更多公众号：yesfm_FM94.0 厦门私家车广播【奔跑吧私家车】【妈咪爱宝贝】【大话体育】【美丽跑】节目互动平台。FM94.0 我的优质车生活。Yes！最新文章相关推荐搜狗：感谢您阅读17年前的厦门房价，看完后很多人忍不住哭了!，本文可能来自网络，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。QQ:2008年岛内时政大事回顾
　　台湾第七届“立法委员”选战1月12日掀开战幔，最终中国国民党获得81席，夺得“立法院”主导权。民进党获得27席，其他政党及无党籍人士获得5席。陈水扁当晚宣布辞去民进党主席。当选“立委”在2月1日宣誓就职。国民党提名的王金平连任台湾第7届“立法院院长”，曾永权也顺利当选“副院长”。【全文】
　　1月27日，国民党、民进党两组参选人完成参选登记，台湾地区第12任正副领导人选举正式启动。3月22日投票。中国国民党候选人马英九、萧万长获胜，得票765万9014张，得票率为58．45％；民进党候选人谢长廷、苏贞昌得票544万4949张，得票率为41．55％。台湾完成第二次政党轮替。【全文】
　　台当局“中选会”2月1日举行委员会议，决议“入联公投”与“返联公投”2项“公投案”成立，并公告与2008“大选”同在3月22日举行。陈水扁当局这一“台独”分裂行径遭到两岸同胞的强烈反对和国际社会的严厉谴责，中台办、国台办发表受权声明，美国、俄罗斯等国际社会反对台湾当局推行所谓的“入联公投”。【全文】
　　5月20日，马英九、萧万长在台北宣誓就任台湾地区第12任正副领导人。马英九在就职演说中表示，要在“九二共识”的基础下，尽早恢复两岸协商。马英九上任后，遏止了台湾急“独”势力，两岸关系也出现积极发展势头。2005年“连胡会”五项愿景得以推动、逐步实现，李登辉“戒急用忍”、陈水扁当局“锁国”时代正式走入历史。【全文】
　　原陈水扁当局今年弊案连连，仅陈水扁一人先行侦结的就有四大弊案，前台当局“内政部长”余政宪、原陈水扁当局调查部门主管叶盛茂、前扁办秘书长邱义仁纷纷被扯下水，陈水扁女儿陈幸妤一句“民进党人谁没拿过我爸爸的钱”更是让民进党高官噤若寒蝉，此外，民进党籍的云林县长苏治芬、嘉义县长陈明文也相继因贪污被起诉收押。【全文】
　　5月20日，台检方特侦组侦办“机要费”案，将陈水扁列为被告。12月12日，特侦组将陈水扁及其家人所涉及的“公务机要费”、洗钱、龙潭购地、南港展览馆等四大弊案侦结。对陈水扁等14人提起公诉。起诉书请求法院对陈水扁“依最严厉之刑量刑”。未来陈水扁及家人是否会被判有罪入狱，还要看案件的审理情况。【全文】
　　民进党今年选举两次落败，陈水扁、谢长廷先后辞去民进党主席一职。在“独派”大佬的穿梭下，“独派”集中力量支持辜宽敏，让民进党党主席选举演变成“小龙女”蔡英文与“老台独”辜宽敏的对决。5月18日，通过党内投票，台当局前“行政院副院长”蔡英文当选，成为民进党历史上第一位女性党主席。【全文】
　　4月14日，台湾地区候任领导人马英九正式宣布海基会董事长一职，将由国民党副主席江丙坤出任。5月20日马英九就职后，在“陆委会”的授权下，由海基会负责与大陆海海协会协商。12月2日，台湾海基会举行第7届第一次董监事会，推举江丙坤续任董事长。【全文】
　　10月21日，前往台南参加两岸新闻学术交流活动的厦门大学新闻传播学院院长张铭清，在当地参访孔庙时，遭到民进党台南市议员王定宇率人暴力攻击，张铭清被推倒在地。获悉这一消息后，两岸及海外各界纷纷表示谴责。台湾领导人办公室对此事表示遗憾，并谴责肇事者的暴力行为。【全文】
　　今年台湾岛内大雨、台风等天灾不断，同时受全球金融风暴影响，台岛物价飙涨，股市下挫，失业率上升，经济全面下滑。马英九当局积极面对经济不景气，推出短期纾困措施，也力图重建经济体系，追加财政预算，通过十大振兴经济方案，同时加强与大陆互动，陆续松绑两岸经贸政策等，以促进两岸合作重振台湾经济活力。【全文】
中国台湾网 版权所有2008年厦门二手房市场年终盘点；中振地产：沈文礼；2008年楼市注定会在厦门房地产史上留下浓重的一；2008年对于每一位中华儿女来说都是无法轻易忘却；盘点一：2008厦门二手房市场关键词；关键词一：降价；年9月厦门的房价曾经一度很疯狂；1、从2007年10月至2008年2月，厦门二手；2、2008年3月至6月份，由于成交量的持续萎缩；4、
2008年厦门二手房市场年终盘点
中振地产：沈文礼
2008年楼市注定会在厦门房地产史上留下浓重的一笔，从门庭若市到门可罗雀，曾经火爆的厦门二手房市场在2008年经历着从卖方市场到买市场的质变，房价下降、交易量大幅跳水、房子难卖，利润下滑，许多房产中介纷纷裁员以降低运营成本，同时关掉不能赢利或者亏损的门店。可以说，2008年，厦门房产中介行业经历了全所未有的“瘦身”减负行动，同时生存下来的从业人员及中介企业也在这场楼市寒流中接受市场的全面洗礼。
2008年对于每一位中华儿女来说都是无法轻易忘却的一年，告别2008年，有太多的伤感与回忆！无论怎样，2008年对于每一个二手房从业者来说都是值得去认真盘点、总结经验教训的一年。
盘点一：2008厦门二手房市场关键词
关键词一：降价
年9月厦门的房价曾经一度很疯狂，而在2008年房价终于回归了理性。2008年对于厦门二手楼市的最大感受是“降价”。由于前几年房地产发展过热，国家为了抑制房价快速上涨，为了打击投机炒房，自2006年起便出台了宏观控制政策，从2007年3月开始，国家更是连续6次加息，同年9月推出了包括限制“二套房”在内的从紧的货币政策，在这样的政策背景下，消费者选择了持币观望、成交量持续萎缩，此时虽然业界仍然对万科董事长王石提出的“拐点论”进行争论，但房价降价的轨迹却不以人的意志为转移渐渐开始了。从2007年10月至2008年12月厦门的二手房价格变化大致呈现了4个阶段。
1、从2007年10月至2008年2月，厦门二手楼市整体价格仍然高位运行，价格依然坚挺，市场呈现有价无市的状态。
2、2008年3月至6月份，由于成交量的持续萎缩，厦门二手房价出现小幅降价的情况，但降幅不大，较07年10月的最高点大约下降了5%-10%。
3、2008年7月至10月，由于大家普通认同房价已进入拐点，另外随着岛内一手楼盘都市港湾、香山?碧海晴空、新景世纪城，纷纷推出“6”字头特价房源，厦门二手房价进入快速下滑阶段，二手房降价幅度为25%―30%，有的甚至降到了40%。
4、2008年11月至12月，国家连续出台降息减税政策，二手房价降幅趋缓。
回顾2008年厦门二手房价的走势，可以用“坚挺、下降、跳水、趋缓”四个词进行概括。
关键词二：交易量萎缩
“观望”成为2008年楼市的主旋律，整个市场呈现持币观望的买方心态。主要原因有：首先，宏观层面，全球经融危机让消费者消费心理趋向谨慎；其次，二套房贷等房地产行业调控政策有效抑制了投资性需求；第三，楼市在自身发展规律影响下进入调整期；第四，很多房地产项目定价偏高。严重的观望情绪导致交易量迅速萎缩。2007年底至2008年市场交易量变化主要呈现了以下几个阶段：
1、日，国家房贷新政的出台，第二套房贷首付提高到4成，当时有两种观点：一种认为影响不大；另一种观点则认为拐点很快就要来临。这样的争论直接导致买房人开始观望，而卖方则持房惜售。
2、2007年11月至2008年2月，政策调控的作用开始体显现，楼市出现“有价无市”的局面，厦门的二手房交易量出现了跳水性的萎缩，市场成交量猛然减少了50%。
3、2008年3月到6月，二手房市场成交量继续萎缩，许多人感觉楼市拐点已经显现，观望加重。
4、2008年7月―10月，由于二手房价已大幅下跌，部分观望的人开始出手买房，这四个月二手房成交量小幅回升。
5、月份国家出台的救市政策使得成交量很快出现较为明显的“回温”。
成交严重萎缩是2008年厦门二手楼市最直观的写照。虽然这导致了从业人员收入锐减，但是，相对于近乎疯狂的2007年而言，“成交萎缩”从另一角度看却也是一件好事，它在一定程度上说明了2008年的厦门二手楼市正在回归理性,市场中恐慌置业、投机行为等许多不安定因素也随之消除。带给行业的或将是二手房市场长期的健康发展。
关键词三：政策救市
1、2007年9月至2008年4月份，延续此前的房地产调控政策，国家仍然实行了从紧的货币政策，包括二套房贷限制、调高基准利率、限制转按揭、6次加息等。
2、月份，楼市成交萎缩得相当厉害，加上美国次贷危机爆发，国家从紧的货币政策开始出现松动。
3、日，国家出台鼓励房地产发展的“救市”措施，体现在降息减税方面，鼓励居民改善住房，支持首次购房的政策也正式出台。
4、日，国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》明确，要进一步鼓励普通商品住房消费。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。同时，对于二套房也进行了“松绑”。
5、12月23日，央行决定，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
“国家对房地产的调控基本贯穿了2008年楼市的发展轨迹。显而易见，2008年的房地产调控政策从紧缩转为放松、继而是鼓励。
盘点二：2008年厦门二手房行业关键词
关键词一：关店潮
在萧条的市场环境下，2008年厦门二手房中介出现行业洗牌的态势，房产中介出现了前所未有的“关店潮”，据不完全统计，大概有30%―40%的中介门店选择了关门，这些被关掉的门店主要集中在新区，例如：瑞景片区、祥店片区；还有之前中介门店较密集的区域，例如：湖里片区、禾祥片区、富山片区、江头片区，以及地段和成交量较差的区域。
关键词二：经营策略转型
2008年，厦门二手房市场已从卖方市场转变为买方市场，市场已发生了根本性的变革，按原来的经营模式来做的话，许多房产中介的发展就会遇到瓶颈。在2008年这样恶劣的市场环境之下，许多房产中介企业能存活下来，主要是在经营策略方面及时进行转变。从卖方市场的经营成交策略向买方市场的经营成交策略转型，从以前注重房源的开发、垄断、维护转到客户资源的开发和维护，提升客户服务质量。同时在业务动作方面也从原来的经纪人单独操作向业务团队的紧密协作转变，公司的整体管理水平不断提升。
关键词三：行业洗牌
2008年厦门中介门店数目大量减少，行业进入洗牌期，但“行业洗牌不能简单理解为门店的减少，那只是洗牌的表象”，真正的洗牌应该是淘汰掉一些不能在复杂多变的市场环境中改变自己、提高自己的企业。洗牌的结果应该是产生一批比较有活力，能在复杂多变的市场环境中，运用不同的策略和方法生存、发展，并能为客户提供高质量服务水平的企业。这些企业在总结过去成功经验的同时，又能吸取教训，并不断提升自己，具有较强的抗风险能力和适合市场的能力，对于今后行业的发展具有带动和促进的作用。
2009年，行业的洗牌仍将继续。因为经济环境短期不可能恢复到以前。只要环境没有改变，行业优化重组就还会不断上演。
关键词四：规范
2008年，厦门房地产中介行业协会为了促进行业的规范健康发展做了大量工作，在市场不景气的情况下，仍然对全市从业人员执业水平的提升做了大量的培训教育工作。促进房产中介行业的规范发展，如全市房地产经纪人持证上岗制度的推行、加强对中介公司资质的审查。另外也组织了各种专业讲座，让从业人员了解市场，学习各项最新行业政策。从企业的内部来讲，更注重规范化的经营，以及人员的培训，管理的升级。目前能生存下来的房产中介企业，在内部管理及业务经营方面，跟之前相比都有了进一步的提升。
关键词五：维权
在过去市场好的时候，碰到客户跑单或是权益受损的情况，由于维权耗时费力，许多中介公司最后选择了不了了之，但是在市场不好的情况下，每一单对于中介企业来说都很重要，因此，中介行业对于跑单的维权意识也在加强，特别是在今年7月份“易中天跑单事件”出来后，从业人员更加清楚行业生存环境是多么的艰辛，在这种情况下，行业同仁们能够团结起来，维护自身的权益，同时对
不道德的行为进行声讨。今年11月份，咏升房产状告业主跑单的事件也说明厦门中介行业的维权意识越来越强。
关键词六：执着与勇气
2008年的房地产市场碰到了前所未有的萧条期，这种市场环境下，许多同仁们还是坚持了下来，继续在这个行业里面奋斗，这其中有对行业的热爱，更是一种执着和勇气。在这一年中我们历经了辛酸、收获了喜悦，我们在困难中前行，我们在承受中成长。我们用我们的执着证明了房地产中介行业的价值；我们用我们的勇气证明了我们战胜困难能力；我们用我们的存在预示着我们的美好未来。从行业发展及客户服务的角度而言，目前历经过楼市寒流洗礼的同仁们，在今后必将成为行业的中坚力量，也必将为客户提供更加专业、更加优质的服务。
“梅花香自苦寒来，不经一番寒彻骨，哪得梅花扑鼻香”无论2008年有多么的艰辛，我们一同走过，在不平凡的2008里我们积累了经验，增长了智慧，提升了勇气，相信这些富贵的无形财富将帮助我们在未来的房地产中介事业里走得更远、走得更好??
2009厦门房产中介有你更精彩！一起加油??
沈文礼于2009年元月13日晚
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