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二手房交易买方解压资金不足需要走担保公司,卖方需进行委托公证,对于卖方存在的风险
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买卖房子不过户委托公证有风险吗
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1、公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。 2、若原业主反悔，他需按照合同约定支付你违约金，你可以在合同中把违约金写高一些，原业主一般不敢违约。因为他反悔成本太高。 3、由于未变更登记，房屋产权仍在原业主名下，如原业主涉及债务法律纠纷，房子有可能被法院查封拍卖，到时候你得不到房子，也要不回钱。如果你已经入住，并且付清了房款，此时法院有可能会认可你的房屋所有权。此条存在潜在风险。 4、若原业主恶意欺骗，一房二卖，他只需去房交所挂失，补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户，你一点控制都没有。综上所述，此操作方法对你的风险有些大，如房子确实喜欢，可按以下步骤操作。1、与房产签订借款合同，约定房主已房屋作抵押，向你借钱，借款金额为房价相等金额，并且约定借款利率为同期银行贷款利率有4倍（此利率合法有效）。 2、与房主一同去交易所办理抵押登记，房主将房屋抵押到你的名下。 3、让房主做全权公证委托，您有权解除抵押并代办过户手续。如此一来，保证万无一失，业主无论通过何种方式想再次卖房，也不可能完成过户了，如果他返悔，需要按4倍利率支付给你，除非房价暴涨，要不然他得不偿失。
中介的信任度管什么用，万一中介倒闭了呢，最主要的是流程控制。
过户委托公证做好还是走法律程序，这样比较保险。希望我的回答可以帮助您。
有风险的，房东自己可以卖房子的
以后要买卖就有风险
肯定会有一定的风险
风险是有的，主要是看中介方能否把风险降到最低
这个要看给你对给你办理手续的中介信任度，办公正最好是短期的，长期的那种存在一定的风险问题
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房屋卖方办理全权委托公证对于买方有什么风险?
卖家在国外办理公证全权委托中介办理。卖家办理公证的那天,要求我把钱全部一次性的打到她的帐户上去,请问这样有什么风险吗?如果有风险,要怎么样才能顺利的办理呢?
福建 厦门 海沧区发表时间： 22:33
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1379973****
这样操作存在一定的风险。如果你们双方签订了房屋买卖合同，也提交了办理房屋过户手续，在房产局办理过户的期间，如果卖家存在其他债务，被人起诉到法院，法院查封该房产的话，那就办不了过户手续了。建议委托律师介入处理买房事宜，具体可以来电话咨询。
回复时间： 23:31
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律师回答共 2 条
1360692****
建议分两期付款。
一期签署协议之日；一期提交产权过户手续之日。
回复时间： 08:14
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1895015****
存在较大的法律风险
可以办理资金托管
如有需要，约谈律师
回复时间： 10:08
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房屋:出租合同
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老人的房子买在沈阳，老人身体不好，想卖房子，中介公司介绍说，让老人给买方出全权委托书，老人将委托书给买方的同时，买方到银行将买房全款同时支付到老人账号上。然后，买方自己拿委托书去过户。这样，在法律上可以吗？卖方有什么风险？如果，可以，对卖方要主要什么？
本人是二手房卖方，买方说先支付一半房款然后做公证，因为我的房子有税，待年限够了可以过户时再支付剩下的一半房款，如果先收一半钱然后做公证对我这个卖方有何风险？
2手房全权委托公证给买方，可以规定买方过户的时间吗？如果买方不去过户是否算违约？
与买方的合同中的条款有：本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳税费，因一方不按法律、法规缴纳税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20％的违约金。被委托人即买方母亲直接将未过户的房子转卖给第三方以赚取差价且躲避税费的行为是否导致了我与买方的交易不能继续进行呢？这是不是也算买方的责任呢？我可以要求违约金吗？
我买了二手房，做了委托公证，公证给我了。房子可以过户给我老公吗？
卖方提出，房子没满两年，希望可以延期至两年后过户，买方先付部分定金，有什么风险？
我卖房子，买方让和他办个过户公正，全权委托他办理所有手续，有何风险？
你好，我和老公看上一套房子，老板可以带我们去公证处公证，但是房产证不过户，可以把房产证放在我们这边，请问这到时候有法律效应吗？原房东手里没有房产证，他可以把房子再卖给第三方吗？
朋友不在本地，委托我帮忙购房，我是受托人。
1.公证了过房产证，土地证，办理抵押，办理水电煤气过户等事宜，我能不能凭公证书去办理上述事宜。
2.如果朋友无力偿还，我会不会受到牵连。
3.全权委托公正有没有担保公证的含义。 标题打错了，是买方全权公证给我
房子无法按时过户卖方可以提出违约吗？
我是买方，已付好首付和税款，因为和中介就中介费产生纠纷（相差十几万），现在中介扣着房产证不让过户。我们购房合同中对于过户规定只说卖家如果无法过户，买家可以索求每天百分之零点五的滞纳金，二十天后可以提出解约并要求房款20％的赔偿，没有说如果非卖家原因不能过户怎么处理。合同中说卖家可以提出违约的情况是说买家首付款未到账，20天后卖家可以提出违约并要求20％的赔偿。但是我们首付已经都按照规定付清。请问这种情况下由于买...
准备卖房子，买家不想过户后再贷款，因为那样贷款利率高。如果买家一次性把全款给我，我去公证处做一个房屋处理公证，委托买家的亲戚代为办理过户和贷款手续。把房本等直接给他们。这样做有无风险？比如他们不按期过户，那我再购房时可能算两套房要交大税？或是他们是否会用房子二次倒卖或诈骗犯法，而被骗的人追债追我这？或是其他问题？ 如何能保证买房按期过户，可以在公证中约定吗？如何杜绝风险？免费找律师：400-888-8340
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房屋委托公证对卖方有那些风险
房屋买卖事宜，因买方暂时不能过户要求委托公证，全额付款这样对卖方有那些风险。谢谢
　问题来自：山东 - 济南　悬赏：0分　咨询时间： 09:46　咨询人：19c321mo12a9s
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法律快车律师回复共4条回复
你好：具体情况建议电话咨询或是面谈，需要帮助，可以联系我，济南赵承霞律师
回复时间： 16:19
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看委托公证的内容才能确定
回复时间： 17:07
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建议请律师代为处理。
回复时间： 12:30
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卖方只要全额收款即无风险
回复时间： 14:16
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