是可以过户更名的。如果房管局能查到这种性质房产的名目，你是不是应该高兴呢？我去，终于上系统了啊。说了这么多，好像也没有什么用，对这种性质的房产，我是不鼓励，不反对。如果有考虑就几个问题：产权是否清晰有没有纠纷啥的；能否过户？是否是私人的地？地段小区配套啥的？有没有升值潜力啥的？这种性质的房一般是需要一次性付款的，也有可以分期或是做贷款的不过很少。如能等到拆迁那就要恭喜你了，哈哈！如果有条件还是商品房吧，小产权房不鼓励，也不反对。买房有风险，投资要谨慎。自己多考虑考虑。
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开发商相中了啊，那现在有做登记摸底吗？引用4楼孙有飞的发言:志同道合，我是15年入手的大浪的小产权，那时候才40多万，另外我这里位置好，也有开发商相中了
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还没有到那个地步！引用9楼楼主的发言:开发商相中了啊，那现在有做登记摸底吗？引用4楼孙有飞的发言:志同道合，我是15年入手的大浪的小产权，那时候才40多万，另外我这里位置好，也有开发商相中了
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就是私人宅基地引用7楼楼主的发言:类似宅基地这样的，算私人的地吗？&#160;&#160;证上只有个人的名字的引用5楼在深圳的江苏人的发言:这里搞不明白什么私人的地建起来，你买的都是什么房子，村委楼？
huangemajia
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我就住在港鹏新村附近，属于龙岗区。我们那边也都是小产权房。好像听说我们这栋有三证一书，没本的。但我没见过。我只有一纸合同，这样如果&拆迁的话可以赔吗？看着他们拆的，真心羡慕啊。
让忽悠下可好
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你看下这个，这是别人发的，我们那时拆迁准备的资料差不多也是这些。我们那时也没有什么东西，就一个律师见证书，然后里面有些证明什么的，这样。你看看你合同里有没有？还是单纯的只有一份合同？引用12楼huangemajia的发言:我就住在港鹏新村附近，属于龙岗区。我们那边也都是小产权房。好像听说我们这栋有三证一书，没本的。但我没见过。我只有一纸合同，这样如果&拆迁的话可以赔吗？看着他们拆的，真心羡慕啊。
咚咚金服-艾丽卡
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现在呢？要改造了吗引用4楼孙有飞的发言:志同道合，我是15年入手的大浪的小产权，那时候才40多万，另外我这里位置好，也有开发商相中了
huangemajia
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好的，谢谢。我的也就是一纸合同了，其它的是两证一书。我看你发的这个里面有一条，就是合同上买卖是两个人的，那就是要提供双方的身份证。我想问下如果这两个人去世了怎么办？因为这是我爸签的名，他现在已经不在了。引用13楼楼主的发言:你看下这个，这是别人发的，我们那时拆迁准备的资料差不多也是这些。我们那时也没有什么东西，就一个律师见证书，然后里面有些证明什么的，这样。你看看你合同里有没有？还是单纯的只有一份合同？引用12楼huangemajia的发言:我就住在港鹏新村附近，属于龙岗区。我们那边也都是小产权房。好像听说我们这栋有三证一书，没本的。但我没见过。我只有一纸合同，这样如果&拆迁的话可以赔吗？看着他们拆的，真心羡慕啊。
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你需要找些东西来证明，具体你得问做登记的工作人员了。看户口本什么的或是别的证明材料。就像本来是两夫妻的名字，但是离婚了，给了另一个人，那就需要像”离婚协议“这样的东西&，来证明房子所有权是你的。引用13楼huangemajia的发言:好的，谢谢。我的也就是一纸合同了，其它的是两证一书。我看你发的这个里面有一条，就是合同上买卖是两个人的，那就是要提供双方的身份证。我想问下如果这两个人去世了怎么办？因为这是我爸签的名，他现在已经不在了。引用13楼楼主的发言:你看下这个，这是别人发的，我们那时拆迁准备的资料差不多也是这些。我们那时也没有什么东西，就一个律师见证书，然后里面有些证明什么的，这样。你看看你合同里有没有？还是单纯的只有一份合同？引用12楼huangemajia的发言:我就住在港鹏新村附近，属于龙岗区。我们那边也都是小产权房。好像听说我们这栋有三证一书，没本的。但我没见过。我只有一纸合同，这样如果&拆迁的话可以赔吗？看着他们拆的，真心羡慕啊。
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今天出了政策，很快大方向已经变。
家乡的小白兔
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复式的小产权，若遇拆迁按什么面积算？引用2楼孙有飞的发言:志同道合，我是15年入手的大浪的小产权，那时候才40多万，另外我这里位置好，也有开发商相中了
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什么政策？引用16楼wtep的发言:今天出了政策，很快大方向已经变。
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复式的小产权，若遇拆迁按什么面积算？引用1楼楼主的发言:有这方面的问题可以一起讨论学习下
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原村民按一户一栋480赔偿，原面积。小产权房，只赔安居房10年内不可交易，或者赔钱。&引用18楼家乡的小白兔的发言:什么政策？引用16楼wtep的发言:今天出了政策，很快大方向已经变。
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赔偿安置房，不是安居房。引用20楼wtep的发言:原村民按一户一栋480赔偿，原面积。小产权房，只赔安居房10年内不可交易，或者赔钱。&#160;引用18楼家乡的小白兔的发言:什么政策？引用16楼wtep的发言:今天出了政策，很快大方向已经变。
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