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父母过户房产给子女 怎么合理又省钱？
10:32:01 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 有网友近日留言：我已经结婚，父母想把房子过户给我，假如离婚不会有对方的一份，怎样办理合适，还不会让对方心中别扭还听说办理过户交的税还不一样，怎样才会又合理又省钱。
　　烟台回复:如果采取赠与方式，在赠与协议中明确说明房产归你个人所有，则成为你个人财产，若离婚则不会有对方的份额。如果采取买卖方式过户，过户后，需要你们夫妻双方之间签订婚内财产协议约定，约定该房产属于你个人所有。两种方式的税费，在过户时，应当赠与的税额小于买卖。但如果以后要再行买卖当初采取赠与方式过户的房屋需要交房屋合同成交价的20%的税。建议根据自己情况，选择采取何种方式过户。
责任编辑：杜林梓
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　　问大家个问题
　　如果把房子留给子女的话
　　你会选择什么方式呢？
　　前段时间我们还讨论过
　　父母过世，房子不一就是独生子女的
　　那么，这个问题就显得很严肃了
　　今天就带大家来分析一下
　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
　　继承、赠与，以及买卖
　　这三种不同的方式
　　分别面临着不同的操作流程以及法律风险
　　且所要缴纳的费用也各不相同
　　房产赠送给子女要交哪些费用？
　　可能已经有人心里嘀咕了
　　什么？房子送给子女还要交钱？
　　答案那是肯定的以及必须的
　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
　　瞧见没
　　评估费＋公证费+各种税
　　你想把房子送给自己的孩子
　　前前后后竟要花费16万元！
　　这还是 免了营业税和个人所得税
　　因为父母的住房一般都住满5年以上
　　且属于近亲属之间的赠与
　　不然费用那得更多了
　　所以说咯
　　把房产送给子女
　　不是那么简单哦
　　继承或许是个不错的选择
　　一般来说
　　子女都是父母资产的法定继承人
　　可以免缴3%的契税
　　这一下子就 比直接赠予的方式省了9万块！
　　通过继承、遗赠取得的房产
　　都可以免收个人所得税和营业税
　　只需要支付公证费和工本费
　　一套300万的住房
　　子女继承需缴纳 7万元费用
　　嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
　　我们接着来看最后一种
　　把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了
　　大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
　　我们再来算算
　　80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
　　+230元交易费
　　33835元
　　这！么！少！
　　案例中
　　3种不同的方式所产生的费用：
　　房产买卖：33835元
　　房产赠与：161600元
　　房产继承：71600元
　　把房子卖给子女是最省钱的
　　延伸阅读：关于房屋过户那些事
　　一、赠与房产流程：
　　(1) 直系亲属之间的赠与
　　第一步：受赠人提交购房资质审核
　　第二步：双方签订赠与协议
　　第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
　　第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
　　直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
　　(2) 非直系亲属之间的赠与
　　第一步：受赠人提交购房资质审核
　　第二步：双方签订赠与协议
　　第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
　　第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
　　非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
　　成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。
　　办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
　　二、继承房产流程：
　　（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
　　（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　1、被继承人死亡证明；
　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
　　（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
　　（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
　　三、买卖房产流程：
　　父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　转自：理财攻略记综合自搜狐焦点网
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怎么把房子留给子女最划算 说出来你想象不到
理财老娘舅
[摘要]通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房子女继承需缴纳...问大家个问题如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢？今天就带大家来分析一下目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同房产赠送给子女要交哪些费用？可能已经有人心里嘀咕了什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房瞧见没评估费＋公证费+各种税你想把房子送给自己的孩子前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税的情况下因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了所以说把房产送给子女不是那么简单辣么继承或许是个不错的选择一般来说子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用嗯，这个方式倒是比赠与合适呢我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢这恐怕是大家最不可能想到的方式了大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”别急我们再来算算80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费总计33835元辣！么！少！案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然把房子卖给子女是最省钱的授之以鱼不如授之以渔，除了把房子留给子女以外，如果能教会子女一门理财技能岂不更加完美？本文转自公众号：好买财富（howbuy）注：视频仅为扩展阅读。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved父母要把房子传给孩子 哪种方式最省钱？
作为家庭最重要的资产房子，如何最经济的传给下一代，一直是大众关心的话题。一般而言，房子传承有三种方式，继承、赠与、买卖，但各有利弊，各个家庭根据实际情况来选择。第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。当父母在世时，是不能用继承的方式的。第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。但在北京限购的城市，子女需要有购房指标，要不然即便父母想送，孩子也办不了房本。第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万。整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。需要提醒一下，我们国家的房产是以房屋登记作为产权标准的。如果老人选择赠与，在没有办完房本更替时，是可以撤销的。但如果已经在房屋产权中心办完了产权变更，将没有办法撤销赠与。
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2016201612月
(大北京16000元/平方米)
(海淀30000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(海淀181万元/套)
(其它5688元/平方米)
(其它23000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(其它8389元/平方米)
(其它13500元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(朝阳130000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(房山7200元/平方米)
(朝阳115000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大兴17500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(秦皇岛8300元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(东城35000元/平方米)
(顺义1600万元/套)
(大兴920万元/套)
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(丰台2100万元/套)
(朝阳90000元/平方米)
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(门头沟510万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(顺义730万元/套)
(房山57万元/套)
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(顺义2300万元/套)
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(朝阳170000元/平方米)
(顺义2300万元/套)
(丰台100000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(房山18500元/平方米)
(石景山55000元/平方米)
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(大北京16000元/平方米)
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(顺义1500万元/套)
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(朝阳65000元/平方米)
(大兴28000元/平方米)
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　　最近大量接到房产过户先关税费问题，长辈的房子若要留给晚辈，哪种方式最划算呢?
　　哪种方式操作起来更方便?更省钱?
　　房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方去世的情况下，不是很常用。
　　1、房产买卖
　　一、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和转移登记费。 受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
　　如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。}