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购买二手学区房需注意的问题
&& 自从教育部颁布了新的入学政策之后，很多家长为了孩子读重点而购置学区房。但是对于购买来说，户口迁移存在着诸多问题值得家长们注意。　　
　　通常交易标的额较大，整个交易过程的手续较为复杂，而且操作的专业性也相对要求较高，在办理过程中稍有疏漏或者大意的话有可能就会产生纠纷，从而影响办理的时间，严重的话还可能会产生官司。沈阳房产网总结了日常交易过程容易发生的几个问题，在这里提醒一下大家要注意。
　　第一， 确认产权
　　在房产交易过程中，首先要了解的就是房屋出售人是否是该房屋的产权人，或者是否有其他共有人出具的同意出售证明等等。否则，在房产交易过程中，因共有人不同意出售而导致交易无法进行或者产生官司的情况也是让人防不胜防。
　　第二， 房屋的基本属性
　　二手房市场上在售的房产属性各有不同，我们在签买卖合同之前事前事先应该了解清楚该房产的性质是商品房还是已购公房，又或者是其他政策性住房。因为房产属性的不同便会产生不同的税费，而且对购房者资质的要求也不近相同，以及某些房产的特殊要求等等。这些看似不是很起眼的小问题，有时候也能让购房过程变得困难异常。
　　第三， 房屋是否有抵押，经济纠纷等。
　　交易房屋无抵押和任何经济纠纷，是保证房产交易能顺利进行的重要前提，如果说购房者要在没有核实自己购买的房产是否有上述问题的情况下，就开始办理交易手续的话风险非常大，严重的话会造成一定的经济损失。所以在签订房产买卖合同之前有必要让第三方协助核实房产是有否债权抵押或者经济纠纷。
& 文章由芒果不动产沈阳二手房网整理发布&/ershoufang/&
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购买二手房学区房的十大注意事项
&　　近年来，我国房地产市场，尤其是二手房市场上，&学区房&炙手可热，甚至成为不少人的投资对象。为了让孩子能赢在起跑线上，家长早早就开始考虑购买学区房，但是现在营销手段各种各样，在购买的时候一定要看清楚啊，不是在学校周围的房子就叫学区房，还要考虑去年是学区房，今年划片是否有变化，是否还在其范围内等等问题，今天小编为大家整理汇总了在购房学区房时应该注意的事情，一起来看看吧。
　　1、空口无凭一切以合同为准
　　现在许多在售的期房楼盘都宣称自己是学区房或准学区房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
　　2、多到实地考察查看学校情况
　　购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，就到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
　　3、&学区房&与赞助费先来算好一笔账
　　眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
　　4、房子第一学校第二
　　买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等&硬件&，而学校配套这一&软件&给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
　　5、离学校近不一定是&学区房&
　　很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
　　6、户口若是迁不进花多少钱都白搭
　　即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
　　7、购买&学区房&须量力而行
　　一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
　　8、切勿太过心急提前做好准备
　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙&一掷千金&。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
　　9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视
　　学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
　　10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点
　　每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
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买二手学区房注意事项
提问人：惜樱如梦小筑
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买二手学区房时注意的事项
买二手学区房一定要注意以下几点：1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。3、要摸清各个学校对学区房的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
买二手学区房在签合同时注意的事项
1、房款如何交付说仔细首先，签订二手房买卖合同，一定要将买卖双方所交易的房屋所处位置标注清楚，最好将房屋所有权证号也写入合同中。然后，最重要的是关于房款如何交付问题，由于二手房交易需要到房产相关部门办理产权证更名，所以买卖双方一般会选择先交付一部分房款，待产权证办理更名之后，买方再将另一部分房款交付给卖方。对于什么时候交付多少房款，一定要详细的写入到购房合同中。此外，对于买方以贷款购买二手房的，则需要将何时付给卖方房款首付，何时银行发放贷款后，买卖双方可以办理产权证更名都写具体详细。2、附属物一定要具体列举：由于很多二手房在交易过程中，都会存在一些可拆卸的附属物，像手盆、抽油烟机、马桶等，这些都属于房屋的附属配套设置，如果在买卖合同中不一一列举，那么卖方完全可以将这些附属物都拆卸拿走，而买方却无法依据买卖合同进行维权。所以律师提醒，买方一定要将二手房的所有配套设施都一一在买卖合同中具体列举，而不能简单的一句话概括。3、购买学区房应明确学位关系：在购买二手学区房时，买方应在购房协议中明确指出，卖方在出售房屋之后，应将户口迁出，使得买方可以落户。因为根据相关规定，每一套房产只允许一个户口落户并享受学位待遇，所以如果卖方将房产售出之后，并没有将其户口迁出，则买方即使拥有了房产，因为不能落户所以无法获得学位。
学区房的优势
相对于普通商品住宅而言，&学区房&具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，&学区房&的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。
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